[新版]深圳海岸城

[新版]深圳海岸城 深圳海岸城 经典商业项目案例之(十五)——深圳海岸城 深圳海岸城 ——深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心2 H3 R& U( j" _ 项目概况 ; L1 I3 a% d, P? 发展商:深圳市海岸房地产开发有限公司% e" c* o/ h2 U$ T4 n/ o. | ? 地理位置:南山区海德三道与文心五路交汇处" p" k, u' h3 j, k, W3 R( a2 ~ ? 项目规模:总建筑面积约30万平方米。 ( ~8 v1 p/ S( |9 |其中:购物中心约12万平方米，1 o9 n5 B& ?- d 高度30米，地上五层、地下二层;3 n' W+ r3 E8 [( Y2 c4 p 写字楼约14万平方米; , t% A G/ J/ n/ ?- `商业街约4万平方米& t3 w9 v" {2 F% L ? 核心商户:以主力店、品牌旗舰店、综合概念店 3 ]" n0 I2 J) p6 @) e为核心商户 % R% t2 m% q' M2 N? 商业形态:荟萃知名百货、特色美食、高级零售、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场、个人、现代服务、美容康体、文化教育等十余种精彩业态，涵盖优质生活的众多方面。: F" P- `8 d3 V0 D7 w7 r; M8 Z 3 \1 |$ I! d% }0 _0 U4 i& y n 海岸城购物中心经营状况 . b8 c% J: ^7 K5 o0 k; P# J8 Kv 业态比例:零售约占60%，餐饮约25%，休闲娱乐约15%，服装、首饰、家居、家电产品等一应俱全# v4 v2 `9 t2 `0 k9 m+ u4 j8 l v 主力店$ D3 U6 N k* l5 x. K" K7 x 吉之岛百货:旗舰店之一，面积达23000平方米 ! y% M8 x" X% j' a8 H# T: Z7 _嘉禾影院:影厅建筑面积达4000 平方米，有6个影厅，共1050个座位，其中一个厅的屏幕长19米，宽8.5米，是目前深圳最大的屏幕 * }9 B" k3 L" F世纪星真冰俱乐部:深圳西部第一家室内真冰溜冰场，冰面面积约1200平方米 : }& V# C5 p3 f% E中森名菜:建筑面积达7000平方米2 e: F4 t+ Y6 o' D! c. {" q; I v 商圈范围:$ z6 V/ h) H! N, k6 Z" w/ z 核心商圈——后海、南油、南头、蛇口片区: q; J0 X( u+ L9 z* W# \. i" ? 次级商圈——沙河、西丽、科技园、华侨城及宝安片区 ; Y$ p* a# Z v+ K+ g9 m辐射商圈——以香港、福田、罗湖为主，由于项目的滨海特色，加之西部通道的直接利好，还将吸引更多国内外前来休闲、旅游、观光的顾客 9 o( _1 W1 i% A G: z# ^- B0 n( i0 f6 I3 W. n4 Q n 海岸城购物中心项目特色# s& t D! u0 I! Q0 p+ V! m v 体现全新的滨海商业文明 ! ]5 B2 l0 r( K( c1 \# V, p: M海岸城在规划设计上突出现代人文色彩，建筑和环境营造海洋文化风情，水体与建筑相互交融，充分考虑商务和商业、城市和湾区的联系。海岸城倡导全新的滨海体验与时尚，不仅改善人们的购物环境和商务条件，也为深圳人提供了一种全新的消费模式和生活方式。 . r5 a3 U2 A& l, Z- Z, D) X& t z' \* ] v 建筑特色鲜明! a3 w/ E8 b, o Y. U6 h, u 双广场 南北呼应:南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题;北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。 % Q6 c2 x4 `# c5 X& b! G) ^; w4 m- b; j$ a) h 双步行街 时尚生活:“万国美食风情街” 汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮，带给人们世界各地的美味体验，品种丰富，风情浓郁，为中心区内的办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境;710米长的高架步行街与保利文化广场、海岸城东座和西座、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、68层超高层写字楼以及海雅商圈、东填海区等连通，实现人行的自由流通，便捷高效。 : ?+ P2 |9 H) ?8 q& L8 Y6 Z# P! ` b" T8 r% M2 a 双首层 商机流动:海岸城购物中心首层规划为步行商业街，二层北面与高架步行街相连，实现了“双首层”设计，有效引导客流走向，提升商业价值。 9 x9 Y- y% B9 H3 l. }) q( U3 O 1 f$ v8 v( R3 i0 `: m& t& L/ ]# C 退台餐饮区 休闲情调:退台式的餐饮区设计，使人们在用餐的同时亲近自然，享受轻松、惬意的休闲氛围。室内外空间巧妙结合，构筑生动的城市风景线。 R. w% K) [! ?) u7 b) q# g- _. V 发布情况 一层布局 + _! F5 m9 n6 } 海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道，以核心商业的姿态，携领凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场，共同构建出南山商业文化中心区。 海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。海岸城相关链接:总建筑面积:约12万平方米总高度:30米，地上五层、地下二层停车位:1500余个开业时间:2007年12月16日海岸城专业建设:开发商:深圳市海岸房地产开发有限公司经营管 理:深圳市海岸商业管理有限公司建筑设计:美国凯里森建筑事务所深圳市城脉建筑设计有限公司商业物业顾问:广州高力国际物业服务有限公司机电顾问:香港澧信技术管理咨询(深圳)有限公司. H0 c# f- I7 h, r% Q5 P! U 6 B) l0 w, y" h6 g海岸城从开业至今营业情况都比较一般，作为南山中心区的大体量商业项目，其操作不能说是相当成功的。。。 5 U6 |" f: i2 j: K' X$ O5 m南山作为现在的居住大区，住宅大盘较多，而居民多为80、90年代成长起来的小企业主，消费能力旺盛，购买力强，按照常规海岸城项目是可以经营的不错的;而现在海岸城连同保利的文化广场一起，做为南山商业的主要中心和聚客主力项目，却没有能很好的起到联动效应，平常的海岸城和保利文化广场的经营情况还是比较冷淡。归其原因主要是:! u" R% }) s( M' N2 e- F; `; j$ M 一是:吉之岛客群定位较高，想以此抓住南山高端客户的心，但其定位又和益田假日广场的华润万家OLE相差甚远，处境高不成低不就，相当尴尬。而其聚客效应相对百佳、沃尔玛、家乐福来说还是比较低，而南山片区人人乐相当成熟，占据了大部分的市场份额。所以从一定程度上说，吉之岛的引进是失败的; 1 a1 P7 _) ~: X' S7 E2 h; a二是:餐饮部分，餐饮的定位也是较高的，大部分商家的人均单次消费在100元左右，这就将周边写字楼的白领排除在了潜在消费群之外，而南山的较高档次家庭餐饮消费又被王子、凯宾、腾记、春满园、凤凰楼等几家瓜分，另外是家庭餐饮外出消费程度并不高。因此，餐饮的聚客效应也相对减弱;: k: S3 k8 I4 g8 n 三是:零售部分，定位也是相对高端的，但是深圳有金光华、万象城、中信广场、益田等项目分流客源，而海岸城的高端百货并不纯粹，没有以万象城等的方式以楼层作档次划分，因此对高端客源的吸引力降低，而对中低端客源又有潜在的排斥作用。所以，零售部分的承租能力又打了折扣。 ; W& T4 @1 ~' d* F* K - n0 t! H% r& S* Y4 `1 Q