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郴州楼盘延期开盘和交房时间怎么办

2018-02-05 3页 doc 13KB 3阅读

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郴州楼盘延期开盘和交房时间怎么办
郴州楼盘延期开盘和交房时间怎么办 精品文档 --------------------------精品文档,可以编辑修改,等待你的下载,管理,教育文档---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 郴州楼盘延期开盘和交房时间怎么办 开发商延期交房或许有很多原因,再加上市场延续低迷态势,许多房产大鳄都出现了资金链吃紧的问,在一定程度上也影响,势必会导致延期交房。那么,开发商延期交房怎么办,郴州房产纠纷律师就楼盘开盘和交房时间的问题进行解读,希望对业主维权提供帮助。, 楼盘延期开盘或交房的情况时有发生,购房者大多只能自认倒霉。近日一网友爆料,她一年半前购买的房子,到现在不但交不了房,连五证都不全而无法开盘,自己现在陷入艰难境地,相信和这位网友情况类似的不在少数吧。 五证不齐售房 开盘和交房时间一拖再拖 据网友介绍,她是在2010年6月购买的该项目房子,当时项目尚未开盘,但开发商坚持说是即将开盘。所以就交了30%的首付,签了认购协议。一直到2011年年中,项目仍未开盘正式销售,开发商承诺2011年10月开盘,12月交房。眼下马上就到年底,房子明显交不了,经过和开发商的反复交涉,对方给予的回答是,1号楼可以年底先交房,但只能保证水电,且 “提前”收房的业主,需要一次付清90%的房款。对于开发商的答复,业主们很是气愤。最近经过两次业主维权,最后开发商给出的答复是:明年11月30日五证齐全,12月31日交房;如果证不能按时办齐,每天每户业主被赔偿万分之一;不能按时交房,每户业主每天获得赔偿万分之一点五。 土地证或存问题 认购协议有多个版本 据这位网友介绍,该楼盘项目在最开始的认购中对外宣传说已经有了《国有土地使用证》,但很久之后又向已购房业主公布:“先前的《国有土地使用证》上注明是工业用地,现在已经转性成住宅用地”,这让不少业主怀疑最开始认购时,项目的土地证存在问题。另外在认购过程中,对于不同时间认购的业主所签的认购协议也有三个不同的版本。第一批和第二批购房业主,在他们的认购协议中包含有交房时间以及逾期交房时的赔付条款,但第二批业主认购协议中的逾期交房赔付比第一批的少了一半;而第三批认购业主所签协议中根本无交房时间和逾期赔付条款,只是口头承诺了交房时间。 现在对该网友来说,主要有以下几点疑惑: 精品文档 --------------------------精品文档,可以编辑修改,等待你的下载,管理,教育文档---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1、开放商给业主出了一个最后协商的公告,公布在业主QQ群里。当时开发商说即使业主不签订纸面协议,这个公告也是有效的。请问是否正如他们所说? 2、自己和开发商所签的认购协议是否有效?现在自己能不能要求开发商退房?退房时是否有权要求开放商补偿自己这两年的首付款的利息损失? 带着这两个问题我们咨询了相关律师事务所,律师点评:根据相关法律的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,房屋是否具备对外销售的条件,主要看开发商是否取得商品房预售许可证,如果未取得预售许可证而将商品房对外销售的,其与买受人所签订的买卖合同是无效的。开发商向业主发出的公告系其单方所发声明,并未经过业主协商并确认,不能产生合同的效力。 专业人士示,在房地产行业,交房延期都属于正常现象,没什么可惊奇的。资金实力小的开发商或许会出现资金断裂,开发项目无法进展的现象,大型开发商也会出现资金紧张的情况,但资金断裂的情况会很少。 在郴州,如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解,想了解更多房屋延期交付的法律问题,您可以找郴州最好的房产家庭律师,进行咨询相关打房产官司要多少钱,或者您也可以上法律直通车,这里有专业律师提供免费咨询。
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