成都锦江区考察报告

成都锦江区考察报告 篇一:赴成都锦江区学习考察报告 赴成都市锦江区学习考察报告 ※※县党政考察团 (2012年5月6日) 2012年4月24至27日，以县长※※※为团长，副县长※※※为副团长，县委政研室、政府办、住建、国土、文广等部门和部分乡镇主要负责人为成员的※※县党政考察团，赴成都市锦江区就统筹城乡发展、都市休闲观光农业、城乡环境综合整治等工作进行学习考察。考察团一行深入汶川县映秀镇、水磨镇、三江乡，锦江区三圣乡“五朵金花”、郫县农科村、双流县金恒德汽车城、崇州市金盆地酿酒基地等乡镇、社区及项目现场，虚心学习，主动对接，通过实地考察、召开座谈会听取经验介绍、与当地群众交流，深受感动和启发，基本达到了学习经验、找准差距、坚定信心、鼓舞干劲的目的。 一、锦江区统筹城乡发展基本情况、主要做法和经验 近 1 年来，锦江区紧紧抓住全国“统筹城乡综合配套改革试验区”建设的重大发展机遇，着力实施城乡规划一体化、城乡产业发展一体化、城乡市场体制一体化、城乡基础设施一体化、城乡公共服务一体化、城乡管理体制一体化，初步实现了城乡群众充分就业，基本实现了社会保险制度城乡全覆盖和相互衔接，促进了城乡优质教育、医疗卫生资源均衡配臵，构建了覆盖城乡的公共文化服务体系，形成了城乡社会事业均衡发展的可喜局面。 锦江区把解决农村和农民问作为一切工作的重中之重，坚持城乡统筹。因地制宜，通过“五朵金花”的成功打造，成为“城 乡一体化”进程中农民充分受益的成功样板。“五朵金花”是指成都市锦江区三圣街道办事处(原为三圣乡)下属的五个村，即“花乡农居”-红砂村、“幸福梅林”-幸福村、“江家菜地”-江家堰村、“东篱菊园”-驸马村、“荷塘月色”-万福村，五个村分别位于成都东南市郊，地理位臵是城市的“通风口”，从2003年初锦江区开始打造“五朵金花”，经过多年的努力，这里从过去的“天晴一把刀，下雨一包糟”变成了一座充满田园风光的开放式公园，呈现出“产业兴、经济旺、环境美、农民富”的繁荣景象;“五朵金花”以景区模式打造国家级品牌观光休闲农业，走出了一条农民离土不离乡，进厂不进城，就地市民化的路子。 “五朵金花”占地面积12平方公里，是一个以观光休闲农 2 业和乡村旅游为主体，集休闲度假、观光旅游、餐饮娱乐、商务会议，花卉批发、零售服务为一体的城市近郊生态休闲度假圣地。具有四个鲜明的特点。“产业兴”。“五朵金花”注重基础农业向现代农业、观光农业转变。带动休闲经济、旅游经济共同发展。2004年以来，引进成都维生、上海大地等花卉龙头企业和知名企业30余家，吸引民间资金2亿元，同时，发展自主经营的农家乐300余家。“经济旺”。“五朵金花”主要依托大都市近邻的优势开发花卉、蔬菜生产经营、观光旅游等项目，经济效益可观，而且土地升值很快，土地租金每亩达到2000余元，每五年递增10%。“环境美”。“五朵金花”由点生片、各展芳姿、各具特色，形成了乡村旅游片区，农村基础设施完善按照城市建设，形成花在景中，人在花中的美妙意境。民居和别墅掩映绿树丛林之中，青山碧水相互交融。“农民富”。“五朵金花”为农民增收搭建了平台，农民获得了租金、薪金、股金、保障金“四金“稳定收入。农民土地 承包权流转每亩获得2000元以上的租金;农民资产、宅基地、土地集中入股成立生态公司，从公司利润中获得股金分红;农民在企业就业就可以获得薪金。农民的养老及医疗保险金由公司缴纳。据万福社区主任介绍，万福社区农民去年人均年收入达到1.3万元。他们的主要做法是: (一)坚持高起点规划，科学布局。无论是“五朵金花” 3 打造，还是汶川的水磨镇、三江乡、映秀镇的亮点都是在广泛听取各界意见建议的基础上，按照确定的功能定位和要实现的目标，高点起步、科学布局，聘请国内外高水平的设计单位和专家进行规划。