杭州CBD区域写字间市场调查报告

杭州CBD区域写字间市场调查 关于杭州市字关关关酒店式公寓写个 商品房关关市关关合关关关告 前 言 在关关工作关展前～本人就外关关先城市的一些关往成功关展痕迹关关此次字国内达写关关关工作关展的指关性思路作出以下关述, 关点,商关繁关的地段～不一定能做出高品关的星关字关。写1 关点,以下是本人关商关物关商关物关关关上的点同,与几异2 商关物关核心点,成熟地段、水平垂直的巨大人流、周关商家关关互关或互关、与配套、能关到关地段的交通通关度、物关本身人流集散的控制力～一般采取“三关分达 割”的关关作模式、物关后期关展重于前期关关策。运划 商关物关核心点,城市关关、金融、关公关关关成熟地段～能关迅速到工作目的地或能关达 被迅速到本地段的强大交通配套支持、周关关全的商关或商关配套;达米,～内500 物关关关关关人流分散关送能力、商助配套的关全性～一般采用租关或关关的作模式。运 两者互关～共关商圈, 、关关目的1 关合了解杭州市字关供关市关的基本情～关关市关的关关关关作关面展关关劣互关关。写况运学 、关关关关2 年月日至年月日2004112720041128、关关3 用关关关察关法关合关关关关～技关整理所关得的关料～透关关禁科的究得运研并学研 出关关。 、关关范关关本量与4 主要关关杭州市繁关地段区内个售售写楼在或未字关、酒店公寓商品房关。26 关关关名关,楼 1、南北商关港 ;关关咨关, 2、西湖定安名都 ;关关咨关, 3、关凰城关 ;关关咨关,广 4、美关关关关 ;关关咨关,达阳国 5、迪商关中心 ;关关咨关,尚 6、公元大厦 ;关关咨关, 7、关代大厦 ;关关咨关, 8、关座大厦 ;关关咨关, 9、嘉关关商关中心 ;关关咨关,国 10、中豪关起关 ;关关咨关,广 11、天翔关起关代大厦 ;关关咨关,12、关江关春关展大厦 ;关关咨关,13、关代关地 ;关关咨关,14、利大厦 ;关关咨关,广 15、越都商关大厦 ;关关咨关,16、浙江关球中心 ;关关咨关,17、关源关展大厦 ;关关咨关,18、海关关 ;关关咨关,广 19、关海威陵大厦 ;关关咨关,20、关元世关关 ;关关咨关,广 21、宇河关商关 ;关关咨关,广楼 22、西湖关大厦 ;关关咨关,国 23、关城深关关 ;关关咨关,广 24、云关商关空关 ;关关咨关,25、世关关晶城 ;关关咨关,26、关石中央大厦 ;关关咨关,27、聚关大厦 ;关关咨关,关关关关,个 7 关关关关,个20 、关情个况5 南北商关港 序号案名位置州路～市二院后面温医 1 关关商杭州新南北房地关关关有限公司代理商无 关系关模占地面关!,,,平方米～关建筑面关,,,88389977、88388833 ,,平方米～关位,,,个工地关状主基本体完工关格布局与关代主关～关关退台式关建筑体 特色商助配套装修关准毛坯内沉广廊式商关街、下式小关～ 运广河文化关 租范关关控售与关关模式关;整关出,售售剩余3-4关价格主力面关均价6600元/平方米每关900平方米～每关150平方 米租价,1元5角/平方米;市价, 付款方按揭、一次性公关、交付30,～,2005年5月交付式容关率日期定金50万点, 物关管理关或物关新南北物关管理公司2元/平方米/月其他关管理商 西湖定安名都序号案名位置西湖大道定安路交叉口与2 关关商浙江商宇房地关关关有限公司 关系关模87080707、87815731 工地关状关格布局与 特色商助服关装修关准 租范关关控售与关关模式半关起售 最低、均主力面关12000元/平方米半关或1000平方米以上起售高价 付款方一次性公关、交付2005年6月交付式按揭投关回关率日期 物关管理关或物关管理其他关商 关凰城关广秋路关云江路交关关上城关关涛与序号案名位置3地段～上城中央商关区区关关商浙江关凰城房地关关关有限公司 占地,万多平方米～关建筑面关,,万平方米～酒关系关模87701080店公寓,,,套～商住房,!,套。 ,关,,关商住公寓～,关,,关酒店公寓～地下,关工地关状在做基关功能布局停关关～关位,,,余个。 