[宝典]2011厦门拟出让地块解析 翔安成供应大户海沧起码

[宝典]2011厦门拟出让地块解析 翔安成供应大户海沧起码 2011厦门拟出让地块解析 翔安成供应大户海沧最少 2011年03月29日 22:46 来源: XMHOUSE 2011厦门拟出让地块解析 翔安成供应大户海沧最少 XMHOUSE 消息 厦门市国土资源与房产管理局3月29日公布《2011年厦门市经营性用地出让计划》。2011年厦门经营性用地出让计划出让62幅地块，安排供应土地面积242公顷，建筑面积557万平方米，其中商品住宅用地供应土地面积114公顷，建筑面积243万平方米。 思明区:原造纸厂地块或成争夺热门 2011年，思明区经营性用地出让计划安排供应220068平方米，总建筑面积836226平方米，总共12幅地块。其中商住地块仅3幅，商品住宅用地供应土地面积仅80527平方米，建筑面积337516平方米。 地块体量上，思明区拟出让的地块整体体量偏小，体量最大的一幅地块总建筑面积仅165000平方米，该地块名称“观音山片区A07地块”，位于塔浦安置小区南侧，为居住、商业用地。在3幅商住地块中，最值得关注的是位于莲前东路南侧、厦禾路东侧、鹰厦铁路西侧的“原造纸厂地块”，该地块所属的莲坂区域经过多年的发展积淀，已经成为岛内最成熟、繁华的区域。该地块将在今年的9月8日公开出让，可以预见的是，对该地块的争夺必定十分激烈。 从拟出让地块所属的区域上来看，观音山片区将是2011年思明区的供应大户。12幅出让地块中，有6幅位于观音山片区。此外，环岛路两侧也将有2幅地块出让，分别位于环岛路音乐广场北侧和曾厝垵北路与龙虎山路交叉口东南侧，2幅地块均是酒店用地。 地块数量上，思明区拟出让12幅地块，与其他区域相比并不算少，但拟供应土地总建筑面积836226平方米，远低于岛外的集美、翔安、同安等区域，略高于湖里区。 湖里区:拟出让商住用地明显减少 湖里区将有8个地块要出让，总土地面积为173613平方米，总建筑面积为539379平方米。其中2个为商住地块，总供应土地面积38038平方米，总建筑面积38000平方米(注:高林中心小学东侧居住地块未统计在内)。 2010年，湖边水库2010P19地块遭多家竞买人争抢，最终由上海瑞龙投资管理有限公司(隶属宝龙)以75700万元竞得，楼面价14187元/平，地面堪比楼价，让其一年之间暴“富”。湖边水库片区作为进几年来的新晋区域，随着政府的规划与开发，区域前景被广泛看好，万科?湖心岛、世茂湖滨首府等楼盘提升了区域潜在价值，厦门首个城市综合体——湖里万达 广场弥补了此前商业配套不足的缺陷。今年，湖边水库中心区又一商业地块将出让，土地面积为23424平方米，建筑面积为23490平方米，将于6月份公开出让，或将引发激烈的争夺。 在住宅地块日益缺稀的今天，岛内的土地寸土寸金，今年湖里区唯一的纯住宅地块——高林中心小学东侧居住地块，土地面积为27840平方米，将于今年6月份出让。另外，值得关注的还有湖里区双浦路以东、金昌路以南的商住地块，土地面积为10198平方米，建筑面积为38000平方米，拟今年9月8日出让。据悉，该地块位于后埔片区，目前正处于旧村改造范围内，未来将规划建设将以湖里区行政中心为核心，集合工商、税务、法院、检察院等部门，创建一个功能齐备、商业繁荣、交通便捷、环境优美的高尚人居环境，打造成厦门东部新的政治、经济和文化中心。 2011年厦门岛内共推出20幅地块，商住地块共5幅。其中湖里区仅有8幅出让，商住地块为2幅。