靠租房子发家 租房也能租出来千万富翁

靠租房子发家 租房也能租出来千万富翁 2011年10月14日08:30 来源:凤凰网 字号: 纠错|收藏|订阅将本文转发至:转发到和讯微博|转发到新浪微博|转发到搜狐微博|转发到腾讯微博|转发到QQ空间|转发到人人 网|转发到豆瓣网|转发到手机 这绝对是一个真实的故事，林女士是浙江大学音乐系老师，他老公是浙大的装潢专业的教授，他们上班的时间比较自由也比较轻松，林女士 呢每天有空后就到杭州各大中介公司找房子，她找什么样的房子呢,市中心的毛坯房。不过她的要求是一定要签5年或以上合同。找好房子后他们干什么呢,有两种操作方法，一种 是把一套房子分拆成3-5套小型公寓，一种是把整套精装修出租给外国人。先让我们来分享两个操作案例吧。一次林女士看中了市中心天安假日的一套毛坯房，85平米22楼，租金当 时是2000元一个月，签好5年合同后，他老公本身是设计师，设计好后请了装修公司几天就装修好了，分拆成了3套非常漂亮的小型公寓，每间都有厨房卫生间，有空调防盗门等， 当然厨房是特别小，只放微波炉和电磁炉。他们一般要求房东给的装修日期是3个月，实际他最多一个月就装修好了，等装修好后他们很快就挂牌在各个中介公司，不出一周三间房 子每间2000租出去了。或许你感觉赚的不多是吧,实际他们几乎是自己人在装修，装修的成本是非常低的，但5年算起来，他们绝对是赚的。 推荐阅读 [热点] 中国内地富人数亚太区第二 近七成资产买股买房 家庭理财须避三大误区 理财要有自控能力 基本功决胜理财大业 理智筹划退休财富 租房也能租出来千万富翁 家庭投保要知道四点 80后家庭财务AA制害处多 还有一种操作方法更简单，记得有一次 他们发现了金庆公寓的一套200多平的复式住宅，毛坯房，正好房东想去国外几年，他们5000元一个月租下来了，租了5年，结果把这个房子进行了精装修，装修了一个多月，他们 就在各大中介挂牌，结果你们猜猜租金多少,1500美金一个月～租给了一位德国的公司高管。很多外国人并不太喜欢长期住高档宾馆，他们更喜欢家的氛围，巧的是这个房子一租 就是5年，他们几乎很轻松的赚了几十万租金。 就这样不停的找房子，不停的装修，林女士夫妇早已成了千万富翁，他们现在累计的租赁房源已经200多套，你可以想想每个月200多套房子的租金差价收入，是多么可观～ 靠租房子发家的人太多太多，现在任何一个大城市都有类似林女士这样的人，有些人走低档路线的，就是纯粹把毛坯房租下来，分隔成8-10个不同的小房子，租给那些外来务 工者。 还有一种模式就是中介公司吃租赁差价，这个更简单，房东挂1000一个月，中介公司先租下来然后再转租出去，说不定就是1200-1300一个月，虽然一套租金差价不多，但量大 的话收入是蛮可观的。 律师答疑:对房屋转租案件的法律 -------------------------------------------------------------------------------- 典型案例 王某将其一套两室一厅的房屋出租给刘某，双方签订了书面的租赁合同，刘某经过王某的同意后将该套房屋转租给第三人张某，双方签订了书面的租赁合同。 后来，刘某因欠缴租金，王某多次催要未果，便以刘某和张某为被告起诉至法院，要求解除其与刘某之间的租赁合同以及刘某与张某之间的租赁合同、刘某和张某于一个月内 腾退房屋、刘某支付所欠的租金25000元。 律师点评 1、承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 2、转租使得承租人与次承租人之间形成租赁关系，但次租赁关系要受到原租赁关系的限制。 3、出租人作为房屋的所有人或使用权人，次承租人作为房屋的占有人，双方会形成一种物权上的关系。 4、王某有权解除与刘某之间的原租赁合同。 5、王某无权解除刘某与张某签订的次租赁合同。 6、王某有权要求刘某腾退房屋。 7、王某同时有权要求张某腾退房屋。 房屋转租合同效力要分析什么, 浏览次数:354次悬赏分:0 | 解决时间:2011-9-23 12:01 | 提问者:章筒 最佳答案 一、 房屋转租合同的法律特征房屋转租合同是指房屋的承租人不退出租赁关系，把自己从出租人那里承租的房屋再出租给第三人的合同。在这里，我们把原房屋的出租 人称为出租人，把房屋的第一承租人称为承租人，把第三人称为次承租人。根据合同法第二百二十四条的，房屋转租合同有以下特征:1、房屋转租合同是以原房屋租赁合同的 存在为前提。任何一个转租合同必然存在一个租赁合同，没有租赁合同，也不存在转租合同。转租合同是租赁合同成立后，承租另行与承租人就房屋租赁协商一致而成立的合同。2 、出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意，这种同意可是书面的，也可以是口头的。合同法规定，承租人未经出租人同意转租， 出租人可以解除合同。租赁合同的解除，转租合同也就无存在的根据，转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人 。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者，即房屋的承租人和次承租人。3、出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同 的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。 因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。4、房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存 在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权 利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限 ，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。二、房屋转租合同的效力合同的效力是指已经成立的 合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公 共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效:1、房屋承租 人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给 次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋 转租合同有效。2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四 条规定:“承租人经出租人同意，„„合同继续有效，„„承租人未经出租人同意转租的， 出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度 ，一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人 解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人 在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同,并没有规定合同 无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。 房屋转租合同 上 海 市 房 屋 转 租 合 同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 转租方(甲方): 受转租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商1致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 1、转租房屋的情况 1,1 甲方依法承租的座落于,,,,(区/县),,,,路,,,,弄(新村),,号,,室的,,,,(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋,,,,(全部/部分)即,,号,,室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积,,,,平方米。该房屋平面图见本合同附件(1)。 ―1― 1,2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(2)、(3)中予以明确。甲、乙双方同意附件(2)、(3)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 2、租赁用途 2,1 甲方已向乙方出示该房屋,,,,(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号,,,,)。该房屋的用途为,,,,，乙方承诺按,,,,(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。 2,2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。 3、转租期限及交付日期 3,1 甲、乙双方约定，甲方于,,年,,月,,日前向乙方交付该房屋。转租期为,,个月。自,,年,,月,,日起至,,年,,月,,日止。甲方保证该转租期限未超出,,,,(租赁合同/前1个 转租合同)的租期。 