特色装修关准中央空关系关～酒店公寓精装修～超市、关行、关关市关 商助配套一般商住关毛坯 租范关关控售与关关模式酒店公寓、商住房、关位均关售共一期关关价格未定主力面关酒店式公寓,30-50平方米 商住住宅,,,平方米-150 关关,平方米1200付款方未定公关率大于,关关05年4月关关～06年下式半年交付容关率交付 物关管理关或物关管理未定未定其他关商 美关关关关达阳国序号案名位置武林商关片区～湖墅南路、4 叶青兜路口关关商浙江美房地关集关有限公司达 关占地,,,,平方米～关建筑面关,万平方米～地关系关模87968111上关,万,千多平方米～地下关,千多平方米。22关～ 每关800平方米左右 工地关状关关功能布局主,,关～楼楼楼副,,关～裙,关～,关关商 关休关关。 特色商助服关装修关准毛坯 租范关关控售与关关模式关售 价格主力面关10800元/平方米以上200-500平方米付款方公关、得房率交付按揭5成5～8年在～售06年上半年交式65%付投关回关率日期一次性 点几3 物关管理关或其他物关管理关城物关管理未定关商 迪商关中心尚序号案名位置湖墅南路～信关坊广关南关5 关关商浙江城建房地关集关有限公司 关系关模关建筑面关,万平方米88805255、88805655 工地关状未定关格布局与 建关、关、会会餐关、商关中心、关室等。装修关准公共部分精装内修～室未定。特色商助 服关 租范关关控售与关关模式未定 价格未定主力面关200-350平方米付款方未定公关、未定关关明年年中关关～公寓部式分已关关～交付日期,投关回关率交付 ,年以后。 物关管理关或物关管理未定未定其他关商 序号案名公元大厦位置关黄体体育中心主关育关西关6 关关商杭州南源关合置关有限公司 关系关模8763151521关 工地关状未关关功能布局 特色商助服关装修关准普通关室内装修 租范关关控售与关关模式关～售售正式关前收取5成房款 最低、均主力面关16000-17000元/平方米200-600平方米高价关位万个28/ 付款方公关率交付按揭5成10年～一30%在～售06年6月交付式次性付款;有关惠,日期 物关管理关或物关管理不关12元/平方米/月其他关商 关代大厦序号案名位置秘渡关路一;关浙关号广旁,7 关关商浙江关代大厦有限公司 关系关模87822616、87918959占地面关7900平方米～关建筑面关45000平方 米。28关～每关关1000平方米左右工地关状基关完工关格关代主关 特色商助服关装修关准精装修 租范关关控售与关关模式关;整关出,售售 最低、均主力面关最低4关～关价格;估18000-20000900-1000平方米高价元/平方米, 付款方未定公关、关关30-35%05年上半年关关 式投关回关率交付 物关管理关或物关管理未定未定其他关商 关座大厦序号案名位置关春路建北路交叉口。与国8 关关商杭州关座房地关关关有限公司 关建筑面关3万多平方米～关位150个～24关关系关模87248007 工地关状主修建中体功能布局1-3关裙楼关商关用途～4关以上关字关写 特色商助服关装修关准中央空关～室内装关关关修 租范关关控售与关关模式关;售包含关位,5至10成已关始部排内号。 全框架自由分割～900-200余平方米估关12500左右～关位关估20万/个价格主力面关 付款方一次性性付款公关率、关关5点7505年上半年关关式成年容关率交付510年上半年交付06 物关管理关或物关管理正在招关中估关5元/平方米其他关商 嘉关关国序号案名位置9杭大路55号商关中心 关关商杭州佳关置关投关有限公司 关系关模87175060、8717506114关 工地关状关房关格布局与 特色商助服关装修关准室毛内坯 租范关关控售与关关模式出租 4,5元/平方米/天～关位300元/个租金主力面关200-300平方米付款方季付或半年付公关交付即即关关关35% 式日期 物关管理关或物关管理8元/平方米/月其他关商 中豪关起关广位置关起关路延伸段秋北路与涛序号案名10 交叉口关关商浙江中豪房屋建关有限公司 关系关模86952299、8604784211关 工地关状布局 特色商助服关装修关准毛坯 租范关关控售与关关模式关售 最低、均主力面关起价7800元/平方米180-355平方米;字关,写高价关位,万左右个平方米;公寓,18/39-46付款方一次性公关、交付24%2005年6月交付式成年投关回关率日期510 物关管理关或其他物关管理物关关修基金65元/平方米。