长沙中高档热销楼盘产品特点1

nullnull一、对景观打造均很重视各项目在保证项目内在建筑品质的同时，对项目景观打造均很重视，对拥有先天山水生态资源优势的项目，在开发定位时均最大程度的放大其优势，形成无法复制的竞争优势；对于无先天山水资源可利用的项目，均不同程度采取后天自身打造予以补充。 市场上出现很多打山水牌的项目，典型项目如藏珑●滨湖国际社区、圣爵菲斯、威尼斯小城、中城●丽景香山、华盛新外滩等。null1.藏珑·滨湖国际社区 ①点评 项目总评：建在先天自然资源基础上的大规模高档湖上国际社区。 核心价值：月湖水系资源，先进规划理念，大规模丰富产品线，开发商背景。 市场形象：为这座城市树立领袖，46万㎡湖上国际社区。 客户层面：定位于长沙最高端的客户群体并向全国扩展。null② 产品研究null产品要点： 地块优势放到最大，通过高档、丰富的产品线实现利润最大化； 先进的规划理念，将月湖湖水引入社区，岛式组团布局，开创建于湖上的高尚居住环境。null③ 营销null营销要点总结： 前期市场造势很成功，案名“藏珑”以及“6亿造月湖”、“为长沙树立领袖”的推广形象，拔高了项目的档次以及开发商实力，树立了高端的市场形象。null2.圣爵菲斯 ① 点评 项目总评：依托广电名人效益和天然山水打造的大型高档综合社区； 核心价值：原生态山水资源与名人文化效应，大规模丰富产品线； 市场形象：驾山御水、名人特区 客户层面：以广电集团客户为基础，定位于全市高端客户。null② 产品研究null产品要点总结： 依山傍水，建筑结合地形曲线布局，注重层次感； 欧式风格建筑，人性化环境细节； 建筑科技和材料的大量运用，产品附加值高。null③ 营销分析null营销要点总结： 作为板块的先行者，首次提出金鹰城板块概念； 利用独有的人文资源，挖掘高层次客户，通过客户 档次的提升带动楼盘档次的提升； 销售周期长，历经波折，价格稳步上涨。null3.中城·丽景香山 ① 点评 项目总评：具有生态优势、部分产品创新的大规模综合性高档楼盘 核心价值：体育新城板块潜力，原生态山林景观，欧式建筑、退台式洋房，开发商背景 市场形象：城市中央，山居传奇 客户层面：立足于周边区域高端客户，面向全市客户null② 产品研究null产品要点总结： 圈层状形态布局，行列式建筑排布，富有层次感； 以香山为景观核心，双会所设计，内会所建筑与山体融合； 退台式地中海风格洋房，设计有特色，小高层无特色。null③ 营销分析null营销要点总结： 提出城市山居主题概念，以原生态山林为亮点，洋房设计独具特色，故销售火爆，价格一路上涨；小高层设计平庸，导致同质化竞争严重，销售相对滞后，价格也未有上涨。null3. 碧桂园·威尼斯小城 ① 点评 项目总评：依托腾飞岛天然山水打造的大型高尚居住小区 核心价值：原生态山水资源，大规模丰富产品线，首创豪华装修带花园园艺交楼。 市场形象：在城市里，住到岛上去！ 客户层面：定位于全市高端客户。null② 产品研究null4、华盛新外滩① 点评 项目总评：长沙外滩核心景观区优品建筑，都市亲水豪宅。 核心价值：紧临政府巨资打造的沿江风光带核心景观区，独占湘江不可复制的稀缺自然资源。 市场形象：观山,临水,怀天下 客户层面：定位于全市高端客户。nullnull二、大盘项目均采用丰富的产品线实现开发利润最大化大盘项目均会在利用生态资源基础上打造高端新产品，通过丰富产品线实现开发与利润最大化。目前长沙大盘主要产品线组合形态有： 洋房+别墅+小高层； 洋房+小高层+高层； 小高层+高层+酒店+写字楼null绿城桂花城null藏珑·滨湖国际社区 null三、建筑立面风格长沙人现阶段暂没有将建筑风格列入其购房主要考虑因素，故对于各类风格都不排斥。而开发商为了使其产品具有外在的差异化，而在项目引入概念性的建筑风格，所以目前市场上各类建筑风格各行其道。但随着长沙房地产的快速发展，未来几年必将出现属于长沙独特的主流建筑风格，并将成为一种发展趋势。