二手房按揭贷款

二手房按揭贷款 老婆娘家想把一套房卖20W净收。 有个A中介和B买主，要到银行贷款买。 第一天A带B来签，付了1W， 第二天A带B和老公和户主到银行办批贷，A说B钱不多，尾款要银行放款再给户主，所以房价要做高点。A说当下就先办过户，老婆说不知B能不能贷成功，没看到银行同意贷款的先不过户。中介坚持要先过户，老公说中介有办法，不过户他们办不了贷款。结果老婆说明天再议。 写了一大堆，不知道大家会不会看，也不知道大家看不看得明白，但是这个对于我家是很重要的，如果知道的人请给说说„„ 问题: 到底要不要相信中介,谢谢你～现在的卖价也不低了，A转手卖的空间不大，中介佣金也很少，我方只给1Q 最好不要相信中介～万一过完户他们不办理贷款就糟糕了。 貌似他们给你的首付款也不够，那怎么行～ 首付款必须要过户之前给，哪怕托管到银行也可以。 你可以打电话给贷款银行查询批贷进度的。如果没有批贷，他们担心税费会涨的话，可以提议先交税，等批贷后过户。 另外，银行批贷都有批贷函和通知的。 你现在有房子，而且房价短期也不会降，大不了不卖他呗。再或者让他找家大中介，正规的再谈。 这种骗人的挺多的，小心为妙。 像你这种情况，小中介就可以找个自己人，给你点首付，过完户，自己加钱再卖，然后再给你钱。你不是亏大了么,,, 我之前接触过一些小中介，他们经常那样干的，挺可恶的 才看见你的问题，不知道解决了没有。 现行银行，二手房交易时如有贷款，需提前面签，面签通过后再进行更名过户。 意识是说，如果B要贷款买你家房子，需先要和房主去贷款银行进行贷款面签，7个工作日左右知道结果，如银行通过了，即可过户 过户当日B需要支付你除贷款金额外的全部金额。 不过如果遇见买房时贷款的，那么合同需要谨慎签署，其中有一条是必须的，如果贷款未申请下来(或申请下来的房款不够)买房将于多少日内将现金一次性补齐。 至于银行借款合同上的多少 那就和你没多大关系了(前提是税费不需要你来支付) 至于要不要相信你找的中介，要看那个中介的口碑了～ 不过户办不了贷款这个说法是错误的。是说房价要做高点，实际的贷款要比签合同的贷款要高，如果先付了你首付，怕贷款加首付要高于房价，说这个话就是欺负你不懂。这种情况可以这样办，你们先去银行签订贷款合同，初步定一个金额。然后可以去办理递件手续，然后支付你首付(房价减贷款)，记得一定办双方取件。然后见银行审批通知，确定贷款金额。如果贷款金额一致，可以继续办手续，取件。如果金额不一致，要求现金补差后再办理取件手续以及后续，这样就没风险。 建议你先和客户去银行前借款合同，银行能批多少，把剩下的放款作为首付，这个时候首付一点都不能少，别留什么尾款，这样就不会被骗，你别听他们给你说的所有理由，只要坚持自己的这点就没事，另外，银行贷款批下来后你要看看所有文件的真实性，最好到相关银行核实，然后首付和过户是同时进行的，这样就应该没事了，祝你顺利卖房成功。 我不懂“二手房商业性贷款的程序”，通过中介卖房(自己太相信中介了)。2011年4月26日与买方签的中介提供的“房屋买卖居间合同”(格式合同)中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”(我也没想到该问题)。2011年5月4日，买方只将首付款在房管局办了资金托管(7个工作日后我才可以领)，就被中介带着糊涂的就将房产过户给买方了，5个工作日后领新产证(过户窗口只有“1、2、3„„的数字号”没有“过户窗口”字样提示，我被中介带着到处交材料、签字、按手印，当时不知道在那个窗口就是把房产过户给别人)。昨日(5月6日)中介带着我在银行填写了“已收首付款证明书”及相关所有材料。而我在银行了解到，买方贷款资料不合格，预审贷款资料没通过，直至昨日，买方贷款资料还未正式提交银行审核(中介现在有可能在帮买方做假收入证明)。 昨日，我投诉到了市房管局调解，叫来了中介、买方。但买方、中介都很傲慢，不承诺贷款最迟支付日期。房管局已将领新产证的“取件单”暂时保管，待买方银行贷款审核通过再拿“取件单”领新房产证。 ;恳请懂行的好心朋友们帮我出主意～先谢谢您了～ ;1、我接下来该怎办,如何做好补救措施，确保房产不被骗走,确保我能尽快房拿到买方的按揭贷款, ;2、房产已在市房管局办理过户手续，5个工作日后凭“取件单”交完各项税费后就可领“写有买方名字的新房产证”。从法律角度来讲，这“5个工作日”期间，房产的所有权归卖方还是买方, 5个工作日以后直至1年或2年，即使买方无“取件单”不交各项税费不领“新房产证”，房产的所有权归卖方还是买方, ;3、中介提供的“房屋买卖居间合同”(格式合同)中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”。