公积金提额公积金提额
公积金提额,商转公,省钱
2011年重新买房时,因为贷款难放,加上公积金贷款限额已用11万,剩余9万,所以只好办 商业贷款。
房贷累计19万,还款期限为2011年8月至2031年8月,20年240期还清,房贷利率为基准利率上浮10%,如基准利率调整,房贷利率于次年一月相 应调整。我贷款时的基本利率为7.05%,上浮10%就是7.755%,等额本息还款,每月还款1560.39元,按此利率算,我累计需还本息计 374493.22元,其中利息184493.22元。
2012年7月基准利率调整为6.55%,房贷利率...
公积金提额
公积金提额,商转公,省钱
2011年重新买房时,因为贷款难放,加上公积金贷款限额已用11万,剩余9万,所以只好办 商业贷款。
房贷累计19万,还款期限为2011年8月至2031年8月,20年240期还清,房贷利率为基准利率上浮10%,如基准利率调整,房贷利率于次年一月相 应调整。我贷款时的基本利率为7.05%,上浮10%就是7.755%,等额本息还款,每月还款1560.39元,按此利率算,我累计需还本息计 374493.22元,其中利息184493.22元。
2012年7月基准利率调整为6.55%,房贷利率于2013年1月相应调整为 7.205%,调整后每月需还款1499.54元。2014年11月基准利率调整为6.15%,房贷利率于2015年1月相应调整为6.765%,调整后 每月还款1466.26元。2015年2月提前还本金余额173846.55元,另支当月利息600多元(数字忘记了哈),此时已累计还款6万3千多元 (其中本金只还了16153.45元)。
2015年3月公积金贷款提额10万,商业贷款转公积金贷款,还款期限为2015年3月至2030年3月,计15年期,房贷利率4%,贷款额为整数17万元,每月还款1257.47元。按此利率,利息累计56344.51元,本息计226344.51元。
1、比商业贷款提前17个月还清,按2015年1月每月还款1466.26元,就是1466.26*17=24926.42元。
2、按2015年1月我的商贷利率6.765%计,我仍需支付利息11万多元,但公积金贷款利息只有56344.51元(还的本金3846.55未作比较),少了约6万元。
3、两项累计8万多元。
附商业贷款转公积金贷款所需材料及步骤:
1、到中国人民银行开具信用
,还贷信用不好的就不要转了,转不了。
2、准备材料
(1)夫妻双方身份证、结婚证、公积金龙卡、户口本,都需原件及复印件;如单身,需要本人身份证原件及复印件、未婚证明原件(民政局出具)。
(2)购房合同,贷款合同原件及复印件。
(3)商业银行贷款余额证明及商业还贷记录(银行出具)
(4)房产证、土地使用证原件及复印件
3、将上述材料送到住房公积金管理处查询是否具备商转公条件。
4、提供一名正常缴存住房公积金的人员(无贷款无担保)作为参与还款承诺人。
5、准备钱,符合条件可提前还款,这种方式比较简便快捷,但需要提前准备还款的资金,另外一种比较麻烦。
6、将材料送到住房公积金审核,申请贷款。
7、夫妻双方、担保人到住房公积金管理处签字,到建行办理相关手续,到住建局办理抵押,将抵押后的他项权证和其他资料送建行放款。
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