合同价款调整怎么调对施工方有利(共8篇)

价款调整怎么调对施工方有利(共8篇) 合同价款调整怎么调对施工方有利(共8 篇) 工程合同价款调整 建设工程合同价款调整 一、合同价款应当调整的事项及调整程序 1、合同价款应当调整的事项 发生以下事项，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款; (1)法律法规变化; (2)工程变更; (3)项目特征描述不符; (4)工程量清单缺项; (5)工程量偏差; (6)计日工; (7)现场签证; (8)物价变化; (9)暂做价; (10)不可抗力; (11)提前竣工(赶工补偿); (12)误期赔偿; (13)施工索赔; (14)暂列金额; (15)发承包双方约定的其他调整事项; 二、合同价款调整程序 (1)出现合同价款调增事项，(不含工程量偏差、计日工、现场签证、施工索赔)后的14天内，承包人应向发包人交合同价 款调增报告并附上相关资料，承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款请求。 (2)出现合同价款调减事项，(不含工程量偏差、施工索赔)后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料，若发包人在14天内未提交合同价款调减报告的，视为发包人对该事项不存在调整价款请求。 (3)发(承)包人应在收到承(发)包人合同价款调增(减)报告及相关资料之日趣14天内对其核实，予以确认的应书面通知承(发)包人，如有凝问，应向承(发)包人提出协商意见。发(承)包人在收到合同调价款调增(减)报告之日起14天内未确认也未提出协商意见的。视为承(发)包人提交的合同价款调增(减)报告已被发(承)包人认可。发(承)包人提出协商意见的，承(发)包人在收到发(承)包人的协商意见后14天内即不确认也未提出不同意见的，视为发(承)包人提出的意见已被承(了)包人认可。 (4)如发包人与承包人对合同价款调整的不内意见不能达成一致的，只要不实质影响发承包双方履约的，双方继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式得到处理。 (5)经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加(减)合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。 二、法律法规变化 (1)招标工程以截止日前28天，非招标工程以合同签 订前28 天为基准日，其后国家法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造成价管理机构据此发布的规定调整合同价款。 (2)因承人原因导致工期延误，且上述规定的调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。 三、项目特征描述不符 (1)发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到其被改变为止。 (2)承包人应按照发包人提供的图纸实施合同工程，若在合同履行期间，出现设计图纸(含设计变更)与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征按规范相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整整合同价款。 四、工程量清单缺项 ((1)合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程量清单项目的，应按照变更价款确定方法确定单价，调整合同价款。 (2)新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生 变化的，应按照计价规范的规定，在承包人提交的实施被告发包人批准后，调整整合同价款。 (3)由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照顾计价规定调整合同价款。 五、工程量偏差 工程量偏差是指承包人按合同工程的图纸(含经发包人批准收承包人提供的图纸)实施，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间的出现的量差。 (1)对于任一招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%，调整的原则为;当工程量增加15,以上时，其增加部分的划等号亘的综合单价应予调低，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 (2)如果工程量出现变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化，如按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。 六、计日工 计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。 (1)发包人通知承包人以记日工方式实施的零星工作，承包人应予于执行。 (2)采用记日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项目变更的实施过程事，按合同约定提交以下报表和有关凭证送发包人复核; (1)工作名称、内容和数量; 2)投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时; 3)投入该工作的材料名称、类别和数量; 4)投入该工作施工设备型号、台数和耗用台时; 5)发包人要求提飞鱼的其他资料和凭证。 (3)任一计日工项目持续进行时，承包人应在该工作实施结束后的24小时内，向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到承包人提交的现场所签证报告后的2天内予于确认并将其中一份还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。发包人逾期未确认也未提出修改意见的，视为承包人提交的现场签证报告被发包人认可。 (4)任一计日工项目实施结束，承包人京戏按照现场确认的计日工现场签证报告核实该类项目的工程数量，并根据核实的工程数量人已标价工程量清单中的计日工单价计算，提出应会价款; 已标工程量清单中没有该类计日工单价的，由发承包双方按变更价款的确定方法商定计日工单价计算。 (5)每个支付期末，承包人应按规定向发包人提交本期间所有计日工记录的签证汇总表，以说明本期间自已认为有权得到的计日工金额，调整合同价款，列入进度款支付。 篇二:常见的价款调整如何在合同中约定 常见的价款调整如何在合同中约定 合同是结算的重要依据，任何变更、洽商，一旦认定，下面就要确定值多少钱了，这时，计算的依据是什么，应该如何计算，就变得非常关键。目前的现状是针对价款调整部分，业主在合同中都规定的很少，或者不详细，最终的结果都需要通过结算时施工方和业主进行反复讨价还价、协商才能解决。工程已经完事，此时再决定如何计算，往往就要看双方造价人员的水平了，谁的水平高，谁就更有利。因此，对于常见的价款调整在合同中提前给予详细约定，将更有利于业主的造价控制。那么，如何在合同中进行约定呢, 下面就给大家提供一些实际案例，供大家参考。 一、 价差约定方式 方式1: a) 本工程综合单价固定不变，不会因人工费、物价、费率、汇率或其他因素的变动而进行调整。只有当钢材、商砼的价格波动幅度超过5%时，正在施工部分工程实际数量补材料差价; b) 价格波动浮动=(施工期信息价-投标期信息价)/投标期信息价*100%;c) 差价=施工期信息价,投标期信息价(1+价格波动幅度%); d) 差价部分只能取税金，费率为3.41% 。 1. 