高层复式住宅设计研究(可复制)

高层复式住宅设计研究(可复制) 高层复式住宅设计研究 摘 要 中国经济最近几年的蓬勃发展，吸引大量外资大企业投资建厂或设立办事机构，同时也输出了大批高层管理人员，他们对高档住宅的需求逐步增加，同时也对高档住宅所处地段便利性提出较高要求。高层复式住宅作为高档住宅中的一个独特分支，因其兼具别墅的舒适性与其地处城市中心区的交通便利性，成为在华名企高层管理人员理想的居住模式，其越来越受到人们的重视，被誉为城市中的 “空中别墅”。 然而，由于中国国情和政策因素的影响，加之此类住宅自身特有的稀缺性，国内对高层复式住宅的研究尚处于起步阶段，缺乏较全面和系统的理论来指导实践。 本文在作者广泛查阅有关文献资料、全面地对国内外著名高层复式住宅套型实例进行归纳分析的基础上，对高层复式住宅进行了较为系统的理论研究。本文从高层住宅的角度入手，对高层复式住宅进行了较全面的概述，针对此类高层高档住宅设计的感受和看法，总结了高层复式住宅设计的若干特性:其中通过对其主要使用群体进行环境心理学和住居学等方面的研究，重点分析了高层复式住宅居住主体与其居住模式，住宅内部各功能空间设计，空间组合与外部环境设计，并以国内外有代性的高层复式住宅套型作为实例印证上述观点;此外，在符合中国国情的基础上，大胆提出了高层复式住宅设计的前景展望。希望这些探讨和研究，能对当下国内的高层复式住宅的建筑实践提供有益的参考与借鉴，使其整体户型设计和配套达到较精密的层次，以提升此类住宅的空间使用功能和感受。关键词:高层复式住宅;高档住宅;空中花园;住居学;户代际数 ，, 硕,(学位 ,,,,;, ,,,,;,,, ,, ,,,,,’, 论文,,,” ,， ,, ,;,,,,, ,,,,,,, ,, ,,;,,, ,,,,,，, ,,,,, ,,,,,, ,, ,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,,,,, ,,,,,, ,,, ,,,,, ,,;,,,,,, ,, ,,, ,, ,,,,;,, ,, ,,,,,，,,, ,,,,,, ,,,,,, ,,,,,,,,,, ,, ,,, ,,,, ,,,,(,,,,, ,,,,,, ,,, ,,,,—,,, ,,,,,,,,,,, ,,;,,,,, ,,,, ,,,,,,, ,,, ,,, ;,,,,,,,,;, ,, ,,,,,,,, ,,,,,,,,,，,,, ,,,, 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插图索引图,(,论文体系框架图………………………………………………………………………,图,(,柯布西耶的“三百万人口的现代都市”………………………………………一,图,(,北京天坛高层大板住宅标准层平面图………………………………………((,图,(,深圳桂花园高层住宅外观及平面图…………………………………………, 图,(,蛙型平面………………………………………………………………………,图,(,井字型平 面……………………………………………………………………………………,,图,(,改良型井字型平面……………………………………………………………,图,(,风车型平 面……………………………………………………………………………………,,图,(,“别墅大厦”构 想…………………………………………………………………………(, ,图,(,马赛公 寓…………………………………………………………………………………………(,,图,(, ,马赛公寓户型平面 图………………………………………………………,,图,(,,马赛公寓户型剖面图………………………………………………………………………(,,图,(,,干城章嘉公寓大楼图……………………………………………………((,,图,(,,干城章嘉公寓大楼的立面细部与平面 图…………………………………………,,图,(,,六甲集合住宅剖面图……………………………………………………((,,图,(,,六甲集合住宅一期…………………………………………………………………(,,图,(,,上海复式住宅平面、剖面……………………………………………………,,图,(,,变层高式复式住宅…………………………………………………………,,图,(,,珠江御景湾峰上御庭复式户型……………………………………………,,图,(,,住宅私密性序 列………………………………………………………………………,,图,(,,住宅一般开发程序…………………………………………………………………一,,图,(,典型,,,,型高层复式住宅户型………………………………………………一,,图,(,从高层顶层复式住宅看城市景 观…………………………………………(,,图,(,跃层单身公寓户型……………………………………………………………………(,,图,(,花园公寓标准层平图…………………………………………………………………一,,图,(,花园公寓中庭………………………………………………………………一,,图,(,二代居模式的高层复式住宅户型……………………………………………,,图,(,典型的三居室高层复式住 