与其他区域相比，湖里区今年的土地供应量并不多，8幅地块总建筑面积仅为38000平方米注:高林中心小学东侧居住地块未统计在内)。 海沧区:土地供应总量全市最低 2011年海沧区拟出让3幅地块，计划供应总土地面积86100平方米，总建筑面积198050平方米，其中商品住宅用地供应土地面积53300平方米，建筑面积148850平方米。 3幅地块均位于海沧湖区域，具备得天独厚的景观资源，地块区位优势突出，是海沧区近年来难得的优质地块。3幅地块属于规划中的休闲生活区，与CBD区隔湖相望，未来规划前景看好。但目前地块周边生活配套较分散，整体配套设施有待完善。 3幅地块分布在海沧湖周边，拥有绝佳的自然条件，“城在水中、水在城中”。根据规划，海沧内湖景观设计将充分利用湖景资源，规划设计了沿湖连续性的人性化休闲步行系统，沿湖的行政中心广场、步行商业街、月湾居宅区、艺术小区、CBD商务广场、诗之岛、北湖公园等风姿各异的景观节点，未来这里的商业住宅建筑将形成起伏优美的城市天际轮廓线和诗情画意的滨江景观。 在2011年厦门拟出让的62幅地块中，岛外占41幅，而海沧区仅有3幅，其土地出让数量是全市中最少的区域。此外，在土地供应体量上，海沧区总建筑面积仅198050平方米，也是全市六大区域中最小的。近几年来，海沧区的土地供应量均远低于岛外其他区域，也直接影响了该区的推盘量。 集美区:将推集美新城多幅优质地块 2011年集美区拟出让11幅地块，计划安排供应土地面积584466平方米，建筑面积1384530平方米(杏林湾南侧，华侨大学西北侧地块未统计在内)，其中商品住宅用地供应土地面积347074平方米，建筑面积763030平方米(杏林湾南侧，华侨大学西北侧地块未统计在内)。 在该区拟出让的11幅地块中，位于集美新城片区内的地块多达6幅，分别是杏林湾路与集美大道交叉口南侧地块、集美区11-11片区杏林湾加油站地块、杏林湾南侧，华侨大学西北侧地块、杏林湾园博苑西侧地块、集美锦园A2地块、杏林湾路与和悦路交叉口东北侧地块(在建工程)。 作为2011年全市的推盘重镇，集美新城同时也是今年的土地供应大户，今年又将有6幅地块出让，不难看出集美新城不仅是政府目前着力建设发展的重点区域，也将成为未来几年各方关注的热门对象。目前集美新城的主干道路网已经全部形成，随着文教区内高等院校、中科院环境研究所的陆续入驻，核心区的区位优势已经愈发显著。位处该片区地块未来的发展就像“站在巨人的肩膀”，具备不可比拟的优势。 杏林湾路与集美大道交叉口南侧地块，拟出让土地用途为居住、商业、酒店，土地面积172300，建筑面积380720，是集美区拟出让的11幅地块中体量最大的地块。从土地用途上看，该地块将成为集美新城核心区继“杏林湾商务营运中心”之后又一个城市综合体，对片区配套的完善和区域价值的提升作用巨大。该地块位处集美新城核心区杏林湾片区，以杏林湾为依托的集美新城核心区，重点发展商务办公和商贸服务业，并有机融合周边的文教科研机构。 杏林湾南侧，华侨大学西北侧地块，位于杏林湾南侧，坐享湾区美景，风光秀美，临近华侨大学，人文气息浓厚，地理位置优越。杏林湾园博苑西侧地块位于园博苑西侧，坐拥园博苑，绿水环绕，风光秀美，拥有绝佳的自然美景。 土地供应量上，今年集美区拟出让土地的总建筑面积仅次于翔安区，总体供应量较大。 同安区:环东海域滨海新城很“冷清” 2011年，同安全年拟出让土地16幅，总土地面积705122平方米，总建筑面积1022667平方米。16幅地块中，有11副为商业、办公、酒店用地，仅5幅为居住(商住)用地。其中，商品住宅用地供应面积284409平方米，总建筑面积560500平方米。 