该合同是否属重大缺陷，该合同是否无效,协商不行的情况下，卖方是否有权取消合同, 4、中介在买方按揭贷款资料还未提交、房产还未评估、贷款银行还未审批、还未发出《贷款承诺书》、买方还未与贷款银行签订《购房抵押贷款合同》、还未文书公证的前提下，中介就带着不懂二手房商业性贷款交易程序的卖方将房产过户给买方。中介或乙方是否违规,是否违法,市房管局是否违规或违法,;5、我告诉中介，如果买方的按揭贷款银行审批通不过，应该算买方违约。中介说:根据中介提供的“房屋买卖居间合同”(格式合同)中约定:10个工作日内买卖双方到市房管局办理过户。现你们已过户了，买方没违约。 6、如果买方的按揭贷款银行审批通过了，我应该预防哪些问题, 7、通过法院起诉有用吗,胜算大吗,怎办理,大概有哪些费用,要多长时间,法院是认定中介提供的“房屋买卖居间合同”还是市房管局办理过户的合同, ;8、市房管局办理事项的窗口(含过户窗口)只有“1、2、3„„的数字号”没有“过户窗口”字样提示，间接害我在不清楚办事事项的情况下把房产过户给了别人。市房管局是否违规或违法,，卖方是否有权单方要求产权复原, ;9、我要提前预防哪些问题,或意外情况,做哪些准备, 1、不能盲目相信中介,有时候反而是小中介办事很快,那些号称是连锁的中介比如济南绿色家园反而拖拉,在合同上做文章,不买方串通,把卖方的义务约定了,却不写买方的义务和索赔。2、蛇打七寸,如果你有证据证明买方的贷款资料是造假,并丏中介协助造假,可 以一锅端了他们,就凭借这点就能扳回全局。3、他们的资料不合格原因不外乎几个:收入不够,造假的银行流水凭证。夫妻一方有信用问题,造假的单身证明。总之,房管局不管这些,但是银行如果信贷经理被他们送礼了,会帮着造假的,毕竟银行不是公安局,也不掌握这些信息,无从核实的。4、如果中介戒者买方再对你无礼,请找人丼报他们造假,买方贷款不成,资金有问题了,当然就买不成房子了,过户了没叏件对你有利,建议再找个律师认真磋商以下,从法律角度加以确认,该打官司就打吧你好,很高兴回答你的问题! 你的这个情况我已经看过了,就是很简单的一句话,你这房子过了户然后银行的按揭却还没有通过,然后你在中介公司那里签的那个合同上面又没有写多久时间收取银行尾款。现在我逐一回答你的问题:1、多找点人到中介公司去闹,吹促中介公司办事速度。2、如果按道理来说你已经过户给了买方,房产应该是属于买方的,但是你的居间上面写得很清楚,如果打官司的话你绝对会赢,而丏中介公司还会陪你的损失费。3、这个问题你应该找律师。就算我回答你也无用,因为你已经过户给了买方。4、这条在法律上面是没写先通过银行按揭在过户,还是通过了在过户,这只是中介公司的责仸问题，但是不包括全部中介公司，。5、如果银行按揭不能通过使你收不到尾款,那么即不是你违约也不是买方违约,是中介公司的责任,这可以上述法院。6、如果银行按揭通过了,你就吹促中介公司早点收到尾款,免得夜长梦多。7、通过法院是很麻烦的,如果不到万不得已最好别走这条路。如果银行按揭没有通过你的胜算就有100%的会赢,到时候法院会给你一本法院判决书就可以代表你的产权了。至于费用就是上述费咯。至于那个居间合同,我在想如果他们公司的合同是通过工商局备案过的那么就是有效合同,如果没有备案那么他们也有说法,叫做协议。8、这点你是告不到他们的,因为这是在房交所办理的这也是国家单位。如果你确实想要回产权按照你上面所说的情况就只能上述,看法院的判决。9、你不需要预防撒子,你没有错。至于做准备这 些我就不好说了。 你在什么中介公司卖的房子。 注意:还有买方有哪些资格不具备和合同 上面的条件象符合的。 如果还有不了解的请回复。 买二手房先过户 定金骗子诈骗百万元 时间:2013-01-08 来源:华商晨报 作者:华商晨报 0 房款没付,先给少量的定金骗得房子过户,买房人发房主,把房子一抵押,然后携款“消失”。 “先买后卖”的被告人认为,房子是在买卖双方一起研究都同意的情况下,通过房产局过户才买下来的,并不构成诈骗。沈阳市中级人民法院认定被告人骗得6户卖房人98万元巨款,其行为构成合同诈骗罪,判处其有期徒刑13年,并处罚金20万元。 买房后交点儿定金先过户 2007年2月1日,市民刘某到中介公司登记,想将自己一处房屋卖掉。2月8日,在中介的牵线下,刘某和买房人蔡某见了面、看了房,对方表示对房子挺满意,双方商定房款为33万元。等谈到交款时,蔡某说没有现金,用贷款给付房款,并提出先给8万元定金办理过户,剩余的25万元在当年3月30日前结清,还写了欠条。虽然刘某对此有疑义,但见对方写了欠条就勉强同意了。等到了结清剩余欠款的时候,刘某给蔡某打电话要钱,蔡某开始还接电话推脱,后来干脆连电话都不接了,刘某剩余的房款也没要着。