重庆江北区五里店社区调查

重庆江北区五里店社区调查 篇一:重庆五里店市场定位报告 五里店住宅小区 市场定位 目 录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 区域市场环境概述 区域楼盘销售分析 竞争市场分析 本案优劣势分析 市场定位分析 第一章 区域市场环境概述 1.1区位格局分析 1.1.1茶园---金泰城广场 自建新东路改造工程完工后，道路环境得到了极大改善，居住环境进一步提高，已形成长安公司职工家属区、香江家园、万丰小区等住宅小区，在建的还有瑞迪荣都、万丰西苑和长安医院改造工程。这一线有零星的保健、饮食店，设有长安医院和泰恒眼科医院，五里店大型农贸市场和购物超市(渝海购物超市)，长安子弟学校也在附近。 1.1.2金泰城---五里转盘 1 这一线是五里店的中心，是五里店休闲、娱乐、饮食和购物集中地带，有零星的百货店和超市，但是所有的商业设施都不成规模和体系，周围的居民多数是一般企业职工和郊县来渝打工人员，综合素质低下，消费水平也很低。这一线的整体环境是脏、乱、差，是江北区今后旧城改造和新建规划的一个重要地带。在售的物业有远银经典城和华新都市花园。 1.1.3五里店转盘以东 经过改造和建设，居住环境大大改善，目前已有红塔星级酒店，重庆烟草商务大厦、嘉信.庭苑和光龙都等物业，形成一定居住规模和商务办公区。随着开发建设的扩展，沿线至刘家台和江边将是今后的重点开发地带。 1.1.4转盘以西一带 转盘附近在建“五里店广场”，系经市、区人民政府批准，投资建设的重点工程项目，为一个面向二十一世纪大型综合市场。尤其建材超市、仓储式市场理想之地。是集商业、贸易、公寓、停车为一体的综合城市配套项目。项目用地面积18799平方米。项目建设规模120916平方米，其中地下部分40588平方米，地上部分80328平方米。按功能划分大致为:市场72196平方米，公寓33720平方米，其它(车库、设备用房等)15000平方米。往西500米就是南方上格林大型住宅小区。 2 1.1.5万丰花园支路至金科花园 目前形成小规模花卉和饮食一条街，有各种特色饮食，本项目地块正好位于这一带的中间位置，中高档小区华新都市花园和金科花园与本地块相望，是未来的重要竞争对手。金科对面还有江南山水、天赐.丽景等物业。 1.1.6长安村至长安华都 这一片主要是一些旧厂房和长安公司集资建房区，具体未来规划不祥。但目前这一片是五里店教育设施集中地带，有糼儿园、字水中学(即将扩建)、五里 店和长安职业学校。靠近公路沿线在售楼盘主要有长安华都、红地苑和樱花丽舍三个物业，目前还有鲁能星城正在打造中，这一带生活配套和商业设施相对欠缺。 1.2本区域未来规划格局 五里店地处于解放碑、江北城、观音桥三大片区的交接点，作为北部城区最重要的交通枢纽之一,在重庆北移东下战略中具有重要的战略地位,是江北区政府规划中三大商圈之一，即五里店商圈-----江北美居建材中心， 按照规划，美居建材中心刚好位于五里店金泰成灯饰广场和在建的“东方家园”建材超市(建筑面积4万多平方米，系其全国最大建材卖场。)之间，长约两公里，区域面积约两平方公里。除金泰成和东方家园两大龙头企业外，建材街还规划了精品建材、室内陈设饰品和电工电料交易3大专卖区，分别位于建新东路、五 3 江路和五唐路两侧，几乎占尽了五里店地区的核心地段。 在五里店转盘的东边是以红塔星级酒店，重庆烟草商务大厦为主的五江支路高尚商务区，在西北边是以五里店转盘为中心的由家天下大型购物中心，东方家园家装广场，南方上格林和凌云大厦为主的商贸区。 2003年10月27日，江北区审时度势的推出了美居建材中心这一规划，使江北房地产开发的产业链有效的得以延伸，同时也使江北城——五里店(美居建材中心)——观音桥(核心商业区)三大商圈有效的成为了一个整体，并且在产业上互为补充。 1.3交通状况 1.公交线:我众多公交线路经过五里店，总的来说交通是很方便的，有到达各个主城区的公交车;同时未来的火车北站也在附近。 篇二:重庆江北商圈市场调查分析报告0 重庆江北商圈市场调查分析报告 一、 区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北 4 路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ? 2003年龙湖?北城天街、协信?黄金海岸投入使用，使该 商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 ? 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音 桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 ? 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ? 商业环境 大型商业项目:(分类) 购物型商业: 龙湖?北城天街(名店坊、华联商厦、远东百货)、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜 5 锣湾广场(黄金海岸)、金源地下城等， 家电买场: 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场: 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市: 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目: 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源?时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 ? 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。 ? 人口及产业构成 * 当前情况 6 目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区，辐射人口100万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，城市居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达10万以上，且北部新区逐渐形成重庆主要的富人聚居区域之一，彻底颠覆了该区域传统的人口结构。 区域主要以二、三产业为主，汽车摩托车、电子通信设备、医药、日用化工为区域的主要支柱产业，江北是重庆北部商贸中心，观音桥农贸市场年成交额在全国同类市场排名第二。 * 未来发展 随着区域房地产市场开发的进一步深入，江北城CBD的兴建，北部区域新 增人口将达20万—30万，大量城市配套的建设将大力促进区域第三产业，尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的发展。 二、主城区各区商圈对比分析 1、商业体量 2、商圈特色 三、区域板快分析 1、商圈各区块分析 ? 北城天街 区块 * 区块范围 洋河大道及建新北路沿线 * 概述 7 步行街外商圈的主要商业分布区，集中了北城天街(北京 华联、远东百货)、香 篇三:重庆江北商圈商业调查 江北商圈商业调查表 商业调查表 8