比如说“五朵金花”项目启动时，就提出要用景点形式打造国家级品牌“农家乐”的总体，包括推进城乡一体化、农民转市民，村委会变社区，保护城市大环境，按国家5A级风景区标准，突出川西文化民居风格，建成市郊亮丽的风景旅游区。规划方案出台后，政府、企业、农户一张蓝图干到底，形成了目前国家4A级风景旅游区，而且正在向5A级努力。汶川三个镇的亮点也是各具特色，充分尊重不同民族的民居特色，水磨镇亮点中结合羌族文化特点和江南风格规划建设了水磨古镇，三江乡是按照藏式民居特色进行建设，而且起点很高，非常和谐，适宜人的居住生活。 (二)坚持政府主导，强势推进。“五朵金花”从建设到管理，始终体现了政府的强势推动。先期政府以80,的比例补贴农户进行民居改造，很多村民热情不高。政府通过举办花博会，使首批参与农居改造的38户村民尝到了甜头。第二期农房改造时，尽管标准更高，政府补贴的钱少了，每平方米只出100元，可村 民的积极性高涨起来。为此，政府仅投入了3000万元，就完成了3000多户旧农居改造工作。在此基础上，锦江区把 4 原来的6个行政村合并成5个景区，农民在新景区就地转市民，统一缴纳“三金”，按照城市社区进行管理;在基础设施建设方面，政府也不断加大投入，完善道路工程，蓄水治旱水利工程，污水处理工程、村民活动中心、公厕，铺设污水管网，开通天然气等基础设施;同时，每年拿出专项资金补助失地农民参保，建立新型农村合作医疗等社会保障体系。 (三)实行连片开发，错位发展。“五朵金花”的快速发展得益于规模化经营，以连片联户开发的方式，走专业化、产业化、规模化路子，扩大发展的市场空间，破解农民单家独户闯市场的风险。在产业布局上，围绕做大做强休闲观光农业这一主导产业，五个景区因地制宜，错位发展。其中“花香农居”以建设中国花卉基地为重点。“荷塘月色”以现有千余亩水面为基础，大力发展水岸经济，建设融人、水、莲、蛙为一体的自然景观;“东篱菊园”依托丘陵地貌，构建菊文化村，引导游客养菊、赏菊、品菊，陶冶道德精神情操;“幸福梅林”用3000亩坡地培育20万株梅花，建设以梅花博物馆为主要景点的梅林风景;“江家菜地”最有意思，这里不种花，只种菜，不是农民自己种，而是租给城里人种。 (四)推行市场运作，品牌经营。打造“五朵金花”，锦江区政府坚持以市场机制配臵资源，先期投入8300万元用于发展水电路讯等基础设施建设和公益事业，通过政府投入，“五朵金花”整体环境焕然一新，撬动和吸引民间资金2亿元， 5 打造了以农耕 文化为主题的“江家菜地”景区和春有“花香农居”百花争艳、夏有“荷塘月色”绰约风韵、秋有”东篱菊园”晗蕊迎霜、冬有“幸福梅林”傲雪吐芳的主题景区，提升了“五朵金花”的品牌效应。 通过学习考察，我们初步总结了锦江区在统筹城乡发展方面的几条典型经验: (一)科学规划是重点。锦江区把科学规划作为头等大事，聘请全国知名专家学者组成“博士团”，对“五朵金花”的发展路径、产业定位、建设风格、景观点缀进行全方位的论证、设计。坚持创新思维，充分利用三圣街道花卉种植的传统优势和地缘优势，围绕城市反哺农村，农业反哺旅游的思路，将传统的耕种农业逐步引导向附加值更高的乡村旅游业发展，按照错位互补和协同发展格局，整个景区既给游客强烈的视觉冲击，又避免了低水平重复建设以及对原生态景观的破坏，创造性地催生出各具特色、竞相开放的“五朵金花”。 (二)政府主导是关键。在规划、编制和具体实施“五朵金花”建设项目时，成都市和锦江区政府始终体现了强势推进的巨大动力。在“五朵金花”建设前期，成都市各级政府先后投入1.8亿元用于修建道路、建设小型污水处理厂和补助农户改造房屋，完善了相关基础设施建设，降低了企业和农户后期的经营资本，吸引了社会资金参与项目打造，为筑巢 6 引凤营造了良好的环境。在市场培育基本成熟、大批企业主动进入后，“五朵金花”进行市场化运作，政府投资溢价退出，既让出了市场空间，又保证了国有资产的增值保值。 