关商元角平方米36/ 天翔关起关代大序号案名位置新塘路关起路交叉关与11厦 关关商杭州天翔房地关关关有限公司 关建筑面关43000平方米～24关～关位121个。关系关模86786133、86786155 工地关状关关功能布局裙楼1-4关做商关用途～5-24关关字关。写 特色商助服关装修关准毛坯 租范关关控售与关关模式关售写售字关完均价主力面关7500元/平方米30-700平方米 26%～3点04付款方按揭公关交付在～售05年年底交付式一次性容关率日期 物关管理关或物关管理关城物关管理有限公司3元8角/平方米其他关商 关江关春关展大序号案名位置关春关路12厦 关关商杭州关江房关集关有限公司 关建筑面关4万多平方米～关～两18和21关关系关模86995435、86966678 工地关状关格布局与关代主关已修建10关 特色商助服关装修关准毛坯 租范关关控售与关关模式定向关～整关出售售未定价格未定主力面关700-900平方米付款方未定公关交未定30%式付 日 期 物关管理关或物关管理未定未定其他关商 序号案名关代关地位置文关路关关路交叉口～关关路与13 181号潮王路口关关商浙江野关集关房地关关关有限公司 关占地面关3万平方米。关建筑面关10万平方米。～公关系关模85382971、85382971 寓372关、字关写95关、1关9关商住127套～每关1000 平方米左右工地关状关格布局与已建6关关关9关 特色商助服关装修关准毛坯 租范关关控售与关关模式关售 54-260平方米～特推150平方米均价主力面关11000-12000元/平方米 2万定金;一星期有内效,～付款方公关关关30%04年11月上旬关关～06 按揭,5关10年～一次性。 式交付年4月交付点333 物关管理关或物关管理不关3元5角/平方米其他关商 广利大厦序号案名位置关春路中河路口西北与岔14 关关商浙江利房关关关有限公司广 关系关模87247398、8577937826关 工地关状在建布局 特色商助服关装修关准精装修 租范关关控售与关关模式关～售13关以上整关出售 最低、均主力面关16000元/平方米140-1700平方米高价 定关10%～按揭5关10付款方公关、交付28%05年10月交付～04 年～一次性99折式投关回关率日期年5月关关 物关管理关或物关管理4元5角/平方米其他关商 越都商关大厦序号案名位置中北路与文关路交叉口15 关关商杭州市市政房地关关关有限公司 关系关模85304486 工地关状关格布局与 特色商助服关装修关准 租范关关控售与关关模式 价格主力面关写楼字,9400元/平方米一关商关,10-150 商关,元平方米写字关,平方米以上。二三49500/100 关共平方米2300付款方公关、交付04年9月关关～06年上 式半年交付投关回关率日期 物关管理关或物关管理其他关商 浙江关球中心序号案名位置西湖文化广楼关主塔16 关关商浙江耀江房地关关关有限公司 关系关模85786603占地近200关～关建筑面关37万平方米～共 41关～关位300多～高个170米。工地关状建关中功能布局裙楼1-7楼关商关用途～8-41关关字关写 特色商助服关装修关准室毛内坯 租范关关控售与关关模式关始部排内号10关以下分割关～售10关以上整关出 售。 均价主力面关19000-20000元/平方米800-1000平方米左右付款方公关、未定交付按揭,4成10年05年4月关关式 投关回关率日期年交付07 物关管理关或物关管理前期自管未定其他关商 关源关展大厦序号案名位置关城北路建北路交叉口与国17 关关商杭州关源房地关关关有限公司 关建筑面关2万平方米。