抵押担保合同

抵押担保合同 在网上看到很多文章,将未进行抵押登记的抵押担保合同效力说成“无效”,该观点值得商榷。未进行抵押登记的抵押担保合同是尚未生效之合同,即已经成立但尚未生效。合同未生效不等于合同无效。简言之,未生效合同已经成立,但某些生效要件的欠缺而未发生法律效力,生效要件满足后,依然有可能发生法律效力,无效合同则是内容违法法律、行政法规规定,不受法律保护之合同。 根据《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效,,一,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益,,二,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,,三,以合法形式掩盖非法目的,,四,损害社会公共利益,,五,违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同应依上述规定来界定。抵押担保合同虽然没有进行抵押登记,但并不属合同法规定的无效情形。《担保法》第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产,主要是不动产、车辆、轮船飞机等,抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。该规定“强制”规定抵押担保合同找范文就来 登记方生效的要件,但这只是对合同形式要件的性条款,并非对合同内容的合法性的规范性条款。该强制规定规定并非合同法第五十二条第,五,项说的违反法to see the village was founded after the "tax class", on the way to meet Japan soldiers to the countryside "mop-up", caught suspected him of "Shina". Ma Xiren 律、行政法规强制性规定。合同有效或无效取决于合同内容合法与否,合同法第五十二条第,五,项说的违反法律、行政法规强制性规定,是针对合同内容而言的。所以,不能基于合同法第五十二条第,五,项之规定将未进行抵押登记的抵押担保合同说成是无效合同。 需要提及的是,《担保法》第四十一条之“登记生效”规定,已经为法学界所认识到的立法缺陷。合同生效根抵押权的设立之法律性质是不相同的。合同是否生效问题应依《合同法》规定来认定,抵押权是否设立,那是物权设立的问题,由《物权法》来界定。针对实践中不动产抵押普遍存在没有进行抵押登记的现象,为了更充份保护债权人的合法权益。最高人民法院根据民法找范文就来 的基本原则,在《关于适用若干问题的解释》第五十六条中规定,法律规定登记生效的抵押合同签订后,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。该规定在一定程度上弥补了《担保法》第四十一条之不足,但实踏上要当事人举证证明“抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记”往往是因为没有证据意识而导致举证不能的,更何况很多人还不知道要进行登记抵押权方成功设立。 所以,立法上应修正《担保法》第四十一条了,to see the village was founded after the "tax class", on the way to meet Japan soldiers to the countryside "mop-up", caught suspected him of "Shina". Ma Xiren 抵押担保合同不登记不影响合同效力,则对有效之合同,当 事人在合同还能履行的条件下,可向法律诉请抵押人进行抵 押登记,从而最终成功设立抵押权。 to see the village was founded after the "tax class", on the way to meet Japan soldiers to the countryside "mop-up", caught sus3 / 3 pected him of "Shina". Ma Xiren