毛坯房收房交房验房注意事项(大全已整理)

毛坯房收房交房验房注意事项(大全已整理) 本文由polk0贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 毛坯房收房交房验房注意事项 最佳收房流程 核验业主材料?业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和 、 、 《住宅使用说明书》并由开发商加以说明?交纳剩余房款?业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》? 业主做综合验收?业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决?开发商与业主协商并达 成书面协 15 日内解决的，双方应当就解决方案及 议?根据内容解决交房中存在的问题，无法在 期限达成书面协议?业主签署《住交接单》 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备 。 案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 、 物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业( 收楼的一般程序 ,、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资 料。 ,、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是,,天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手 续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通 知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 ,、楼房现场验收 ,)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》 ，向住户发放《住宅使用说明书》《住宅质量 、 保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》 (房间功能分区及标的物详列各项验收内容， 如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》; ) ,)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房 依双方约定的交楼标准查验楼房状况; ,)依原合同约定标准验 ，同时将水表、电表底楼; ,)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》 数抄在指定 表格(一般附在《验房交接表》中) ;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记 录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 ,)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件， 约定下次验收时间，一般不应超过,,天; ,)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 ,、办理入住手续 ,)换发票、缴交各项相关费用; ,)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格; 、 、 ,)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 、 一、最理想收楼方案 1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 2、业主出示有关证明文件(书) ，领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 3、业主按照合同约定标准验收楼盘 4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》 ，并记录有关需整改地方 5、业主对房屋基本满意，签字收楼 6、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用) 7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 二、勉强可接受方案 1、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用) 2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 3、业主出示有关证明文件(书) ，领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 4、业主按照合同约定标准验收楼盘 5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》 ，并记录有关需整改地方 6、业主对房屋基本满意，签字收楼 7、或缴纳有关物业费用) 8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 三、合理 三、合理安排收楼程序 (1)缴纳有关入住费用 (2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书) (3)业主出示有关证明文件(书) ，办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 (4)缴纳有关物业费用 (5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋 (6)业主按照合同约定标准验收楼盘 (7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》 提示: 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小， 都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如 果确实属于不能收楼的，要向写明不予收 楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保 修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住 宅质量保证书。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、 《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;单位及其联系电话;施工单 位及其联系电话;监理单位及其联系电话。 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的 具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、 《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影 响办理产权证。按照有关规定， 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任 何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命 关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有 没有这张《备案表》 ，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。 《竣工验收备案表》对房地产商有着 严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十 年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房 地产转让管理办法》 。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此 时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署 收楼文件的话， 对上述您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗,” “多项费用”具体说明如下: 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%) 。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管 理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》 。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、 宽带网等) 。那么您质问他(她) :“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用,”。验收好后， 再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远 程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (记得拿那些工具哦) 4.验收地面下水情况。 在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm) 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。在 全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规 定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二,二 十四小时， 看楼下是否漏水。 还有楼上也一定要做。 比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。 地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水 毛坯房收房注意事项大全 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过 相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准 有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收: 1.楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记 录);楼层地面高差;楼层地面净高;楼板厚度;开间净尺寸;地面找坡;防水层;防潮层;地面面 层观感等。 2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平 整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。 3、室内楼梯: 扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固;接缝;踏步高度;踏步宽度;立杆间距等。 4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执 手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝; 无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量; 装修后房屋加验:表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口 缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下 框时门扇与地面留缝等。 5.进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇 配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。 6.阳台: 栏杆位置;栏杆高度;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度; 头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。 7、户型实际是否护栏玻璃;面砖与涂料收 同户型图相符。 8.给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。 9.排水:排水管有无渗漏;排水管有无倒坡;空调孔与排水管有无冲突;排水管是否堵塞(通球 记录见附表);室内排水管与雨水管是否混用;排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、 合理;地漏排水是否通畅;雨水管安装是否影响视线或门窗的开启;穿越楼板处有无渗漏;露台通气 管高度、位置是否合理等。 10.电气:户内开关、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;开关、 插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢 固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、防水插座;空调插座与 空调孔位置是否一致等; 11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲 突等; 12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息 箱内标识完整等; 13.楼梯间:扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固、接缝;护栏玻璃;护栏垂直度;栏杆间距;扶 手直线度;单元入口材质、贴角;踢脚线上口平直;踢脚线材质;电梯前厅石材;电梯前厅线角平直; 墙面空鼓、裂缝;涂料涂刷完整、色泽一致;箱体横平、竖直，高度一致;楼宇对讲;踏步高度;踏 步宽度等; 14.资料;水电管线部线图;竣工交付资料等。 15.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。 