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房屋买卖合同,无房权证(共10篇)

2018-03-21 24页 doc 49KB 38阅读

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房屋买卖合同,无房权证(共10篇)房屋买卖合同,无房权证(共10篇) 房屋买卖合同,无房权证(共10篇) 篇一:无房产证房屋买卖协议书 房屋买卖协议书 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、 自愿、公平、协商一致的原则上,就房屋买卖事项达成以下协议书条款: 甲方: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 一、甲方同意出售甲方所有的位于 户的房产给乙方。该房屋户型为 二室二厅一卫一厨,建筑面积 平方米,房屋用途为住房,权属为私产,房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证,...
房屋买卖合同,无房权证(共10篇)
房屋买卖,无房权证(共10篇) 房屋买卖合同,无房权证(共10篇) 篇一:无房产证房屋买卖 房屋买卖协议书 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、 自愿、公平、协商一致的原则上,就房屋买卖事项达成以下协议书条款: 甲方: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 一、甲方同意出售甲方所有的位于 户的房产给乙方。该房屋户型为 二室二厅一卫一厨,建筑面积 平方米,房屋用途为住房,权属为私产,房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证,其平方面积按套计算,将来《房地产权证》证载面积中存在误差,若开发商不予追究,甲乙互不追究,其成交价不变。若开发商就实际面积提出补退,房屋实际面积大于购房合同面积,由乙方按购房合同原价支付,房屋实际面积小于购房合同面积,开发商退款经甲方退于乙方。 二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币整(大写: 整),按套计算,包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用,甲方不得再以任何形式追加。 三、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件,出示本人( )与共有权人( )身份证并提供复印件各壹份。 四、甲方承诺保证:甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍,该房屋所有权为合法取得,即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,否则一切后果由甲方自行承担。 五、由甲乙双方协商同意于 年 月日由乙方向甲方一次性付清, 不得拖延。乙方向甲方 银行账户(户名: 账号尾号: ) 转账 元整(大写: 元整),银行转账凭证即为交易凭据,上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使,其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,甲方与此房屋再无任何关系,甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本协议书约定,甲方完成房屋交付。 六、由于现实原因,本小区房产暂未办理房地产权证,乙方对此情况了解且 自愿购买该房,经双方协商,在政策容许的情况下,由开发商 (林业局)为职工办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料,甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中,需缴纳的一切费用均由乙方自行承担,与甲方无关,若仍需甲方到场配合办理,甲方必须在限定时间范围内到场配合办理,不得延误。若政策不容许以乙方名义直接办理,只能暂以甲方名义办理房地产权证的情况下,房地产权证办理过程中,需缴纳的一切费用由甲方自行承担。 七、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证,房产所有人署名虽为甲方, 但实际所有权归乙方,房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间,甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人,过户所需购房税费由乙方承担。 八、协议生效后,甲乙双方均不得反悔,甲方不许再行转让,不得以任何形 式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。 九、未尽事宜,甲乙双方友好协商解决。 十、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效,任一方违约,需向守约 方支付违约金,违约金为房款的20% 。 十一、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的履行,一式两份, 甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,一经签字即产生法律 效力。 十二、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,协议不成,任 何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。 