租房注意事项

租房注意事项 要和房东签定面的租赁。 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。 租房最主要的是看房东的房产证和身份证～～～～ 然后谈好月租多少，最少租多少时间，押金多少，如果房子东西有损坏，该如何赔偿，问房东还有什么要注意的事情，还有，预付多长时间的房租，在我们这里第一次是预付3个月的房租， 谈好之后，最好和房东一起，向邻居打个招呼，介绍你是新的房西，这个一般人是不做的，但是我建议你去做一下，间接证实这房子是这个人的～以防上当受骗～如果房东不高兴这么做的话，你就说你要回去考虑考虑，然后在房东走后，你返回去，问问邻居这家人的情况，以确实一下，这家人是要把房租出去的～ 就算是有中介的情况下，也是要这么做的，以防中介也是骗人的，还有，中介费，要提前问清楚～～ 关键要看租期与租金的约定,现在物价上涨快,估算一下大概要租多长时间,最好租期内租金都约定不变的好,另外卫生费、物业费、收视费等与房子有关的费用也最好约定一下。 实地看房 租房时应该实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好，如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当。 计算交通和时间成本 租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具，费用会有一定上升，对毕业生而言最佳方法为一辆公交车换轨道 交通，这样在上下班时间和交通费用上可以取得平衡。 签订合同注意细节 在签订租赁合同时，一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每个月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问 交接手续 要办清在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字;与房东确认水、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。 合租对象 要选择大学毕业生租房以合租居多，因此选择合租对象不可随意。建议毕业生最好选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。 警惕二房东 警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，否则租房者会承担较大风险。 你想要在转租这行赚取利润，与你所承包的时间有关，市场租价有关，客户的租期及性质有关。 教你如何计算你的利润啊。 假使你所承包的楼是二十间一房一厅的，租期是一年，总租金是二十四万，而市场月租金是1100元。 从数字上看，你是每间每月可赚100元，一年是24000元(一年投入24万，收益是两万四，百分之十的利润是正常的) 但你要考虑这些房子多久可以租出去，假使你是用二十天的时间陆陆续续租出去的，那二十天你将损失多少,还有现在租房一般都要给租户三天搬家时间，二十套你将损失多少,而你面对的是工厂，流动性比较大，经常退租再招租,你多将损失多少, 所以你要全面考虑到噢。