16、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 17、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、 开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 18、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。 19、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 20、 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的， 应做到不抹灰、 用腻子找平， 达到板缝密实、 无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应 做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 21、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次 蓄水试验，做到无渗漏。 22、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 23、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 毛坯房验房程序: 毛坯房验房程序: 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具: 一、 量具:5m 盒尺、25,33cm 直角尺、50,60cm 丁字尺、1m 直尺 二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座) ;各种插头:电话、电视、宽带;万 用表;摇表;多用螺丝刀(“,”字和“，”字) 号电池 2 节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯 ;5 三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸，火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺; 反光镜;伸缩杆等。 验房自备工具 1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅 通 6)1 只计算器用于计算数据 7)1 只水笔--用于签字 8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 二、验房过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验: A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 2)自己验房注意问题及简单操作方法: 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐 弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法 测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭 进气电磁阀。如果不能动作，及时修复; 4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙 砖空鼓。 5、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标 示) ，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或 仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座 还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日 后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜(猫眼) :入户后 复或更换。 7、 观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修 测高度: 用盒尺检查房顶， 4,5 个点， 取 进行测量， 若数值一致， 比如房高均为 2.5m (或者 2.6m) 说明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺) ，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否 有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会 形成爆点) 。 9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200 瓦)照射，灯一亮，墙 壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补 过)会与墙壁原色产生差异。 10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的 门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐 烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密 封条的压力是否均匀。 14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵 塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易 解决。 15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固 定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞) ，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部 有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角) ， 地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了 可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验: (重要检验项目) 19、卫生间: A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片: A:暖气片上方应有排气孔， 使用时应拧动将气体排掉。 如果拧不动就需要修理解决， 否则气排不出来， 暖 气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 毛坯房的验收方法和验收项目清单 内容很多，建议大家打印下来。在收房的时候可以参考: 毛坯房验房程序: 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二，验房过程 )去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验: A 房屋 可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面的《住宅质量保证书》-- 积实测表 E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 自己验房注意问题及简单操作方法: 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐 弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法 测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭 进气电磁阀。如果不能动作，及时修复; 4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙 砖空鼓。 5、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标 示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或 仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座 还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日 后使用中出现接 、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动触不良打火现象时，会造成更大危险。 D 或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象， 修复或更换。 7、 测高度: 用盒尺检查房顶， 4,5 个点， 取 进行测量， 若数值一致， 比如房高均为 2.5m (或者 2.6m) 说明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否 有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会 形成爆点)。 9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200 瓦)照射，灯一亮，墙 壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补 过)会与墙壁原色产生差异。 10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的 门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐 烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密 封条的压力是否均匀。 14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵 塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易 解决。 15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固 定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部 有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)， 地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了 可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目) 19、卫生间: A:卫生间在楼道内有窗户的应 该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片: A:暖气片上方应有排气孔， 使用时应拧动将气体排掉。 如果拧不动就需要修理解决， 否则气排不出来， 暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 毛坯房收楼注意事项 一、验房工具:螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。 二、墙顶地六面: 1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面:注意墙面有无抹灰 起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整 度在 3,5 毫米之间层，抹灰层有无空鼓，裂缝, 是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特 别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 3、地面:有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记， 承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现 象。 三、门窗:开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一 查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥 匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊 挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。 四、上水:主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙 头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检 查水压，水流，水质。 五、下水:主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、 洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每 个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。 六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭 水试验，方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深 20,30 毫米，蓄水时间不得少于 24 小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。 七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内， 不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸 开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。 