宅………………………………………………………一,,图,(,深圳香蜜湖一号华府复式住宅中空设计挑高客厅………………………((,,图,(,将客厅设计为横厅的户型平面……………………………………………,,图,(,将客厅设计为独立空间的户型平面…………………………………………………((,, 知识水坝为您整理 ,，， 高层复式住宅设计研究图,(,注重主卧功能的复式住宅平面图……………………………………………,,图,(,注重次卧设计的复式住宅平面图…………………………………………………,,图,(,大华锦绣华城小高层复式住宅圆形餐厅的设计…………………………(,,图,(,西式厨房……………………………………………………………………………(,,图,(, 复合式厨房功能分区示意图……………………………………………………………,,图,(,理想的卫浴空 间……………………………………………………………………,,图,(, ,主仆双通道设计……………………………………………………………………………(, ,图,(,,主宾双通道设 计……………………………………………………………………,,图,(,,带有步入式衣帽问的户型……………………………………………………………(,,图,(,入户空中花园………………………………………………………………((,,图,(,垂直方向上花园空间…………………………………………………………,,图,(,景观凹阳台立面效 果……………………………………………………………………,,图,。,六甲集合住宅退台设计………………………………………………………………,,图,(,住宅横向跌落，形成连续架空间层………………………………………((,,图,(,空中游泳 池……………………………………………………………………………………(,,图,(,家庭视听 室…………………………………………………………………………((,,图,(,交通空间标准层基本尺寸………………………………………………………((,,图,(,侯梯厅做法示 意……………………………………………………………………((,,图,(,,内跃廊式复式住宅平面…………………………………………………………((,,图,(,,外跃廊式复式平 面…………………………………………………………………………(,,图,(,蝴蝶谷名苑立 面………………………………………………………………………………(,,图,(,蝴蝶谷名苑平面示意 图……………………………………………………………((,,图,(,蝴蝶谷名苑复式户型一……………………………………………………((,,图,(,蝴蝶谷名苑复式户型二………………………………………………………………,,图,(,蝴蝶谷名苑室内空间效 果…………………………………………………………(,,图,(,“城市森林”中的天鹅湖花园……………………………………………,,图,(,天鹅湖花园立面………………………………………………………………………(,,图,(,天鹅湖花园复式户型一……………………………………………………………((,,图,(,天鹅湖花园复式户型 二……………………………………………………………(,,图,(,,悬挑露台……………………………………………………………………,,图,(,,拿铁城高层住宅立面效果图………………………………………………((,,图,(,,拿铁城复式小户型二……………………………………………………………一,,图,(,,拿铁城复式小户型 三………………………………………………………………一,,图,(,,拿铁城 复式小户型室内效果一……………………………………………(,,图,(,,拿铁城复式小户型室内效果二……………………………………………………((,, ,，，， 硕十学位论文图,(,,华府项目效果 图……………………………………………………………………((,,图,(,,华府高层社区内景观……………………………………………………………(,,图,(, ,华日阁、华升阁、华东阁、华皓阁顶层复式住宅户型………………………,,图,(,,华旭阁顶层复式住宅户 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,亿，经过一个世纪人口已增加了,倍，而再过,,年还要再翻一番。…而中国人口占世界人口的,,,，资源问题也较其他国家严峻。据探究，世界各大洲大部份或全部都是平原(绿色)，唯独亚洲，尤其是中国呈咖啡色，我国大部国土不适宜人类居住。我国的人均耕地仅,(,,亩，为世界水平的,,,，山地、丘陵、高原占耕地,,,。瞳,不久的将来，我国在城市建设中的人口与土地的矛盾更加突出。以上数字提醒我们应该为子孙后代的居住留有发展余地。对这一人类可持续发展问题，关键点在 于不增加用地规模前提下解决更多人居问题，而住宅高层化可以大大提高建筑容积率，是解决这一问题的有效途径之一?,硪环矫妫 鞘兄行那 煽 ?耐恋卦嚼丛缴伲 喽杂Φ模 鞘凶? 枨笕丛诓欢仙险牵 虼送 捎酶层形式提高土地利用效率。目前中国大城市多年来由于土地无偿使用所造成的大城市中土地低效率使用状态正在逐步得到调整，通过规划限定中心城区范围，从而使得中心城区土地呈现稀缺性。