建筑面积的计算

nullnull 计算基数 建筑面积 一二第2章 建筑工程工程量计算null一、工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则： （1）计算工程量的项目与相应的定额项目在工作、 计量单位、计算方法、计算规则上要一致； （2）工程量计算精度应统一； （3）要避免漏算、错算、重复计算； （4）尺寸取定应准确。 null二、工程量计算的步骤 （1）熟悉施工图 看图时应注意： ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核； ④了解屋面防水作法； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 null（2）计算基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S底 。 L外——外墙外边线 L中——外墙中心线 L内——内墙净长线 S底——底层建筑面积 （3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 （4）列表计算工程量 nullnull 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S底 。 L外——外墙外边线 L中——外墙中心线 L内——内墙净长线 S底——底层建筑面积null例 单层建筑物平面图如下，计算它的各种基数。null解：L外＝(3.6×3＋0.24＋6.0＋0.24)×2＝34.56m L中＝(3.6×3＋6.0)×2＝33.60m L内＝6.0－0.24＝5.76m S底＝(3.6×3＋0.24)×(6.0＋0.24)＝68.89m2 S净＝(3.6×3－0.24×2)×(6.0－0.24)＝59.44m2null想一想，算一算，建筑物中L中、L外、L内、S底、S净等基数。思 考null一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。二、建筑面积的组成建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间、走道二、建筑面积的组成nullnull三、建筑面积计算规则三、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围（一）单层建筑物建筑面积的计算1．按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。计算建筑面积的范围单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。null例1 计算单层建筑物的建筑面积。解：S底＝(3.0×3＋0.24)×(5.4＋0.24)＝52.11m2nullnull 2.单层建筑物的建筑面积，利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 null例2 某住宅楼其上部设计为坡屋顶并加以利用,试计算阁楼的建筑面积。null 3.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 null例3 建筑物如图所示，计算其建筑面积。解：S＝(3.0×2＋6.0＋0.24)×(5.4＋0.24)＋(3.0＋0.24)×(5.4＋0.24)＝87.31m2。null 4.高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。null例4 试分别计算高低联跨建筑物的建筑面积，如图所示。解：高跨：(63＋0.24)×(15＋0.24)×13＝12529.11m2 低跨：(24＋0.6)×(63＋0.24)×3＝4667.11m2null（二）多层建筑物的建筑面积计算 1.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 S=S1+S2+S3+…null底层平面示意（6.90＋0.24）×（4.50＋4.50） 64.26m2（11.50＋0.24）×（6.6＋0.24） 80.30m2扣：1.50×（2.4+2.1） －6.75m2null二、三层平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2null四层平面示意（6.90＋0.24）×4.50 32.13m2（6.60＋0.24）×（8.00＋0.24） 56.36m2null解： S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和 底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2) 二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2) S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42 (m2) null例5 建筑物如图所示试计算： （1）当H＝3.0m时，建筑物的建筑面积。 （2）当H＝2.0m时，建筑物的建筑面积。null 2．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。null 3.地下室、半地下室应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积 “上口外墙”指地下室的外墙例6 计算如图所示建筑物的建筑面积例6 计算如图所示建筑物的建筑面积 1—1解:S=地下室建面＋出入口建面 地下室建面: ＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24） ＝128.41(m2) 出入口建面: ＝2.10 × 0.80＋6.00 × 2.00 ＝13.68(m2) S=128.41＋13.68＝142.09(m2) null 4．坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。例7 计算如图所示建筑物架空部分的建筑面积例7 计算如图所示建筑物架空部分的建筑面积架空部分建筑面积 S＝（6.00＋0.40） ×（5.50＋0.40） ＝37.76(m2) null 5. 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。nullnull例8 计算如图所示建筑物的建筑面积。解：S底＝(3.6×6＋9.0＋0.3＋0.24)×(6.0×2＋2.4＋0.24)×3＋(9.0＋0.24)×2.1×2－(9－0.24)×6＝1353.92m2null 6.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。无围护结构不计算建筑面积。 7.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 null自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。电梯井面积=电梯井长×电梯井宽×楼层数null（三）外部构建建筑面积的计算null 1.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。null2.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 null 3．有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自 然层的水平投影面积的1/2计算。null （四）其他 1.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 2.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 高低跨内部连通时，变形缝应计算在低跨面积内。 不计算建筑面积的范围1．建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2．建筑物内的设备管道夹层。 3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。不计算建筑面积的范围null6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬楼。 8．自动扶梯、自动人行道。 9．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 null 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊均不计算建筑面积。 特别注意nullnull案例计算1 某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为240mm，房屋层高2.9m，设有悬挑雨篷及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。 nullnull【解】1. 房屋建筑面积 房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为： 房屋建筑面积=（3+3.6+3.6+0.12×2）×（4.8+4.8+0.12×2） +（2.4+0.12×2）×（1.5－0.12+0.12）=102.73+3.96=106.69m2 2. 非封闭阳台建筑面 阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为： 非封闭阳台建筑面积= 0.5×（3.6+3.6）×1.5=5.4 m2 3. 悬挑雨篷建筑面积 由图中可以看出：阳台外挑宽度为1.5m＜2.1m，所以该雨篷不计算 建筑面积。 4. 住宅楼底层建筑面积 住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积 =106.69+5.4=112.09 m2null案例计算2 如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为1.80×3.60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为2.60×4.00 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面坡度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。请按建筑工程建筑面积计算(GB／T50353－2005)计算下图的建筑面积。nullnull