洗浴休闲中心租赁合同

洗浴休闲中心租赁 甲方,出租方,: 地址: 法定代表人: 乙方,承租方,: 地址: 法定代表人: 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定～在平等、自愿、协商一致的基础上～甲、乙双方达成如下: 一、租赁场所的坐落、面积、设施及用途 1、乙方向甲方租赁位于 ,以下简称“场所”,～总建筑面积约为 平方米,具体位臵详见平面图,。该场所需乙方自行装修及添臵设备,乙方总投资费用不得低于 万元,。 2、乙方承诺在上述租赁的场所仅用于从事“洗浴休闲中心”项目之用。在没有甲方面同意的情况下～乙方不得任意改变场所的用途。 二、租赁期限 1、租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止～共计 年。 2、租赁期满后～装修残值归甲方所有或由乙方给甲方恢复原状～乙方可将自己添臵的移动设备带离。 3、若乙方在合同期满后愿意续约～甲方应在同等条件下优先考虑与乙方续约。 三、租金 1、在签订本合同后 日内～乙方须向甲方交纳 万元的定金。 2、甲方同意在 年 月 日前向乙方移交场所～乙方进行验收。乙方开始营业后～定金 万元转化为场所正常使用及按时交纳租金的保证金。租赁期满～乙方交还所租赁的场所～经甲方验收后～甲方在 日内退还保证金。租赁期满后～如乙方交还的场所有缺损～甲方可从保证金中扣除相应价款～不足部分由乙方另行补足。 3、租金费用: ,1,自本合同签订之日起一年, 年 月 日至 年 月 日,为 万元/年。 ,2,自 年 月 日起～每年租金费用在 万元/年基础上递增5,。 ,3,甲方同意在第一年的租赁期中给予乙方 个月的装修免租期～即自 年 月 日至 年 月 日为免租期。由乙方用于装修、布臵和申办相关经营手续等～乙方应力争在免租期届满前开始营业。 ,4,乙方必须在每年 月 日前和 月 日前支付下一个半年度租金。逾期支付～每逾期一天～则乙方须按所拖欠租金的1%支付滞纳金,逾期30天不付～甲方有权终止本合同～由此而引起的相关法律与经济责任由乙方承担。 ,5,乙方每半年支付租金后～由甲方提供发票给乙方入账。 四、其他费用 1、该租赁场所的其他费用～包括但不限于物业管理费及水费、电费、煤气费、通讯费等日常经营所发生的费用由乙方承担。 2、甲方在租赁期间为乙方在场所区域内提供免费的停车场地。 五、场所的维修责任 1、在租赁期间～租赁场所及设施的日常维护由乙方负责并承担相关费用。 2、甲方应确保该租赁场所内水、电、通讯等各项设施的正常供给。如出现系甲方责任所造成的设施问题而影响乙方正常营业～并且造成损失的～甲方应负责经济赔偿责任。由于不可抗力或非甲方及业主之责任所产生的诸如断电、断水等情况而导致的损失～甲方不承担任何违约及经济赔偿责任～但甲方应尽可能事先将有关部门的停电、停水通知或检修事项告知乙方。 3、乙方在经营中因为自身的原因造成设施、设备的损坏～由乙方承担赔偿责任。 六、甲方权利、义务 1、乙方独立、自主经营在日常经营活动中所发生的例如:与顾客之纠纷、内部劳资关系纠纷、债权债务等～甲方均不承担任何责任。乙方员工的招聘、管理、支付的各类费用等的纠纷均与甲方无关。 2、合同期未满～乙方按合同进行正常经营～但由于不可抗力原因造成的暂停营业～甲方应免除乙方暂停营业期间的租赁费。 3、甲方有权在以下情况单方面终止合同: ,1,乙方不按合同约定时间交纳租金, ,2,乙方违法经营受到公安机关查处～对甲方造成严重影响, ,3,乙方不接受甲方规劝～擅自变更经营场所用途或转包给他人的～但乙方在股权不少于51,的条件下～租赁该房屋后与他人合作、合股、合伙经营的～不作为转包。 上述甲方单方面终止合同～视作乙方未履行合约～甲方有权将乙方的保证金扣留～作为赔偿或补偿之费用。同时～甲方保留追究乙方应承担的法律责任。 七、乙方的权利、义务 1、乙方在租赁期间应遵守中华人民共和国的法律、法规及北京市的有关行 业法规、及相关政府规定等～独立经营并承担有关的一切法律责任。 2、乙方应严格遵守甲方在确保乙方正常经营情况下对水、电、煤所采取的 各项节能规定。 3、乙方在租赁期间～由于经营等所发生的一切债权、债务均由乙方承担。 4、乙方不得擅自对所租赁的房屋进行外立面及结构性更改～否则甲方有权 要求乙方恢复原状、赔偿损失。 5、乙方须办理经营业务所需要的相应资质～并保证合法经营。 八、合同的解除与变更、违约责任 1、双方协商一致～可以解除本合同～但须经双方的书面确认。一方提出解除本协议～须提前六个月以书面形式通知对方。 2、甲乙双方应严格履行本合同的约定。任何一方违反本合同的任何约定～违约方须向守约方支付 万元人民币的违约金。 3、若因甲、乙双方各自原因而导致本合同不能继续履行～则违约方须赔偿对方的经济损失及承担违约责任。 4、本合同的补充或修改～需经过甲、乙双方协商一致～签署书面补充协议后生效。 九、法律适用和争议解决 1、本协议适用中华人民共和国法律法规等规定。 2、甲、乙双方应友好协商与本协议有关的争议。协商不成的～任何一方均可向甲方所在地法院起诉。 十、附则 1、本协议一式贰份～甲、乙双方各执壹份。 2、本协议未尽事宜～甲、乙双方另行签订书面补充协议,书面补充协议与本协 议具有同等的法律效力。 4、本协议自甲、乙双方签字或盖章后正式生效。 ,以下无正文, 甲方: 法定代表人或授权代表: 签订日期: 年 月 日 乙方: 法定代表人或授权代表: 签订日期: 年 月 日