房产按揭贷款流程

房产按揭贷款 111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧～一卷诗情一夕游。 一渡飞瀑半山下～一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远～一船离愁一帆行。 一梦十年一回首～一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦～一雁独行一弓惊。 一、按揭贷款的含义 按揭贷款也叫抵押加阶段性保证贷款。即银行在为借款人提供住房贷款时，需以借款人所购买的住房做抵押，但是在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续办妥之前，须由售房人(房地产开发公司)为借款人提供阶段性的保证。待售房人(房地产开发公司)为购房人办妥房屋产权所有证后，办理抵押登记手续，将《房屋他项权证》交银行作为对购房人放款抵押的贷款方式。 二、按揭贷款的操作流程 按揭贷款主要分为两阶段。一是对房地产开发公司的审查，签订《商品房销售贷款合作协议》;二是发放个人住房贷款。 流程各阶段说明 1、房地产开发公司合作协议申请 房地产开发公司根据业务需要，向银行提出合作意向，向银行提交《项目合作申请书》。 2、银行受理申请后，看是否符合我行的贷款，如果不符合，则给予婉拒。如果符合我行贷款计划，则展开调查。 3、调查分为开发商资信调查、项目审查、#调查#三个主要部分。 (1)开发商资信调查 要求开发商提供的资料—10种资料，(要复印件，但审查时必须验证原件)并注意审查要点。 辗转异地一衫泪～曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢～断桥一诺金山漫。 111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧～一卷诗情一夕游。 一渡飞瀑半山下～一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远～一船离愁一帆行。 一梦十年一回首～一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦～一雁独行一弓惊。 ? 经国家工商局年审通过的企业法人营业执照。 审查要点:开发商经营是否合规，企业是否在经营期间，本项目是否超越经营范围，企业注册资本多少、执照上法人与目前公司法人代是否一致。 ? 房地产开发企业资质等级证书。 审查要点:可以了解公司规模、技术力量、资金规模、以往开发成绩，一般说资质等级高，代表公司经营状况较好。 ? 企业资信等级证书。 审查要点:了解企业守约或履约情况，以此了解信用程度。 ? 税务登记证明。 审查要点:了解企业按期纳税情况，掌握企业的经营业绩。 辗转异地一衫泪～曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢～断桥一诺金山漫。