大连部分外资银行降低房贷利率

大连部分外资银行降低房贷利率 贷款网站 作为楼市的重要风向标，持续数月的高利率房贷“锁”住了交易的活跃度。春节过后，就在中资银行“琢磨”房贷政策走向时，部分外资银行开始对特别优质的客户开出了最低9折的优惠。不过，银行方面提醒，现在买房不用急，3月之后，首套房贷很可能出现较为乐观的转机。 外资银行 九折利率只对“特优”客户 大连地区一家外资银行表示，在操作中可根据申请人实际情况进行综合评估，如果通过总行审批，对于特别优质的客户可获得利率9折至9.5折优惠。这一政策并非是在大连地区执行，而是总部在全国的统一政策。 不过，从目前这家外资银行在国内各地已申办首套房贷的客户来看，最低也就享受到了基准利率，鲜见享受下浮利率优惠的个案。该行方面表示对于特别优质客户的具体界定，要根据总行的综合审批，视每个客户具体的综合情况来定夺。 去年年底，虽然各银行仍在受理房贷申请，但已出现个别外资银行因应付年底存贷比考核额度受限而暂停发放房贷;目前这样的情况已不存在。不过，一家外资银行去年10月份已在大连暂停人民币房贷业务，记者了解到，该行目前没有收到任何变化通知。 外资银行为何会在年初推出首套房贷最低9折优惠?业内人士分析说，主要原因在于目前的贷款额度相比去年年底有所放松。去年年底，个别外资银行曾因应付年底存贷比考核额度而暂停发放房贷。相比中资银行来说，外资银行的存量客户并不多，不存在消化积压客户单子，因此便在年初加大了营销力度。 中资银行 利率不松口，优惠3月见 去年底，央行下调存款准备金率0.5个百分点以后，银行资金紧缺状况有所 缓解，首套房利率上浮10%的房贷政策也在悄悄松动。随后北京、广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调，已回归基准利率。 虽然一季度银行的手头宽松了不少，但是整体来说，银行目前的信贷紧张情况仍未完全缓解。一股份制银行人士表示，目前感觉信贷仍然比较紧，各家总行也都在期待央行2月份下降存款准备金率。 记者昨日咨询大连地区多家中资商业银行了解到，除对少数合作楼盘执行基准利率之外，目前，各家银行对五年期以上个人首套房屋的贷款利率都在执行去年11月份的政策，分别为基准利率1.05倍、1.1倍、1.15倍不等，并没有出现松动。“我们没有接到任何有关利率优惠的通知。 ”一家股份制银行的信贷部负责人告诉记者，该行的房贷利率为基准利率的1.1倍，大连地区的额度本来就紧，不可能回调至基准利率。不过，如果申请贷款的客户在该行有30万元以上的存款，则可以1.05倍利率的“折扣价”贷款。 但是，与去年的一片“紧”声不同，多家银行方面对今年第一季度的房贷申请都显得很乐观。由于普遍预计2月准备金将下调释放资金，银行方面估计可用额度应该会越来越多。西岗区五一广场附近一家商业银行的信贷员说，若非急用，市民其实不必着急买房或申请房贷。因为利率标准都是由总行制定，目前，各城市分行都在等总行的一声令下。估计2月份会是一个缓冲期，到3月以后，首套房贷利率很有可能出现优惠。另一家银行的工作人员保守估计，房贷利率下降可能得到下半年。 有银行业内人士透露，目前部分银行已经开始着手研究新的房贷利率。受当前低迷的房地产市场和外资银行低利率策略，以及未来存款准备金率下调预期影响，未来中资银行房贷利率或集体下调。