上海二手房指数报告（2007年5月份）

上海二手房指数报告（2007年5月份） 上海二手房指数报告(2007年5月份) 上海=手房指数报告 (2007年5月份=II 5月指数 1681 4月指数 1657 变化幅度 +146% 上海房也 房源快速去化 买方格局改变 2007年5月,上海二手房指数为 1681点.较上月大幅上涨24点,环比 上涨1.46%. 本月.上海二手房市场表现相当 活跃.虽然上半甸受”51”长假影响. 买卖比较平淡,但节后的二手房市场 却表现出明显的回暖状态.特别是成 交价格涨幅相当明显,成交量开始回 升 板块出现普涨 根据上海二手房指数办公室最新 统计结果显示.各控制点二手房价格 出现上涨.且涨幅均超过1%. 5月份,传统中心区域二手房市场 继续维持强势.如:卢湾区整体涨幅为 2.O2%,区域内的淮海路以及打浦桥板 块分别上涨3.86%和1.45%,售后公 房均价也已经越过1.2万元/平方米: 静安区整体涨幅为234%,涨幅列中 心区域之首,区域内的静安寺以及江宁 路板块分别上涨1.47%和216%,南 京西路板块的涨幅更是达到4.42%: 长宁区整体涨幅也达到了1.36%,区 域内的新华路以及中山公园板块分别 上涨218%和1.98%. 其他次中心区域,如普陀区的曹杨 长风和真北板块,整体涨幅为2.56% 和221%;杨浦区的中原和控江板块 的二手房价格涨幅较高.分别为2.6% 和212%. 优质房源去化快 根据各方数据汇总显示.本月二 手房的成交情况较4月仍有小幅增长, 各区域内优质房源去化速度明显加快. 除了市中心.闸北区的大宁板块,杨 浦的中原和五角场板块等板块近期同 样受到购房者关注,成交乐观.上海 二手房指数办公室分析认为.交通,环 境等具有优势的房屋将受到购房者的 青睐,其销售速度较快,成交价格高 于区域均价. 卖方市场特征重现 随着近期市场回暖,部分区域又 重新转入卖方市场,不少房东频频坐 地起价.在不少区域内出现半个月内 挂牌房源多次变脸的现象,房东 们看到看房客一波又一波,担心原来 的挂牌价偏低,利益受损,纷纷加价. 而一些自住客迫于市场压力,顺应房 东行为追价购房.由于卖方对未来市 场的心理预期过于乐观.导致部分买 房者不得不重新考虑置业需求,决策 期被拉长,因此市场出现价格上涨.而 成交量的配合度则不高E (二手房指数办供稿) 4)3均价格 (1兀/mu) 8943 837l 777l 6600 10486 8943 12571 ll829 11286 107l4 11686 l0600 12286 8943 7686 8086 8086 7486 8629 8943 9771 8343 8371 9286 9429 1o000 90o0 12571 l】057 】O7】4 10486 8600 8257 7457 82o0 7143 6314 9943 8200 ll057 9514 6657 10171 10057 897I 1o6o0 l】57l l】800 9086 I43 8143 7171 5月平均价格 (兀/~2) 9171 8543 7943 6714 10714 9086 13057 12Oo0 1137l 1o857 11857 l0829 12829 9029 7886 8257 8286 7629 8800 9o86 9829 8343 8429 9343 9543 10429 9l14 13029 1I】14 1?29 1O800 8743 8229 7629 韶l4 7257 637l 10086 83l4 ll286 9629 6800 10229 1ol71 9086 l0686 ll800 12057 9229 7 8314 7257 June200741 一路路瞎塔要蕾司里陴睦固戋,一,姚储种髓一一时一舡一绷村一一蹦i霎拥酐一一一,一一饼一一一一一样舢一晰一一一觯一一 一甑憎敝硼眦仰黼时