同时，由于我国大城市多数呈现单中心结构，就业岗位、各项设施相对集中于城市建成区内，居民的择居选择仍有强烈的向心性，即城市中心仍是居民最理想的居住地，并通过权衡经济能力选择离城市中心区尽可能近的区域。口,这样中心城区的住宅建设采用高层住宅这种比较高的容积率和建设密度的形式，以使土地高效利用。 这样，住宅在高层住宅中已经是我国城市居民无可避免的趋势。然而，大部分时间居住在市中心普通高层住宅，人们又不免产生远离尘世、亲近自然的需求。有的城市居民厌倦了市区的高楼大厦，为了在居住的同时欣赏自然景观，在郊外又购置了一栋别墅住宅。而将家安在远离城市的郊区地带，又耗费了商务人士珍贵的时间成本，加上现代城市交通拥堵的顽症，其生活效率成为一大问题。此时，高层复式住宅应运而生。这类住宅大多位于市中心黄金地段，又因设计为复式，设计师在户型设计上有更大的灵活性。他们可以营造出多个两层悬挑的露天花园，住户可以在露台上种花种草，近距离拥抱自然。还可以设计挑空的豪华客厅，室 赢层复』?住宅设计研究内游泳池，多层次空间等本是居住在郊外别墅独享的优势。加上设计朝向城市公园或水域的全景观阳台，高层复式住宅满足了人们对优美环境的要求，这样兼具地段与舒适的住宅被人们誉为城市中的“空中别墅”。 此外，在中国加入,,,及经济高速发展的大背景下，著名外资企业顺应时势，纷纷来华投资建厂或设立办事处，目前为止世界,,,强企业中已有超过,,,进入中国。其跨国经营的模式主要是高层管理人员的输出，使得我国大中城市中以高层精英为主的外籍人士数量不断增加。目前，仅在上海浦东工作的登记外国人就达到,,,,人，随着开发开放的不断深入，这一数字还在不断上升。而由于产品数量及品质上的缺乏，租售给这类外籍精英人员的高档次的高层复式住宅产品目前大有发展市场。 “空中别墅”这一居住概念于,,,,年第一次由北京“清芷园’’引入国内，此后，其他开发商也纷纷推出此类户型产品，满足了部分外籍人士与国内精英人士对住宅的高要求。但市场上一些空中别墅也有不少弊病。首先，不少户型不具备别墅应有的宽敞、大气等特色，没有营造出别墅的空间感，仅仅停留在“楼中楼”基础上，有夸大、虚假宣传的嫌疑。经典的别墅，“像在东南亚菲律宾等地的别墅，及美国奥兰多国际建筑建材博览会上的展览品，就是这样的典范。”,,其次，很多高层复式住宅户型单纯是两层房间的叠加，盲目贪大求奢却缺乏必要的功能面积，没有考虑到住户的需求，没有达到作为高档住宅的高精细度与高舒适感。作为一种从国外引进的居住方式，高品质的高层复式住宅应该怎样准确定义，怎样设计出一套能秉承国外经典空中别墅的舒适与?笃 旨婢咧泄 橛胂执 繁,纳杓扑枷耄 庑?汲晌 诟层复式住宅设计的一个等待解决的实际问题。,(,课题研究的目的及意义,(,(,研究的目的 本文研究的目的可概述为以下几点: 首先，研究高层复式住宅产生的背景及影响此类住宅设计的因素。 其次，通过现阶段高层复式住宅的使用状况的分析，提出此类住宅设计上应注意的若干问题。针对上述问题，具体提出目前高层复式住宅设计的原则和方法，并提出合理建议。希望找到一条符合高层复式住宅设计 的道路，以指导现实的设计实践。 最后，通过对目前国内外学术界对高档住宅产品的人性化研究前沿的总结与分析，得出新式高层复式住宅的前景展望，希望能够指导将来的设计实践，朝着立足于国情，同时又保持与国际主流住宅设计思想接轨的方向发展。 硕十学位论文,(,(,研究的意义 ,(理论研究的需要: 在国内相关研究中，对高层复式住宅所在的住宅区的整体环境，高层住宅的造型，以及复式住宅内部的装饰都进行过很多探讨。目前我国高层复式住宅建设中，住宅设计多由建筑设计单位和开发商共同负责完成，住宅的建设、销售由开发商完成，而住宅内部二次装修设计和使用则由装修公司和业主共同完成，设计单位、房地产商、业主这三个环节往往处于缺乏沟通的状态，况且目前缺乏设计后使用状况的评价体系。因此在这一背景下对高层复式住宅设计的探讨涉及较少也非常不全面，对实际使用情况探讨的更少。同时，国外纵使有很多设计实例存在，对此方面也没有太多相关理论研究以供借鉴。笔者希望通过本课题的研究，填补国内高层复式住宅理论研究的欠缺。 ,(设计实践的需要: 就中国的国情而言，未来若干年之后，我们必定要接受三千万以上人口的城市，如上海、北京以及广州、深圳都市带，我们将建设一个怎样的特大都市将是一个现实问题。实际上，这些城市同时选择了向相对紧凑的特大城市发展的方向。“大多数北京人只能住具有北京特色的高层住宅，而不可能像洛杉矶人那样的低密度别墅，这也是我们未来五年后，会接受的一个事实。”哺,由我们的城市形态决定了我们的居住形态一一可以预见未来我国大城市的住宅将越来越集合化，那些对住进郊外别墅的梦想只能寄托于房屋设计者努力地将集合住宅设计得更宜居、更舒适，或者设计出更多位于市中心的别墅升级产品一一高层复式住宅。 就目前看来，市场上对于高层复式住宅的需求也很迫切。中国大城市,,, (,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,;,，即中心商务区)是许多跨国公司在华办公首选之地，也是高端物业集聚区，外籍人士与国内少部分精英人士成为高层复式住宅的主要购买者。国家政策于,,,,年之前出台了“.