工程经济与管理作业4

经济与管理作业4 4 4 (1011) 1 房地产可视为 、 和 三者的结合。 2房地产开发具有 、 、 、 、 等特点。 3 房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供 、 、 、 等方面服务的经营活动。 4房地产经纪是指向进行房地产投资 、 、 、 的当事人提供房地产居间介绍、 代理和经纪活动。 5房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间 、 和 活动。 6房地产投资首先面临的是系统风险包 括： 、 、 、 、 、 、 等。 7土地所有权是指在法律工的范围内，土地所有者对其拥有的土地享有的 、 、 和 的权利。 8 土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的 、 、 和 的权利。 9按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地 年；工业用地 年；教育、科技、文化、卫生体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年；综合或其它用地 年。 10国有土地使用权出让可以采取 、 或者 的方式。 11房地产在具体估价作业中应当遵循的原则主要有5项 即 、 、 、 、 。 1 什么是线性？ 2 线性规划问的数学模型有哪些特点？ 3 什么是房地产？ 4 房地产存在的形态有哪些？ 5房地产估价中的土地定义是什么？ 6 土地利用所受的限制有哪些？ 7 什么是建筑物？ 8 房地产的特征有哪些？ 9 什么是房地产业？ 10房地产业与建筑业区别和联系是什么？ 11什么是房地产价格评估？ 12房地产业的作用有哪些？ 13房地产投资的特性有哪些？ 14房地产投资的形式有哪些？ 15房地产投资风险的定义是什么？ 16房地产投资风险的目的是什么？ 17开发商获取土地使用权的方式有哪些？ 19土地使用权出让有哪些方式？ 20房地产开发企业的设立条件是什么？ 21房地产开发生业设立的程序是什么？ 22 确定房地产开发项目的原则是什么？ 24 什么是房地产的估价时点？ 1 试述房地产投资的利弊。（参见p211） 2试述中国现行的土地。（参见p216） 3 试述房地产估价的必要性。（参见p228） 1试分别用图解法解下面线性规划问题：（参见10.2.1节） 求：Zmax 且满足：