十三、本“房屋买卖协议书”永久有效。 十四、本协议全文共叁页,为两页纸正反两面打印。 甲 方: 乙 方: (摁手印) (摁手印) 身份证号: 身份证号:联系电话: 联系电话: 地址:地址: 日期:日期: 篇二:房屋买卖合同(无产权证) 房屋买卖合同 卖方:(以下简称甲方) 买方:(以下简称乙方) 一、甲方单位现有一套位于 的住房,甲方自愿将其住房出售于乙方。 二、甲方确认以其名义取得的住房房屋产权属于乙方所有,单位办理房屋产权证以及土地使用证时直接办理到乙方名下。 三、自签订本协议之日起,乙方为此房屋的实际产权人。 为明确双方的权利和义务,以达到上述目的,双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得该住房房屋产权,特签订以下 协议: 第一条 甲方住房坐落于 县街 ,该房屋位于第 层室、房屋结构为 、建筑面积 平方米的房屋产权,自协议签订之日起,乙方即为上述约定房屋的实际产权人,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用,甲方不得就该房屋再与他人订立《买卖合同》。 第二条 本房屋售价为人民币大写元( ),乙方将该房屋价款一次性付于甲方,此价款为购买该房屋的所有费用,如涉及其他费用,由甲方承担,乙方不予承担。 第三条 因该房屋暂无房屋产权证和土地使用证,甲方必须保证本 协议签订之后,甲方单位办理房屋产权证和土地使用证时直接办理到乙方名下,办理双证费用由乙方承担。无论出于何种原因,致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下,在此期间,乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益,甲方不得就此主张有任何异议。 第四条 因该房屋暂无双证,将来可以办理并需要甲方协助时,由甲方负责在接到后一周内帮助乙方办理,不得借故拖延时间,如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。 第五条 如甲方单位在办理房屋产权证和土地使用证时,不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下,则甲方在取得该房屋产 权证书及土地使用证后,将以甲方取得的房屋权协助乙方过户至乙方名下,该转让费用均由甲方承担。 第六条 甲方必须保证转让房屋权属清楚,无任何家庭纠纷,转让前无其他拖欠费用,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,概由甲方清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。 第七条 因本房屋暂无双证,且为清水房,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔,若甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,还将另付违约金 元整,若房屋乙方已装修,甲方还将赔偿乙方的所有房屋装修费用。 第八条 本房屋因暂无双证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约定,互不追究,其成交价不变。 第九条 本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,经协商解决不成诉至法院。 第十条 本合同按照相关法律法规进行,一式三份,甲乙双方及证明人各执一份,一经签字即产生法律效力。 甲方: 身份证号: 住址: 工作单位: 联系电话: 签字地点: 年月 证明人: 身份证号: 住址: 工作单位: 联系电话: 签字地点: 年月乙方: 身份证号:住址: 工作单位:联系电话:签字地点:年月日 日 日 篇三:无产权证房屋买卖合同 无房产证房屋买卖合同范本 出卖人(以下简称甲方): 电话 身份证号: 现住址: 买受人(以下简称乙方): 电话 身份证号: 现住址: 见证方: 电话 身份证号:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议: 第一条乙方购买甲方坐落于 私有楼房住宅一处,建筑面积为平方米(以产权登记面积为准),产权证号为朝私号土地使用证号 为:,使用面积为平方米,使用年限年 月日至年 月 日止。 第二条此房屋实际售价 元整(,元)。此售价包含公共维修基 金及室内所有固定装修、固定配套设备。 第三条甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件: 1、身份证、户口薄; 2、房屋所有权证和其他有关证件; 3、房屋共有人同意或委托出卖的证明; 4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一: 1、无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋); 2、有产权争议的房屋; 3、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋; 4、经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋; 5、市人民政府规定其他不得出卖的房屋。 第五条乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件: 1、身份证、户口簿; 2、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 3、如有特殊情况发生,甲方子女必须无条件协助乙方办理房产过户手续。 第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由乙方负责。 