调整范围:是全部材料还是主要材料，或者主要材料和其他材料区别对待; 2. 调整的界限: ? 如主要材料3%，其他材料5%才能调整; ? 是补超出部分的价差还是补全部的价差，如投标价为1000，实际价为1100，价差按(1100-1000)还是按(1100-1030)。 3. 市场价确定依据: ? 采用当地信息价还是实际材料购买发票; ? 分期单独计算还是取平均值。 4. 相关影响:补差部分只计算税金，或者还要计算管理费、规费等。 5. 是否多退少补:高则补，低则扣。 注:暂估材料的价差结算办法类似。 二、 工程量变化的相关约定 08规范中给出了工程量变化时调整综合单价的原则，如合同没有约定，则按一下原则调整: a) 当工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价;b) 当工程量的变化幅度在10%以外，且影响 分部分项工程费超过0.1%时，由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 但这个规定不够明确，下面给大家提供一个案例: 约定工程量变化时如何调整综合单价，要注意如下几点: 1. 调整的界限:如工程量变化在10%且影响分部分项工程费超过0.1%时才能调整综合单价; 2. 明确工程量:如增加的工程量或减少后剩余的工程量，对于增加的概念一定要明确，如招标工程量为1000，实际工程量为1200，则是1200-1000，还是1200-1100; 3. 综合单价的确定:如必须套用政府定额、价格采用信息价、管理费、利润费率给予明确约定，是否考虑让利幅度等。 三、 措施项目的调整 对于特定的措施项目，可以给予特定的结算办法，如模板: 措施项目调整办法约定时应注意: 1. 调整的范围:哪些措施可以调整，哪些不调整; 2. 根据不同措施项目的性质，分别约定 ? 如模板根据砼量的变化比例调整; ? 脚手架按实际建筑面积计算; ? 组织措施正常情况不调整，但实体造价超出一定幅度时允许调整。 3. 考虑让利的因素 只要我们多总结，找到更好的结算办法，并在合同中给予约定，那么就可以为业主的造价控制打下了很好的基础，有利于结算的进行，同时减少不必要的扯皮。 清单计价下业主如何制订合理的合同以规避风险 建设施工合同是业主和中标人为完成法定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的法律依据，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。研究基于工程量清单的施工合同风险分析及对策，有利于配合工程量清单计价模式的推广和实施，使之满足新形势下建筑市场的需要，更好的规范建设各方行为。对于完善项目管理、加强工程的风险管理有重要的作用。在此浅析一下清单计价下业主方如何制订合理的合同以规避风险。 一、合同的选择 (一)建设工程施工合同类型的选择 不同的计价模式应采用不同类型的合同，这将有利于合同管理、造价的控制和风险的合理分摊。根据合同计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。 1(总价合同 总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复 杂、风险不大的项目。要求有详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。在实施过程中，合同管理的工作量较小，结算工作也十分简单，且便于进行投资控制。 2(单价合同 单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以合理分摊，并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量的计算方法的确认。注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。在实施过程中，便于处理工程变更及施工索赔，且合同的公正性及可操作性相对较好。 3(成本加酬金合同 成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。适用于研究开发性质的工程项目，抢险、救灾工程，一般建设工程很少采用。 工程量清单是一份与技术规范相对应的文件，详细说明了合同中需要或可能发生的工程细目及相应的工程量。在工程结算时，结算单价按照合同约定价格执行，而工程量则依照实际完成的工程量结算。单价合同与清单做法正好吻合。因此，工程量清单计 价模式决定了建 筑施工合同宜采用单价合同。《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2008第4.4.3条规定:实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。当然，清单计价模式下并不排斥总价合同。工程量清单计价模式下，固定总价合同有其优点，如业主的风险较小，主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。但又有一些不尽如人意的方面，如果合同对一些相关内容没有约定或约定不明确的话，就会在结算中产生很多的问题。等到结算的时候再进行谈判的话，很难达成一致意见。 总之，在选择合同类型时，一般情况下是发包人占有主动权。但发包人不能单独考虑己方的利益，应当综合考虑项目的各种因素、考虑承包人的承受能力，确定双方都能认可的合同类型。所以，建议业主在规模不大(总价200万元以内)、工序相对成熟、工期较短(半年以内)、施工图纸完备的工程施工项目中选用总价合同，其他情况下尽量优先采用单价合同，由合同双方合理分担风险。 (二)建设工程施工合同文本的选择 鉴于施工合同的内容复杂、涉及面宽，为了避免施工合同的编制者遗漏某些方面的重要条款，或条款约定的责任权利不够公平合理，国家有关部门先后颁布了一些施工合同示范文本，作为规范性、指导性的合同文件，在全国或行业范围内推荐使用。目前，在工程建设中运用比较多的施工合同文本主要有:《建设工程施工 合同示范文本》和《标准施工招标文件》的合同条款。《标准施工招标文件》的合同条款与《建设工程施工合同示范文本》相比，在条款设置以及条款内容上都更为合理详细。特别针对我国建筑行业在材料和工程设备、施工设备、临时设施、交通运输、测量放线、施工安全、治安保卫和环境保护方面管理水平不足，提出极为详细的合同管理内容，促进发承包双方对于这些工作的重视。在质量控制以及验收保修这两块我国建筑行业最为重视的环节，也编制了详细的条款，通过合同来规范发承包双方的行为。 总之，《标准施工招标文件》通用合同条款与《建设工程施工合同范本》相比，在合同词语定义、合同履行方式、变更及价格调整方面与工程量清单计价规范更契合，内涵更加广泛，也更与国际接轨，所以，建议业主在选择合同文本的时候，不要因循守旧，固守丰富却不够完善的老一套文本，而要与时俱进改变单纯凭经验管理，依靠行政协调的习惯，大胆尝试更加完善的《标准施工招标文件》的合同条款，降低工程风险。 二、合同的签订 签订合同的作用大概有两个:1、明确双方的权利和义务，便于双方协调配合;2、为日后解决争议提供依据，防范可能存在的风险。相比较而言，后一个作用更为重要，因为前一个作用完全能够通过非合同的形式来替代，所以说合同的主要作用是防范风险。下面就《标准施工招标文件》的合同主要条款签订中业主的风险规避进行探讨，以便于合同缔约过程中做到对合同风险内容明确， 合理有效地规避合同风险，实现合同风险范围内利益的最大化。( 1 ) 重视项目前期勘察、设计工作，保证项目基准资料的真实、准确、完整;保证施工图设计完善;认真组织图纸会审、设计交底，以减少施工阶段不必要的变更; 工程建设项目有其固定性、一次性和单件性、明确的目标性、可分解性。因此工程建设项目大多是依附于土地的，如建筑、市政道路、管道、桥梁等，对地下资料的勘探至关重要，勘探基础资料的准确，直接影响到设计计算数据，影响选址、选型、地基处理等，进而影响工程造价。