多层住宅和小高层住宅、高层住宅的优缺点比较

多层住宅和小高层住宅、高层住宅的优缺点比较 多层住宅和小高层住宅、高层住宅的优 缺点比较 多层住宅情结难割舍 按照有关技术规定，住宅一般分为三大类，即低层、多层和高层。低层为3层以下，4至6层为多层，超过7层便列入高层之列。但在实际中，一般又把9至11层称为小高层，12至20层称为中高层，达到30层总高度超过100米称为超高层(即摩天大楼)。 时下，不少像昆明这样的二三线城市还是以多层住宅为主，或正处于由多层住宅向小高层住宅过渡的时期。这些城市的居民之所以喜爱多层住宅，因为其可以充分满足人们对舒适度的要求。比如多层可以实现户户朝阳，板楼设计使户内通风通畅，公摊面积比塔楼要低10%左右。同时，多层住宅由于人口密度相对低，所以户均绿地面积相对要比高层小区多，油烟、汽车尾气等污染也少，小区空气质量好，各种生活噪音也要小得多，使用生活配套设施也不那么拥挤。 一般来说，当视距与建筑物高度比值小于1时，人在其中犹如身居深井之中，往往会产生压抑、渺小的感觉。而多层住宅由于没有高大建筑物遮挡，可以让人充分放松。原本就生活在钢筋水泥丛林中的都市人，渴望拥有一个放松的生活空间，是以多层住宅情结难以割舍，是不难理解之常理。 多层住宅优势及不足 多层容积率低(居住密度相对低)，因单元住户少，对公用设施的需求就少，公建配套设施的供求矛盾不会太突出，邻里之间的协调也更方便容易;多层公摊面积小，得房率高;多层住宅只要间距合理，不会影响阳光;住得低，能与绿化近距离接触;虽然没有电梯，但住户可以根据自己喜好选择合适的楼层，可高可低。 多层住宅的不足在于占用土地多，对土地资源造成严重浪费;采用板楼构造，外观比较单调，在美感上不易突破;公用部分少，公建及公共活动空间相对不足;要爬楼梯，舒适性相对较差 小高层的优缺点小高层的优点: 一、建筑外表美观亮丽 小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。 二、高的建筑质量 从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。 三、小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变化。 四、自然通风、采光良好 小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。 五、上下电梯、出入方便 由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保 证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。 六、随着经济的发展和人口的增加，小高层将逐渐成为城市居住的主流产品，升值空间较大。 七、住宅平面设计的优点 优点一、住宅内部功能分区更趋合理住宅依其使用特点，一般可分为动、静两个区域。起居室、客厅、餐厅，作为家庭活动、接待客人的区域自成一体;餐厅与厨房紧密，可分可合，使用极其方便;卧室、书房等作为家庭成员休息、学习场所相对独立，不受起居室、客厅的干扰，符合现代要求。 优点二、布局合理大多数小高层住宅采用一梯两户的板式单元组合，每一个单元一部电梯、组成小高层的垂直交通枢纽。建筑平面布局紧凑，而又实用、方便，有效地控制了每户建筑面积，同时又满足各主要功能空间的基本使用的尺度要求。起居室开间一般在4.2米左右，主卧室开间一般在3.6米左右，主卧室基本上配有独立的卫生间，且主卧室及起居室均通风采光。 优点三、强调内部空间的有机组合。许多房型设计中在入口处一般设置些过渡空间，功能上可作为入室换鞋的区域。卧室区域则通过空圈、独立走廊与起居、客厅空间相连，空间既连续使用又独立，住宅空间更有层次感。 小高层缺点: 小高层与多层相比也有其无法避免的劣势，那就是公摊和物业管理费相对高一些，但与得到的收益相比，这种支出是物超所值的:小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道，但每个业主都能从中受益:物业管理费分摊到每一个月，比多层住宅也多不了太多，所以在一个小区能承受多层住宅的消费者一般也能接受高层的消费，何况高层住宅的优势已经越来越突出，小高层让业主在拥挤的楼群中享受更高更远的视觉效果，远离地面的浮躁，拥有自己的一片宁静天地，居住更加宽敞明亮，并有良好的通风环境和更高的安全性能，带给您的，是全身心的超值享受。