房产开发程序

null房地产开发程序房地产开发程序房地产开发程序房地产开发程序投资决策阶段 1、提出投资开发设想　2、项目可行性研究 前期准备工作阶段 1、获取土地使用权 2、征地与拆迁 3、工程勘察与设计 4、施工现场的“三通一平”或“七通一平” 5、建筑工程招标 建设实施阶段 1、组织施工　2、工程监理　3、竣工验收 租售及物业管理阶段 1、房屋租售　　2、物业管理房地产项目开发总流程房地产项目开发总流程预售许可证null (公司经营企划部)可行性研究(1)市场调查报告 (2)经济分析 (3)策划null 规划咨询详规设计(1)<一书一证> (2)1:500地形图 (3)1：500已标道路红线的光盘 (4)规划设计委托书 (5)规划设计委托规划方案设计 (1)规划咨询合同 (2)立项批文null (具有勘察资质的企业单位) (市审图办) 获取<规划(建筑)方案批准意见书> 详规设计施工图设计(1)1:500总平面 (2)单体建筑平面 (3)户型设计图规划方案审批 (1)招标文件 (2)1:2000地形图 (3)设计院提供建筑荷载 (4)地质勘察设计合同(1)招标合同 (2)<地质勘察报告> (3)地质勘察设计合同地质勘察<地质勘察报告>审查 备案null 规划局规划处 规划局规划处 市审图办规划设计审批施工图审查消防局、人防办、环保局、园林局等审批意见 缴纳市政配套费、人防费、垃圾处理费等立项批文、规划（建筑）方案批准意见书 经批准的策划总平面图、人防相关手续联系单（1）“一书一证” （2）1：2000地形图 （3）1：500已标道路红线的光盘 （4）规划设计条件（土地利用要求） （5）建设项目详细规划设计方案 （6）立项批文等其他相关材料(1)”一书一证” (2)1:2000地形图 (3)1:500已标道路红线的光盘 (4)规划设计条件（土地利用要求） (5)建设项目详细规划设计方案 (6)立项批文等其他相关材料（1）建筑施工图 （2）施工设计合同null （ 市招标办） （预算部）施工图设计施工招投标根据国家有关规定进行 项目审批手续，工程资金 或者资金来源已经落实， 有满足施工要求的设计文件 及其他技术资料、法律法规 规定的其他资料（1）工程预算 （2）编制招标施工图审批 null市建设委员会 国土房产局规划处办理施工许可证施工建设建设工程报建#登记表#、建设单位资信证明、立项批文、总体平面图、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、施工图设计文件审查批准书、建设工程项目全套招标资料、 评标报告、中标公示证明及中标通知书、施工合同、监理合同、施工及监理合同备案表、施工 许可申请表和办理建管手续联系单、质量安全监督手续。办理建设工程规划许可证（1）《国有土地使用权证》 （2）城市基础设施配套费数据 （3）人防费数据 （4）垃圾处理费联系单 （5）投资许可证 （6）经放线的《红线定位册》（正本） （7）经正负零验线、盖章的核位红线图 null 规划局规划处 规划局拆迁处办理“一书（选址意见书） 一证（用地规划许可证）”拆迁、安置、补偿（1） （2）营业执照和开发 （3）原土地证复印件（验原件） （4）1：2000纸质地形图和数字图 （5）立项报告等其他相关材料 （6）规划咨询结论（1）“一书一证” （2）立项批文 （3）原土地证复印件 （4）相关材料null 国土房产局土地利用处获取《国有土地使用权证》（1）划拨决定书或土地出让 （2）营业执照或组织机构代码 （3）原土地证原件 （4）房地产开发资质证书 （5）1：2000地形图、宗地图 （6）地籍图、地上附着物权属证明 （7）申请书、法人代表证明和个人身份证 （8）土地登记委托书 （9）土地款结清证明、完税证明null 供电局 自来水公司 市建委 规划局入场道路施工施工、永久用电施工、永久用水（1）申请报告 （2）用电设备清单 （3）营业执照复印件 （4）立项批文 （5）核位红线图 （6）规划总平面图（1）申请报告 （2）1：2000征地红线图 （3）1：500规划总平面图 （4）1：500给排水总平面图 （5）其他相关材料方案设计、施工造价核算、结帐方案设计、施工造价核算、结帐办理管道红线手续null 规划局地籍处 宗地图、地籍调查表 规划局地籍处 规划局土地利用处 具有评估资质的企业单位 办理“一书一证”办理〈划拨决定书〉（1）一书一证 （2）经标识规划用地范围1：2000地形图 （3）原土地证复印件（验原件） （4）立项报告等其他相关材料 （5）市人民政府国有土地使用权批准文件权属调查 土地评估（1）地籍调查表 （2）1：2000地形图数字图 （3）原土地复印件（验原件）（1）地籍调查表 （2）1：2000地形图数字图 （3）原土地证复印件（验原件）地籍调查地形图测量（1）宗地图 （2）土地评估合同 （3）土地评估要求宗地四邻单位对权属界限进行确认并签字盖章勘察设计研究院