3,2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前,,个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。 ―2― 4、租金、支付方式和期限 4,1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(,,币),,,元，月租金总计为(,,币),,,元。(大写:,,,万,,,千,,,百,,,拾,,,元,,,角整)。 该房屋租金,,,(年/月)内不变。自第,,,(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由,,,(甲/乙)双方在补充条款中约定。 4,2 乙方应于每月,,,日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，则乙方需按日租金的,,%支付违约金。 4,3 乙方支付租金的方式如下:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,。 5、其它费用 5,1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、,,,,等费用由,,,,(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由,,,,(甲方/乙方)承担。 ―2― 5,2 乙方负责支付的1述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,。 5-3 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 月的租金，即( 币) 元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同 约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 6、房屋使用要求和维修责任 6,1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的,,,日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责 承担。 6,2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 ―3― 6,3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前,,日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、 维修而产生的后果，则概由乙方负责。 6,4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。 6,5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。7、房屋返还时的状态 7,1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的,,日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按(,,币),,,,元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。 7,2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 ―5― 8、转租、转让和交换 8,1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。 8,2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 9、解除本合同的条例 9,1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的,,倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外: (1)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的; (2)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。 (3)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (4)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之1的，1方可书面通知另1方解除本合同。违反合同的1方，应向另1方按月租金的 ____________倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付1方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 ―6― (1)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_______日内仍未交付的; (2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。 (3)乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的; (4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; (6)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。 10、违约责任 10-l 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的______日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。 10-2 在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-3 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_______(恢复房屋原状,赔偿损失)。 ―7― 10-4 房屋转租期间，在非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的_______倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的;乙方还应负责赔偿。 101、其他条款 11-1 甲、乙双方约定本合同签署后的15 日内，应由甲方持房屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租合同登记备案证明。 凡变更、终止本合同的，由______(甲方, 乙方)负责在本合同变更终止之日起的15 日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担1切责任。 11-2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，本合同及其补充条款和附件(2)(3)内空格部分填写的文字与铅印文字具 有同等效力。 11-3 甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反本合同，另1方有权按本合同规定索赔。 ―8― 11-4 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可选择下列1种方式解决(下列两种方式由甲、乙双方共同任选1种): (1)提交_________________________仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 11-5 本合同连同附件1式_____________份。其中:甲、乙双方各执1份，(_______区,县)房地产交易中心或农场系统受理处1份，以及________________各1份，均具有同等效力。 ―9― 补 充 条 款 --------------------------------------------------------------------- (粘贴处) (骑缝章加盖处) ―10― 附 件 1 该房屋的平面图 --------------------------------------------------------------------- (粘贴处) (骑缝章加盖处) ―11― 附 件 2 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 --------------------------------------------------------------------- (粘贴处) (骑缝章加盖处) ―12― 附 件 3 现有装修、附属设施及设备状况 --------------------------------------------------------------------- (粘贴处) (骑缝章加盖处) ―13― 转租方(甲方): 受转租方(甲方): 国籍: 国籍: 法定代表人: 法定代表人: 注册证明,身份证号码: 注册证明,身份证号码: 住址: 住址: 邮编: 邮编: 电话: 电话: 委托代理人: 委托代理人: 签名盖章: 签名盖章: 签约日期: 签约日期: 签约地点: 签约地点: 经纪人机构名称: