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石家庄勒泰商场市调报告

2017-09-27 3页 doc 14KB 28阅读

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石家庄勒泰商场市调报告石家庄勒泰商场市调报告 石家庄市勒泰中心已于2012年12月18日正式开业,勒泰中心四面临街,中山路、正东路、栗康街、长征街等城市主要道路通达全城,未来地铁重要站点和换乘站,进一步增加项目的辐射能量。项目周边政府机关、学校林立,商业、酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐等公共设施完善,形成城市中心繁华最为集中的聚集地。勒泰中心强调文化设施与商务设施的有机融合,多角度构成城市文化新格局。经名企联合打造,成就石家庄第一商业中心,树立“国际一流成活标准”,拥有巨大升值空间。 总建筑面积62万平方米,汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创...
石家庄勒泰商场市调报告
石家庄勒泰商场市调 石家庄市勒泰中心已于2012年12月18日正式开业,勒泰中心四面临街,中山路、正东路、栗康街、长征街等城市主要道路通达全城,未来地铁重要站点和换乘站,进一步增加项目的辐射能量。项目周边政府机关、学校林立,商业、酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐等公共设施完善,形成城市中心繁华最为集中的聚集地。勒泰中心强调文化设施与商务设施的有机融合,多角度构成城市文化新格局。经名企联合打造,成就石家庄第一商业中心,树立“国际一流成活”,拥有巨大升值空间。 总建筑面积62万平方米,汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。 租金价格分别为:一层平均单价为8-10元/天/平方,二层平均单价为5-6元/天/平方,三层平均单价为2-3元/天/平方,四层平均单价为1-2元/天/平方。商业区物业费均为1.5元/天/平方。 石家庄勒泰中心项目是河北省重点项目、石家庄市重点商业工程,居于素有北京王府井、上海南京路之称的中山路核心商业圈内,是一座典型的都心型城市综合体,该项目地下四层,地上六层商业裙楼,四栋超高层塔楼,15万平米的地下停车场,24万平米的购物中心及特色庄里街组成。石家庄勒泰中心位于石家庄市中心,该城市南北两条主轴线的交汇点,所处商圈为省会最核心、最成熟的桥东商圈,东距市政府500米,西接火车站2000米。四面临路,交通便利,南面中山路,北距正东路,东临栗康 街,西至长征街。以其地处黄金地段、交通组织流畅,且拥有国内知名的剧场、现代化溜冰场、影院、健身中心都是国内外行业顶尖品牌,另外还有室外餐饮步行街、世界美食广场、屋顶大型生态园林景观、直升飞机停机坪(位于超高层建筑屋顶)等诸多亮点,吸引了国内外知名品牌。 一, 项目 1, 优势分析 首先,勒泰中心处于我市黄金地段,处于成熟的东购-北国商圈的中心地段,紧邻中山路,人口密度大,商业氛围成熟,不需要养店期,东面紧邻北国商城、新天地购物中心,西侧靠近南三条市场,车流量、人流量大。 其次,独特,拥有多个第一和最大:拥有国内少有的建在五星级酒店之上的停机坪;拥有中国面积最大的空中广场;中国北部最大的纯商业综合体项目;华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上;华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。此外,230部顶级品牌电梯、16万平方米超大停车场、2600多个停车位、260米长的室内步行街。 再次,现代感比较强。勒泰购物中心建筑面积14.5万平米,与国际同步的街区式商业空间,布局地下一层,地上一至三层。大型百货商超、主题生活馆、体验馆、精品旗舰店、专卖店等业态有机组合,超千品牌,数万种商品,凝聚时尚商业气息,为城市发展树立醒目的时代标志。 2,劣势分析 首先,商业体量较大,勒泰中心处于市中心,寸土寸金,要实现这么大的面积主要通过建高楼。而通常石家庄市民比较喜欢在五层以下购物,公寓价格太高出租都会被人嫌贵的,现在有多少人有直升机啊。这些只能 是个噱头,真正发展还要看管理和营销。 其次,周围成熟商业较多,竞争压力大。本项目附近有北国电器、北国商城、北国超市、苏宁、国美、乐语、西美商务酒店、新天地、中心线、东尚北国,北国先天下等商场、大型超市。行业垄断现象较为突出,使其在品牌竞争上不占优势,在其商业竞争对手的严格把控下,品牌缺失比较严重。 再次,还面临着诸多来自城市整体的商业环境方面的威胁,如城市传统商业投资环境较弱,城市高端商业消费市场培育时间较长,政策导向不确定性等。 二,交通状况: 周围公交线路有1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路等多路公交。该项目所处的位置是于2014年即将开通的地铁1号线及2号线的接驳站。 三,项目定位 商场主要面对城市高端消费人群,写字楼、公寓均价在18000元/平米左右,地下停车位近3000个。这样的设置也主要是面向年龄阶段在25-40岁之间、月工资在5000-10000元之间的城市高端白领。 市调过程中建议: 1, 总体感觉勒泰中心是为了满租而进行的前期招商,招商效果不是很好,高 端品牌入住率较低,只能靠四层、五层的餐饮来带动消费。应加强其商业自身的对客流的带动作用。 2, 品牌层次落差大,服装,化妆品等品牌无亮点。应将品牌档次从低到高整体划分清楚。 3, 因刚刚开业还需在商户经营的过程中,进行适当的业态划分的调整。 三层商户名称 五层商户名称 庄里街商户名称 注:负一层为家乐福超市,面积两万平米,正在装修中,尚未开业。
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