篇二:成都考察报告 走进“天府”地产 —成都商、住地产考察心得 华立营销中心策划部 2005年9月2日星期五 成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字:成都，一个来了就不想离开的地方?? 在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。也正是象他们这些走在西部 7 所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个 商业项目: 华阳的嘎纳印象(成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产) 新希望?锦官丽城亲水湾(卫星城大面积的社区底商) 熊猫城(20万方中心商业城) 成都数码广场(大型中心数码城) 八一家具城(大型家具城) 春熙路的第一商业广场(中心商业广场) 家世界广场OBI(近郊大型国际装饰广场) 住宅项目: 中海?格林威治城(府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目) 温江的成都置信?国色天香(卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院) 万科?魅力之城(东边大型高尚住宅项目) 万科?城市花园(东边大型高尚住宅项目) 融创?蓝谷地(东边大型高尚住宅项目) 总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括: 8 “思想、规范、细节、气魄、整合” 下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个的内涵加以阐释，与大家共勉。 一、 思想 所谓“思想”就是贯穿于房地产项目开发每个环节中的那条暗线，即“灵魂”，犹如散文中的“形散而神不散”，它往往是蕴涵在项目整个开发的全过程， 比如融创?蓝谷地是一个典型代表，这是我们即将离开成都时考察的最后一个项目，虽然时间仓促，但给我的触动颇深，它整个项目的操作紧紧围绕“蓝”字做文章，从外面的大型户外形象广告到项目现场的包装、导示系统，在到相关的售后服务体系，都无不是在给进入他们卖场的每一个顾客展现其追求蓝调生活品质的思想 内涵，所有的售点广告、刀旗、围墙、楼梯包装、售楼部的装修、所有户型DM单、手提袋、置业顾问的工作装、工作牌、资料夹、保安保洁的工装、现场景观园林的提示、导示牌、汉白玉雕凿并贴不锈钢蚀刻的告示牌，还有每一位工作人员的统一说辞、宣传口号等等无不表现出该项目开发中灌输海洋蓝、天空蓝、宝石蓝这些基本元素来象征格调、品位高雅的生活方式定位。同时还配一张印刷精致的半开纸大 9 小的DM单，从成都东边的区域价值、融创集团的开发理念、蓝调生活内涵的深度挖掘等方面系统阐释了成都人民因此项目而提升生活品质、颠覆生活方式的品牌主张，进而潜移默化地打动目标客户群。 一句话:大凡好的项目都是有思想的。 二、 规范 所谓“规范”就是体现在做一件事情的专业性和游戏规则上，无论大事小事、隐性的还是显性的、高层的还是基层的、内部的还是外部的等等方面都有一些必不可少的做事前提、做事好坏的评判(考核)标准，做事禁忌和允许事项、做事的科学合理的流程，比如给我印象最深刻的莫过于成都置信的“国色天香”和万科的“魅力之城”，从他们的有板有眼的操作规范，您不难看出起有高手规范化运作的痕迹，首先这个项目是我们一位在成都呆得不到半年的朋友推荐，可见其在成都的前期品牌造势、宣传有何等的成功;“国色天香”在人民南路的成都百货大楼楼体正前方悬挂大型的户外广告，然后在去温江的成都置信?