第七条 税费分担 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。 第八条定金 在年 月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。 第九条付款方式; 首付款:乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方 余款:在签订本合同一月之内付清(留有三千元作为甲方协助乙方办理房产证的保证金)。 注:过户完成后所有余款乙方向甲方全部结清。 第十条违约责任 如乙方违约则定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方; 如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币元违约金。 第十一条交房日期: 年月日。第十二条在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。 第十三条本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。 第十四条 本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。 第十五条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。 第十六条本合同自三方签字之日起生效。 出卖人(签章):买受人(签章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】(签章): 【委托代理人】(签章): 签订时间:_____年___月___日 签订时间:_ __年____月____日 签订地点:签订地点: 篇四:无房产证房屋买卖协议书 房屋买卖协议书 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、 自愿、公平、协商一致的原则上,就房屋买卖事项达成以下协议书条款: 甲方: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 一、甲方同意出售甲方所有的位于 户的房产给乙方。该房屋户型为 二室二厅一卫一厨,建筑面积 平方米,房屋用途为住房,权属为私产,房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证,其平方面积按套计算,将来《房地产权证》证载面积中存在误差,若开发商不予追究,甲乙互不追究,其成交价不变。若开发商就实际面积提出补退,房屋实际面积大 于购房合同面积,由乙方按购房合同原价支付,房屋实际面积小于购房合同面积,开发商退款经甲方退于乙方。 二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币整(大写: 整),按套计算,包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用,甲方不得再以任何形式追加。 三、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件,出示本人( )与共有权人( )身份证并提供复印件各壹份。 四、甲方承诺保证:甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍,该房屋所有权为合法取得,即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,否则一切后果由甲方自行承担。 五、由甲乙双方协商同意于 年 月日由乙方向甲方付定金。乙方 向甲方 银行账户(户名: 账号尾号: )转账 元整(大 写: 元整),银行转账凭证即为交易凭据,上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使,其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,甲方与此房屋再无任何关系,甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭 证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本协议书约定,甲方完成房屋交付。 六、由于现实原因,本小区房产暂未办理房地产权证,乙方对此情况了解且 自愿购买该房,经双方协商,在政策容许的情况下,由开发商办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料,甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中,需缴纳的一切费用均由乙方自行承担,与甲方无关,若仍需甲方到场配合办理,甲方必须在限定时间范围内到场配合办理,不得延误。若政策不容许以乙方名义直接办理,只能暂以甲方名义办理房地产权证的情况下,房地产权证办理过程中,需缴纳的一切费用由甲方自行承担。 七、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证,房产所有人署名虽为甲方, 但实际所有权归乙方,房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间,甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人,过户所需购房税费由乙方承担。 八、协议生效后,甲乙双方均不得反悔,甲方不许再行转让,不得以任何形 式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。 九、未尽事宜,甲乙双方友好协商解决。 十、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效,任一方违约,需向守约 方支付违约金,违约金为房款的20% 。 