《标准施工招标文件》8.3款“基准资料错误的责任”规定:“因发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的真实性、准确性和完整性负责。发包人提供上述基准资料错误导致承包人测量放线工作的返工或造成工程损失的，发包人应当承担由此增加的费用和(或)工期延误，并向承包人支付合理利润。”这就要求发包人在项目前期重视工程地质勘探和设计工作，并与设计和勘探单位就应承担的责任界定清晰，将基准资料真实、准确、完整的责任转移到设计和勘探单位。勘察阶段主要依据设计要求提出勘察任务书，一般业主保留对承包方(勘察单位)提出索赔的要求。在施工过程中对勘察资料的准确性进行验证后，再决定是否进行索赔。 设计变更引起费用增加，是承包方提出索赔的重要理由，而引起设计变更是由多方面原 因造成的，有发包方主动提出，承包方合理化建议，实际情况变 化，设计缺陷等因素，其中设计缺陷是指因设计单位本身原因造成设计不合理，需修改，造成工程造价增加。对此，采取在合同中约定部分设计费用需待工程竣工后全额支付;由审图公司对施工图进行审核，如审核后降低费用超过一定比例，则对设计单位进行索赔(经济惩罚)，对审图单位进行奖励;由于设计缺陷等引起的设计变更造成造价变动的，费用超过一定比例，则对设计单位进行索赔。 ( 2 ) 重视明确监理单位的责任义务，避免产生争议、纠纷的现象; 《标准施工招标文件》中对监理人的定义为“在专用合同条款中指明的，受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织”，这就表明监理人除了传统意义上的监理单位外，还可能包括发包人委托管理的其他中介机构，如造价咨询公司等。这一转变直接导致合同履行方式发生了根本性的变化，合同履行主体为受发包人委托的监理人和承包人，监理人由《建设工程施工范本》中的第三方转变为合同主体，监理人应认真运用好通用合同条款第3.5条“商定或确定”条款，以公正的立场，促进双方在合同范围内通过协商，友好地解决合同争议。监理人只对发包人承担监理责任，承包人不能因监理人的工作不到位而要求免除或减轻自己在合同中应负的责任。这就使得发包人的工作重心转移到监理人上来，通过签订合同约束监理人的行为，明确各自的责任和义务，而不是传统的共同监督承包人。比如索赔的前提是事件造 成承包人施工成本额外支出或总工期延误，因此，发包人应责成监理人认真审核承包人提交的索赔材料及证明文件，反驳其不合理要求，如上面所述改变施工顺序而并没有影响关键工作，且延误并没有超过时差限制，则不存在工期索赔的问题。《标准施工招标文件》合同主体为监理人，因此发包人在委托监理合同中明确双方权利与义务，确定因监理人原因造成索赔成立时对监理人的责任惩罚措施。再如对因监理人工作疏忽原因造成的价格调整所产生的费用，应明确监理人的责任及处罚措施。 ( 3 ) 重视市场物价波动对项目投资产生的影响，在专用合同条款中明确价格调整的范围和方式的确定; 建设工程的特殊性决定了建设工程施工合同的特殊性，其履行过程漫长而复杂，在建设工程施工合同履行过程中，由于物价波动引起合同价款的变动是很普遍的，这就要求我们需要制定合理的合同条款来尽可能的降低风险对价格调整的影响。 《标准施工招标文件》通用合同条款更注重与工程量清单计价模式配套，更注重动态的合同价款计价，将工程项目的风险合理地在发包人与承包人之间分摊，更加科学合理，也与国际惯例更加接轨。因此， 发包人必须密切关注市场价格及法律法规的变化，并在以下方面采取针对性措施: A、市场价格发生变化超过一定幅度时，工程价款应按合同约定调整。如合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。包括:1)采用 价格指数调整价格差额。本调价方法的核心是根据工程施工所需全部人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不调因子的定值权重，以公平分担价格风险的原则，计算出支付项目的价格波动价差。2)采用造价信息调整价格差额。采用工程造价管理机构发布的造价信息调整价差,这些造价信息应仅限于国家或省、自治区、直辖市物价波动信息,不宜包括其他如法律因素和政策性调整因素(这些因素应直接反应在物价波动上);由于现阶段价格来源渠道不一，且有一定差异，需在专用合同条款中明确所采取的价格来源。同时，在专用合同条款中明确调整价格差额的材料、机械台班的范围，对于合同条款规定范围以外的其他因素的物价波动，均不另行调价，避免以后施工阶段发生争议。 B、发包人应责成监理人加强对承包人的监督和审核，对因承包人原因造成的工期延误等产生的价格调整不予考虑。 ( 4 ) 重视索赔、变更条款的约定，通过合同条款明确发承包双方的责任与义务。 A、 树立正确的合同索赔理念 索赔是合同公平原则的具体体现，索赔是合同双方的权利,具有促进合同双方认真守约 篇三:常见的价款调整如何在合同中约定 常见的价款调整如何在合同中约定 广联达 黄晓杰 合同是结算的重要依据，任何变更、洽商，一旦认定，下面就要确定值多少钱了，这时，计算的依据是什么，应该如何计算，就变得非常关键。目前的现状是针对价款调整部分，业主在合同中都规定的很少，或者不详细，最终的结果都需要通过结算时施工方和业主进行反复讨价还价、协商才能解决。工程已经完事，此时再决定如何计算，往往就要看双方造价人员的水平了，谁的水平高，谁就更有利。因此，对于常见的价款调整在合同中提前给予详细约定，将更有利于业主的造价控制。那么，如何在合同中进行约定呢,下面就给大家提供一些实际案例，供大家参考。 一、 价差约定方式 方式1: a) 本工程综合单价固定不变，不会因人工费、物价、费率、汇率或其他因素的变动而进行调整。只有当钢材、商砼的价格波动幅度超过5%时，正在施工部分工程实际数量补材料差价; b) 价格波动浮动=(施工期信息价-投标期信息价)/投标期信息价*100%; c) 差价=施工期信息价,投标期信息价(1+价格波动幅度%); d) 差价部分只能取税金，费率为3.41% 。 约定价差处理办法时，要注意如下几点: 1. 调整范围:是全部材料还是主要材料，或者主要材料和其他材料区别对待; 2. 调整的界限: ? 如主要材料3%，其他材料5%才能调整; ? 是补超出部分的价差还是补全部的价差，如投标价为1000，实际价为1100，价差按(1100-1000)还是按(1100-1030)。 3. 市场价确定依据: ? 采用当地信息价还是实际材料购买发票; ? 分期单独计算还是取平均值。 4. 相关影响:补差部分只计算税金，或者还要计算管理费、规费等。 5. 是否多退少补:高则补，低则扣。 注:暂估材料的价差结算办法类似。 二、 工程量变化的相关约定 08规范中给出了工程量变化时调整综合单价的原则，如合同没有约定，则按一下原则调整:a) 当工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价; b) 当工程量的变化幅度在10%以外，且影响分部分项工程费超过0.1%时，由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 但这个规定不够明确，下面给大家提供一个案例: 约定工程量变化时如何调整综合单价，要注意如下几点: 1. 调整的界限:如工程量变化在10%且影响分部分项工程费超过0.1%时才能调整综合单价; 2. 明确工程量:如增加的工程量或减少后剩余的工程量，对于 增加的概念一定要明确，如招标工程量为1000，实际工程量为1200，则是1200-1000，还是1200-1100; 3. 综合单价的确定:如必须套用政府定额、价格采用信息价、管理费、利润费率给予明确约定，是否考虑让利幅度等。 三、 措施项目的调整 对于特定的措施项目，可以给予特定的结算办法，如模板: 措施项目调整办法约定时应注意: 1. 调整的范围:哪些措施可以调整，哪些不调整; 2. 根据不同措施项目的性质，分别约定 ? 如模板根据砼量的变化比例调整; ? 脚手架按实际建筑面积计算; ? 