null【现代简洁风格】 ■城市住宅中最广泛常见的形式，简单、明快、实用； ■ 以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发； ■ 讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。融科三万英尺null顺天黄金海岸 null美林银谷 null【地中海风格】 重视通风采光，重视户外景色； 简单、圆润的线条，大量的不对称的设计和圆弧形结构； 明艳的色彩的组合。最典型的三种色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐； 门廊、圆拱和镂空，这是地中海建筑中最常见的三个元素； 多用于退台式洋房和别墅的设计。 中城·丽景香山null托斯卡纳 null圣爵菲斯 null【欧陆风格】 ■ 在中国流行最早最广泛的异域建筑风格，主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征； ■ 建筑外形上的典型元素：山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰等； ■ 在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合； ■ 继承了古典三段式的象特征； 中江国际花城null世嘉·国际华城 null【新古典主义风格】 ■ 新古典主义是古典与现代的结合物； ■ 建筑外观上吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架； ■ 色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。 长房·星城世家 null绿城·桂花城 null【现代主义风格】 ■ 建筑设计的基础是逻辑性、科学性，注重使用功能，而不以视觉美为出发点； ■ 大量采用几何体块的穿插、色彩的对比、空间和体形的组合手法； ■ 认为少就是多，简单就是美，反对繁琐的外部装饰； ■ 积极采用新材料、新结构，并在外观上发挥其特性。 博林金谷 null万科南都·西街花园 null【新中式风格 】 不是纯粹的对中国传统建筑的模仿，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起； 马头墙、檐口、木隔栅等传统建筑符号的运用； 多采取传统北方的青砖色或南方“徽派”建筑的灰白色为基调； 注重院落环境的营造，讲究环境的平和和建筑的含蓄。星语林·汀香十里null万煦园城南郡null四、园林风格长沙人对于园林风格没有很强烈的集中需求倾向，但对于景观主题以生态树林、缓坡草地、原生态山水最受欢迎，在注重园林景观均好性、观赏性的前提下，同时注重园林的人性参与性。而目前市场上各类园林风格繁多。null【欧洲古典主义园林】 ■ 硬质景观为主，以法国园林为代表，突出恢弘大气和雍容华贵； ■ 强烈的对称和放射，鲜明规则的几何构图，规则工整； ■ 水是整个园林中的灵魂，几何图形的水池、喷泉、水榭等占据景观核心； ■ 大量点缀欧洲风格的人物雕塑、花坛等环境小品。 nullnull【澳洲风情园林】 与东南亚园林相似，热带植物、泳池、沙滩、亲水平台， 风格更加开放，但尺度较大，地势较少起伏。 顺天黄金海岸 null【自然主义园林】 ■ 美国纽约中央公园是这种风格的典型代表； ■ 尊重自然，尊重原有地貌和植被是其核心思想； ■ 极力去人工痕迹，营造出大自然中的原生态景观； ■ 软质景观为主，线条优美舒缓。 博林金谷null【理性主义园林】 ■ 在自然中融入人工痕迹，自然和人工形成强烈对比； ■ 突出简洁的几何线、形，体块和色彩的对比，注重景观层次； ■ 表现出严格的逻辑，清晰的观念，深沉、内向、静穆。 万科南都·西街花园null【地中海风情】 ■ 开放的、立体的，是其造园的核心思想； ■ 构图上多采用曲线； ■ 开放式的草地，精修的乔灌，地上、墙上、阳台上的花草藤木形成立体景观; ■ 坡地、水景必不可少，且应成为主景。 托斯卡纳