房贷

取消首套房贷15％的优惠利率 商业性个人房贷利率取消优惠、上调房贷利率 取消首套房15％优惠利率等于加息4次某国有银行客户经理张先生算了一笔账，目前，5年期以上的贷款利率为6.4%，如享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，前后利差为1.04个百分点，相当于央行最近一次加息0.26个百分点的4倍。也就是说首套房利率优惠取消对于贷款者的压力相当于加息四次。 中、农、工、建四大银行，上述银行均示首套房贷8.5折的利率优惠仍然存在 各银行清一色遵守“首付3成”的政策 浦发上海分行的房贷员说，“在我行使用补充公积金权限，最长可以使用15年，最高可贷80万，再把余下的金额以商业贷款的形式来贷；不过，若是商业贷款，我们规定也要建立在以100万作为起贷额度的基础上。” “建行公积金最高可贷款30万或者40万，最长年限15年。具体要在银行查询得知，空口无法确定。”建行东方路支行的房贷员表示。 对于贷款人的要求，房产主贷人有上海户口的可以不用提供税单，没上海户口的要提供人事部盖章的收入和税单，收入须是还款金额的2倍以上。还要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明(尽可能提供税单或工资卡进账流水)、买卖原件、首付款发票或收据、卖方身份证复印件、户口本复印件、卖方在该行开立的存折卡、产证复印件，如需办理组合贷款则还要提供公积金账号。 首付3成利率8.5折的政策现在已经无法改动花旗为客户提供免费的评估费和手续费，还免费赠送房屋保险，如果交了订金就可以拿订金合同来申请贷款，担保公司出具担保函也可以，最快的话过户后的2-3个工作日就会拿到放款。 我们只能免去保险费，手续费仅收取千分之五，律师费为千分之八，评估费大约为房屋面积的万分之五。”星展银行徐家汇支行的信贷员表示。 商贷通而对于早前传出的只要在银行存款或购买一定数量的理财产品等就会获得一定的贷款折扣优惠，现在也基本上不存在了。广州农商行上述人士表示，“其实现在客户通过加大给银行的存款金额想获得贷款利率优惠都已经是很难了，因为额度紧张，而且存款吸收的金额远赶不上贷款金额的增长。” 《国务院：二套房首付50% 利率上调10%（基准利率）4月21号银行正式实施》 ; T, t1 x) a3 @% mnj.bbs.house.sina.com.cn首付50%意味着占用的流动资金将会更多，以600W的房为例. G/ t1 D/ C 政策实施之前，以评估500W来计算贷款。贷款30%是150W+100W=250W 8 X, R) v买房,购房,装修论坛,房产论坛政策实施之后贷款50%为250W+100W=350W。将多占用您100W的资金。 , q: z+ I0 h) A4 J买房,购房,装修论坛,房产论坛并且利率上调10%是在基准利率上面，举个例子：目前银行利率是8.5折。房产论坛,装修论坛,业主论坛' n8 P' r- S 在基准利率上调10%后将每个月增加25%的利率负担。以每月还款10000元 ! K& R2 H3 \. K新浪乐居论坛为例，每个月多交银行2500元，每个月还款将达到12500元。现在我这边新浪乐居! @3 Q' }0 G1 q 将提供代办、批贷2天的服务，具体内容为可以贷款30%，在政策下 $ R# ?% N7 Cnj.bbs.house.sina.com.cn来之前，并且利率还按8.5折走新浪乐居; ?4 H% |2 y/ G) m; q 基准利率下浮 目录 简介 基准利率特征 国债 编辑本段简介 　　基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。 编辑本段基准利率特征 　　（1）市场化。这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期； 　　（2）基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性； 　　（3）传递性。基准利率所反映的市场信号，或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。 编辑本段国债 　　从一般国际经验看，只有结构合理、信誉高、流动性强的金融产品的利率，才能作为基准利率。在我国目前已经市场化的几种利率中，我们认为，国债利率（具体地讲是国债二级市场的收益率）最适合充当基准利率。 　　第一，国债的信誉最高。国债是中央政府以其征税权为担保而发行的债务，只要不发生政治危机，国债几乎是没有风险的。所以，国债在所有金融产品中信誉最高、风险最低，被誉为“金边债券”。无论在投资实践中，还是在理论分析中，要选择无风险利率，非国债利率莫属。 　　第二，国债市场是我国财政政策和货币政策的最佳结合点，进入流通市场的国债成为跨资本市场和货币市场的金融产品，与各类金融产品具有较强的关联性。所以，选择国债利率作为基准利率，满足基准利率的基础性要求，能有效地传递市场信号和调控信号。 　　第三，国债发行规模的不断扩大和发行方式的市场化，国债期限品种结构的多样化，使国债在质和量上都有了突破；同时，银行间债券市场的形成，国债二级市场交易规模也在不断扩大，国债流动性明显增强。国债市场的发展使国债利率的市场影响力在不断上升，金融机构在国债发行市场的投标、一般投资者的投资决策，都会考虑国债二级市场的收益率。国债利率已自然而然地充当起基准利率的角色。