组织措施正常情况不调整，但实体造价超出一定幅度时允许调整。 3. 考虑让利的因素 只要我们多总结，找到更好的结算办法，并在合同中给予约定，那么就可以为业主的造价控制打下了很好的基础，有利于结算的进行，同时减少不必要的扯皮。 清单计价下业主如何制订合理的合同以规避风险 临沂市鲁泰工程造价有限责任公司 马宁建设施工合同是业主和中标人为完成法定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的法律依据，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。研究基于工程量清单的施工合同风险分析及对策，有利于 配合工程量清单计价模式的推广和实施，使之满足新形势下建筑市场的需要，更好的规范建设各方行为。对于完善项目管理、加强工程的风险管理有重要的作用。在此浅析一下清单计价下业主方如何制订合理的合同以规避风险。 一、合同的选择 (一)建设工程施工合同类型的选择 不同的计价模式应采用不同类型的合同，这将有利于合同管理、造价的控制和风险的合理分摊。根据合同计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。 1(总价合同 总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。要求有详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。在实施过程中，合同管理的工作量较小，结算工作也十分简单，且便于进行投资控制。 2(单价合同 单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以合理分摊，并且能鼓励承包人通过提 高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量的计算方法的确认。注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。在实施过程中，便于处理工程变更及施工索赔，且合同的公正性及可操作性相对较好。 3(成本加酬金合同 成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。适用于研究开发性质的工程项目，抢险、救灾工程，一般建 设工程很少采用。 工程量清单是一份与技术规范相对应的文件，详细说明了合同中需要或可能发生的工程细目及相应的工程量。在工程结算时，结算单价按照合同约定价格执行，而工程量则依照实际完成的工程量结算。单价合同与清单做法正好吻合。因此，工程量清单计价模式决定了建筑施工合同宜采用单价合同。《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2008第4.4.3条规定:实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。当然，清单计价模式下并不排斥总价合同。工程量清单计价模式下，固定总价合同有其优点，如业主的风险较小，主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。但又有一些不尽如人意的方面，如果合同对一些相关内容没有约定或约定不明确的话，就会在结算中产生很多的问题。等到 结算的时候再进行谈判的话，很难达成一致意见。 总之，在选择合同类型时，一般情况下是发包人占有主动权。但发包人不能单独考虑己方的利益，应当综合考虑项目的各种因素、考虑承包人的承受能力，确定双方都能认可的合同类型。所以，建议业主在规模不大(总价200万元以内)、工序相对成熟、工期较短(半年以内)、施工图纸完备的工程施工项目中选用总价合同，其他情况下尽量优先采用单价合同，由合同双方合理分担风险。 (二)建设工程施工合同文本的选择 鉴于施工合同的内容复杂、涉及面宽，为了避免施工合同的编制者遗漏某些方面的重要条款，或条款约定的责任权利不够公平合理，国家有关部门先后颁布了一些施工合同示范文本，作为规范性、指导性的合同文件，在全国或行业范围内推荐使用。目前，在工程建设中运用比较多的施工合同文本主要有:《建设工程施工合同示范文本》和《标准施工招标文件》的合同条款。《标准施工招标文件》的合同条款与《建设工程施工合同示范文本》相比，在条款设置以及条款内容上都更为合理详细。特别针对我国建筑行业在材料和工程设备、施工设备、临时设施、交通运输、测量放线、施工安全、治安保卫和环境保护方面管理水平不足，提出极为详细的合同管理内容，促进发承包双方对于这些工作的重视。在质量控制以及验收保修这两块我国建筑行业最为重视的环节，也编制了详细的条款，通过合同来规范发承包双方的行为。 总 之，《标准施工招标文件》通用合同条款与《建设工程施工合同范本》相比，在合同词语定义、合同履行方式、变更及价格调整方面与工程量清单计价规范更契合，内涵更加广泛，也更与国际接轨，所以，建议业主在选择合同文本的时候，不要因循守旧，固守经验丰富却不够完善的老一套文本，而要与时俱进改变单纯凭经验管理，依靠行政协调的习惯，大胆尝试更加完善的《标准施工招标文件》的合同条款，降低工程风险。 二、合同的签订 签订合同的作用大概有两个:1、明确双方的权利和义务，便于双方协调配合;2、为日后解决争议提供依据，防范可能存在的风险。相比较而言，后一个作用更为重要，因为前一个作用完全能够通过非合同的形式来替代，所以说合同的主要作用是防范风险。下面就《标准施工招标文件》的合同主要条款签订中业主的风险规避进行探讨，以便于合同缔约过程中做到对合同风险内容明确，合理有效地规避合同风险，实现合同风险范围内利益的最大化。 ( 1 ) 重视项目前期勘察、设计工作，保证项目基准资料的真实、准确、完整;保证施工图设计完善;认真组织图纸会审、设计交底，以减少施工阶段不必要的变更; 工程建设项目有其固定性、一次性和单件性、明确的目标性、可分解性。因此工程建设项目大多是依附于土地的，如建筑、市政道路、管道、桥梁等，对地下资料的勘探至关重要，勘探基础资料的准确，直接影响到设计计算数据，影响选址、选型、地基 处理等，进而影响工程造价。《标准施工招标文件》8.3款“基准资料错误的责任”规定:“因发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的真实性、准确性和完整性负责。发包人提供上述基准资料错误导致承包人测量放线工作的返工或造成工程损失的，发包人应当承担由此增加的费用和(或)工期延误，并向承包人支付合理利润。”这就要求发包人在项目前期重视工程地质勘探和设计工作，并与设计和勘探单位就应承担的责任界定清晰，将基准资料真实、准确、完整的责任转移到设计和勘探单位。勘察阶段主要依据设计要求提出勘察任务书，一般业主保留对 承包方(勘察单位)提出索赔的要求。在施工过程中对勘察资料的准确性进行验证后，再决定是否进行索赔。 设计变更引起费用增加，是承包方提出索赔的重要理由，而引起设计变更是由多方面原因造成的，有发包方主动提出，承包方合理化建议，实际情况变化，设计缺陷等因素，其中设计缺陷是指因设计单位本身原因造成设计不合理，需修改，造成工程造价增加。对此，采取在合同中约定部分设计费用需待工程竣工后全额支付;由审图公司对施工图进行审核，如审核后降低费用超过一定比例，则对设计单位进行索赔(经济惩罚)，对审图单位进行奖励;由于设计缺陷等引起的设计变更造成造价变动的，费用超过一定比例，则对设计单位进行索赔。 ( 2 ) 重视明确监理单位的责任义务，避免产生争议、纠纷的现 象; 《标准施工招标文件》中对监理人的定义为“在专用合同条款中指明的，受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织”，这就表明监理人除了传统意义上的监理单位外，还可能包括发包人委托管理的其他中介机构，如造价咨询公司等。这一转变直接导致合同履行方式发生了根本性的变化，合同履行主体为受发包人委托的监理人和承包人，监理人由《建设工程施工范本》中的第三方转变为合同主体，监理人应认真运用好通用合同条款第3.5条“商定或确定”条款，以公正的立场，促进双方在合同范围内通过协商，友好地解决合同争议。