2016年5月成都新房二手房市场成交数据分析

2016年5月成都新房二手房市场成交数据分析 2012年5月成都新房二手房市场成交数据分析 2012年5月成都新房二手房市场成交数据分析 成交综述 据数据显示，5月成都市六城区新建商品住宅总成交9063套，成交面积84.80万平方米，成交套数和面积环比分别上涨38.41%和37.15%;二手住宅共成交5050套，成交面积43.63万平米，成交套数和面积环比分别上涨41.46%和42.07%;其中二手住宅成交套数占总成交套数的35.78%，较上月上升0.5个百分点。31日成都二手住宅单日成交量最高，达到318套。 进入2012年，成都二手房月成交量逐月上升，自去年限购以来，5月成交量达到新高，伊诚地产市场研究部认为:刚性需求的持续释放是促进成交量持续上升的主要原因， “最迟7月1日蓉二手房交易将按评估价核定计税”的消息流传已久，7月临近，加速了购房者入场; 数据来源:成都市房管局 区域分析 从成交数据上看，武侯区成交972套，在各区域中排名第一，占总成交量的19.25%，环比上涨53.35%;金牛区成交906套，排名第二，环比上涨20.16%;成华区成交818套，排名第三，环比上涨34.98%。锦江区成交796套,环比上涨47.68%;高新区成交779套，环比上涨54.26%;青羊区成交778套，环比上涨48.19%。 数据来源:成都市房管局 5月成都二手房与新房成交之比为0.56:1。锦江区二手房成交比例最大，达到1:1;武侯区为0.8:1排名第二;高新区最小，为0.32:1;金牛区、青羊区和成华区分别为0.78:1、0.51:1和0.43:1。 数据来源:成都市房管局 贷款比例分析 贷款方面， 5月贷款比例为59.06%，较上月减少1.44个百分点，其中首次购房贷款和二次购房贷款比例分别占总贷款比例的88.39%和11.61%，三次及以上购房者无贷款;从购房者类型来看，刚需购房者占80.55%;二次购房者占比为18.53%;三次及以上购房者占比为0.92%。 数据来源:伊诚地产市场研究部 环域分析 从环域上看，二环至三环成交占比最高，占所有成交的43.60%，较上月减少2.15个百分点;三环外其次，占比为24.36%;一环以内占比为16.07%;一环至二环占比为15.97%。 数据来源:伊诚地产市场研究部 成交价格分析 据伊诚地产成交数据分析显示，5月二手房住宅买卖价格指数为1046点，环比下降2点，环比降幅为0.19%，同比下降47点，降幅为4.30%。价格指数连续五个月低于去年同期。 2012年5月成都二手住宅价格指数变化表 数据来源:伊诚地产市场研究部 租赁情况分析 据伊诚地产成交数据显示，5月二手住宅租赁价格指数环比无变化。单间平均租金为572元，环比下降0.59%;套一和套二平均租金为1207元和1444元，环比下降2.69%和下降0.06%，套三平均租金为1829元，环比下降3.85%。 2012年5月成都二手住宅租赁价格指数变化表