土建与精装修移交及验收标准000(精)

土建与精装修移交及验收标准 一、土建与精装修单位工作界面移交内容: 1、土建: 1.1几何(净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口)偏差检查。 1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查:空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。 2、外墙、屋面淋水试验。 3、水、暖、空调工程: 3.1通水、通电试验。 3.2管道走向标识,位置、高度检测。 3.3外露管道、地漏等成品保护措施。 4、电气工程:各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。 5、户内智能化:消防、防盗报警,可视对讲、电视、电话等设备接口位置、高度、标识情况。 二、土建与精装修工作界面移交标准: 1、户内土建工程; 1.1空间几何尺寸 1.1.1室内净高偏差: 室内净高偏差、正偏差、极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15mm。 1.1.2室内平面净尺寸偏差: 室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ,极差不超过15mm。 1.1.3房间方正偏差 房间方正偏差不超过0.3%,且不大于15mm 1.2楼地面 1.2.1大厅、会议室、办公室地面 (1)、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象,阳阳角方正偏差:-1mm~+3mm 1.2.2厨房、卫生间地面 (1)、表面拉毛,无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。 (2)、完成管道安装及洞口封堵。 (3)、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆,地漏统一留置100mm 高PVC管。 1.3墙面: 1.3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。 (1)、20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底,表面压光。 (2)、抹灰层与基层之间必须粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象。 (3)、抹灰层表面应平顺,阴阳角应方正、顺直,允许偏差为-1mm~ 3mm 1.3.2厨房、卫生间墙面: (1)、20mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底,表面拉毛。 (2)、抹灰层与基层之间必须粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象。 (3)、阴阳角应方正、顺直、允许偏差为-1mm~3mm。 (4)、厨房、卫生间墙面须预留高于窗顶标高50mm以上的排气洞。 1.4顶棚面: 1.4.1大厅、会议室、办公室、过道、厨房、卫生间顶棚面。 (1)、顶棚结构无裂缝、无渗漏。 (2)、基底应清理干净,无吊顶部位的砼表面应拉毛或采用界面剂处理。有吊顶的部位砼表面修平,清理干净。 (3)、局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 2、外墙、屋面必须做淋水试验,确保无渗漏。 3、门窗工程: 3.1门 3.1.1入户门:在土建和精装修交接时,无需安装,在装修大面完成后由精装修单位配合专业公司安装。 3.1.2户内门:户内门及门框由精装修单位安装。 3.2窗 3.2.1铝木复合窗: (1)、按建筑图纸要求预留洞口尺寸; (2)、窗框、门框20cm以内渗漏水由门窗单位负责维修,20cm以外由总包单位负责维修。 4、水、暖、空调工程: 4.1给排水 4.1.1管道: (1)、给水管道做好水压试验,且有,满足设计要求。 (2)、走水管部位必须在地面、墙面有明显标识,标识出水管走向及范围。 (3)、给水管离墙位置、高度合理,满足设计要求。 (4)、处露的走水管道必须有成品保护措施。 4.1.2水龙头: 只需安装一个水龙头的检查管道是否通畅,其它部位全部用堵头封堵。 4.1.3排水口: (1)、排水口全部用堵头封堵,地漏有成品保护措施。 4.1.4卫生洁具: (1)、由精装修施工单位安装。 (2)、卫生洁具给水管预留长度(距地面高度)应满足设计要求。 4.2室内供暖: (1)、盘管做好水压试验,且有记录,满足设计要求。 (2)、采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。 4.3空调: (1)、空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理,满足空调安装要求。 (2)、空调插座位置预留合理。 5、电气工程: 6.1强电从配电箱(管线)到各开关、插座的终端盒,弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒,管内只穿铁丝不穿线,不安装面板。 6.2线盒面离墙-5mm,位置,高度留置合理。 6.3各种强弱电箱,分区配电箱安装到位。 6、户内智能化: 消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置,高度留置合理,有明显标识,且以颜色,图形文字标识出所接终端设备类型。 都郡原置业有限公司 程部 2011/1/14