十一、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行,一式两份, 甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,一经签字即产生法律效力。 十二、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,协议不成,任 何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。 十三、本“房屋买卖协议书”永久有效。 十四、本协议全文共叁页,为两页纸正反两面打印。 甲 方: 乙 方: (摁手印) (摁手印) 身份证号: 身份证号:联系电话: 联系电话: 地址:地址: 日期:日期: 篇五:无房产证房屋买卖合同 无房产证房屋买卖合同 甲方: (转让方简称甲方) 乙方: (受让方简称乙方) 现就平等、自愿的基础上,经协商达成一致,甲方将一套安置 房(未装修)转让给乙方。双方就房屋转让相关事宜达成以下条款,以资共同遵守: 一、甲方房屋本情况:此房屋属6+1安置房,位于小池家园水月社区210栋2单元205室,面南朝北,二楼,无电梯,面积为57.05平方米。 二、付款方式:甲方必须交付下列证明及归属房屋的物件(1、原始房卡和原始缴费发票,二者上面均有“沈文龙转让张凤平”字样。2、拆迁合同复印件,沈文龙身份证复印件,水、电及天然气发票,以及就房屋相关发票。3、房屋所有钥匙)后,乙方一次性付清给甲方房款总金额玖万壹仟捌佰元(其中包括水、电、天然气开户费叁仟贰佰叁拾元),甲方在收款时应向乙方出具收据。以上甲方交付的所有证明及房屋附件(所有钥匙)必须齐全,否则取消此次买卖,并退还乙方押金伍仟元。 三、房屋交付:甲方应于本协议书生效之日起,将上述房屋钥匙交付乙方,并就双方在场的情况下,由乙方对房屋进行验收,乙方如无异议,视为该房屋情况符合本协议约定。甲方完成房屋交付后,上述房屋的占有、使用、收益、处理权等,将归乙方享有或承担。 四、甲方承诺保证:甲方保证自己对该房转让拥有处理权,保证在交易时,该房屋没有产权纠纷,转让该该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人,对房屋不再有继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该房屋转让不 涉及第三方的权利,否则一切后果由甲方全部承担。 五、房屋的后期办理相关证件(房产证等),如证件由乙方直接办理,产权所有人为乙方姓名,所产生的费用由乙方承担;如证件{房产证等}经由甲方现行办理,所产生的手续费由甲方承担,再行更改为乙方姓名及所有。乙方办理时,甲方无条件提供相关的所有证件手续,协助乙方办理房产证及其他证件。 六、如房屋被政府征收、拆迁或其他等原因,而获得的补偿或新房屋,新登记造册的产权人仍是甲方,则甲乙双方应向房屋管理机关申请办理房屋所有权,权属变更登记,该房屋产权过户乙方名下。 七、成交后,房屋后期装修,物业所收取的押金,及装修产生的垃圾费用均由乙方承担。但成交前所产生的所有费用由甲方负责。 八、本协议书未尽事宜,由甲乙双方共同协商解决,若变更或解除协议内容必须双方协商一致。若一方擅自变更或解除造成的经济损失,由责任方负全部责任。本合同书双方具有同等的法律效力。 九、本协议书一式两份,甲乙双方各执一份,协议书从双方签字之日生效。 甲方签字: 乙方签字: 2015年4月12日 篇六:无房产证房屋买卖协议书 房屋买卖协议书 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、 自愿、公平、协商一致的原则上,就房屋买卖事项达成以下协议书条款: 甲方: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 一、甲方同意出售甲方所有的位于 户的房产给乙方。该 房屋户型为三室一厅一卫一厨,建筑面积按套计算,包含地下室约19平方一套。本房产因无房地产权证,甲方保证房屋权属为私产,所有房款已经结清。若开发商就实际面积提出补退,房屋实际面积大于购房合同面积,由甲方支付,房屋实际面积小于购房合同面积,开发商退款经甲方退于乙方。 二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币整(大写: 整),按套计算,包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用,甲方不得再以任何形式追加。 三、甲方须提供该房购房协议、购房发票原件等相关所有证明文件,出示本人( )身份证并提供复印件各壹份。 四、甲方承诺保证:甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍,该房屋所有权为合法取得,即权力无瑕疵。甲方保 证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,否则一切后果由甲方自行承担。 五、由甲乙双方协商同意于 年 月日由乙方向甲方一次性付清, 不得拖延。乙方向甲方银行账户(户名: 账号:)转账 元整(大写: 元整),银行转账凭证即为交易凭据,上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使,其 建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,甲方与此房屋再无任何关系,甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本协议书约定,甲方完成房屋交付。 六、由于现实原因,本小区房产未能办理房地产权证,乙方对此情况了解且 自愿购买该房,但买卖协议因由甲方与开发商签订,所以乙方如需甲方办理任何关于此房屋的事宜甲方需出面办理并提供手续. 