驻马店风光路及周边门面租金调研

驻马店风光路及周边门面租金调研 图3-11 风光路业态分布 调查数据显示:风光路(雪松路—中华路段)共有街铺约391家，其中服装经营92家约占总经营商户的23.76%，主要分布于交通路和解放路之间，构成风光路的主要经营业态;经营家居用品和餐饮的商户分达到70家和53家，分别占总经营商户的17.9%和13.55%;经营鞋类的商户达到28家，占总经营商户的8.16%。 风光路沿线街铺面积大小不等，跨度较大，从10?—100?都有分布，主要集中在20?—40?之间，租金状况分为三个部分，交通路以北在30—75元/月*?之间;交通路与解放大道之间在110—235元/月*?之间;解放大道以南至中华大道之间的租金在50—120元/月*?之间。 风光路服装经营代品牌有:金盾、海澜之家、牧马人、罗宾汉等;运动休闲系列品牌有安踏、美克、康踏等;餐饮经营品牌有豪享来中西餐厅，纯中餐以中小型本地饭店形式出现，无代表品牌; 风 30—75元/月*? 交 通 路 光 本 案 110—235元/月*? 解 放 大 道 路 50—120元/月*? 中 华 大 道 图3-12 风光路周边商铺租金水平 乐山路: 乐山路业态分布 2.36%1.68%2.01%1.34%0.67%0.67%9.73%3.36%2.35%2.01% 17.11%0.67% 14.77% 1.34%14.09%2.35%1.34%1.34%2.01%0.67%5.37%0.34%9.73% 餐饮商场银行便利店家电服装鞋店美容美发化妆、精品店装饰、五金窗帘布艺文教书店医药保健婚庆家居用品眼镜钟表珠宝广告设计家电维修宾馆旅店房产中介、律师会计所通信医院诊所学校、幼儿园摄影彩票其他 图3-13 乐山路业态分布 调查数据显示:乐山路(雪松路—中华路段)共有街铺约298家，其中家电、广告设计和服装构成乐山路的主要经营业态，经营商户分别为:51家、44家、42家，分别占总经营商户的17.11%、14.77%和14.09%;经营装饰材料、五金建材的商户达到29家，占总经营商户的9.73%。 乐山路沿线街铺面积主要分布在15?—45?之间，租金从40—115元/月*? 不等。 春晓街: 春晓街是驻马店市内以服装经营为主的主要街道之一，具体包括女装、运动休闲、品牌男装、化妆品、足浴、电脑等业态，其中女装占总经营商户的75%以上，以中高档服装为主，代表品牌有韩尚馆、KASD等，男装有恒源祥、九牧王等，化妆品代表品牌有艾尔、名士等品牌。 图3-14 春晓街 春晓街南北两侧租金水平差别较大，沿春晓街南侧街铺为单层住宅底商，铺面面积多在40—50?，租金约80—100元/月*?，北侧为双层住宅底商且投入使用时间较长，单层面积约20—30?，租金约35—45元/月*?。 风光二巷(美容一条街): 风光路二巷是驻马店市以中低档女装经营为主的服装一条街，整条街道卫生和环境状况较差，街道南侧街铺为住宅底商，部分还未投入使用，铺面面积多在30?左右，租金约为80—120元/月*?;北侧铺面较为破旧，均为10?左右的小面积单层街铺，租金在180—220元/月*?。 交通路: 交通路业态分布 1.05%12.63%18.95%1.05%1.05% 4.21%3.16%6.32%3.16% 7.37%4.21%5.26%31.58% 餐饮商场银行便利店 家电、电脑、手机美容美发装饰、五金家居 广告设计房产中介保险证券自行车专卖 福利彩票 图3-15 交通路业态分布 交通路以家电手机、餐饮以及自行车专卖为主，分别占总经营商户的31.58%、18.95%和 12.63%;铺面面积多为30—60?(商场及部分饭店达到100?以上)，租金约为50元/?/月。 解放大道: 文骏风富乐 本案 明山火车站 光强 马 大大 驻马店高中 道路道路路 解 放 大 道 图3-16 解放大道 解放大道可分为以行政单位为主包含少量商铺的行政路段(乐山大道至文明大道段)以及驻 马店高中附近以服装、文教书店为主的文教路段(乐山大道至富强路段)。 其中行政路段中行政事业单位约占路段的40%;银行约占15%;电子电信约占10% ;商铺多为高档服饰占约20%;其他形式的便利店、烟酒店等约占5%。 文教路段约有街铺105家，其中服装店占约20%;书店和眼镜店占约20%;其他街铺涉及餐饮、礼品、火车售票、KTV等多个业态。 解放大道沿线的租金水平根据路段的不同差异不太明显。 表3-6 解放大道沿线租金水平 交 路段 文明路—骏马路 骏马路—乐山大道 乐山大道—富强路 租金 50—70元/?/月 80—100元/?/月 100元/?/月左右 温州步行街: 乐 风 雪 松 大 道 山 温 州 街 光 大春晓街 交 通 路 道 路 图3-17 温州步行街 温州步行街与2005年开始经营，街道长约400米，目前经营状况欠佳，空铺率较高，人流量较小。 表3-7 温州步行街业态分布 业态 服装 鞋 网吧 饰品 餐饮 比例 70% 10% 10% 5% 5% 面积划分 20?以下15%;40—60?约70%;60—80?约10%;100?以上约5% 租金 一层:70元/?/月、60元/?/月、50元/?/月、40元/?/月不等，从商业街中 心地段向东西两边降低; 二层:25元/?/月; 三层:10元/?/月。 3.4.4 批发市场 驻马店市发展起来的专业批发市场主要表现为服装、家用电器、建材装璜材料、家具家居广场等。 表3-7 批发市场业态分布 名 称 风光市场 博林家具 宏大市场 豪德商贸城 服装综合市场、 家具专业商场 食品、糖果、酒水家电、五金、钢材、经营主题 满足市区低收入消中高档家具、满足批发市场、幅射全摩托车、服装、娱 费者 现代家庭需求 市与周边县 乐休闲 规模 15000平方 6000平方 8000平方 170公顷 地理位置 风光路 雪松路西 风光路 雪松路东 规模最大的专业商市最大的服装市物业条件较好、购唯一的专业批发市贸集散地、但招商评述 场、客流量最大、物环境优越 场、但假冒商品泛率不到40%、经营商品低廉 经营效应好 滥 较差