商品房买卖契约

商 品 房 买 卖 契 约 （ ）房买卖契字 号 甲方（出售人）： ，住 镇 村， 身份证号 （以下简称甲方） 乙方（受买人）： ，住 镇 村， 身份证号 （以下简称乙方） 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得 地块 平方米国有土地使用权，土地使用权年限自 日至 止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为 ，座落于 。 甲方因资金周转需要，经家庭人员协定，自愿将 私有商品房一套出售给乙方所有。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 现经甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。 ：标的 第一款：乙方向甲方购买上述商品房中___________房屋（下称“该房屋”）。 该房屋建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用分摊面积 平方米。该房屋的基本情况已载于本契约附件一。 第二款：本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三款：甲方已申领 销 第_________号《温州市商品房预售许可证》，依法可以销售该房屋。 ：价格 第一款：乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为________元/平方米，房款合计（大写） _________（小写： ），币种为人民币 。 第二款：乙方除上述房款外，对取得该房屋产权不再另行支付价款。 第三条：付款日期及办法 第一款：乙方应于 年 月 日前支付首付房款人民币________整（小写人民币： 元整） 第二款：余款人民币 元整（小写人民币：________元整）。乙方应于 年 月 日前支付完毕 如乙方违反上述契约约定的，乙方承担下述第五条之违约责任，但甲方解除本契约除外； 第四条：房屋交付时间 第一款：甲方应于 前将该房屋交付乙方。 第二款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第五条之违约责任；但乙方解除本契约除外： 第五条：违约责任 乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应，在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，并另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于该房屋总价款千分之 的滞纳金。 第六条：权利瑕疵担保 第一款：甲方在收到乙方全部购房款之日，应将相关资料当场交给乙方收讫，并将该房屋交付给乙方管理使用。今后该房屋所有权归属乙方所有，乙方有权收益，处分买卖等权利，并有权享用公共关系配套设施，甲方及其家庭成员等人一律无权干涉。 第二款：甲方保证该房屋产权权属清楚。若该房屋有四至不清，内外等人干涉或经济来往的争议，概有甲方自行理清，不涉乙方之事。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿。 第三款：该房屋买卖后，如果以后国家政策允许可办理房产证及过户手续，相关费用由乙方自行支付，办理房产证过户手续所需的相关后续及事宜，甲方须负责提供一切手续，并到场无偿协助办理。 第四款：如遇国家或集体征收或改建，其该房屋补偿款甲方按当年市场价赔偿乙方或发到证，按政策执行。 第七条：本系甲、乙双方自愿达成，各无反悔，今后不论该房屋买卖价格涨落，永后不找、不赎。如一方违约，应赔偿对方由此造成的一切经济损失。 第八条：本契约由双方签字之日起生效，未尽事项双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充契约，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第九条：本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十条：本契约正本一式三份，甲乙双方各一份，中介方一份。 甲方（签字） 乙方（签字） 中介（签字） 年 月 日 房屋座落 地号 产权所有人 产权证号 房屋建筑面积 房屋使用面积 使用性质 房屋结构 四至界限 东 西 南 北 附着物： 附图： 附件一 年 月 日 甲方（签字）： 乙方（签字)： 附件二 保 修 范 围 及 期 限 自该房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下： 1、 基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为文件规定的合理使用年限。 2、 房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为 年（不低于5年）。 3、 供热与供冷系统，为 个采暖期、供冷期（不低于2个）。 4、 电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为 年（不低于2年）。 5、 墙面、顶棚抹灰层脱落，为 年（不低于1年）。 6、 地面空鼓开裂、大面积起砂，为 年（不低于1年）。 7、 门窗翘裂、五金件损坏，为 年（不低于1年）。 8、 管道堵塞，为 个月（不低于2个月）。 9、 卫生洁具，为 年（不低于1年）。 10、灯具、电器开关，为 个月（不低于6个月）。 11、房屋白蚁预防，为 年（不低于15年）。 12、保修期内，乙方自行改变保修范围内的设施、设备或建筑部位的，自乙方改变之日起，甲方不再承担保修责任。 甲方（签字）： 乙方（签字)：