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房产证过户

2017-09-02 6页 doc 20KB 92阅读

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房产证过户
房产证过户 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,,方案手册,应有尽有-------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 办理二手房产过户、按揭所需费用及手续 二手房按揭贷款所需手续及费用 收费标准: 1、抵押科0.8‰抵押费,60元登记费(在房管窗口抵押科办理)。 2、银行300元(200元强制公证;100元文本)。 3、贷款服务费:5万元以内1000元;5万元以上为贷款额的2%。 (注:第3、4项为贷款公司收取) 按揭手续当日需提供的手续: 卖方:身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方) 买方:身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)、夫妻双方收入证明(附:收入 证明用固定格式并注明单位电话及地址、未婚的需提供未婚证明、离婚的提供离 婚证明并签订未婚声明) 手续的复印:身份证复印件4份、配偶2份(买卖双方、用B5纸复印); 户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份(买卖双方、用B5纸复印) 结婚证复印件2份(买卖双方、用B5纸复印) 房产要求: 1.贷款人年龄与房龄不得超过65岁. 50%的余额贷款。面积不受2.房产实际建筑年限在15年以内,可办理首付30%、40%、 限止。5---10年以内可贷房产评估价值的70%;10年以上可贷房产评估价值的60%;15年左右可贷房产评估价值的50%。 3.有产权证的且不是小产权或有限产权的. 现房抵压贷款: 基本同上;无土地证的贷款期限1年;有土地证的可办10年利率为7厘多,评估可 不走交易处评估所。 收入证明: 1. 月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和) 收入证明要求: 2(单位、电话、地址必须真实。银行抽查要有此人。 二手房按揭贷款程序: 1. 要看房子是否符合贷款条件 2. 先大概估算一下房产的评估价值,看能否贷够买房方所要求的贷款标准。 3. 签订以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。 4. 首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续(户主本人)。当日买方需交纳测绘费 (过户费的一项)。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年, 房主需提供不动产发票。 5. 首付款当日需签订银行方面的按揭手续(买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续)。 买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。 6. 首付款当日双方应到银行开设个人账户,买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张 纸上送到代办公司。 7. 签订过户手续的当日尽量进行房产评估,评估报告出来后,应将房产证原件、房屋照 片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批(时间约20天左右)。 ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8. 银行审批出来后开始办理过户手续(时间约15天左右)。留存过户审批复印件一份。 9. 房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门抵押科办理 抵押手续(时间约5个工作日)。贷款方当日需交纳抵押费0.08%及登记费60元。拿 到他项权证及抵押合同送到代理公司并交纳银行方面300元。 10. 等银行办理最后手续,发放贷款。 二手房按揭贷款注意事项: 房产是否符合贷款各件: 1. 房产实际建筑年限要在15年以内(不能以房产证办理年限为准)。 2. 有房产证或能够办理房产证的。 3. 还款年限+房产实际年限不能超过30年。 4. 贷款人年龄不能超过60周岁。 照片要求: 1. 单元楼一张(尽量带全楼) 2进屋门前一张,在楼梯上 3.屋内三张(尽量照全景) 二 手 房 产 证 过 户 费 用 房产证办理年限在2年以上的,面积在144?以下的办理费用: 一、测量费: 20元 手续费: 6元×面积 房改房: 3元×面积 评估费: 0.4%×评估价值(房管评估所) 代办费: 0.5%×评估价值(公司) 个 税: 1%×评估价值 (地税窗口) 契 税: 2%×评估价值 (国税窗口) 公告费: 200元 (许昌莲城房地产网) 工本费: 60元 贴 花: 5元 附:首次购房90平米以内可减免1%的契税。 首次购房144平米以内可减免1%的契税。先交评估价值2%后来返还评估价值1%. 首次购房的减免标准:房产证建筑面积在90平米以内的,市区内无房产者(以办理 过房产证为准)均可办理吗,直接交1%的契税;房产证建筑面积在90平米以上144 平米以内的,市区内无办理过房产证者可由财政窗口返还1%的契税(时间大约一个 月左右)。 首次购房的办理:个人凭身份证原件到建设路房管局办理。 房产证过户所需提供的手续 卖房方提供: 1、房主6份身份证复印件 2、户主手章一枚 特殊情况的办理: 1、如房主死亡,需提供死亡证明,办理到亲属名下再过户(凭委托书办理) 2、夫妻离婚需提供离婚证原件、书或法院判决书原件分两种情况: a:若此房判于原房产证所属人,离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问属本人的, ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 可直接办理过户。 b:若此房未判于原房产证所属人,离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属配偶 的,需过户到配偶名下后方可进行过户办理。 买方提供: 身份证复印件6份、手章一枚、照片一张 房产证复印件4份(带图纸复印正反两面) 独院办理需要提供手续: 1、国有土地使用证 2、建房审批表 3、开工许可证 4、规划许可证 办理集资房需用手续: 1. 大证 2. 计委批文 3. 法人身份证复印件 4. 机构代码 5. 营业执照 6. 企业如改制, 7. 收据原件 8. 办证人身份证复印件 9. 照片 10. 手章 11. 楼屋分户图(如有地下室要显示附一屋,并在名字上加盖公章) ---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------
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