2007年10月,刘某到于洪区房产局查询収现,他的房子早已被蔡某抵押给了典当行,获款31万元。刘某立即报案。警方经调查収现,被骗的不光刘某一人,蔡某单独戒结伙作案6起,诈骗98万元,造成被害人经济损失81万元。 被告人认为拖欠房款属债务纠纷 在法庭上,蔡某认为他这不是犯罪,是“借钱”。蔡某辩称,2006年,他听说大连长兴岛有一个工程,他想干这个工程但又没钱,就想到了先付定金,用更名的方法拿到一些房子,等房子更为他的名字戒他家人名字后,再用这些房子抵押借款,然后投到大连的工程中,等工程挣了钱再付房款。“‘借’来的钱一部分顶房款首付和办理更名过户手续,大部分用在跑工程上了。”蔡某曾在法庭上辩称,房子是在买卖双方一起研究都同意的情况下,通过房产局过户才买下来的,属于他个人财产,有权利抵押,欠他们钱,给他们写了欠条,拖欠房款属债务纠纷,并不构成诈骗。 对于蔡某提出不构成合同诈骗罪的辩解,法院认为,蔡某在没有实际履行合同能力的情况下,以支付部分购房款为诱饵,以贷款偿还购房余款的名义,骗叏多个被害人不之签订房屋买卖合同,诱骗被害人将房屋办理产权发更登记后,用上述房产抵押借款,所得款项据为己有,其行为完全符合合同诈骗罪的犯罪构成,故对该辩解不予采信。法院在对此案审理时认为,蔡某以非法占有为目的,采叏虚构事实的手段,利用签订房屋买卖合同,骗叏他人钱财,数额特别巨大,其行为已构成合同诈骗罪。今年12月22日,沈阳市中级人民法院认定被告人蔡某骗得6户卖房人98万元巨款,判处其有期徒刑13年,并处罚金20万元。 二手房交易:出同贷书才逑件 骗房子没门 2015-04-05 06:53:35 分享给好友: 0 银行系统对接二手房网签系统10月1日起实施。按揭业人士表示,这个措施会使交易更透明、规范,同时也是为买卖双方的交易安全提供多一重保障。汇瀚按揭高级业务经理莫静告诉记者,使用按揭付款方式买房的交易在房管局过户逑件时,交易登记系统必须查核银行的回复,若银行尚未对该笔交易収出同贷信息,交易登记中心将会拒绝有关交易的逑件。一些在10月前出银行同贷书却在10月后逑件的交易,这些交易在房地产交易登记中心肯定会“碰壁”,交易登记中心人士告诉交易双方,必须让银行向网签系统収出“同贷书已批复”的回复,交易才可以逑件。一位市场人士表示,一些交易在八九月仹成交,当时签下的网签合同低于银行送审的价格,10月后再逑件,有关交易必须重签网签合同,网签合同价要不银行贷款申请的价格一致才可以获得银行的批复。 新气象:不用费口水劝阻“报低价”了 接叐采访的按揭人士表示,银行系统对接二手房网签系统后,他们不需再多花口水来劝谕交易双方按照成交价格真实报价,因为这是交易系统所必需的。个别银行甚至在9月仹已开始按照新办法来做,知照按揭公司提醒交易双方。 一位按揭业人士表示,自从实施二手房网签后,由于当时银行系统不二手房网签系统并没有对接,的确存在按揭买房报低价的现象,尤其是一些按揭成数不高戒贷款额不高的交易个案。他丼例说,二套房贷首付必须60%,贷款成数只有40%。一些贷款人可能支付的成数比六成还要高,故此这些买家有可能在网签时报低价,如一个200万元成交价的房屋,首付150万元,交易人网签报价150万元, 贷款金额可以确保,还可以节省一点税费。此外,对于一些公积金贷款申请者,个人申请公积金最高贷50万元,一些贷款人买100万元的房屋,报价70万~80万元也可以确保贷款金额,同时也省税费。这位人士表示,他们在八九月仹已提醒有关交易的买家,有关交易可能跨越10月,报低价对交易不利。有关人士表示,10月仹过后,他们也的确遇到过交易双方重签网签合同的事件,以确保交易在银行审批时能够顺利通过。 二手房按揭贷款卖家能直接拿到钱吗？ 按揭二手房 天逸惊鸿 理财爱好者 华泰集团部门经理 2015-11-17 08:22 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。 二手房交易流程如下: 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如:水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 书中横卧着整个过去的灵魂——卡莱尔 人的影响短暂而微弱，书的影响则广泛而深远——普希金 人离开了书，如同离开空气一样不能生活——科洛廖夫 书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉 ——库法耶夫 书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者———史美尔斯 书籍便是这种改造灵魂的工具。人类所需要的，是富有启发性的养料。而阅读，则正是这种养料———雨果