高档物业会所功能布局方案

nullnull会所功能布局建议null会所建设及功能分布原则１、私家独拥，欢乐共享。 　　会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开放服务。 ２、尊贵体现，彰显成功 　　项目定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主，而非一般经济型消费所能比拟。 ３、天伦之美、携爱同行 　　 同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行．完美拥有天伦之乐，家业两全．null会所建设及功能分布原则４、高端物业、高端配建 　　一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的４％，才能满足社区需求。 　　基于项目物业发展类型特征，本项目亦需要保证足够的公建面积，至少要达到２８００㎡才可以满足需求。 ５、满足需求，兼顾经营 　　目前市场上有８０％甚至更高比例的小区会所经营失败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。 ６、营销为先，利润至上★ 考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。 null一、会所功能全局分布销售展示（临时）玻璃体 销售展示上层通道湖景露台A观山品湖 顶层屋面拥有绝佳的景观位置，坐拥湖光山色，品位天地灵韵。先期为销售展示中心的核心，全面展现360湖景之利。本层建筑面积：２２０㎡（玻璃体）null一、会所功能全局分布CEO生活馆B下层通道金牌服务区 （先期展示）ＣＥＯ生活馆 负一层为会所核心，业态经营围绕CEO精致生活主题展开，并分为品位生活馆和金牌服务区两大版块。（先期金牌服务区将用于销售展示）本层建筑面积：１３００㎡null一、会所功能全局分布健康运动馆C游泳馆运动馆 负二层以运动为主题，包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。本层建筑面积：１３００㎡null二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。A、金牌服务区 包括有： 1、社区服务中心——30㎡ 2、精选超市 ————40㎡ 3、服饰洗护店———15㎡ 4 、太太俱乐部———70㎡ 5 、儿童虚拟娱乐中心——30㎡ 6 、会所管理站———15㎡ 　合计 —————200㎡ 　 注：以上为实际使用面积。nullA、金牌服务区业态布局图太太俱乐部 70㎡服饰洗护 15㎡精品超市 40㎡社区服务中心 30㎡会所管理 15㎡大厅儿童虚拟娱乐中心 30㎡null二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆B、CEO生活馆 包括有： 1、名酒吧———————60㎡ 2、雪茄吧———————20㎡ 3、咖啡空间——————60㎡ 4、外版画廊—————25㎡ 5、财富沙龙——————80㎡ 6、CEO商务休闲餐厅—300㎡ 7、推杆高尔夫练习场——60㎡ 8、电子射箭 ——————50㎡ 合计 —————655㎡ 注：以上为实际使用面积。null二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆 该层面集中突出CEO高品质生活概念，并充分考虑商业运营需要，集成社区服务体系。1、 CEO商务休闲餐厅： 可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好，建议定位于西餐厅风格。 2、名酒廊： 提供国际流行的洋酒、红酒等，建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。 3、雪茄吧： 为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流，共同分享的空间。 4、外版书影廊： 外版图书、影音产品的售阅服务，更为便捷的接触国外信息。 5、财富沙龙： 提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶，营造舒适的工作延续空间。 6、休闲运动 发展轻松方便的小型室内推杆高尔夫练习场和电子射击练习场nullCEO生活馆内部功能布局细分电子射箭 50㎡推杆高尔夫 60㎡CEO商务休闲餐厅 300㎡财富沙龙80㎡名酒廊 60㎡外版书画廊25㎡雪茄吧20㎡咖啡空间 60㎡null二、楼层功能布局细分 2、健康生活会馆主题细分为游泳馆和运动生活馆两部分，功能上实现互相辅助，并有所独立。考虑后期商业运营需要，减少部分泳馆面积，保留泳池、冲淋、休息三大空间。Ａ、游泳馆 　　包括泳池、冲淋和休息。暂不考虑桑拿房合计使用面积600平方米。 B、运动馆 1、棋牌吧————50㎡ 2、乒乓球馆———80㎡ 3、壁球馆————120㎡ 4、ＳＰＡ馆———100㎡ 5、台球吧————70㎡ 6、健身馆————80㎡ 合计————500㎡ 注：以上为实际使用面积。 null恒温泳池壁球馆 120㎡乒乓球馆 80㎡棋牌吧 ５0㎡ＳＰＡ 100㎡台球吧 70㎡ 健康运动馆内部功能布局细分冲淋休息健身馆80㎡６００㎡null面积分配总注：功能分区面积计算采用实际使用面积．null二、销售展览布局建议１、销售展示临时用地的分配1、柜台区 2、洽谈区 3、模型区 4、视听区 5、流金岁月、奢华生活馆 6、会所的其他动能展示 顶层屋面负一层部分null二、销售展览布局建议１、销售展示临时用地的分配☆柜台区 ☆洽谈区 ☆模型区 ☆视听区 ☆体验茶座 ☆下层入口接待 ☆流金岁月、奢华生活馆 ☆餐厅及茶吧 null二、销售展览布局建议２、面积分配 5、流金岁月、奢华生活馆 6、会所的其他动能展示 1、柜台区 2、洽谈区 3、模型区 4、视听区　　可利用玻璃体室内面积２２０㎡，露台面积约１０００㎡，可做体验茶座、活动广场等。　　可利用负一层面积４００㎡左右。用以布置ＣＥＯ品位生活馆展示。另设立地下车库入口接待处。合计可利用室内面积４２０㎡null二、销售展览布局建议3、展示主题主题： 复古奢华流金岁月顶层主题负一层主题内装修布局豪华车展360度水景体验临湖品茶雪茄、钟表、名酒、香水展示下层入口形象展示藏品展古典、精致null二、销售展览布局建议4、后期运营项目销售期因展示需要而占用顶层和负一层楼面，销售完成后，场地按业态投入运营。1、顶层楼面 玻璃体内可做为景观茶座使用； 露台部分作为露天集会场所； 2、负一层楼面 CEO生活馆先期与销售同步投入展示运营。 后期展示撤场后，金牌服务区接入运营。null二、销售展览布局建议２、参考效果接待区null吧台null模型台null视听室null休息区null宴会厅null洽谈区