租房注意事项

一、租房注意事项： 1、验房要仔细，一定要仔细，房子有任何小毛病（特别是电器、柜子等）都要写进交房单。（一定要看仔细，拍照、录像）一旦发现有损坏的东西，立即让中介修好，要不然不签（一定要修好后再签）。 不需要的电器让房东撤走，以免以后弄坏后发生纠纷。 2、一般最好提前2周左右开始找房 3、永远不要相信中介的任何承诺，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。 4、辨别假房源的主要：一是价格，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)；二是照片，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。 5、租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理 6、验房时， 如果是原房东，直接看房产证，99.99%没问。 如果是二房东，那需要做以下几点： 1）、索阅原租房合同，看几项：原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租；     (身份证和房产证对号入座（看原件）) 2）、索阅最近几月的水电气缴费，并记录在合同里，以便最后清算，看户主名字； 3)、看以上两项信息是否能对上号，如还不放心，那就只能找家中介做中人签约（就是费钱啊）。 7、签订租房合同的时候， 一定要约定清楚，出租时间、租金、支付方式（押一付三）、水电费、暖气费、物业费、保洁费、房屋设施问题或者出现老化（坏了）等现象谁来承担相应责任和费用。 出了安全问题的责任归属，合同的变更、解除、违约等责任。有关水、电、暖、气和物业费由谁承担或如何分担，上月的水、电、网络等费用有没有结算清楚。屋内的大件电器还有厨房厕所是否有漏水或者明显损坏情况。 并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。 8、住房后，与中介人员发生争执，记下他的名字，投诉他。再不行，就报警。 9、关于租金（押一付三），搞清楚3个月之后若是房价变动后，租金是否会改变。 二、防范抵押金被扣 1、按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知。 2、为了你的抵押金，请爱护你租的房子 3、保留好合同、以及一切收据。千万不能把合同给中介，不管中介怎么说都不能给!!!合同是你跟中介有关系的证据，合同丢了，中介就不承认跟你的关系了。 4、快到期时配合看房——但不能交钥匙。 5、签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月。 6、跟中介的一切交涉都要录音做证。 7、登记好煤气、水、电表等的初始数据，标在合同上。每次缴费后都要保留凭证至退房时。 8、退房时的中介业务员验房时，不要相信任何口头承诺，更不要相信什么“7个工作日退款”的鬼话，只要你交了房子及钥匙，押金就如同肉包子入了狗窝。合同没有标明延期退押金，就要坚决要求一手交房，一手返还押金。 三、中介的分类： 1、传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。     优点： 1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。 2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)。 2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。 你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。     优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房 缺点： 1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。 2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折) 3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式： 他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。 PS，他们一般的确不收中介费。 之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。 四、识别中介的方法(主要针对网站信息)： 1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介 2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介 3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介 4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么…… 5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室