七、虽然买卖协议由甲方与开发商签订,房产所有人署名虽为甲方,但实际 所有权归乙方,甲方应将所有合同手续等文件交由乙方留存。 八、协议生效后,甲乙双方均不得反悔,甲方不许再行转让,不得以任何形 式或借口将房产写成第三人或私自转让第三方。 九、未尽事宜,甲乙双方友好协商解决。 十、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效.。 十一、本“房屋买卖协议书”永久有效。 甲 方: 乙 方: (摁手印) (摁手印) 身份证号: 身份证号:联系电话: 联系电话: 地址:地址: 日期:日期: 篇七:无房产证房屋买卖合同 房屋买卖合同 甲方(出卖人):身份证件号码: 乙方(买受人):身份证件号码: 甲方有一套在临汾市尧都区华康路东安紫郡小区商品房,因房产证尚在办理过程中,目前还不能办理过户手续, 待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。甲乙双方经 过协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提 下,就房屋买卖未过户之前的有关事宜达成如下协议: 第一条 房屋基本信息 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房 屋具体状况,并确认该房屋是在房产证件办未办理的情况下 以现状出售。 (一)座落于临汾市尧都区华康路东安紫郡2号楼304号商品房一套,建筑面积为87 平方米。 (二)出售时将该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并转让,同时将该房屋的相关权益随该房屋一并转让,如 以后遇到拆迁还迁等获得的补偿也归属乙方所有。其转让价 格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他 具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证 该房屋不受他人合法追索。 第三条 成交价格及付款方式 甲乙双方商定成交价格为人民币310000元(大写叁拾壹 万元整)。双方约定,本房屋产权转让过程中的各类税费及 房屋过户手续费等由乙方全部承担,该费用不包含在本房屋 价款中; 付款方式: 合同签订后,当事人双方同意按下列方式交付房款: 1、分贰期付款:乙方于签订本合同当日,交付甲方第 一批履行合同保证金(含定金)10000元,(大写:壹万元整); 2、乙方于合同签订60日内交付房屋第二批尾款300000 元,(大写:叁拾万元整)。 上述定金在乙方第二次付款时充抵房款。 以上款项,由乙方直接通过转帐或者直接存入方式支付 到甲方提供的本人银行帐号,乙方凭其持有的银行开出的转 帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。 第四条 交房时间 1、甲、乙双方定于在第二批房款交付后5日内,正式交 付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、甲方未按规定时间给乙方腾空房屋的,乙方对甲方 有权追究违约责任。自本合同规定的腾空房屋限期之第二天 起至实际交付房屋之日止,每逾期一天,甲方按房屋总款的 3%向乙方支付违约金。逾期超过1个月时,即视为甲方不履 行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。 第五条 违约责任: 1、如甲方房产证下来一个月内,因甲方个人原因未按 时与乙方办理过户手续,将视为不履行合同,乙方有权利解 除合同。甲方应在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方 并赔偿违约金10000元(大写:壹万元整)。 2、如甲方房产证下来一个月内,因乙方个人原因未按 时与甲方办理过户手续,将视为不履行合同,甲方有权利解 除合同。甲方应在解除合同后十天内将已收房价款退还乙 方。乙方将赔偿违约金10000元(大写:壹万元整)给甲方。 3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同, 并保证在房产证办下后,及时办理有关将房屋过户到乙方名 下的相关手续。 4、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对 乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付 款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按 累计应付款的3%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时,即 视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违 约责任。 5、如果乙方有违约行为的,则乙方已经支付的定金归 甲方所有,甲方有权解除合同,乙方其他已经支付的款项退 还给乙方。 第六条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理: 1、甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、 燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引 发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。 2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙,双方共同清查确认 电、水、煤气等度数。 3、甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理 费押金等相关收据。 