贷款知识常见问题汇总

贷款知识常见问题汇总 以下是贷款中的常见问题，也许能帮许多需要贷款的用户解决心里的疑问 & o6 ]8 T1 O! E4 N房产论坛,装修论坛,业主论坛1、什么样的房子可以做交易贷款？ , E6 k- s- Y  c' G: ?0 V房产论坛,装修论坛,业主论坛主要有以下几点：           第一、楼龄为不超过20年。 8 r  Z; D" h8 O+ q6 }$ U房产论坛,装修论坛,业主论坛第二、面积在30㎡以上。 6 |6 o5 ~( c1 e新浪乐居第三、有稳定的工作收入。 % T9 U# m: Y  c, W新浪乐居论坛 : T- e, n" s8 J, T; T新浪乐居论坛2、什么样的房子能做消费(直抵)贷款？ 0 b" {: S新浪乐居论坛第一，借款人有真实的借款用途（用于买房，买车，房屋装修） 新浪乐居论坛- [! E; w- D  Q% N 第二，借款人有良好的工作单位（公务员，事业单位或知名企业上班） 6 e: _: f新浪乐居第三，房屋面积在60㎡以上，楼龄为1992年以后。 ! F0 I6 F. M9 }  R  c& ibj.bbs.house.sina.com.cn贷款额度一般为房屋评估值的五成。买房,购房,装修论坛,房产论坛' |% r$ ~& o% b , `, _4 B" v2 b 3、什么样的房子能做公积金贷款？ . ~7 R) D 第一，面积不限，只要是市内的楼房即可。 8 ?9 u8 G1 R# S8 A新浪乐居第二，房龄要求在25年以内。房产论坛,装修论坛,业主论坛, N8 I1 ?/ R! B% w  \+ b 第三，连续在公积金管理中心缴存6个月以上。 + A: j: h; ]" @房龄在五年以内的可贷评估值的六成，五年以上可贷五成。8 s6 J5 }; ^/ @/ O  _6 p 1 U+ [0 |* c; ?( u/ c7 c4、什么样的房子贷款能做到六成？ ! v2 ~6 X  Q7 G. fbj.bbs.house.sina.com.cn现行二手房商业贷款的成数一般为五成，但如果房龄在五年之内，借款人为沈阳户口，工作单位稳定具备较强还款能力的，可以做到六成。 & K3 W7 l% f$ M房产论坛,装修论坛,业主论坛 4 U/ x9 |/ G: y, Y. t& c房产论坛,装修论坛,业主论坛5、办理交易贷款对于过户时间有要求吗？ bj.bbs.house.sina.com.cn1 ]' A7 n 有，办理二手房交易贷款必须是交易在三个月之内的房产，这样才可以正常办理交易贷款。 8 Y/ C& ?& i新浪乐居 2 d# s' J5 y' H5 n房产论坛,装修论坛,业主论坛6、贷款人年龄大了，还可以贷款吗？ 7 Z( d# I; f房产论坛,装修论坛,业主论坛商贷:借款人为男性（年龄加贷款年限）不能超过65岁，女性（年龄加贷款年限）不能超过60岁。 : q( s: Z# I( @房产论坛,装修论坛,业主论坛公积金:借款人为男性（年龄加贷款年限）不能超过60岁，女性（年龄加贷款年限）年龄不能超过55岁。bj.bbs.house.sina.com.cn& J; R5 G! d, ]9 D6 e* q1 j 2 ?1 [: M6 ~! ~7、户口在外地，能在本地办理贷款吗？ 新浪乐居# d% D+ M* g 能办理。首先，您本人是在本地工作，有稳定的工资收入和良好的信誉情况，这样您才可以向银行申请办理贷款。 $ q! ^1 z0 G2 {6 U新浪乐居论坛   d6 W7 ^) C, N新浪乐居8、贷款年限最长可以贷多少年？ 新浪乐居( H0 L5 i/ ?' b5 z 商贷:贷款年限一般为30年减房龄。 