国色天香的沿途不时会看到一些大型的T型户外广告牌，要到项目的方圆五十公里范围内的时候，随处可见他们的导示和灯竿广告， 如果没有任何人带路，我们也不会迷路，可以开车直达售楼现场，到了现场的车道入口处，很远就有站立笔挺的保安向我们行军礼，并主动上前开车门，并用手在头上方当着头 10 顶，避免把顾客的头碰伤，在每个岔路口和重要出入口，都有精美的导示牌和敬业的保安行注目礼并指引行进方向，有时还要亲自给您撑把遮雨或者遮阳的伞，走进售楼现场布置的活象咖啡厅，而不是什么所谓的售房部，还不是有服务人员在给您送上一杯冒着热气的可乐或者是咖啡什么的，他们俨然把售房当做是聊天、拉家常、传递生活理念的乐事，而且连公共卫生间都是一道不可多得的风景，整个厕所用自然界的枣红木条架构，并设有门廊、回廊，室内 的洗手台面上还摆有香气四溢的鲜花，洗手液、干手机、一次性擦手毛巾、光洁的地面、人性化的高低洗手台等等无不展现起专业性和规范化。万科的“魅力之城”在项目外围老远迎入眼帘的是正在施工的建筑楼体立面的包围严实的安全保护架以及在上面悬挂的大型形象LOGO的布幅广告，一直延续到销售现场，还有沿途在满了景观树，上面约八米一组刀旗，上面案名、LOGO、电话等内容，售点那些影响企业品牌及项目形象美感的地方全部用大型户外围板广告全面包装，而且画面设计主题鲜明(向东，万科再造一座城)、简洁大气，色彩对比强烈但有不失高雅沉稳，富有强烈视觉冲击力和心灵震撼性。进入销售现场，销售人员整齐的着装与大方得体的举止言谈、还有那包装精美的展示、十多空高而且简约现代的略带包豪斯风格的售楼中心，还有那休闲、趣味的休闲坐椅、情调生活小饰品、体现透明诚信的“工 11 法样板间”(比如:阳露台铝合金栏杆构造做法、屋面防水保温体系、新材料及新技术应用、倒置式屋面防水保温体系、 篇三:成都考察报告 二(考擦内容 1.三圣花乡 五朵金花洛城开，酒香不怕深巷埋。 三圣花乡位于锦江区三圣街道办事处，总面积15000亩，包括红砂村、幸福村、驸马村、万福村等5个村。三圣花乡一贯坚持“资源有限，创意无限”的理念，充分运用三圣辖区浅丘地貌特征，因地制宜，因势利导，以工业致富农民，以城市化带动农村，形成了花卉种植8千余亩，农家乐328户，各类旅游景点50余处。2006年被评为4A级旅游景区，国家文化产业示范基地。2010年，全年旅游接待量达70多万人次，是一个以观花休闲农业和乡村旅游为主，集观光、旅游、度假、娱乐和商务会议为一体的新农村示范基地，并形成了包括幸福梅林、东篱菊园、荷塘月色、江家菜地、花香农居的特色农家乐。如今，“五朵金花”错位发展，“花乡农居”以发展小盆、鲜切花和旅游产业为主;“幸福梅林”围绕梅花文化和梅花产业链，发展旅游观光产业;“江家菜地”以认种的方式，把传统种植业变为体验式休闲产业，实现城乡互动;“东篱菊园”突出菊花的多种类和菊园的大规模，形成了“环境、人文、菊韵、花海”的交融;“荷塘月色”优美的田 12 园风光，成为了艺术创作、音乐创作的艺术村。置身此地，别有一番风景，或驻足于梅花三弄，静看梅花争奇斗艳，扑鼻而来的是阵阵清香，放眼望去的是翩翩光鲜;或留恋于岁寒三友，感受“疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏”，的梅花，体会“不可一日无此君”的竹子，品味“凌风知劲节，负雪见贞心”的松柏;或停驻梅花博物馆，欣赏闻所未闻的奇花异卉，惊叹造物之神奇，感慨自身之幸遇;或踏步木径，看遍一片翠绿，仿佛置身仙境，不知是“人在画中”还是“画在心中”了。 三圣花乡以其独特的魅力使人“束手就擒”情愿随它摆布，使人真切的感受到了实施有惊喜，处处会着迷。在这个“风情万种，身姿多变”的地方，你不会预想到下一刻会有怎样的风味，在你惊喜眼前所看到的一切时，轻移脚步，你却又着迷了。 三圣花乡何以如此富有魅力,就其原因，主要是形成了主题突出，特色鲜明的主题目标和主体建设。5个村子分别以“梅、菊、荷、菜、花”为主题，突出了区域要表现的内容，并以此深入挖掘主题的内涵和外延，真正做到了“创意无限”。