房产怎么分，恋人分手后的难题

房产怎么分，恋人分手后的难题 《房产怎么分，恋人分手后的难题》 ------------------------------------------------------------------------------ 作者: 日期:2014-09-02 现实生活中，未婚男女在恋爱期间，以同居方式生活的准夫妻越来越多，他们甚至一起买房、买车。然而两人一旦分手就面临着财产分割的问题，尤其是房子等大宗消费品，动辄几十万，恋人一起买房容易，分手时要分房就不那么简单了。这些问题成了恋人分手时最头疼的难题，有的不得不闹上法庭。那么同居期间的财产该如何处理呢,所购的房子该如何分配呢,一方补偿另一方的费用如何计算, 2010年3月份，苏州的李先生经人介绍认识了在某企业工作的王小姐，经一段时间的相处，两人由相识、热恋，很快便同居在一起。2010年8、9月份，李先生与王小姐经过商议，决定共同出资购买一套新房，作为两人共同生活的爱巢。经过对多个楼盘的考察，两人看中了苏州市区某处一个楼盘。由于王小姐刚参加工作时间不久，没有多少积蓄。而李先生家境条件比较好，就由李先生出资30万元作为首付，余款50万元通过办理银行按揭贷款。以李先生和王小姐双方的名义和开发商签订了商品房买卖，出资80万元购买了95平方的房产。再和李先生父母相处的过程中，王小姐和李先生的父母产生一些误解，加之缺少必要的沟通和交流，致使双方误解越积越深，矛盾也越来越大，也伤害到了两人的感情。双方经过协商，都表示同意分手。但对房子的处理，双方发生了分歧，李先生认为，房子是自己出资购买的，王小姐没有出资，房子应当是自己的，李小姐应当配合自己办理房产的更名手续。王小姐认为。房子购买时，虽然自己没有出资，但现在商品房(www.30lawyer.com)合同上有自己的名字，银行的贷款合同上有自己的名字，再买房自己就属于第二套，而现在的房地产调控政策规定第二套房首付要60%，银行对二套房的贷款利率也比一套房利率要高，自己也有损失，要配合办理更名手续可以，但李先生必须对自己进行补偿10万元。 双方之间经过多次协商，李先生只同意对王小姐补偿1万元，而李小姐坚持最少也要给5万元才可以配合办理更名手续，并且开发商也催着李先生赶快协商处理好，因为马上要办理房产证，房产证到底办成谁的名字,李先生无奈之下，只好起诉到法院，经过法院法官的调解，李先生同意对王小姐补偿3万元，王小姐配合李先生办理房产的更名手续。 房律师分析:本案系一起因同居财产分割纠纷引发的官司。同居与结婚相比，除少了一纸结婚证书外，并没有什么区别。但是对于同居期间的财产分割和夫妻离婚后财产分割，却有很大区别。对于夫妻离婚后的财产分割，我国《婚姻法》及其司法解释对此作了明确具体的规定，而对于同居期间的财产如何分割，并没有明确规定。最高人民法院在1989年 11月21日作出的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定:解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。这也就成了法院审理分割同居财产案件时所遵行的基本原则。我国《物权法》第103条规定:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《物权法》的颁布实施，使司法实践中对于同居财产的分割惯例受到了否定。家庭关系，一般指夫妻、父母子女、兄弟姐妹关系，而同居关系不属于家庭关系，同居期间的财产分割，也就不能再类推适用夫妻财产的分割规定，按一般共同财产处 理。 本案中，房产由李先生出资购买，王小姐没有出资，房产应当认定为李先生所有，由于在签订合同时，王小姐作为共同购买人在合同上签字，李先生要将房产证办理成自己一个人的名字，必须要办理购买人的更名手续，将王小姐在《商品房买卖合同》中的权利义务全部转让给李先生，然后进行合同买受人的主体更名，由李先生一人独自作为买受人，而这需要王小姐的配合。所以李先生有权要求王小姐予以配合。另一方面，由于李先生当初在购房时，在合同上写上了王小姐的名字，在当前的房地产调控政策下，对王小姐购房是有一定的影响的，作为李先生给予王小姐一定的补偿是合理合法的。 当然，在非婚姻状态下，同居者分割财产时，解决纠纷的最好办法，就是避免出现纠纷。如果在同居开始时，双方就对财产的所有权进行约定，很多日后的纠纷就可以避免。虽说在两人感情好时，这么做似乎有点难以启齿，但是与可能会因为权益不清而导致的尴尬和伤害相比较，两个人理智地进行约定还是值得的。