监理人只对发包人承担监理责任，承包人不能因监理人的工作不到位而要求免除或减轻自己在合同中应负的责任。这就使得发包人的工作重心转移到监理人上来，通过签订合同约束监理人的行为，明确各自的责任和义务，而不是传统的共同监督承包人。比如索赔的前提是事件造成承包人施工成本额外支出或总工期延误，因此，发包人应责成监理人认真审核承包人提交的索赔材料及证明文件，反驳其不合理要求，如上面所述改变施工顺序而并没有影响关键工作，且延误并没有超过时差限制，则不存在工期索赔的问题。《标准施工招标文件》合同主体为监理人，因此发包人在委托监理合同中明确双方权利与义务，确定因监理人原因造成索赔成立时对监理人的责任惩罚措施。再如对因监理人工作疏忽原因造成的价格调整所产生的费用，应明确监理人的责任及处罚措施。 ( 3 ) 重视市场物价波动对项目投资产生的影响，在专用合同条款中明确价格调整的范围和方式的确定; 建设工程的特殊性决定了建设工程施工合同的特殊性，其履行过程漫长而复杂，在建设工程施工合同履行过程中，由于物价波动引起合同价款的变动是很普遍的，这就要求我们需要制定合理的合同条款来尽可能的降低风险对价格调整的影响。 《标准施工招标文件》通用合同条款更注重与工程量清单计价模式配套，更注重动态的合同价款计价，将工程项目的风险合理地在发包人与承包人之间分摊，更加科学合理，也与国际惯例更加接轨。因此， 发包人必须密切关注市场价格及法律法规的变化，并在以下方面采取针对性措施: A、市场价格发生变化超过一定幅度时，工程价款应按合同约定调整。如合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。包括:1)采用价格指数调整价格差额。本调价方法的核心是根据工程施工所需全部人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不调因子的定值权重，以公平分担价格风险的原则，计算出支付项目的价格波动价差。2)采用造价信息调整价格差额。采用工程造价管理机构发布的造价信息调整价差,这些造价信息应仅限于国家或省、自治区、直辖市物价波动信息,不宜包括其他如法律因素和政策性调整因素(这些因素应直接反应在物价波动上);由于现阶段价格来源渠道不一，且有一 定差异，需在专用合同条款中明确所采取的价格来源。同时，在专用合同条款中明确调整价格差额的材料、机械台班的范围，对于合同条款规定范围以外的其他因素的物价波动，均不另行调价，避免以后施工阶段发生争议。 B、发包人应责成监理人加强对承包人的监督和审核，对因承包人原因造成的工期延误等产生的价格调整不予考虑。 ( 4 ) 重视索赔、变更条款的约定，通过合同条款明确发承包双方的责任与义务。 A、 树立正确的合同索赔理念 索赔是合同公平原则的具体体现，索赔是合同双方的权利,具有促进合同双方认真守约的积极意义。 篇四:常见的价款调整如何在合同中约定 常见的价款调整如何在合同中约定 广联达 黄晓杰 合同是结算的重要依据，任何变更、洽商，一旦认定，下面就要确定值多少钱了，这时，计算的依据是什么，应该如何计算，就变得非常关键。目前的现状是针对价款调整部分，业主在合同中都规定的很少，或者不详细，最终的结果都需要通过结算时施工方和业主进行反复讨价还价、协商才能解决。工程已经完事，此时再决定如何计算，往往就要看双方造价人员的水平了，谁的水平高，谁就更有利。因此，对于常见的价款调整在合同中提前给予详细约定，将更有利于业主的造价控制。那么，如何在合同 中进行约定呢,下面就给大家提供一些实际案例，供大家参考。 一、 价差约定方式 方式1: a) 本工程综合单价固定不变，不会因人工费、物价、费率、汇率或其他因素的变动而进行调整。只有当钢材、商砼的价格波动幅度超过5%时，正在施工部分工程实际数量补材料差价; b) 价格波动浮动=(施工期信息价-投标期信息价)/投标期信息价*100%; c) 差价=施工期信息价,投标期信息价(1+价格波动幅度%); d) 差价部分只能取税金，费率为3.41% 。 约定价差处理办法时，要注意如下几点: 1. 调整范围:是全部材料还是主要材料，或者主要材料和其他材料区别对待; 2. 调整的界限: ? 如主要材料3%，其他材料5%才能调整; ? 是补超出部分的价差还是补全部的价差，如投标价为1000，实际价为1100，价差按(1100-1000)还是按(1100-1030)。 3. 市场价确定依据: ? 采用当地信息价还是实际材料购买发票; ? 分期单独计算还是取平均值。 4. 相关影响:补差部分只计算税金，或者还要计算管理费、规费等。 5. 是否多退少补:高则补，低则扣。 注:暂估材料的价差结算办法类似。 二、 工程量变化的相关约定 08规范中给出了工程量变化时调整综合单价的原则，如合同没有约定，则按一下原则调整:a) 当工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价; b) 当工程量的变化幅度在10%以外，且影响分部分项工程费超过0.1%时，由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 但这个规定不够明确，下面给大家提供一个案例: 约定工程量变化时如何调整综合单价，要注意如下几点: 1. 调整的界限:如工程量变化在10%且影响分部分项工程费超过0.1%时才能调整综合单价; 2. 明确工程量:如增加的工程量或减少后剩余的工程量，对于增加的概念一定要明确，如招标工程量为1000，实际工程量为1200，则是1200-1000，还是1200-1100; 3. 综合单价的确定:如必须套用政府定额、价格采用信息价、管理费、利润费率给予明确约定，是否考虑让利幅度等。 三、 措施项目的调整 对于特定的措施项目，可以给予特定的结算办法，如模板: 措施项目调整办法约定时应注意: 1. 调整的范围:哪些措施可以调整，哪些不调整; 2. 根据不同措施项目的性质，分别约定 ? 如模板根据砼量的变化比例调整; ? 脚手架按实际建筑面积计算; ? 组织措施正常情况不调整，但实体造价超出一定幅度时允许调整。 3. 考虑让利的因素 只要我们多总结，找到更好的结算办法，并在合同中给予约定，那么就可以为业主的造价控制打下了很好的基础，有利于结算的进行，同时减少不必要的扯皮。 篇五:可调价格合同价款调整方法 市各委、办、局、行，市各建设、施工、咨询单位: 现行采用的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)，是1999年12月建设部和国家工商行政管理局制订的，与之配套的计价模式是定额计价。2004年7月1日起苏州市建设工程实行了工程量清单计价，与现行施工合同价款确定与调整、结算与支付等专用条款的不适应矛盾越来越突出。 为更好地贯彻《建设工程工程量清单计价规范》，进一步规范建设工程造价计价行为，维护公开、公平、公正的竞争秩序和发、承包双方的合法权益，现就工程量清单计价施工合同价款的确定与调整、结算与支付提出如下指导意见: 一、合同价款的确定 发、承包双方签订施工合同时，有关条款的订立应与招投标过 程中形成的要约与承诺保持一致，体现招投标活动的严肃性。 全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的招投标工程，在施工合同签订后另行签订补充协议的，应由发包人报建设行政主管部门备案，并且补充协议与原合同不得有实质性背离，否则不能作为竣工结算的依据。 (一)合同价款形式的确定 发包人应在招标文件中明确拟采用的合同价款形式，以便投标人考虑风险，合理报价。合同价款形式通常有以下三种: ?固定单价合同 实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同，以体现风险共担的原则。发、承包双方必须在合同专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定超出风险范围时的综合单价调整办法。 