建筑面积的计算

nullnull建筑面积的计算null1、   是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、   是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标。 7.1建筑面积计算的意义null3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。 null7.2 建筑面积的概念 1、概念： 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 2、建筑面积的组成： 建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道nullnull7.3建筑面积计算规则7.3建筑面积计算规则 （一）计算全部建筑面积的范围和规定 （二）计算部份建筑面积的范围和规定 （三）不计算建筑面积的范围和规定 7.3.1计算建筑面积的范围（一）单层建筑物建筑面积的计算勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 外墙勒脚以上结构1．按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。7.3.1计算建筑面积的范围null建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积 ； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。 高度：室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 强 调 强 调 强 调利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积; 净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积; 净高不足1.20m的部位不应计算面积。 净高：坡屋顶顶板下表面至楼面的垂直距离。 例：见书P68。 nullnull2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 强 调 强 调层高在2.20m及以上者计算全面积； 层高不足2.20m者计算1/2面积. 层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。 例：见书P68.nullnull1)当H2≥2.20m时， 其中 按如下确定（下同）： H ≥2.20m时 =A×B 1.2m≤H＜2.20m时 =1/2×A×B H ＜1.2m时 =0 2）当H2 ＜2.20m时 null3、多层建筑物的建筑面积计算 （1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 S=S1+S2+S3+… 强 调 强 调层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 若其外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 null如上图，建筑面积为：9.24×12.84（ m2）null如上图，建筑面积为：9.24×12.84（ m2）null（2）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下： 设计加以利用时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积。 设计不利用或室内净高不足1.20m时，不应计算面积。 例：见书P69.null4、地下部分建筑面积（1）地下室、半地下室包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 （不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围 水平面积计算。“外墙上口”指地下室的外墙 强 调 强 调层高在2.20m及以上者应计算全面积。 层高不足2.20m者应计算l/2面积。 地下室：房间地面低于设计室外地面的高度超过该房间净高1/2者。 半地下室：房间地面低于设计室外地面的高度超过该房间净高1/3,且不超过1/2。nullnullnull5、建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层： 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位计算全面积；层高不足2.20m的部位计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。 设计不利用的建筑吊脚架空层不应计算面积。nullnullnull 6、 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 ◇回廊层高在2.20m及以上者计算全面积； ◇层高不足2.20m计算1/2面积。nullnullnull7、建筑物间的架空走廊： 有顶盖和围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算l/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的，应按其结构底板水平面积的1/2计算。 无永久性顶盖，其建筑面积S=0 架空走廊：建筑物与建筑物之间起交通联系作用的楼层走廊。例：见书P72.例：见书P72.8、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积， 层高不足2.20m者应计算l/2面积。nullnull9、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积。 null10、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间： 有永久性顶盖和围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的，应按其结构底板水平面积的1/2计算。 门斗：是用于防寒、防尘的过渡交通间。内门斗建筑面积已在整体建筑物内，不需另行计算；外门斗应按凸出主墙身外的门斗围护结构的外边线尺寸计算面积。 眺望间：楼房工作室或办公室悬挑出来的一部分空间，类似封闭式悬挑阳台。null①有围护结构的挑廊、檐廊、走廊 H≥2.20m时 S=a×b H＜2.20m时 S=1/2×a×b null②仅以柱支撑有永久性顶盖而无围护结构的走廊 S=1/2×a×b×2null③门斗、眺望间null如上图： 门斗建筑面积： H≥2.20m时 S=a×b H＜2.20m时 S=1/2×a×b 眺望间建筑面积： H≥2.20m时 S=c×d×2 H＜2.20m时 S=1/2×c×d×2 null11、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 S=1/2×B×L 式中：L——顶盖中心线长度null12、建筑物顶部建筑面积的计算楼梯间、水箱间、电梯机房 有围护结构 按围护结构外围水平投影面积计算。 ≥2.20m，计算全部面积 层高 　　　 ＜2.20m，计算1/2面积 无围护结构不计算建筑面积。 （如下图）nullnull13、设有围护结构不垂直与水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积 如下图 nullnull如上图： 其建筑面积S为： H≥2.20m时 S=L×B H＜2.20m时 S=1/2×L×B null 14、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。 电梯井面积=电梯井长×电梯井宽×楼层数若这些井道设置在建筑物内时，不再另计算建筑面积，因其包括在整体建筑物建筑面积之内。如下图：总建筑面积为：外边线长×外边线宽×层数。若这些井道设置在建筑物内时，不再另计算建筑面积，因其包括在整体建筑物建筑面积之内。如下图：总建筑面积为：外边线长×外边线宽×层数。null15、雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 null16、室外楼梯16、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑自然层水平投影面积的1/2计算。null17、建筑物的阳台不论其形式如何，均按其水平投影面积的1/2计算。 通常遇到的阳台形式：封闭式阳台、非封闭式阳台、非封闭式凹阳台、不封闭的半凸半凹阳台、建筑物的底层阳台等。 null18、永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。null19.高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 如果高低跨之间有变形缝，则变形缝所占面积并入低跨建筑面积计算。null水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m总建筑面积=（24+0.2*2）*（13+0.2*2）=326.96m2null 20、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 21、建筑物外墙外侧与保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 null22、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 各种缝的建筑面积计算（变形、抗震、沉降）300mm以内的缝。 缝两侧建筑物高度相同，层数不同时，取自然层多的一侧建造物层数为缝的层数。 缝两侧建筑物高度不同时，取低的一侧层数为缝的层数。 缝的面积S=层数×d×ℓ 缝的面积S=层数×d×ℓ dℓ ℓ S=d×ℓ×(低的一侧层数)dd建筑面积:69.98×12×5层+10×12×3层=4564.8m2 建筑面积:69.98×12×5层+10×12×3层=4564.8m2 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围见书P77~P80.null特别注意： 台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 以上项目均不计算建筑面积 null例：某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为240mm，房屋层高2.9m，设有悬挑雨篷及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。 null【解】 1. 房屋建筑面积 房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为： 房屋建筑面积=（3+3.6+3.6+0.12×2）×（4.8+4.8+0.12×2） +（2.4+0.12×2）×（1.5－0.12+0.12） =102.73+3.96=106.69m2 2. 非封闭阳台建筑面 阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为： 非封闭阳台建筑面积= 0.5×（3.6+3.6）×1.5=5.4 m2 3. 悬挑雨篷建筑面积 由图中可以看出：阳台外挑宽度为1.5m＜2.1m，所以该雨篷不计算 建筑面积。 4. 住宅楼底层建筑面积 住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积 =106.69+5.4=112.09 m2