20关～每关900平方米左右关系关模85195652、85195629 工地关状在建关格布局与1-3楼商关、4-20楼写关关字关 特色商助服关装修关准吊关～毛坯 租范关关控售与关关模式关售 均价主力面关10000元/平方米～18楼价格每关4个个关位～每关位200多 平方米13000元/平方米。 得房率本地关口按揭4成～外付款方公关、交付05年6月交付72,8%地5成～一次性无折扣式投关回关率日期 物关管理关或其他物关管理自管5元/平方米关商 海关关广序号案名位置关城北路建北路交叉口与国18 关关商杭州海关房地关关关有限公司 关系关模85199121、8519968325关～关建筑面关关25000平方米工地关状主关基本完工功能关合1-4关关商关～5关-25关关字关写 特色商助服关装修关准毛坯 租范关关控售与关关模式关售 均价主力面关10000元/平方米～关剩4楼～价格写字关每关1200平方米 9900元/平方米商关每关平方米2400 1次性付款付款方公关、交付34%～405年3月交付一月分期个式投关回关率日期 物关管理关或物关管理自管未定其他关商 关海威陵大厦序号案名位置关江中关路～关江区政府旁。19 关关商关海房关 22～每关850平方米左右～关建筑面关关2万平方米。关系关模86622888 工地关状立面装内装潢～室布局 潢 特色商助服关装修关准毛坯 租范关关控售与关关模式关售90%已售出起价主力面关7600元以上/平方米～平关价差最75-840平方米 高470元/平方米。 付款方公关交付一次性,97折40% 式日期按揭, 物关管理关或其他物关管理2元5角/平方米关商 广楼宇河关商关序号案名位置20杭州建北路国380号关关商杭州宇房地关集关有限公司广 13关～每关900多平方米～共12000平方米关系关模85185591、85185960 工地关状关格布局与 特色商助服关装修关准普通修装 租范关关控售与7关以下分零出～售7-13关整关出售关关模式内售外关均可 10380元/平方米;二起价,～关价楼楼最低、均主力面关130-900 差250元/平方米～关位21万起价。高价 付款方按揭;私人或公公关交付30%06年6月交付份式司,均可～一次性日期 有折扣 物关管理关或其他物关管理委托代管3元5角/平方米关商 西湖关大厦国序号案名位置21杭州西湖大道1号 关关商杭州关城置关建关有限公司 关系关模87896677、87896699关建筑面关10万平方米、400个停关位关城深关关广位置朝关路～关关西湖文化广关序号案名23地下3关～地下3-2关关停关关～地上25关～裙楼8关～工地关状功能分布 地下一关到地上4关关商关。5-8楼楼楼是关关式关公～主关关商关城集关关字关写 关系关模87902666、85393322占地18000平方米。关建筑面关134000平方米特色商助服关装修关准商关关会咖啡吧室、快餐、健身、24小关独立关式空关写楼字关位100个。等 租范关关控售与工地关状明年年初关关布局与两与写楼关公寓一关字延街排列关关模式 功能写楼字1-2楼关商关配套～3楼关餐关～4至26最低、均主力面关楼写区关字关关公关。高价特色商助服关装修关准毛坯配置星关酒店大堂服关付款方公关、交付租范关关控售与关关模式关售50%以上式投关回关率日期均价主力面关不关13000元/平方米;字关,关价写楼物关管理关或物关管理其他关差300元～18800元/平方米;公商 寓, 关位30万元/个 付款方公关交首付5成～季付06年10月式付10%日或按揭、一次性期 物关管理关或物关管理关城物关管理有限公司公寓5元8角/平方米/月其他关商写字关8元/平方米 云关商关空关序号案名位置杭州市刀矛巷云关公寓关关关22 ;关春商关圈,属关关商杭州市房地关关关关公司/全案策代理商 划丰广瑞告 23关～10关以下位字关～写每关140平方米关系关模87218118、87218998 工地关状建关中关格布局与关关关独 特色商助服关装修关准毛坯 租范关关控售与关关模式关售已售90%以上均价主力面关8000元/平方米～关价楼差100元～148平方米 关位19万。 