个人房贷利率上调是否提前还贷还需要谨慎考虑 _5665

个人房贷利率上调是否提前还贷还需要谨慎考虑 _5665 个人房贷利率上调是否提前还贷还需要谨慎考虑 来自互联网，版权归原作者所有！！ 个人房贷利率的上调是最近上海市民与投资者最 为关心的话题之一。央行日前宣布，从本月7日起，现行的住房贷款优惠利率正式取消，各家银行可以根据自己的情况，调整房贷利率，最低 不低于基准利率的90%即可。以5年期贷款6.%的基准利率为例，银行能提供的最低利率不过5.5%，而且上不封顶。 该政策出台后，不少读者致电本报，咨询应不应该提前还贷，其中一位林小姐的情况较有 代表性。 林小姐月收入8000元，00年贷款50万元购房，全部为0年期、等额本息的商业贷款。她想知道的是，房贷优惠利率取消后， 如果按照基准利率6.%计算，她每月供款将增加至多少？现在她手头有 8万元左右的，还有少量债券和现金，马上套现提前还贷是否划算？ 现在大多数银行还没有明确贷款利率，但根据NBD记者掌握的信息，多数国有银行都倾向于6.%的基准利率，而中小股份制银行的利率 水平可能更为灵活，甚至要低一些。 若以6.%的基准利率计算，50万元0年期贷款如果采取等额本息方式还款，每月需支出66.86元，较5.%利率水平多支出0元。对于月收入8000元的林小姐来说，压力并不太大。 根据央行的政策，林小姐这样正在还贷的客户， 银行要到明年月日才开始执行新利率。现在距年末还有9个月，林小姐的不妨先按兵不动，看看行情再说。因为现在正处在低位，套现是否明 智还值得斟酌。 至于流动性较低的资产，提前套现肯定会蒙受损 失，比如定期存款或者凭证式国债，到期之前提取，就不能享受事先约 定的利率。损失的利息和节约的利息相比，到底哪个多一些，还要仔细 考虑。 此外，专业的投资者往往能巧妙利用资金，获取比银行利 率更高的资金收益。比如，黄金价格去年一年的升幅在6%以上，欧元、澳元的汇率也有不错的涨幅。因此保留适当的资金，等待合适的投 资机会，也未尝不可。 多数银行都，贷款头一年内提前还贷 要支付手续费；也有银行规定，提前还贷一年只能一次。因此与其“零 敲碎打”，不如将资金积累到比较高的数额，争取少跑几次银行，节省 更多的利息。 另外需要注意的是，贷款者到银行提前还贷一般都 需要预约，而以年末为预约高峰。因此，如果打算还贷，应尽量提前跟 银行约好时间，免得未能及时办理手续，错过了时间节点，多付利息。 总的来看，到目前为止，房贷利率尽管在半年内已经连续两次上调，但 上调的幅度都不大。因此，投资者还有考虑“是否要提前还贷”的余 地。现在市场人士都达成了这样一个共识：这次调整房贷利率可能只是央行一系列调控措施的“前奏”，后续仍然可能出台更为紧缩的货币调 控政策，比如进一步。 我们同样以50万元0年期贷款为例，如果 利率提高到7.5%，每月的还贷支出就要从现在的86元增加到408元，还款额已超过了林小姐收入的50%，还贷压力骤增。 因此，面对预期，贷款买房者应该做好准备，不要把资金大规模投入长期项目中， 保持还贷的灵活性。此外，还要注意自己的信用，及时还款，免得 遭遇“罚息”。 严正声明，本文版权归原作者所有，如果有任何问题请第一时间和我联 系。如果遇到文章中的图片无法显示，是因为文档转换过程中丢失的问 题，请和我联系，我会将相关图片发送给你，看清楚，只是如果遇到！