风险范围包括: ?工程量增减幅度在约定范围内，综合单价不调整; ?主要材料价格变化幅度在约定范围内，材料价格不调整; ?国家有关政策性调整(如预算工资单价调整)，原则上应予以调 整，但需在合同专用条款中明确。工程量清单漏项、设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应在专用条款中约定。 ?固定总价合同 实行工程量清单招标的工程，一般不宜采用固定总价合同。但工期在一年以内，或合同总价在100万元以内，并且施工图设计深度符合规定的工程，可采用固定总价合同。 采用固定总价合同的工程，招标人应给投标人提供足够时间(招标文件发出后，一般不少于7个工作日)，在投标前复核确认清单工程量的准确性，修正招标文件中的缺陷或错误，明确包干范围，否则，不得采用固定总价合同形式。同时，发、承包双方必须在合同专用条款中约定合同价款的风险范围和风险费用的计算方法。 如果包干范围仅指招标人提供的工程量清单，出现漏项属于招标人提供的工程量清单漏项，应当由发包人负责并补充计入相应费用;如果包干范围是指完成该项目，出现漏项承包人应当及时提出，并与发包人协商计入相应费用。 风险范围包括: ?按包干范围计取包干风险费用，包干范围内不宜调整合同价款，包干风险费用根据工程工期的长短，按合同价的3%,8%计取; ?不计包干风险费用，主要材料价格变化幅度在约定范围内，材料价格不调整; ?国家有关政策性调整(如预算工资单价调整)，计取了包干风险费用，不宜调整，未计取包干风险费用，原则上应予以调整，但需在合同专用条款中明确。合同包干范围外的设计变更、施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应在专 用条款中约定。 ?可调价格合同 实行工程量清单招标的工程，一般不宜采用可调价格合同。确实需 要采用的，发、承包双方应在合同专用条款中约定综合单价和措施费的调整方法。 调整因素: ?法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款; ?省、市工程造价管理机构发布的价格调整; ?经批准的设计变更以及清单漏项、误算和估算量的调整; ?施工条件、工期变化等(非承包人原因)造成的额外费用; ?双方约定的其他因素。 (二)其他项目费的确定 ?施工配合费:发包人单独分包的工程，总包单位按分包工程造价的2%,5%计取，具体百分比应在合同专用条款中明确。 ?工程按质论价:发包人要求工程质量达到垂虹杯、姑苏杯、扬子杯、鲁班奖、国家优质奖等优质工程时，承包人增加的施工成本，根据省费用计算规则规定的标准在合同专用条款中明确。招标文件中已明确约定的，按招标文件约定。 ?工期奖:发、承包双方应在合同专用条款中约定提前工期奖的计取方法，计算工期提前天数时，应以合同工期为准。 二、合同价款的调整 在合同专用条款中有关工程价款调整的条款不得简单填写为“按文件规定”或“按实调整”，应明确调整的范围、内容和方法。 (一)工程量的调整 工程量调整范围:清单漏项、计算误差、估算工程量、设计变更等。 工程量调整方法: ?采用固定单价或可调价格合同，清单漏项、计算误差、估算工程量等均按实调整。 ?合同约定范围外的设计变更按实调整。 ?施工期间承包人完成发包人要求的合同外的零星签证用工等，由承包人提出现场签证，发包人(监理)确认后，其费用列入零星工作项 目计价表。 (二)综合单价的调整 综合单价的调整范围:工程量变更、材料价格变化、预算工资单价等政策性调整、项目特征变更、暂定价等。 综合单价的调整方法: ?因工程量的变化调整单价 ?因清单计算误差或估算量的调整以及设计变更引起工程量的增减在?15%以内(含15%)，应执行原有的综合单价;超过?15%，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确定后，作为结算的依据。 ?因清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其综合单 价的确定按下述方法进行: ?合同中已有适用新增项目的单价，按合同中已有的价格; ?合同中只有类似新增项目的单价，可以参照类似价格; ?合同中没有适用或类似新增项目的单价，由承包人提出，发包人确认。双方不能协商一致的，按建设行政主管部门发布的计价办法或计价标准进行计价。 ?因材料价格的变化调整材料单价 施工期间主要材料价格涨跌幅度在?10%以内(少数高价材料涨跌幅度可适当降低)，其价差由承包人承担或受益，超过?10%，超过部分价差由发包人承担或受益。 ?因人工工资单价的政策性变化调整单价 为方便计算，不对所有清单项目中的预算工资单价进行调整，而是只增加一项总人工费补差，并按中标价中的管理费率和利润率计算随人工费增加而增加的管理费和利润。 ?工日数的确定:合同约定范围内的工日数以中标价中的工日数为准。?预算工资单价价差按调整后的预算工资单价减去调整前的预算工资单价。 ?因项目特征的变化调整单价 ?清单项目中减少一项或几项子项内容，则直接减去该项子目单价。 ?清单项目中增加一项或几项子项内容，则相应增加该项子目单价。子目单价的确定同因工程量的变化调整单价方法。 ?清单项目中减少一项或几项子项内容的同时增加一项或几项子项内容，则重新组价，按上述两种方法确定。 ?清单项目中某项子目数量发生变化，则数量按实调整，子目单价不变。 ?清单项目中某项子目材料规格不变，品牌改变，则只需调整材料价格;规格改变，单价重新确定。 ?暂定价的调整 ?暂定材料价格，结算价按实际价调整。 ?暂定项目费用，结算时能参照计价表的，按计价表计价后调整，不能参照计价表的，按实际费用调整。 (三)措施费的调整 措施费的调整范围:工程量变更、施工条件改变、工期改变等。 措施费的调整方法: ?因工程量变更:脚手、模板、支撑等工程量应随清单项目中的砌筑、砼(钢筋砼)等工程量的调整而调整，单价按中标价中的价格，新增的措施项目单价确定同新增的清单项目综合单价的确定方法。 安全文明施工措施费、临时设施费、二次搬运费等以分部分项工程费为基础计取的措施费，随分部分项工程费调整而调整。 ?因施工条件改变:承包人因施工条件的改变(非承包人原因)调整施工方案(经发包人同意)，由此引起的措施费变化，由发包人承担: ?修改原有的施工方案，其措施费的增减按实调整; ?改变原有的施工方案，则重新计算措施费，由承包人提出，发包人确认。 篇六:采用可调价格合同合同价款调整方法 可调价格合同中合同价款的调整因素 1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款; (2)工程造价管理部门公布的价格调整; (3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时; (4)设计变更及发包方确认的工程量增减; (5)双方约定的其他因素。 建材价格上涨可调整合同价款 自2007年7月至2008年7月建材价格特别是钢材价格持续大幅度上涨，其它主要建筑材料和建筑机械设备租赁价格也出现了上涨的情况。建材价格异常波动，超出了全社会的合理判断，许多工程项目因建材价格异常波动造成的造价变动达到了合同总造价的三分之一，建筑企业面临巨额损失的风险。那么如何处理建材异动引发的法律纠纷,成为建筑行业和法律界普遍关心的热点问题，我公司亦是如此。现提出此七项议题供公司各单位、项目部在进行此项工作时，作法律咨询参考。 一、建筑材料、人工费价格异常变动，对于固定价格的建筑材料施工合同是否可以调整材料价格, 解答:如因价格异动造成合同难以履行，那么如果业主仍要求施工企业执行原固定价格，就构成了显失公平，施工企业可以根据《合同法》第54条的规定行使撤销权，可以依据情事变更原则调整原固定价格。国际上常见的标准合同条款如JCT、ICE、FIDIC中均有价格调整条款，九部委标准施工招标文件中也有价格调整条款，而在实践中，建设单位出于控制投资、节约管理成本等原因，大量采用固定价格合同，加大了施工企业的风险，也成为了价格异动导致法律纠纷的根源，在这种情况下应当对原固定价格进行调整。