4、甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。 第七条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充 条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均 为本契约不可分割的部分。 第八条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协 商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 。 第九条 本合同一式两份。其中甲乙双方各执一份,甲 乙双方自签字之日起生效,并具有法律效应。 甲方(签章): 乙方(签章): 联系电话:联系电话: 签约日期:签约日期: 篇八:二手房房屋买卖协议书无房产证 房屋买卖合同 甲方(卖方): 身份证号码: 乙方(买方): 身份证号码: 根据国家和甘肃省、兰州市法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就下列房产买卖达成如下协议: 一、甲方将自己双限认购书所规定的位于静宁路北口、由兰州城投房地产开 发有限公司所开发的一号楼 单元 室的房屋出售给乙方。认购书约定的建筑面积为 ?(以双限房认购书为依据)。 二、甲方所出售房屋应是百分之百私人产权房。乙方在购买该房屋时所付款 项是该房屋百分之百全额房款。以后接受钥匙入住和办理房产证时再出现兰州城投公司和有关部门收取房款时,均由甲方负责办理缴款事宜,与乙方无关。 三、甲乙双方议定上述房屋出售价为人民币万圆整, (大写: 圆整)。在签订合同时乙方先付元订金。待与城投公司办理完认购合同更名手续后,乙方将剩余房款元一次性付清。双方以银行转账付款回执为付款依据。甲方据此向乙方出具收款收条。上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使,其建筑范围内的土地使用权一并由乙方使用。 四、甲方在收到乙方诚信买房订金后,帮助乙方将上述房屋更名到乙方名下, 并应注明上述房屋应缴城投公司房款已缴清或未缴清(未缴部分在乙方付款时预留,待城投公司通知缴款时代缴)。甲方应提供该房认购合同、购房交款发票原件等相关所有证明文件,出示本人 与共有权人 身份证、结婚证、 户口本原件并提供复印件各壹份。 五、甲方的承诺保证:甲方保证自己对该出售房屋拥有处分权,保证在交易 时该房屋没有产权纠纷,无其他拖欠费用,该房屋出售不存在法律上的障碍。无其他共同所有权和其他权利。否则一切后果由甲方自行承担。 六、由于现实原因,上述房屋暂时无房地产权证,经双方协商, 今后该房屋 办理产权证,如有需要,甲方应协助乙方办理相关手续,给与配合。在为乙方办理房地产权证过程中,需由购房方缴纳的一切税费由乙方自行承担,与甲方无关。 七、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行,一式叁份,甲 乙双方及证明人 各执一份,一经签字即产生法律效力。 十三、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,协议不成,任 何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。 甲 方: 乙 方: (摁手印) (摁手印) 身份证号: 身份证号:联系电话: 联系电话: 地址:地址: 日期:日期: 证明人: 联系电话: 地址: 日期: 篇九:产权-没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效 没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效 案情:2006年3月,王某与胡某签订《房屋转让合同》,约定 王某将其购买的集资房一套出卖给胡某,房价12.6万元,同时约定,王某协助办理过户手续。合同签订当日,胡某付清了房款,王某将房屋交付给胡某。 2008年3月,王某向法院起诉,以房屋转让时尚未取得房产证为由要求法院确认房屋买卖合同无效,相互退房退款。 经认真研究,认为房屋转让合同有效。 分析: (1)没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定; (2)《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定,是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,并不是指不能订立转让房产所有权的合同,更不是指订立的转让合同无效。 《合同法》第130条规定:“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”众所周知,房屋买卖分为两道程序。一是双方就买卖房屋经协商达成一致,签订房屋买卖合同,明确双方的权利义务,当事人之间发生债的法律关系,双方均受合同的约束;二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款,出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记,将房屋所有权转移于买受人。可见,合同关系是因,过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题,与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系,不符 合交易的顺序与逻辑。 结合本案,王某与胡某签订《房屋转让合同》时,王某已实际取得对房屋的支配权,对房屋有完全的处分权。至于过户手续,当然可以待取得房屋权属证书后履行。