如以梅为主题的建设有梅林、梅花三弄、岁寒三友、梅花博物馆等标新立异的景点，在突出主题的同时，主体建设规模化、商业化、差异化，针对不同的村落设计主体不一，避免了千村一面，使人视觉疲劳，防止了拾人牙慧，让人耳目一新。在各个主题之下都加以规模化，运用合理的 13 商业运作，给地方和村民带来的收益颇丰，而对生态环境也是有百益而无一害。让人对“规划先行是保障，因地制宜是关键，产业支持是基础，农民受益是根本”有更深刻的认识。 2.古镇黄龙溪 古街古庙古阁楼，古树古风古人留 四川成都双流县黄龙镇是“十大水乡古镇之一”，省级旅游风景区，四川省历史文化古镇，文化部中国民间艺术之乡，国家级环境优美小城镇，号称天府第一古镇，又有“影视城”和“中国好莱坞”的美称。 距今1700年德历史，有6颗300年以上树龄的黄角树，是以旅游业为主，农业为基础，商贸服务业为辅的旅游型城镇。建筑全系木结构或砖结构，建筑形式有“抬梁式、穿斗式、硬山式、悬山式”等结构形式，现有明清民居76套，属二层全木结构。整体山清水秀，远离城市，曲折幽静的石径古道，飞檐翘角的木质吊脚楼，木柱青瓦的楼阁房舍，镂刻精美的栏杆窗棂，残缺如故的草屋矮墙，青烟缭绕的古庙寺院无一不吸引着游客。仿佛穿越了历史，回到了过去，想象古人的生活方式，联想前人的行为举止，幻想一切成为现实，念想何日再来过。这里的一树一木看似随意而生，不经意间却发现时精心设计;这里的一砖一瓦看似并无特色，用心体会却是对整体建筑的完美呈现;这里的小品装饰看似稀松平常，仔细回味却是运用的恰到好处。这里远离城市，听不到 14 喧嚣噪杂，看不到高楼耸立;这里远离尘世，闻不到尔虞我诈，体会不到浮华骚动。来了却不忍离去，因为什么都没带走;走了却不能忘记，因为一切都在心中。镇上古牌坊、古寺庙、古建筑民居，古榕树、古崖墓浑然一体，古色古香，古味十足。黄龙溪以俊秀山水为背景，以古镇建设为依托，大力发展旅游业，形成了特色鲜明的景区。 3.宽窄巷子 宽窄巷子只一处，除此别无第二家。 宽窄巷子有宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市巷式街道及其间的四合院群落组成，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护区，是老成都“千年少城”城市格局和百年原建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。2003年确立主体工程改造，在保护老成都原有建筑基础上，修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院群落组成。新建的宅院式精品酒店，兼具艺术和文化底蕴的花洋楼，古式盖碗茶，西方星巴克等形成了以旅游休闲为主，具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街，打造具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的天府少城。在改造过程中，宽窄巷子以其自身特有的历史文化内涵，确定了全方位，原真性的保护理念，即街巷——院落——建筑——构件四位一体的整体设计，以“修旧 15 如旧，保护为主”，“原址原貌，落架重修”的建筑保护原则，并将改造区分 为核心保护区和环境协调区，营造了历史文化品牌。宽窄自量是一种生活方式， “宽”是豁达的心胸，是超然的随遇而安，是睿智的大度;“窄”是仰止高山的奋斗目标，是精益求精的工作态度，是近似苛求的自我完善。宽窄巷子以其自身突出的文化底蕴，加之后期合理的保护措施和实时的修缮，给世人留下了不可估量的财富。 4.武侯祠 君臣合祀武侯祠，兼包并容锦里街。 