《合同法》第269条规定:建筑工程合同的实质就是“承包人干活，发包人给钱”。建设工程合同的性质决定了施工企业无法承受材料、人工价格异动带来的亏损，把材料价格异动的风险和损失全部由施工企业承担显然有违《合同法》公平、诚信原则。从各级法院的审判实践看，对于类似问题法院也均给予了合理调整。 二、建筑材料、人工费的变动达到什么幅度能够视为异常变动,价格变动达到异常的，对原合同中的固定价格应当如何调整,各地方建设行政主管部门颁发的指导意见能否作为裁判依据, 解答:可以参加《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条的内容，对于材料价格异动，参照当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准。《价格法》中规定了三种价格形式，市场价是否显示公平只能看国家指导价，而指导意见的相关规定就可以作为国家指导价来衡量是否 显失公平。将价格变动达到?10%作为价格异动的标准比较适宜，可以考虑超过 ?10%的部分由建设单位承担，?10%以内的部分由施工单位承担。认定价格异常变动和调查方法均应以施工企业不亏损或实现微利为考量标准，让整个建筑企业都因为价格异常变动导致收入低于成本显然是不适合的。指导意见虽然不能直接作为裁判的依据，但可以作为法官行使自由裁量权的判断标准。 三、若施工企业已经在中标价里计取了风险费，施工企业能否以材料价格 被动超出了招投标时可以预见的风险范围而主张建设单位予以补偿, 解答:即使施工企业中标里计取了风险费，但如果风险费不足以达到价格异动幅度，仍然可以调整固定价格。1999版《建筑工程施工合同》对于固定价格合同也规定“在约定的风险范围内合同价款不再调整”，因此对于超出合同风险范围的仍应当进行补偿。对于计提的风险金应当计算是否达到价格上涨的幅度，如果大体相当就不调整，如果达不到价格上涨幅度仍然可以调整。固定价格合同即便计取风险费也是有限和可预见的，不能解决材料人工价格异动问题，因此仍应当进行调整。 四、若固定价格的施工合同中约定建设单位向施工企业支付预付款，施工企业还能否主张调整材料价格, 解答:关键要看支付的预付款能否满足提前备料，化解价格异动带来的风险和损失，若不能满足仍应当调整。按照行业交易习惯预付款一般应达到工程总价的25%，若达到这个比例应认定风 险责任已经转移，在这种情况下施工企业主张价格调整，一般不应认定为显失公平。否则就应当认定为显失公平，应当相应调整材料价格。建筑工程材料设备一般占工程总造价的60%以上;10%预付款显然不能解决防止材料价格异动的问题，施工企业需要投入10%至20%的自有资金作为生产流动资金才能维持施工生产的正常进行。在这种情况下，预付款比例大小都没有实际解决施工企业资金问题，因此即使合同约定支付预付款，在价格异动时施工企业仍可以要求调整固定价格。 五、若施工合同中明确约定材料价格上涨不得调整，该约定的效力如何, 解答:是否签订这样的条款并不影响情事变更的适用，施工企业应当在法律规定的一年期间行使撤销权。如果施工企业未按期行使撤销权，则价格异动时不能调整固定价格。 六、若施工企业履行合同将造成更大的损失，施工企业可否运用公平原则，停止施工，并要求解除施工合同,如果施工企业存在违约事由的情况下还能否主张固定价格调整, 解答:施工企业若选择牺牲履约保证金的责任，则可操作性较强。可以行使先不履行抗辩权，停止施工，同时与建设单位协商，但法院不宜将双方协商期间认定为工期延误期间。若施工企业存在工期延误的情形，但并非价格异动的全部损失都是因为工期延误造成的，则施工企业仍可以要求建设单位调整价格。如果让施工企业既承担违约责任又承担价格波动的风险则有失公平。 七、在《合同法》没有明确规定的情况下，能否适用情事变更 原则处理建筑行业出现的价格异动问题, 解答:价格异动应当属于可变更、撤销的情形，其依据是继续按照原固定价格履行合同显失公平。对于不能认定为显失公平的，要看是否存在建设单位拖延支付工程进度款，是否存在建设单位原因造成工期延长等情形来处理，如依据《合同法》第63条的规定“执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价??逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行??”但是一般不应当依据《合同法》没有规定的情事变更原则进行处理，也不宜直接依据公平原则进行处理。情事变更的法理基础就是合同的实质公正和实质正义，价格异动应当适用情事变更而非显失公平，显失公平是缔约时的不公平，而情事变更更是缔约时公平，履行后出现不公平是结果而非原因。情事变更须履行再交涉义务，一方必须 书面通知对方，情事变更不受除权期间的影响，但是受诉讼时效的影响。 呈:公司领导 公司总部有关部门、各二级单位和项目部 公司总法律顾问:刘元贺 二00八年十二月十五日 篇七:常见的价款调整如何在合同中约定 常见的价款调整如何在合同中约定 合同是结算的重要依据，任何变更、洽商，一旦认定，下面就 要确定值多少钱了，这时，计算的依据是什么，应该如何计算，就变得非常关键。目前的现状是针对价款调整部分，业主在合同中都规定的很少，或者不详细，最终的结果都需要通过结算时施工方和业主进行反复讨价还价、协商才能解决。工程已经完事，此时再决定如何计算，往往就要看双方造价人员的水平了，谁的水平高，谁就更有利。因此，对于常见的价款调整在合同中提前给予详细约定，将更有利于业主的造价控制。那么，如何在合同中进行约定呢, 下面就给大家提供一些实际案例，供大家参考。 一、 价差约定方式 方式1: a) 本工程综合单价固定不变，不会因人工费、物价、费率、汇率或其他因素的变动而进行调整。只有当钢材、商砼的价格波动幅度超过5%时，正在施工部分工程实际数量补材料差价; b) 价格波动浮动=(施工期信息价-投标期信息价)/投标期信息价*100%;c) 差价=施工期信息价,投标期信息价(1+价格波动幅度%);d) 差价部分只能取税金，费率为3.41% 。 约定价差处理办法时，要注意如下几点: 1. 调整范围:是全部材料还是主要材料，或者主要材料和其他材料区别对待; 2. 调整的界限: ? 如主要材料3%，其他材料5%才能调整; ? 是补超出部分的价差还是补全部的价差，如投标价为1000，实际价为1100，价差按(1100-1000)还是按(1100-1030)。 3. 市场价确定依据: ? 采用当地信息价还是实际材料购买发票; ? 分期单独计算还是取平均值。 4. 相关影响:补差部分只计算税金，或者还要计算管理费、规费等。 5. 是否多退少补:高则补，低则扣。 注:暂估材料的价差结算办法类似。 二、 工程量变化的相关约定 08规范中给出了工程量变化时调整综合单价的原则，如合同没有约定，则按一下原则调整: a) 当工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价; b) 当工程量的变化幅度在10%以外，且影响分部分项工程费超过0.1%时，由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 但这个规定不够明确，下面给大家提供一个案例: 约定工程量变化时如何调整综合单价，要注意如下几点: 1. 调整的界限:如工程量变化在10%且影响分部分项工程费超过0.1%时才能调整综合单价; 2. 明确工程量:如增加的工程量或减少后剩余的工程量，对于 增加的概念一定要明确，如招标工程量为1000，实际工程量为1200，则是1200-1000，还是1200-1100; 3. 综合单价的确定:如必须套用政府定额、价格采用信息价、管理费、利润费率给予明确约定，是否考虑让利幅度等。 三、 措施项目的调整 对于特定的措施项目，可以给予特定的结算办法，如模板: 措施项目调整办法约定时应注意: 1. 调整的范围:哪些措施可以调整，哪些不调整; 2. 根据不同措施项目的性质，分别约定 ? 