环东海域滨海新城是岛外四大新城之一，也是可出让土地最多的区域、景观资源最好的区域。近年来，区域内土地出让越来越多，也越来越受到各方关注。2010年，金帝集团曾两次拿下环东海域两幅地块，开发建设1145亩的厦门史上超级大盘金帝?中洲滨海城，而瞩目厦门。 在2011年同安拟出让的五幅居住(商住)用地中，仅一幅即同安滨海新城C地块位于环东海域滨海新城，该地块将于2011年6月份出让。因其紧邻金帝?中洲滨海城，可以预计必定受到市场关注。并且，该地块也是所有同安出让地块中面积最大的、总建最大的地块，总建筑面积超27万平。 另外，出让地块中体量第二大的位于老城中心区的风祥01-05(1)、(2)地块同样值得关注。该地块土地面积48274平米，总建筑面积达12万平。地块位于同安老城，周边配套 相对成熟。同时，值得注意的是，该地块旁边的01-04地块也将同步推出，两幅地块总建筑面积近17万平。如果两幅地块由一家同时拿下，完全可以开发一个中等体量的项目。 从全市各区域来看，2011年全年出让土地中，同安出让地块数和土地面积是所有六区中最多的区域。出让地块16幅，总土地面积705122平方米。不过，因出让地块体量基本偏小，出让土地总建筑面积1022667平米，排所有六区中第三位，在翔安、集美之后。同安最为厦门腹地最大的区域，出让地块最多实属情理之中。不过，作为岛外四大新城之一，同安环东海域滨海新城只有一幅地块出让，略显“寒碜”。相比翔安新城、集美新城，可谓差之远矣。 翔安区:成全市土地供应大户 2011年翔安经营性用地计划出让12幅地块，安排供应土地面积655974平方米，总建筑面积1587308平方米。其中，商品住宅用地供应土地面积449663平方米，总建筑面积1167751平方米。 作为岛外开发最晚的区域之一，翔安好比一张白纸。不过，随着近年岛外新城建设的不断推进，翔安高起点规划正越来越被关注。目前，区域内地产项目开发逐渐增多，并已有多个项目销售。2011年，翔安出让的12幅地块中，有8幅为住宅用地。其中，有5幅位于南部新城，都将是市场关注的焦点。 计划于6月份出让的翔安南部新城首期开发区B03、B04、B10地块、翔安大道与城场路交叉口东北侧地块(翔安南部新城首期开发区02、A03地块)和翔安南部新城翔安大道与窗东路交叉口东北侧地块(首期开发区综合体地块)均位于南部新城，未来规划前景看好。同时，三幅地块总建筑面积均超过25万平米。唯一一幅居住用地翔安南部新城首期开发区B03、B04、B10地块总建筑面积达27万平米，届时出让，关注度可想而知。与此同时，该地块仅一路之隔的翔安南部新城首期开发区A04地块，同样为居住用地，总建筑面积也达近8万平米。两幅相邻地块总建筑面积可达35万平米，完全可以同步开发建设。 此外，即将于4月19日出让的翔安区新圩小城镇B15、B31地块同样值得关注。地块位于翔安老城区新圩，总建筑面积超17万平。地块周边配套相对南部新城，优势巨大。 从《2011年厦门市经营性用地出让计划》图表中可以看出，翔安今年的土地供应体量是全市六区中最大的。2011年全年翔安区一共有12幅地块出让，供应土地面积655974平方米，建筑面积1587308平方米。去年4月29日，随着翔安新城奠基暨10个配套项目同步启动以来，区域内已相继有明发半岛祥湾、首开?领翔国际、中骏?蓝湾尚都、联合?博学园等楼盘或推出，或进入运作。而作为岛外新城规划起点最高的区域，翔安正逐渐吸引越来越多的企业进驻开发。随着今年土地出让的增多，翔安正走向大开发时代。(XMHOUSE 黄汉彬 林文燕 饶银娣 张文征 朱晓元 赖招兰)