武侯祠位于四川省城都市南门武侯祠大街，始建于223年修建的刘备陵寝，明朝初年重建形成现存的武侯祠君臣合庙，面积约15万平方米，由刘备、诸葛亮蜀汉君臣合祀祠宇及惠陵组成，是中国唯一的君臣合祀祠庙。现武侯祠博物馆分为三国历史遗迹区、三国文化体验区、锦里民俗区，是全国重点文化保护单位。其中，历史遗迹区和文化体验区与全国大多古迹景区相似，而锦里民俗区却有独立成章的特点。锦里街临近武侯祠，街区全场350余米，白天行人熙熙攘攘，一片繁荣之象，夜晚灯笼高挂，泛出点点红光，与当空星光相互辉映。或在别具一格的古城酒吧畅饮，或在复古考究的茶坊小酌;或欣赏古戏的倾情表演，或观看乐队的现场演绎;或收集地方工艺品，或佩戴特色装饰物;或品尝风 16 味小吃，或好吃乡土特产，只要能想到的，这里都能找到。 锦里街依托自身的历史文化资源，深层次、全方位的挖掘资源潜力，并以明确的功能分区，在整体和局部上相辅相成，局部上保持有效统一，局部间保持有机联系，文物遗迹上着力保护和修葺，民俗文化上重点继承和发扬。锦里街内部元素繁多而不杂乱，整体上保持协调，是古代和现代的完美结合，东方和西方相宜得彰。在其浓厚的民俗文化根基上营造的休闲氛围，集参观、购物、休闲、娱乐于一体的民俗区，建筑层高大多是一二层，以黑、白、灰为主色调，在装饰上采用大量木材，全系青瓦，加之青砖铺地，丰富了武侯祠的品牌文化内涵，体现了西川古街民居建筑风貌及三国巴蜀文化特色，同时是“古文今用”成功示范。 三(启示 1.明确发展主题，突出规划重点 同样，在区域发展规划上，也要突出重点。当然，在规划设计时必须要与上位规划相融合，要与周边的功能定位相适宜，在区域内部规划上要保证面面俱到。但是，不能忽视规划的重点所在。如在功能定位上是旅游休闲型的就要充分考 虑针对人群，合理设计旅游项目，重点发展支柱产业，着重突出地域特色，全力引导建筑风格;是商贸型的，就需要突出商务集中便捷，交通组织通达，基础设施完善。如三圣花乡以其各自主题，深入开发各种项目，突出主题建设，达 17 到了非常好的效果。 2.保护历史文化，挖掘自身潜力 3.提升产业品质，解放发展思想 天水近年建设了不少农家乐项目，总体来讲，大多都规模小，项目少，特色不鲜明，服务欠周到，基础设施尚不完善，娱乐设备陈旧落后，景区资源没有精心打造，总体收益一般，只能提供简单的娱乐和休闲，形成这种局面的原因很多，但是有一点就是在项目收益上思路不活泛，视野不开阔，考虑不周全，设计不合理。在规划思路上存在依葫芦画瓢的情况，看有的地方搞旅游开发，于是不管规划区是否有潜力开发旅游，便也随便设项目，随意改方案;在经营理念上，由于视野不开阔，缺少借鉴经验，急功近利，目光短浅，缺少前期投资，缺乏长远考虑;在项目选择上，不深入调研，只率性而为，忽略可行性研究，全凭想象盲目建设。要根除这些糟粕，就必须先“解放思想”，要借鉴成功经验，而不是照搬典范建设;要提升产业的品质，而不是加大产业的数量;和创新与现实相结合，而不是好高骛远，眼高手低。如三圣花乡的江家菜地别出心裁的“江家菜地”，充分考虑了当地现有自身资源，创新地以认种的方式，把传统种植业变为体验式休闲产业，实现城乡互动，是现实和创新的完美体现。在发展构思上棋高一手，提升了传统种植业的品质。 4.倾心做好设计，全力执行规划 18 一个成功的规划要在合理的设计上有较强的执行力，即规划实施评价的吻合度要高。通常一个规划做出以后会多多少少与实际建设有出入，这与规划过时、政策影响、重大项目实施、规划不到位等有关，但是作为规划人员，必须深入调查，合理借鉴，全盘思考，长远考虑，用心做好设计。而规划一旦完成，就必须严格执行，不能随意的改变用地性质，不能徇私违法或不协调的建筑，不能随便让步于个别项目的自身利益。每个地方都有其自身的价值和特点，要做好规划就要找出这些特点，用规划来指导建设具体的呈现出来，这才能真正体现出规划的意义。 19