为了正常的体验网站,请在浏览器设置里面开启Javascript功能!

婚前购房婚后共同还贷 女方婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷房屋产权属于谁?

2017-09-30 3页 doc 13KB 36阅读

用户头像

is_003124

暂无简介

举报
婚前购房婚后共同还贷 女方婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷房屋产权属于谁?婚前购房婚后共同还贷 女方婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷房屋产权属于谁? 女方婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷房屋产权 属于谁, 个人婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷房屋产权属于谁, 【案情】 2005年2月27日,张某(女)与房屋开发公司签订买卖合同,购买了一处房 屋,并于同日交了首付款50000元,后与银行签订了贷款合同。张某与宋某于 2006年3月7日结婚,2006年12月3日该房取得了房产证。婚后一直用两人 的共有财产偿还贷款。2009年双方感情产生了隔阂。2009年下半年,双方多 次协商离婚。由于分歧较大,双方没有达成...
婚前购房婚后共同还贷 女方婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷房屋产权属于谁?
婚前购房婚后共同还贷 女方婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷房屋产权属于谁? 女方婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷房屋产权 属于谁, 个人婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷房屋产权属于谁, 【案情】 2005年2月27日,张某(女)与房屋开发公司签订#买卖#,购买了一处房 屋,并于同日交了首付款50000元,后与银行签订了贷款合同。张某与宋某于 2006年3月7日结婚,2006年12月3日该房取得了房产证。婚后一直用两人 的共有财产偿还贷款。2009年双方感情产生了隔阂。2009年下半年,双方多 次协商离婚。由于分歧较大,双方没有达成,2010年张某向人民法院提起 离婚诉讼,要求法院判决两人离婚,婚生女由自己抚养,宋某支付抚养费。宋 1 某对离婚及子女抚养问没有异议,但认为双方共同居住的房屋应属于夫妻共 同财产,要求对房屋进行分割。 婚前购买房屋,婚后取得产权证,房屋是属于一方的个人财产,还是夫妻共同 财产, 【判决】 法院认为,关于房屋是否属于共同财产的问题,因不动产所有权转移时间,应 以登记为准,虽然该房系张某婚前购买,但其于婚姻存续期间才取得该房屋的 所有权,且宋某婚后实际偿还了部分按揭贷款,所以该房屋应认定为夫妻共同 财产,而张某交纳的首付款应认定为婚前个人财产。据此,法院判决准予张某 与宋某离婚,婚生女由张某抚养,并根据照顾女方和子女的,判决房屋归 张某所有,该房产生债务由张某负担,张某给付宋某共同财产房屋的补偿费用 30万元。 【评析】 婚姻法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产 支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支 付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚 未归还的贷款为产权登记一方的个人 2 债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其 相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由 产权登记一方对另一方进行补偿。” 我国为成文法国家,因此法官在处理案件时是根据自己对于法律规定的理解进 行判决的。而不同的法官对于法律规定的理解必然存在差异。在《婚姻法解释 (三)》出台前,一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款, 产权证登记在一方名下的,离婚时房屋的归属及分割,不同省市的司法实践不 同。例如,本案法官按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前 个人财产或婚后夫妻共同财产的标准,就做出了上述判决。 虽然婚前一方是按揭方式支付房款,但实质上在办理完毕银行按揭手续后银行 已向房地产公司一次性支付了剩余购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕, 婚后获得房产证只是合同权利的自然转化。因此,《婚姻法解释三》首次明确 离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有,至于双方婚后共 同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,在考虑另一方参与还贷的实际情 况,由产权方对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础 上,鉴于婚前一方与银行签订抵押贷款合同,属于法律意义上的合同相对人, 故离婚后应由其 3 继续承担还款义务。这样处理不仅易于操作,也符合合同相对 百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图书馆 4
/
本文档为【婚前购房婚后共同还贷 女方婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷房屋产权属于谁?】,请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑, 图片更改请在作品中右键图片并更换,文字修改请直接点击文字进行修改,也可以新增和删除文档中的内容。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生,若发现您的权利被侵害,请联系客服邮件isharekefu@iask.cn,我们尽快处理。 本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用。 网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。

历史搜索

    清空历史搜索