新浪乐居& J9 L: C. z( V 公积金:25年减房龄(最长20年)。 8 c) [9 H新浪乐居房产论坛,装修论坛,业主论坛; p9 a0 X$ ?$ C 9、房子交易前，可不可以先做贷款审批？ 0 X" A4 ~" a可以。交易前可以先审批，待银行批复以后再进行交易。这可以保障买卖双方的利益，减少中介风险。 3 H! b1 P: H% R+ `bj.bbs.house.sina.com.cn ' J4 m! P8 j8 ?10、我有公积金我爱人也有我们可不可以一起贷啊？最高可以贷到多少？ bj.bbs.house.sina.com.cn7 c6 {. v 可以，公积金中心规定如果是夫妻双方办理贷款最高可贷到40万，单身或者只有本身一人有公积金只可以贷到25万,家庭成员三人以上共同申请最高限额为50万。 : ]% B$ O+ {' R" g6 m0 ibj.bbs.house.sina.com.cn8 L0 g* D9 e% \. }2 e8 u 11、如果房子名称是我的，公积金是我爱人的可以办理公积金贷款吗？ 5 h* y4 t新浪乐居如果是市公积金用户可以办理，如果是省职公积金不可以，以房证为准。 + B$ S" C买房,购房,装修论坛,房产论坛12、办理交易贷款需要那些要件？ 房产论坛,装修论坛,业主论坛5 P0 {" D1 Q 借款人夫妻双方的身份证，户口本，婚姻证明，房证，契证，土地证（五区以外），收入证明（银行固定格式），单位营业执照副本复印件（加盖公章）交易审批两份（没有涂改准确无误），买卖合同一份。新浪乐居论坛( l3 A3 Q( p5 k 7 l/ A1 f4 v/ P5 l* h* F房产论坛,装修论坛,业主论坛13、如借款人证件号码，姓名不一致怎么办？ 2 U# v# ^! V7 K以身份证为主，到户口所在地派出所或民政局更正。买房,购房,装修论坛,房产论坛# O6 Y4 D% A# q. | % ~' H% ]8 W9 f6 Y) T 14、单身证明怎么开？ 新浪乐居论坛/ X4 I( _7 r$ X; i* y 到户口所在地民政局开（单身证明有效期为一个月） - F9 X+ Z# P, H房产论坛,装修论坛,业主论坛 4 c' E. I9 F3 c$ O  ]0 Vbj.bbs.house.sina.com.cn15、第二套住房贷款是怎样界定的？   d" i- ~! H' w8 J新浪乐居夫妻双方任何一方如有买房贷款（含公积金贷款），再买房贷款都属于二套住房贷款。bj.bbs.house.sina.com.cn8 [1 e, C3 A 6 O2 c  u/ z新浪乐居论坛16、第二套住房贷款与第一套住房贷款有什么区别？ 8 S. E  N 利率，一套为基准利率下浮15-30%。二套为基准利率上浮10% 。新浪乐居) \3 A5 q* z3 g7 a 8 z8 g6 w, Z5 _: M买房,购房,装修论坛,房产论坛17、如果办理贷款本息还款法的合适还是本金还款法的合适？ 3 x: B5 l, V* E* x" T新浪乐居本金还款是先还本金多后还利息，而本息却是利息和本金一起还（每月还款额一样）。如果您想提前还款就选择本金还款法（但这种还款方式前期月还款多，压力较大，每个月还款额都不一样）。 0 U4 S4 O买房,购房,装修论坛,房产论坛 ( o& |) D. F  o买房,购房,装修论坛,房产论坛18、什么是公积金组合贷款？ & t# z' R4 M3 c新浪乐居论坛公积金贷款是有额度限制的，如果你购房贷款金额过多，只用公积金不够，就需要跟商业贷款一起，这就是组合贷款了。