银行按揭流程

银行按揭流程 1. 面签 银行专员根据开发公司提供的按揭资料进行手续的审理、询问客户相 关购房、买房、收入等方面的情况并与客户资料核对。一般情况下，在客户 资料真实的情况下基本上都可以通过。 过2. 客户征信 按揭专员根据银行征信系统，进行征信查询。如果客户以前贷 款的情况下，可以提前进行征信查询。确认客户是否可以贷款。 3. 开发票 面签、客户征信没问题的情况下，开发公司根据贷款客户开首 付款发票 。 4. 合同备案 拿合同、客户身份证复印件、不动产发票到房管局进行合同备案。 同时将备案合同复印件、发票复印件交银行一份 5. 填写客户资料，银行专员电话核实 在客户资料齐全和填写完毕后，催促银 行专员进行电话进一步核实，确定资料真实无误，符合按揭条件的情款下， 银行专员填写相关银行资料并签字认可。 6. 做预告 在合同备案完毕后，可以直接在行政服务大厅办理预告登记，将表格 填写完毕和公司公章在房管局表格上盖上即可受理，办理预告的目的在办理 抵押时需要预告登记证。 7. 银行电话专员核实 所有经过银行专员核实过得资料，银行的电话专员还要 进一步核实。 8. 信贷科主任审理客户资料 9. 银行行长签字 10. 创建资料 银行行长签过字的资料开发公司人员进行进行输机创建电子档案 并扫描客户资料，确认无误后在在银行专员会员号下点走。 11. 信贷科主任会员号下点走 12. 行长会员号下点走 13. 省行同意抵押 14. 银行盖章到房管局办理质押，打预告抵押证 15. 电话邀约银行人员拿抵押证，开发公司人员到银行进行扫描抵押证、抵押合 同等，扫描完毕，确认无误后在在银行专员会员号下点走。 16. 省行同意放款 17. 银行专员放款。 他项权证 百科名片 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 [隐藏] 定义 土地他项权证 特征 类型 [编辑本段] 定义 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 [编辑本段] 土地他项权证 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 [编辑本段] 特征 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征: (1)是在他人土地上享有的权利。 (2)可以满足他人对土地利用的需求。 (3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 (4)它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 (5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。 [编辑本段] 类型 土地他项权利主要有以下几种类型: (1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。 (2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 (3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 (4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 (5)土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 (6)土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 (7)耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 (8)土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。 他项权是商品房在交易过程中,办理银行按揭贷款时,由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证. 银行在收到他项权抵押后,才能向按揭人放贷,同时该房屋的产权也就低压给了银行,房产证的原件发到产权人手里,但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人,暂时没有交易,处置的权利. 在你银行按揭款还完之后，银行会给你出具相应的证明,同时你还要去当地房观局办理涂销他项权抵押的手续. 至此,房屋的完整产权才能是你的.( 封顶建筑方可办理他项权证) 34