常州房产网 要精明看房淡定买房 利用公积金贷款更为划

常州房产网 要精明看房淡定买房 利用公积金贷款更为划 常州房产网 要精明看房淡定买房 利用 公积金贷款更为划 常州房产网:要精明看房淡定买房利用公积金贷款更为划算2011-10-19 21:37因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被"套牢"～毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。 很多人都会在选择上出现困惑，比如今天晚上的舞会是穿紫色的长裙还是碎花的抹胸。这一点，在买房上也会发生，而且不分时间段、不分淡旺季。当然，特殊时期会有特殊的情况出现，在特殊时期，在选择房子的和策略上也应该有所变化。消费者要知道，最后的决定权在你手上，所以不管是看房还是买房，都要淡定。 好地段很重要 每个人心中都有一个哈姆雷特，这就好比每个人都有不一样的选择标准。但在现在这个楼市的环境下，地段的重要性会更突出一些。因为，这个时候除了刚性需求的一部分消费力，还有很大比例的一部分人买房，实际上是为了资产的保值或者增值。 撇开一些资源性的山水产品，好地段、交通便利、配套方面成熟，永远是房子保值升值的保障。在某种程度上来说，目前政策调控力度不断加大，楼市处于盘整期，风险大，对投资者来说，现在投资并不一定是个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中，在城市发展中具有潜力的地段，长远来讲不说增值，其实也相当保值的。在你发现没有更好的投资渠道能够让你产生更高的收益率，当前买房投资应该首先考虑地段和区位。 当然，市中心的房子往往也意味着比较贵，对于一些刚需的置业者来说，可能会碰到"我也想买市中心的房子，可是钱不够"的情况，这时候，还是要量力而为。 从现在的楼市情况来看，有些城市已经出现了一些比较大面积的促销现象。但是，从已经了解到的，或者之前发生过的情况来看，这种打折促销，一般都是从远郊、近郊城市外延区域开始的。而且，越是距离远的，可能因为泡沫比重大，降价的幅度也会更大点。而这个时候，市中心的房价反而更坚挺。这一点不管是东莞还是广州、或者北京，其实是可以被验证的。 公积金贷款更划算 随着央行在信贷政策上的收缩，东莞多家主力银行的住房按揭贷款额度纷 等贷"成为常态，一般来说，房贷时间短则一个月，长则三四个纷吃紧，排队" 月。从目前的形势来看，中国的宏观调控是从大局出发，在短期内不会取消，所以购房贷款多关注公积金，是很有必要的。 如果你不是很有钱、不在乎利率，或者不能够一次性付款的话，那么在贷款方式、贷款比例上还是多动动自己的脑筋和手指，按下计算器，看看哪个更划算。周立波之前说过一句话，"这年头不占便宜就是吃亏"。很显然，用公积金贷款会划算不少，而且这也不算占便宜。 从目前的情况来看，楼市调控在年内会继续成为常态。对于东莞的很多市民来说，通过公积金首次贷款，最低可享受首付2成，这也算是一个好消息吧，毕竟很多城市现在还没有这种政策。按照个人最高贷款46万元，夫妻最高贷款66万元来计算，虽然以现在的楼价买大房，首付仍有压力，但对于购买紧凑型房子的消费者，还是可以得利不少的。 规划配套看清楚 到任何一个楼盘的销售中心去，或者看户外广告，应该不少人会被其中的内容所吸引。说实在的，房地产的广告营销还是挺给力的，至少创新度够。 大部分的广告都有夸大的宣传，即便你手头有钱，仅仅是为了买房而买房，但也麻烦你看清楚一点。你要做到一点，将广告宣传同楼盘的规划进行分析，仔细看购房，哪个条款不清楚，就让开发商解释明白。 至于他们规划的蓝图，你还是要看政府公开的信息。比如这里以后会建度假区还是垃圾场之类的事，自己都需要仔细去了解，至少不要偏听开发商。事实上，之前因为发展商的许诺没有兑现，而发生扯皮的现象并不少见。所以，购房要跟着规划走，不管开发商说有没有。 警惕被忽悠牢记你是埋单人 前段时间，证监会公布了几个股市的"黑嘴"，因为这些人为了自己的利益，故意去炒作一只股票，致使不少真正的股民被套牢。在足球绿茵场上，也有一 黑哨"被曝光。 些知名的" 俗话说"三百六十行，行行出状元"。在某种程度上，这些"状元"都是有自己的经验、有自己的积累、有自己的判断，而且，这些经验和判断确实能给置业者带来不少的帮助。但有的时候，我们也不能否认，这其中，有些专家的说法实际上是偏颇，不中立的。 在这个时候，楼市是会涨还是会跌，其实很难说得清楚，关键还得看一些具体的数据，比如市场供应量、开发商任务完成情况等等。所以，在这个时候，你是要出手，还是出售，可以听一下"状元"的意见，但是专家的意见你也别全信。你要想到，你付出的都是自己的钱，无论涨跌都是你买单，要为自己负责。 重点关注新盘和尾货 按照一般的情况，开发商在新开盘的时候往往会推出一些特价单位，用低价来聚集人气。随后，后开的单位价格往往更高一点。开发商对外宣称的是景观资源更好，或者是户型更好。这一些其实是可以看到的。当然，这是在常规的时期。 当然，也不乏像2008年这种，出现后期的单位比第一批单位卖得更便宜的情况。所以，在这个楼市调整的时期，对于投资者而言，是不是新盘就是特价，是不是抢到第一批单位就等着上涨也不一定。同理可以推断，其实尾货单位不 一定就是他们的清仓单位，不排除有开发商想完成收尾工作，给出一个惊喜价。但有一点是可以肯定的，就是消费者要重点关注新盘和尾货。 要不要投资买房教你七招稳赚不赔的买房术 1.银行是风向标 2.参考平均价格 经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。 3.买涨不买落 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把楼盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。 4.学会"抓住机会" 5.选最便宜的买 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是"不求最好，只求最廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。 6.算算养房成本 "买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 7.满足需求就好 本文转至常州房产网-安家业