房屋使用权买卖合同

房屋使用权#买卖# 北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷 合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知 市第一、第二中级法院,各区、县法院: 为研究、统一执法尺度～日前高级法院民一庭与审监庭、立案庭联合召开了农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则专题研讨会～就农村私有房屋买卖中的若干疑难问题进行了研讨～并形成了会议纪要。特此印发～请各院在审判中参照执行。 执行中有何问题和情况～请按业务归口与高级法院联系。 附件: 农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及 处理原则研讨会会议纪要 近年来～我市法浩院受理了一批涉及农村私有房屋买卖的合同纠纷案件～由于目前相关法律、法规不够明确～对合同 效力认定认识存酝在差异～在一定程度上产生了此类案件在不同法院、不同酣业务庭、不同审判人员之间裁判不统一的问题。为研究、统一执法尺度～～XX年12月～高院民一庭与审监庭诸、立案庭联合召开会议～就农村私有房屋买卖合同的效力嫘认定及案件处理原则等问题进行了专门研讨～初步形成了ヂ处理意见～纪要如下: 1 / 3 一、涉及农村私有房屋买卖纠纷犒案件的主要情况 目前此类纠纷主要有以下情况:从诉讼双方和案由来 看～主要为房屋出卖人诉买受人～要求确认汨合同无效并收回房屋,从买卖双方身份来看～出卖人为农滢村村民～买受人主要是城市居民或外村村民～也有出卖给濂同村村民的情况,从交易发生的时间看～多发生在起诉前胀两年以上～有的甚至在XX年以上,从合同履行来看～大烛多依约履行了合同义务～出卖人交付了房屋～买受人入住牾并给付了房款～但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续,从诉讼的起因来 看～多缘于土地增值以及阴土地征用、房屋拆迁等因素～房屋现值或拆迁补偿价格远罡远高于原房屋买卖价格～出卖人受利益驱动而起诉,从标橱的物现状来看～有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附”行为。 二、关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定 与会人员多数意见认为～农村私有房屋买卖合同应当认定,无效。主要理由是: 首先～房屋买卖必然涉及宅基地买瓷卖～而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国郓土地管理法的规定～宅基地属于农民集体所有～由村集体 经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅19?99年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通褥知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售～也不得批絷准城市居民占用农民集体土地建住 2 / 3 宅～有关部门不得为违绞法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土?地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形哙式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定仕:原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋～辙给出资者使用～并从中牟利或获取房屋产权～是属“以其讠他形式非法转让土地”的违法行为之一。 其次～宅基地缱使用权是集体经济组织成员享有的权利～与特定的身份关乎系相联系～不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义怏上是买房～实际上是买地～在房地一体的格局下～处分房祺屋的同时也处分了宅基地～损害了集体经济组织的权益～饨是法律法规明确禁止的。共4页～当前第1页1234 3 / 3