二手房转让手续

二手房转让手续 二手房买卖是房地产市场十分常见的,买卖双方协商一致达成交易意向后,接下来就需要办理二手房的转让手续了。二手房转让要办理哪些手续？需要多少费用？找法网小编下面为您详细介绍。 ，一，二手房转让手续 二手房的转让手续 ,在买卖双方达成交易意向后,须具备以下证件才可办理转让: 大庆律师 1、出让方须携带:个人的身份证件及复印件,房屋的房产证,房屋的土地证,婚姻关系,户口簿,产权共有人的书面委托书等,这是基本的资料。其他的特殊情况,比如是经济适用房、拍卖房产、继承房产等这样的房产交易情况需要添加符合房产交易的其他文件,再有就是完税的凭证。 2、购买房屋的一方需要提供的资料有:个人身份证件及复印件,户口簿,需要自己的配偶一起办理房产过户的,需要带上配偶的身份证件及复印件,再有就是完税的凭证。 3、买主是单位的,需提供企业营业执照及复印件1份,授权委托书及受托人的身份证明及复印件。 4、房地产转让(可在房地产交易中心领取,其中一份加盖印章后返还)。 ，二，办理程序 1、买卖双方携带以上证件到房地产交易中心窗口校验资料,在经过工作人员确认无误后,递交相关资料。 2、双方到交易中心窗口缴纳契税,过户服务手续费,权证登记费,最后在产权处发证窗口领取房屋所有权证。 大庆律师 ，三，二手房房产转让有什么费用 1、在登记房屋出售信息的时候,一般是不用交什么费用的,因为这部分费用是在促成房产交易之后才交付的。没有促成房产交易是没有中介费的。实践中,房多数中介中介收费接近3%,不同的中介有不同的收费标准,这部分要在实际办理中咨询。 2、在房产交易和税务部门需要交付房屋交易产生的税费,税费的交付标准要看多方面的因素。例如普通住房出售的税费有个人所得税、营业税、土地税、印花税,房屋产权满五年的,除了印花税都免,这是指的一套住房。有两套以上住房的,房屋产权满五年也需要交付个人所得税,出售的房屋面积在140平米以上的还要交付营业税。 3、出售的房屋是经济适用房的,在五年之内交易,没有什么税费,在产权满五年之后交易的,需要补交土地出让金,其他的费用不普通住房是一样的。 4、购房的一方在购房的时候,所购是自己的首套住房的,契税是按照房屋的面积而定的,140平米以上的建筑面积,是房屋成交价的3%,90平米以下的建筑面积,是房屋成交价的1%,90平米至140平米之间,是房屋成交价的1.5%,购买的不是自己的首套住房,还有其他房产的,契税没有面积限制,都是房屋成交价的3%。 大庆律师 5、领取新的房产证的时候,需要交付工本费。 以上就是关于二手房转让手续及其费用的相关介绍,希望对您有所帮助。