如模板根据砼量的变化比例调整; ? 脚手架按实际建筑面积计算; ? 组织措施正常情况不调整，但实体造价超出一定幅度时允许调整。 3. 考虑让利的因素 只要我们多总结，找到更好的结算办法，并在合同中给予约定，那么就可以为业主的造价控制打下了很好的基础，有利于结算的进行，同时减少不必要的扯皮 篇八:建筑工程施工合同 -有利于施工方 建设工程施工合同书 发包人(甲方): 承包人(乙方): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及 其 他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则、合同双 方当事人就合同工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同书。 一、 工程项目概况 1、建设单位: 2、工程名称: 3、工程地点: 4、建筑面积: 5、工程施工、规划批准文件号: 二、 工程承包范围、内容及承包方式 1、承包范围:。 2、承包内容:。 3、承包方式:包工包料、包施工机械及工具、包质量、包文明施工及劳动保护用品。 三、 合同工期 1、开工日期:以发包人发出的正式开工通知之日起计算工期。 2、竣工日期:以发包人土建工程施工完成后 日内完成，由 土建工程施工原因致使承包人不能按时施工的，工期顺延。 3、提前进场:发包人同意承包人可以在开工令发出之日前提供 进场，为施工做好准备。 4、在施工过程中，如遇下列情况之一，可顺延工期。顺延期限， 应由双方及时协商，签订相应的补充合同。 (1) 由于不可抗拒的灾害导致承包人停工的; (2) 因发包人变更施工图纸、调整施工时间、资料不齐全等导致承包人不能按时施工的; (3)因工程项目其他单位施工工序未按时完成，致使承包人无法按时进行下游施工工序的; (4)非承包人原因停水停电超过八小时以上的。 5、节假日、雨天(行政部门指定停工等不可抗拒除外)不作工期顺延。 6、其余:按建设部、国家工商总局制定的《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)通用条款执行。 四、工程计价及结算 1、具体按发包人与所签订的《建设工程施工合同》(合同编号: )《专用条款》约定方式计价和结算。包括: (1)本工程采用定额计价方法。竣工结算时工程量按经发包人及监理签字且盖章确认的竣工图纸及相关签证等资料按实际工程量计算。 (2)计价依据及执行标准: 2005年《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》 2005年《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》 2005年《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用 定额》 2005年《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程人工材料配合比机械台班参考价》 2008年《广西壮族自治区安装工程消耗量定额》 2008年《广西壮族自治区安装工程费用定额》 2007年《广西壮族自治区市政工程消耗量定额》 桂建标字[2011]21号文件《关于调整建设工程定额人工工资单价和管理费费率的通知》 桂建管[2008]37号《关于建设工程工伤保险费计算规定的通知》 桂标字[2009]7号文《关于调整建设工程检验试验费和检验试验配合费计取方式 桂造价[2009]15文《关于调整2005部分机械台班参考基价的通知》等。 (3)工程开始施工时，政府及相关部门未颁布新的计价定额及计价文件时，则按以上各计价定额及计价文件计算该单位工程的预结算造价;若工程已施工时政府及相关部门颁布新的计价定额及计价文件，则按新的计价定额及计价文件计算该单位工程的预结算造价。各专业工程施工期间，政府相关部门颁布相关计价文件时，均按所颁发的相关文件进行调整及结算。 (4)在计算本项目工程预结算造价时，各工程取费存在费率区间值时，均按上限值进行计取;工程检验试验费均按桂标字[2009]7号文中相关费率进行结算，其中水电系统联动检测费不含在以上 工程检验试验费中，均由发包人承担。 (5)材料价格按各单位工程施工期间《柳州市建设工程造价信息》公布的信息价算术平均价进行 计取。无信息价的由发、承包人双方市场询价后确定采购单价。 (6) 成品保护费按实际发生办理签证结算。 (7)本项目工程按工程结算总造价的2%计算风险包干费用，并列入竣工结算造价中。 2、除工程总价税后下浮15%作为发包人管理费外，承包人所应得工程款按发包人与建设单位的总承包合同《专用条款》第六条规定执行结算取费，发包人不再另行收取任何服务费。发包人收到承包人结算书之日起2个月内完成工程款结算，前述管理费按承包人每次收 款的比例支付(下浮部分税收费用由发包人承担)。 3、本工程承包人在施工过程中所发生的一切税费、劳务费、机械材料由承包人承担。发包人负责代扣代缴，持相应缴费凭证在承包人工程款结算时扣除(承包人保留相应的缴费凭证复印件)。 4、本工程在施工过程中发生图纸变更及签证，没有特别约定的，则按本合同约定结算方式执行。 五、工程量确认 承包人向发包人现场工程师或监理工程师提交已完工程量报告的时间:承包人每月25日按进度向发包人或监理提交当月完成工程量报表。工程师应于收到承包人提交的已完成工程量报表之日 起5日内进行计量和确认，逾期不予确认或核实无果的视为发包人同意该工程量报表，并按承包人所报工程量作为进度款拨付依据。 六、合同价款及付款方式 1、工程总造价金额暂定为人民币大写: 万元(小写:,元)，具体以施工图纸和实际工程量结算为准。 2、预付款(进场费):按上述工程预算总造价的2%计算，于开工通知发出之日起5个工作日内支付。 3、进度款: (1)承包人工程施工至第三个月经监理工程师或发包人现场代表确认前三个月已完工工程量后，按已完成工程量的85%支付进度款;以后每月按当月已完工工程量的85%支付进度款。前述款项在发包人确认或视同确认后5日内付清给承包人。 (2)单栋工程:单栋工程主体完成后，经发包人、承包人、监理单位共同验收，于验收后10个工作日内按已完成单栋工程量的85%结算支付给承包人;单栋工程经有关部门验收合格后，发包人于10个工作日内支付至按已完成单栋工程量的97%(剩余3%作为工程质量保证金)给承包人。 (3)全部工程:全部工程竣工并经有关部门验收合格后，发包人于验收后30个工作日内支付至全部工程款的97%(剩余3%作为工程质量保证金)。 4、预留的工程质量保证金应在全部工程竣工验收合格满一年之 后在 10 个工作日内一次性支付到承包人指定账户。 5、履约金 (1)承包人向发包人支付工程履约保证金共计人民币:(大写)贰佰万元整(, 2,000,000.00元)，于签订本协议的10个工作日内汇入发包人指定的银行帐户。 (2)发包人承诺自承包人接到开工通知书满150日，将工程履约保证金人民币:(大写)贰佰万元整(,2,000,000.00元)退还予承包人，(不计任何利息)，逾期按月息5%支付违约金。 6、工程结算方式:工程竣工验收后，在发包人履行付款义务后，承包人向发包人移交工程资料并按规定办理完毕竣工各项手续后，承包人同时将工程款全额发票开具给发包人。 七、质量标准 1、本工程质量要求为合格。各项施工预埋材料、安装材料等必须抽检、送检合格，质量检验结果必须符合现行国家施工技术规范、质量检验评定标准，设计图纸要求。 2、承包人进场后按发包人要求按图纸施工，若质量、文明施工达不到合同要求，发包人有权单方解除合同。 3、发包人下达的工作指令、进度带节点要求，技术交底、会议纪要等，在没有得到发包人管理人员指示下，承包人不得随意更改，否则所造成经济损失由承包人负责。 4、按图施工，各分项工程必须根据图纸，设计要求，按国家施工规范规定要求进行施工和验收，成品偏差必须控制在相应质量 等级的偏差范围内，经承包人自检超出规范规定内的必须及时整 改，整改