湖南省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题

湖南省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题 湖南省2017年上半年房地产经纪人:经纪概论——住房公积金的性 质和特点考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。 A:年末家庭数 B:人均居住面积 C:年末房屋建筑面积 D:商品房销售面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。 A:吸引高端客户 B:试探市场价格 C:吸引普通投资者 D:引进合适商业经营者 E:工厂的生产设备 3、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。 A:民事责任 B:侵权责任 C:刑事责任 D:行政责任 E:客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。 A:执业关系 B:法律责任关系 C:经济关系 D:契约关系 E:客户资金代收代付风险 5、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A:房地产中介服务与政策 B:房地产经纪执业 C:房地产开发经营管理制度与政策 D:房地产交易管理制度与政策 E:客户资金代收代付风险 6、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。 A:经济环境研究 B:城市商圈调查 C:商业消费者行为调查 D:商业地产项目地块的研究分析 E:工厂的生产设备 7、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。 A:物业的接管验收 B:用户(业主)入住 C:档案资料的建立 D:系统的协调 E:权利型房地产投资信托 8、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。 A:购买需求 B:购买动机 C:购买能力 D:购买形式 E:工厂的生产设备 9、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。 A:国有土地使用权作价出资 B:国有土地使用权作价入股 C:国有土地租赁 D:国有土地转让 E:权利型房地产投资信托 10、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分后应当。 A:明确企业经营方向 B:初步为各细分市场定名 C:进行筛选 D:对整体市场初步细分 E:工厂的生产设备 11、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。 A:一个考试年度 B:任意两个考试年度 C:报考约定的两个考试年度 D:连续两个考试年度 E:权利型房地产投资信托 12、对现有建筑可采取的行动中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。 A:保持现状不变 B:修缮 C:改造 D:翻新 E:客户资金代收代付风险 13、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A:1万元以上3万元以下 B:5万元以上10万元以下 C:10万元以上25万元以下 D:15万元以上30万元以下 E:权利型房地产投资信托 14、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:客户资金代收代付风险 15、业主委员会是，由业主大会选举产生。 A:最高权力机构 B:唯一权力机构 C:业主大会的执行机构 D:业主大会的监督机构 E:权利型房地产投资信托 16、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。 A:砖木结构建筑 B:钢结构建筑 C:钢筋混凝土结构建筑 D:砖混结构建筑 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最 直接和最基本的风险。 A:流动性风险 B:信用风险 C:通货膨胀风险 D:利率风险 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 19、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。 A:2~3 B:5~7 C:8~12 D:11~12 E:工厂的生产设备 20、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机 选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。 A:抽样调查 B:重点调查 C:典型调查 D:访问调查 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、适合在社区开拓客源信息的是。 A:讲座揽客法 B:会员揽客法 C:团体揽客法 D:互联网开发法 E:工厂的生产设备 22、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流 程中关键的一环。 A:交易达成 B:议价谈判 C:市场分析 D:供需搭配 E:客户资金代收代付风险 23、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质 量和数量的产品和服务的决策。 A:产品策略 B:价格策略 C:分销策略 D:促销策略 E:工厂的生产设备 24、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的 目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A:低成本战略 B:聚焦战略 C:一体化成长战略 D:多样化战略 E:客户资金代收代付风险 25、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格 证书或公告资格证书作废，并处。 A:警告 B:5000元以下罚款 C:1万元以下罚款 D:1万元以上3万元以下罚款 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。 A:物业管理的早期介入 B:系统的协调 C:制定物业管理方案 D:选聘物业服务企业 E:制定临时管理规约及有关制度 2、售楼处设置的工作程序包括。 A:区域选择 B:售楼处选址 C:制订售楼处管理制度 D:售楼处布置 E:组建售楼处工作团队 3、住宅室外装饰装修的原则有。 A:奢华性原则 B:经济性原则 C:时代性原则 D:地域性原则 E:大众性原则 4、可见光污染有。 A:灯光污染 B:紫外光污染 C:眩光污染 D:视觉污染 E:红外光污染 5、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。 A:善意行为 B:合法行为 C:恶意行为 D:违法行为 E:积极行为 6、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。 A:物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 B:无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主 C:物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D:无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E:无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致 7、存量房买方代理业务流程包括环节。 A:客户接待并获取信任 B:寻找与筛选购房客户 C:看房 D:交易谈判 E:推荐房源 8、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活 动的主体具有。 A:特殊性 B:行业性 C:专业性 D:普遍性 E:客户资金代收代付风险 9、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。 A:合法性 B:双赢性与互惠性 C:战略性与全面性 D:间断性 E:人本性 10、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。 A:房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费 B:房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费 C:房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额 D:房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费 E:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费 11、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。 A:房屋施工面积 B:成套住宅建筑面积 C:房屋新开工面积 D:竣工房屋面积 E:房屋销售面积 12、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。 A:各类工程管线的走向与用地界线 B:交通出入口的方位与停车泊位 C:建筑后退红线距离 D:各级道路的红线位置 E:建筑总平面布置 13、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。 A:5 B:10 C:15 D:20 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8,，到期后,次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。 A:1259712 B:1347156 C:1256731 D:1256983 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、需要补地价的情形主要有。 A:延长土地使用期限 B:建设用地使用权期间届满后的续期 C:改变土地用途、容积率等土地使用条件 D:以出让方式取得建设用地使用权的房地产 E:转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产 16、我国房地产经纪人员职业资格包括。 A:房地产经纪人协理职业资格 B:房地产经纪人从业资格 C:房地产经纪人执业资格 D:房地产经纪人协理从业资格 E:房地产经纪人协理执业资格 17、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期 进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。 A:地理位置较好 B:房源较多，供大于求 C:处于热销地段 D:业主心理价位合理 E:具备合法上市产权 18、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。 A:直观识别 B:间接识别 C:比较识别 D:宏观识别 E:微观识别 19、信用工具的特征包括。 A:流动性 B:收益性 C:偿还性 D:时间性 E:风险性 20、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。 A:统一成交日期 B:统一房地产范围 C:统一付款方式 D:统一价格单位 E:统一交易方式 21、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的 比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。 A:10,20, B:20,30, C:30,50, D:40,50, E:客户资金代收代付风险 22、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。 A:分幅图 B:分丘图 C:分户图 D:宗地图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。 A:价值尺度 B:流通手段 C:支付手段 D:世界货币 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。 A:尽量选用天然材料 B:选择色彩明快的材料 C:选择不易挥发有害气体的材料 D:选用保温隔热、吸声隔声的材料 E:选择耐酸、碱的材料 25、现代企业战略管理的特点包括。 A:特殊性 B:决策层是管理主体 C:长远性 D:企业资源是保障 E:复杂性