二手房买卖双方税收

二手房买卖双方税收 目前西安市二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，?税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;?未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。根据我国关于房地产个税免征收规定，个人无偿赠与房屋有三种情形不征个税，一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 除上述三种情形外，其他获得无偿赠与的房屋的受赠人，都要缴个税。 新政策规定，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。卖方承担 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费:6元/平米，双方各付一半 5、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。 8、核档费:50元/宗。 9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 11、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为 准 2009年二手房交易税费 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，?税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;?未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交 (普通住宅2年之内:{售房收入,购房总额,( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20,:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入,购房总额,印花税)×20,。出售公房:5年之内，(售房收入,经济房价款,土地出让金,合理费用)×20,，其中经济房价款,建筑面积×4000元,平方米，土地出让金,1560元,平方米×1,×建筑面积。) 3、契税(买方):普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; (符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7,)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅) 4、交易费(各半):6元/平米，双方各付一半; 5、印花税(各半):成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费:50元/宗。 9、评估费(买方) 评估价×0.5% 评估公司 10、中介费:(协商)各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 这些费用也是可以跟卖家协商的，比如全部让卖方包掉，当然那样也是羊毛出在羊身上。 买商品房如何缴税, 契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。 交易手续费:3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。 房屋维修基金:购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。 土地证:费用38元，买方承担。 印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税。 买二手房如何缴税, 契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。 营业税:税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年(含2年)交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税;住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。 个人所得税:税率1%，由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。 土地收益金:对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。 交易手续费:住宅是5元/平方米，买、卖方各半;二手非住宅:11元/平方米，买、卖方各半。 土地证:费用38元，买方承担。 印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税。 -------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢～ 蒋rong超 男 | 已婚 | 1988 年9月生 | 户口:湖南永州 | 现居住于广东深圳-宝安区 3年工作经验 | 团员 | 身份证: 广东省gz市宝安区518101 (手机) E-mail: 314855817@qq.com 求职意向 ?工作性质: 全职 ?期望职业: 销售业务、销售管理、市场 ?期望行业: 专业服务/咨询(财会/法律/人力资源等)、教育/培训/院校、通信/电信运营、增值服务 ?工作地区: 深圳 ?期望月薪: 4001-6000元/月 ?目前状况: 我目前处于离职状态，可立即上岗 职业目标 喜欢营销管理类工作，喜欢有挑战的工作，大学四年一直在挑战自己，挑战自己的极限，一直在做营销的兼职，坚信“也精于勤而荒于嬉”一直严于律己，在各方面都要从严要求自己。相信自己总有一天会成功的～只有自己不敢做的，没有做不成的，做销售10分靠天，九分靠人做，市场是人做出来的。 工作经历 2013/01 -- 2014/04 电脑专卖店 | 市场主管 行业类别:计算机硬件 | 企业性质:民营 | 规模:20人以下 | 职位月薪:4001-6000元/月 工作描述: 在各工业区和住宅小区做广告宣传为店铺销售做铺垫，并且为各用户提供售后维护工作。 2011/06 -- 2012/11 | 销售主管 行业类别:教育/培训/院校 | 企业性质:民营 | 规模:20-99人 | 职位月薪:2001-4000元/月 工作描述: 为学校制定招生，带领招生专员在各社区以及学校周围做广告(包括粘贴墙体广告，入户拜访宣传)开展招生 工作，定期到中校门口驻点宣传，联系各学校任课老师开展招生工作。 教育经历 2007/09 --2011/06 湖南大学 | 市场营销 | 本科 在校学习情况 曾获 院校级三等奖 在校实践经验 2008/03 -- 2010/10 大学生英语周刊衡阳市推销员到衡阳市区域经理 *2008年推销员，在学校新生开学期间向学生和家长推销《学生英语报》 *2009-2010年《学生英语报》衡阳地区区域经理，负责在衡阳各高校组建团队销售《学生英语报》，团队培训，团 队维护，最后指导团队销售。 *2009-2010年。衡阳行动者文化传播有限公司 招生代理 负责公司在衡阳地区的自考、成人高考、家教培训的招生工作，制订季度招生计划，实行电话营销，接待客户 的来访、洽谈工作。到各医院和各事业单位接触式发放传单并且交谈留下有意向人的电话以后回访。并且做出了良 好的业绩。 语言能力 英语:读写能力良好 | 听说能力良好