百问百答

百问百答 百问百答(Q&A) 一、问:公司名称 答:河南省合生实业有限公司 二、问:公司地址 答:新乡市人民路248号辉龙大厦九层 三、问:法人代表 答:宋伟 四、问:注册资金 3000万元(人民币) 答: 五、问:投资项目基本概况 答:1.项目名称:皇后大道商业街 2.位置:新乡市劳动路街，劳动桥以南至健康路口，全长991米，地下两层。 3.地下空间占地面积:约34066? 其中，商业空间为约29836? 地下人防停车场用地约4230? 4.总建筑面积:62029? 其中，地下两层商业建筑面积52812? 地下停车场两层建筑面积9217?，350个停车位。 5.投资规模:约4.26亿元(人民币) 6.项目性质:综合商业用房开发、销售、出租、经营、地下停车场出租。 7.土地性质:商业出让用地 8.规划建筑 (1)项目规划符合城市规划要求，地下商业街工程设计符合国家有关设计规范; (2)平原路十字东西长54米，南北宽22.5米，与平原路温州地下商业街连接，地下一层，设计为商业店铺。设出入口2个; (3)劳动路平原路十字路南至人民路十字路北全长342米，宽24米，计划与“关帝庙地下商城”连接，地下两层设计为商业店铺。设出入口8个; (4)人民路十字东西长约110米，南北宽90米，呈六边形。东西两侧设预留口，地下两层设计为商场。设出入口6个，其中2个为垂直电梯出入口; (5)人民路十字至健康路口全长234米，宽24米(文物老槐树保留)，地下两层设计为商业店铺。设出入口8个; (6)人民公园广场南北长约90米，东西宽约80米，地下两层设计为游乐场及商业店铺。设出入口4个。 (7)劳动桥以南至平原路北侧，全长235米，为地下两层停车场。设汽车出入口2个，疏散出入口4个。 (8)建筑设计标准 a.地下人防工程建筑设计按照国家规定人防工程设计标准6级; b.地下商业街工程建筑设计以商业使用功能为主。突出商场、店铺、经营为主。休闲、景观为辅; c.商业装修设计:店铺及街景以欧式风格进行装修; d.各出入口的设计以现代景观建筑物为主。 9.路面工程及市政设施设计:以城市规划和市政道路规范要求进行规划设计实施。 10.公园广场设计:按城市规划要求进行规划设计实施。 11.资金来源:全部自筹 12.计划总工期:从2011年9月至2013年2月，总工期18个月。 六、问:商铺的价格、平均价格是多少,负一层和负二层的价格, 问:《房地产预售许可证》包含哪些, 七、 答:《房地产预售许可证》包括下列内容:(一)预售许可证编号;(二)发 展商名称;(三)项目名称;(四)项目坐落地点;(五)土地使用权出让合 同书号、地块编号;(六)《房地产证》编号、栋数;(七)批准预售的建筑 面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数;(八)发证机关、有效期; (九)附注内容等。 八、问:物业管理服务费包括哪些项目, 答:1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域的巡视、 检查、物业维修、更新费用的账务管理，物业档案资料的保管和其他有关物 业管理服务; 2、房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用; 3、保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用; 4、保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用; 、维修费，用于物业维修服务所需的费用。 5 上述1、2、3、4项费用按月分项计算，第5项费用按实际维修项目计 算。 九、问:地下在逛街时会不会觉得很闷，很压抑，空气不流通, 答:不会～首先我们规划设计的是室内9米高空间，空间大，空气流通自然好，不会有压抑感。另外，我们在设计上将喷泉、雕塑、树木移植地下与商业环境完美契合;并且利用深水井，水的循环打造地下商场室内恒温地板，将为您提供健康、舒适、魅力、自然的观光购物空间。 七、问:商铺的使用面试是多少, 八、问:公摊面积是多少,包括哪些, 九、问:回租三年的返租租金怎样计算, 十、 问:集中经营管理是怎样一个管理办法, 十一、 问:物业费怎样收,收多少, 十二、 问:作息时间将来怎样安排, 十三、 问:商业分区是怎样划分的,分区业态怎样组合, 十四、 问:税务方面有哪些优惠政策, 十五、 问:管理方面有哪些优惠政策, 十六、 问:租金返还三年之后怎么办, 十七、 问:认筹卡的数额是多少,将来租房、买房的时候怎样计算,将来怎么抵房款,抵多少, 十八、 问:购买认筹卡是什么时间开始,编号是怎样安排的, 十九、 问:公开解筹是什么时间,优先挑选房源程序是怎样安排的, 二十、 问:认筹卡能否抵租赁费,怎样抵法,怎样计算,