二手房抵押贷款

一、二手房贷款的概念、二手房的范围 　　二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，银行存款利率用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 　　二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。 　　二、申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料 　　（一）申请人条件： 　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或有效的居留身份证明； 　　（2）有稳定收入，银行贷款利率有还款付息能力； 　　（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 　　（4）所购二手房的产权明晰，符合市的可进入房地产市场流通的条件； 　　（5）所购房屋不在拆迁公告范围内。 　　（二）申请二手房抵押贷款需提交的资料： 　　1．买卖双方提交的资料： 　　（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》； 　　（2）买卖双方签订的《购房意向书》； 2．购房人（借款人）需提交的资料： 3．售房人需提交的资料： 　　 　　（1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证和身份证； 　　 　　（2）房屋共有人同意出售的书面文件； 　　 　　（3）所售房屋的产权证明文件； 　　 　　（4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件； 　　 　　（5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 　　更多帮助： 　　·五证二书购房者不可不知道的最重要法律文件 　　·投资置业：房地产长线投资必须注意四个方面 ·置业你问我答：逾期交房应根据约定索赔 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 贷款必需的相关材料 　　1.房产证 　　2.权利人及配偶的身份证 　　3.权利人及配偶的户口本 　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　5.收入证明 　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等） 贷款申请的条件 　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。 　　借款人申请贷款时必须具备以下条件： 　　(1)有合法、有效的居留身份； 　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； 　　(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； 　　(4)有购买住房的合同或； 　　(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 　　(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金； 最新利率调整表 　　 调整前利率 调整后利率 一、城乡居民和单位存款 （一）活期存款 0.36 0.36 （二）整存整取定期存款 三个月 1.71 1.91 半年 1.98 2.20 一年 2.25 2.50 二年 2.79 3.25 三年 3.33 3.85 五年 3.60 4.20 二、各项贷款 六个月 4.86 5.10 一年 5.31 5.56 一至三年 5.40 5.60 三至五年 5.76 5.96 五年以上 5.94 6.14 贷款利率及月供 　　年限 年利率(%) 月利率(‰) 月还款额（元） 本息总额（元） 6个月 4.86% 到期一次还本付息 1 5.31% 2 5.40% 4.50 440.51 10572.18 3 5.40% 4.50 301.51 10854.29 4 5.76% 4.80 233.75 11220.07 5 5.76% 4.80 192.21 11532.84 6 5.94% 4.95 165.45 11912.10 7 5.94% 4.95 145.80 12247.04 8 5.94% 4.95 131.12 12587.75 9 5.94% 4.95 119.76 12934.19 10 5.94% 4.95 110.72 13286.33 11 5.94% 4.95 103.36 13644.14 12 5.94% 4.95 97.27 14007.57 13 5.94% 4.95 92.16 14376.58 14 5.94% 4.95 87.80 14751.12 15 5.94% 4.95 84.06 15131.14 16 5.94% 4.95 80.82 15516.58 17 5.94% 4.95 77.98 15907.38 18 5.94% 4.95 75.48 16303.49 19 5.94% 4.95 73.27 16704.85 20 5.94% 4.95 71.30 17111.37 21 5.94% 4.95 69.54 17523.01 22 5.94% 4.95 67.95 17939.68 23 5.94% 4.95 66.53 18361.31 24 5.94% 4.95 65.24 18787.83 25 5.94% 4.95 64.06 19219.16 26 5.94% 4.95 63.00 19655.22 27 5.94% 4.95 62.02 20095.93 28 5.94% 4.95 61.13 20541.21 29 5.94% 4.95 60.32 20990.98 30 5.94% 4.95 59.57 21445.14