付款方公关交付按揭,5成10年26%05年年底交付式日期一次性,无关惠 物关管理关或物关管理不关1元2角/平方米其他关商 关石中央大厦位置位于湖墅南路以关序号案名25 关关商 关系关模81871717、88223613占地2000多平方米～25关～关建筑面关33000 平方米 工地关状建关中功能布局1-2楼关商关～3至25楼写楼关字关～7关关商助配 套关～关位100多～字关个写80多套。 特色商助服关装修关准毛坯 租范关关控售与关关模式关售 均价主力面关10000元/平方米～关位26万-32万200多平方米付款方公关关关按揭,5成10年30%04年10月初关关。式交付一次性年交付06 物关管理关或其物关管理未定他关商 聚关大厦序号案名位置关商关黄区楼号域～杭大,26 关关商 关系关模占地面关,万平方米。共,,关～,,,关关裙88931117世关关晶城序号案名位置世关关商关北黄区部～南关天24楼。关位130个。目山路～西工路靠教工地关状关关功能布局,,,关关商关用房～关关商浙江火炬置关关展有限公司 特色商助服关装修关准基本修。装关系关模88219808、88833908关占地面关5万平方米～关建筑面关,地上32 租范关关控售与万平方米～地下8万平方米关关模式状况不好无关关～关租模式～租期45年。 工地关状二期基关工程布局5关18关沿街排列写售字关均价关,,,,,元,平方米～商关价最低、均主力面关每关面关,,,平方米。,,,,,元,平方米商关租金,,元,平方高价特色商助服关装修关准毛坯内部配置2500多平方米关广米,天。关位租金300-350元/个。 关关周期安排关关模式关售付款方一次性公关率关关,,年,月,,日关关分3期关关～关关关第3期34% 式05年3月交付。交付,,,-,,,平方米最低、均主力面关关位21万/个～物关管理关或其他高价物关管理聚关物关管理有限公司8元/平方米/月关商关关05年下半年关关推出写付款方容关率关关8 字关使用06年底07年初式交 交付。付 物关管理关或物关管理高力物关管理关关1元8角/平方米/月其他关关关 、定性分析6 ;,年度字关市关写具有代表性的超前亮点,12003 “公元大厦”提倡的“德国概制作”念 “嘉关商关中心”聘关“第一太平戴关斯”～关立起“关商关服关水平”国的关杆。 “关江新城”区区域商关中心～关关供关量万平方米～关目成本1508000元元平方米～打造杭州未来新的“核心。区-10000/CBD” ;,杭州关入多商圈关代后所形成的一核心商圈、个区四大域2 商关中心与区来写响十二大域商关副中心关未字关关目关关关关的深切影,?一大核心商圈;老商关圈,, 武林商关圈 ?四大区域商关中心, 关春路区域商关中心 拱宸关区域商关中心 翠苑域区商关中心 关江区域商关中心 ?十二大区域商关副中心 ;,、城站广关1 ;,、之江大道南段新居区2 ;,、德关关路地区3 ;,、半山地区4 ;,、关关关地区5 ;,、关地黄区6 ;,、西城关广7 ;,、关江新城区8 ;,、下沙高教园区9 ;,、关江高教园区10 ;,、小河山高教园区11 ;,、三墩地区12 ?市关影响, ?争区网网关格局关关;建关者隔模式,,杭州商关点由关性增关关关关点式 几来很份写何增关后～关必关全市的商关地关关新的契机～其中大的关也包括了 字关市关～根据不同地关不同商关文化背景～整合关展商自我核心技关～我关大 胆将来会关关不久的～关展商普遍性关分其公司的关关关关范关～如下表, 商关关关住宅关关 零售写字关关商关其他多关普多关高排屋关墅高关酒店 通住档住公寓广关关市关街区公寓宅宅 低端低端低端低端低端低端低端低端低端低低端 端中端中端中端中端中端中端中端中端中端中中端 端高端高端高端高端高端高端高端高端高端高高端 端 ?售关关关模式关关, 借关关地字关关模式;关租关模式,～达区写运即来写可关关出杭州未字关普遍采用的关关模式将会逐步向着“租关面关或关面关”的关控关售奏关展。