我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和 消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。” 我们知道,我国房地产市场上销售的房屋绝大多数是期房,即房屋销售时尚未盖好,更遑论取得房产证了。如果象原告所说的那样,没有房产证就导致买卖合同无效,那么我国房地产市场会是一种何等混乱的景象,~那样的话,所有的房地产开发商都可以随时以“签订合同时没有取得房产证,房屋买卖合同无效“为由,随意撕毁合同,肆意侵犯买受人的利益,而买房人付了款得不到房子的不合理、不公平现象就会变得合法、合理,《房地产管理法》的这条规定岂不成了开发商恶意毁约的“保护神”、老百姓买房的“拦路虎”了吗,谁还会去、谁还敢去买房呢,,房地产业也只能是死路一条了~因此,根据房屋买卖的交易行为顺序、内在逻辑及以上法律规定,对《房地产管理法》第37条关于“未 依法领取权属证书的房地产不得转让”的立法本意应理解为:此条旨在贯彻不动产物权的登记生效主义,是指没有权属证书的房地产在法律上所有权不能转移。而不是指不能订立转让房产所有权的合同,更不是指订立的转让合同无效。原告以此规定主张《房屋转让合同》无效是对法律的理解错误,不应得到支持。 (3)“未取得权属证书的房地产不得转让”只是行政管理性规定,并非效力性规定,不能作为认定合同无效的依据。 我国法律法规中有大量的强制性规定。这些条款一般是用“不得”、“禁止”、“应”等词语表述。但不是违反任何强制性规定都导致合同无效。民法理论认为,强制 性规范又可分为效力规范和取缔规范。法律法规明确规定违反将导致合同无效的,是效力规范;没有明确规定违反将导致合同不成立或者无效,只是规定违反应受到有关机关行政处罚的,属于取缔规范(见王利明著《合同法研究》2002年11月第一版中国政法大学出版社第658—659页)。可见,只有违反效力性强制规定的合同才无效。《房地产管理法》的上述规定并未明确规定违反此规定的合同无效,因此不属于效力性规定,不能作为认定合同无效的依据。 (4)从维护“诚实信用”这一民法的“帝王原则”和鼓励交易,建立诚信社会的要求出发,应认定合同合法有效。 我国已建立并正在健全社会主义市场经济体制。社会主义市场经济是鼓励交易和保护交易的。所以,无论是《民法通则》还是 《合同法》,对于合同无效的认定都持十分谨慎的态度,不轻易判定合同无效。早在1988年发布的《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》第85条就规定:“财产所有权合法转移后,一方反悔的,不予支持。财产所有权尚未按原协议转移,一方反悔并无正当理由,协议又能够履行的,应当继续履行;如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负赔偿责任。”,努力维护合同效力,贯彻诚实信用原则;在市场经济日益健全和完善,全国人民致力于构建“和谐社会”“诚信社会”的今天,诚实守信更是发展社会主义市场经济的基本原则,是建设和谐社会的基础。《合同法》、《物权法》无不以鼓励交易、维护合同效力为原则。 篇十:房屋买卖协议书(无房产证、小产权等) 房屋买卖协议书 卖方(以下简称甲方): 身份证号:买方(以下简称乙方): 身份证号: 现在平等、自愿的基础上,经协商达成一致,甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款: 一、转让房屋基本情况:该房位于 ,建筑面积为 平方米(包括卧室间、客厅间、卫生间间、厨房间、阳台间)。 二、转让价格:双方商定该房屋转让价格为(人民币)万元,大写(人民币) 万元整。 三、付款方式:双方一致同意购房款由乙方分 次支付给甲方。 1.乙方向甲方预先支付购房定金(人民币)万元,大写(人民币)万元整。2.甲方于年 月 日前将所持与开发商签订的买卖合同(协议)、收款收据更名为 并签字、盖手印,完成更名后在交给乙方的同时,乙方向甲方支付购房款(人民币) 万元,大写(人民币) 万元整。3.双方同意同去开发商办公室将原合同、收款收据更名为,甲方签字、盖手印确认;乙方与开发商重签合同、重开收款收据;完成上述手续后,乙方向甲方结清余款共(人民币)万元,大写(人民币) 万元整。4.甲方在收款时应向乙方出具收据或收条。 四、房屋交付:甲方应于乙方完成第二次支付之日起,将上述房屋钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本协议书约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 五、甲方的承诺保证:1.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让该房屋不存在法律上的障碍。2.甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。3.甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,否则一切后果全部由甲方承担。 六、本协议书未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本协议书具有同等法律效力。 七、本协议书除协议条款和法律规定以外,若变更或解除协议 内容必须经双方协商一致,若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的,由责任方负全部责任。 八、本协议书一式三份,甲、乙双方各执一份,见证方存档一份,协议书从双方签字之日起生效。 甲方:乙方:见证方: 签订日期: 年月日 甲、乙双方身份证复印件 1.甲方:身份证复印件 身份证复印件粘贴处(正、反面) 2.乙方: 身份证复印件 身份证复印件粘贴处(正、反面)
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