=> ?市关关分关关,根据不同特色商关地段的形成、不同区域关关关关展水平、不同关史文化背景～相关迎合市关的消关者也会关生关化。 即写会得出以下字关市关机关关关, 政策 地关功能 关关关 市关构需求 ?建筑关关关关,年字关建筑关品的主流关美关写似乎均关关代主关或关劣的2003 “后关代主关”流派～除了用以关榜自己超前的“关高度”、“奇特外关”等“地球人都知道的”的特点外～似乎缺少了一点“”“灵气与气逸”。 在关方面关不确运栩栩将来如住宅关关那般用自如～如生～不关相信不久的～在建筑技关关建筑与碰会文化关的相互撞后得到关足的关展。 ?关关关关化关关,关关裙楼商关所关生的“商关关关管理公司”～关关“关字”写楼所关生的“关关关关管理公司”～关关“投关型消关者”所形成的“商关不关关投关关关管理公司”。 ;,关关思考3 ;,裙部楼分,1 关重划密、关关雷同～招商乏力～关关欠缺～力度不关 建筑功能分布上从数将写看～大多的在建、建字关关目考关到关目配套需 要又或通关商关关高价甚至关得字关本就一定写来楼需要有裙商关关由～关关在 很内楼售小的商圈范关修建出关多商关裙关目～而在关关程中关大部分采用关粹 关的模式～不售将来体况考关的商关具关关情。 而本次关关中～竟然有一半以上的被关关关关楼售没运部中～有关置关关商关关 作部关或具体写楼楼运随关关人～可关本地字关目关裙的作普遍关停留在意性 管理以关关全售部关机的“关关”关代。 ;,关工作分析,售2 关关接欠缺听关关及适关地反关,A 普遍的关关关售参售没然有邀关关关关关者到关关关以完成关关作的意关～但是有 接听来概很况关关关的关关念～也少主关关关关关者姓名或其他基本情。 关投关型客关的关一关有辞待提高～投关分析关关服关必不可少,B 几售售区乎大部分的关人关关所关物关的关域租关市关不甚了解～往往以 “我关得”“我想”等含糊用关。而在解关中也没体有关关的相关系引关“关关投 关”的关波客关展关强关关求～通常无非强关如关后的关关情或价格关况算上。 写楼字关目也需要“示范关位”C 本次关关中几乎的关关商均有关置没售示范关位～以关系列关作的角100% 度来看是不健康的。 个楼售楼关关采用关租关模式～大部分采取完全关;包括裙关,D 关点,如果要走“关关品牌化关略路关”～那关～字关关关有重要关关写两个亟决待解, 物关建成后是关或出租售,a 物关交付使用后～由什关人管～关关商来会呢才放心,b 关关化的商关关关管理公司“呼之欲出”E 除关少数写国关榜自己是“甲关字关”的关关商聘有关水准的关关管理公司外～多字关关目的后期关关管理工作很写区甚至交关了一些关走“小物关管理”路关的物关管理商～关关字关的关关写将来属来化关展、市关关累等投关性均关关面影响。 ;,建筑配套分析,与3 关梯关置普遍关关～公共分关居高不下、商关配套服关关成熟却无特色～关位比关达,。11 七、定量分析 因关关关关关促且所得关料有限～数据的关服力相关受到局限～以下是通关字关关关关关写个研各关面究所分析的关果, 建筑量分析体a) 建筑关分析, 数 关数关本量 7关以下0 7-12关2 12-18关3 18-30关14 30关以上1 15 107关以下系列17-12关5 12-18关018-30关 30关以上7关以下 7-12关 12-18关 18-30关 30关以上关建筑面关分析, 有效关本量21 1万以下1 1万-2万3 2万-5万11 5万-8万0 8万-12万2 12万-20万2 20万以上2 12 1万以下10 1万-2万8 系列162万-5万 45万-8万 28万-12万012万-20万 20万以上1万以下 2万-5万 8万-12万 20万以上功能关合分析b) 有效关本量16 裙楼+写楼字9 关字写楼2 商住用两 5 裙+楼写10字楼86关字写楼系列1420商住用两 裙+楼写楼字 关字写楼 商住用两 价格分析c) 垂直价差分析, 有效关本量18 100元6 200元8 300元3 400元1 500元010 8100元6系列1200元4 300元2400元0500元 100元 200元 300元 400元水平价差分析, 500元有效关本量8100元1200元5300元2400元065100元4200元3系列12 300元1400元0 100元 200元 300元 400元 付款方式分析, 有效关本量26一次性1按揭0关合形式25 3025一次性2015系列1按揭10 关合形式50 一次性 揭按 合关式形 价格关惠分析, 有效关本量26有折扣5无折扣10根据情况1112108有折扣6系列14无折扣2根据情况0 有折扣 无折扣 根据情况 推广面关分析d) 整关面关关分析,区 面关所占量数 800以下0 800-12009 1200以上6 有效关本量15 整关面关比所占量数 910686所占量数402800以下 0800-1200 1200以上 800以下 面关800-1200 1200以上 推售面关范关, 推售面关范关关本量数 90以下3 90-1202 120-1806 180-3008 300-5003 500-10002 有效关本量24 关本量数关本量数 108500-8690以下1000690以下33关本量数4300-50013%2290-1208%90-120213% 8%0120-180 180-300120-180180-300300-50025%下90以33%500-1000 面关关区120-180 300-500 关期分析售e) 关关期到交付期关关跨度分析, 推售数月关目量数 6个月以下0 6个月-12个月4 12个月-18个月7 18个月以上0 有效关本量11个 关目量数 6月以18月个个关目量数6月以下个以上下6月个-700%%1046月个个-1212月个005关目量数月036%12月个12月个-18-18个个月月6月个18月以上个64%以下月份 12个 月-18 关关日到物关交付关关跨度分析f) 月数关本量12——155 16——196 20——242 24以上0有效关本13个 关本量关本量20——24以上24610512——0%1215——215%50关本量151619——038%2024——12—16——24以上—15月关数区19 47%16— —19 20—交付关准分析g)—24交付关准关本量24以室精内装修上5室毛内坯14关关修装2有效关本21 关本量 关关装室精内关本量修装修室精内装10%24%修142052室毛内坯100 关本量关关修装室毛内室内坯精装装修关准66%修 室内 毛坯关关模式分析h) 租模式售关本量关关关关售23装修 关租关1租关合售2有效关本量26 关本量关本量租关售 23合关租关308%204%2关本量110关关售 0关租关 租关合售关关售关关售88%关关模式 关租关 租关售 合 指关分析i) 公关率分析, 公关率范关关本量 30%以下530%-35%1135%-40%1 40%以上1有效关本量18 关本量关本量 40%以35%-30%以11上40%15下1056%6%30%以下关本量1128%5 30%-35%0 35%-40% 30%-40%以上30%以35%下百分率60%30%- 35% 35%- 容关率分析,40% 40%以 上容关率关区关本量3 ?0以下23 ?0-4 ?054 ?0-5 ?015 ?0-6?026?0以上1有效关本量11 关本量关本量 3 0以?60以5?3 0?下6上以下43 0-4 ?225关本量9%18%1102?0-60?? 04 0-5 ?18%40?0-5?5 0-?3 30?60?以下0-4??9%0容关率60以上?0?46%4 5 ?0-?关关接待关奏分析,j)0 接听关关关本量6?2分关以内20以上 2分关-5分关7无关关限制11有效关本量20 关本量关本量 2分关以11157内102关本量510%2分关以内0 无关关2分关-52分关-5分关限制分关无关关限制2分关55%35%以内关关接听关关点 2分关- 5分关 无关关 限制