八、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比 如宽带等。 十、暖气:按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气， 查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位 置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。 十二、特别提示:厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。 九、煤气:管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不 允许擅自拆改然气管线。准备东西: 1、一个三插的小电器，如，普通电池充电器等 2、一个两插的小电器，如，手机充电器等 用途:用来检测各个电源插座是否通电 1本文由polk0贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 毛坯房收房交房验房注意事项 最佳收房流程 核验业主材料?业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和 、 、 《住宅使用说明书》并由开发商加以说明?交纳剩余房款?业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》? 业主做综合验收?业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案?开发商与业主协商并达 成书面协 议?根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及 期限达成书面协议?业主签署《住交接单》 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备 。 案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 、 物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同( 收楼的一般程序 ,、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资 料。 ,、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是,,天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手 续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通 知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 ,、楼房现场验收 ,)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》 ，向住户发放《住宅使用说明书》《住宅质量 、 保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》 (房间功能分区及标的物详列各项验收内容， 如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》; ) ,)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房 依双方约定的交楼标准查验楼房状况; ,)依原合同约定标准验楼; ,)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》 ，同时将水表、电表底数抄在指定 表格(一般附在《验房交接表》中) ;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记 录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 ,)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件， 约定下次验收时间，一般不应超过,,天; ,)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 ,、办理入住手续 ,)换发票、 ,)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格; 、 、 ,)缴交各项相关费用; 领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 、 一、最理想收楼方案 1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 2、业主出示有关证明文件(书) ，领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 3、业主按照合同约定标准验收楼盘 4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》 ，并记录有关需整改地方 5、业主对房屋基本满意，签字收楼 6、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用) 7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 二、勉强可接受方案 1、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用) 2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 3、业主出示有关证明文件(书) ，领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 4、业主按照合同约定标准验收楼盘 5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》 ，并记录有关需整改地方 6、业主对房屋基本满意，签字收楼 7、或缴纳有关物业费用) 8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 三、合理 三、合理安排收楼程序 (1)缴纳有关入住费用 (2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书) (3)业主出示有关证明文件(书) ，办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 (4)缴纳有关物业费用 (5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋 (6)业主按照合同约定标准验收楼盘 (7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》 提示: 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小， 都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收 楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保 修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住 宅质量保证书。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、 《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施 工单 位及其联系电话;监理单位及其联系电话。 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的 具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、 《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影 响办理产权证。按照有关规定， 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任 何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命 关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才 没有这张《备案表》 ，一定还要仔是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有 细察看各个分项有没有都备案。 《竣工验收备案表》对房地产商有着 严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十 年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房 地产转让管理办法》 。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此 时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署 收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗,” 对上述“多项费用”具体说明如下: 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%) 。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管 理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》 。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、 宽带网等) 。那么您质问他(她) :“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用,”。验收好后， 再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远 程抄表另)等 (记得拿那些工具哦) 4.验收地面下水情几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 况。 在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm) 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。在 全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规 定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二,二 十四小时， 看楼下是否漏水。 还有楼上也一定要做。 比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。 地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水 毛坯房收房注意事项大全 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过 相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准 有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收: 1.楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记 录);楼层地面高差;楼层地面净高;楼板厚度;开间净尺寸;地面找坡;防水层;防潮层;地面面 层观感等。 2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平 整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。 3、室内楼梯: 扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固;接缝;踏步高度;踏步宽度;立杆间距等。 4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执 手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝; 无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量; 装修后房屋加验:表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口 缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下 框时门扇与地面留缝等。 5.进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇 配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。 6.阳台: 栏杆位置;栏杆高度;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度; 护栏玻璃;面砖与涂料收 头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。 7、户型实际是否同户型图相符。 8.给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。 9.排水:排水管有无渗漏;排水管有无倒坡;空调孔与排水管有无冲突;排水管是否堵塞(通球 记录见附表);室内排水管与雨水管是否混用;排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、 合理;地漏排水是否通畅;雨水管安装是否影响视线或门窗的开启;穿越楼板处有无渗漏;露台通气 管高度、位置是否合理等。 10.电气:户内开关、 插座安装高度、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;开关、 平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢 固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、防水插座;空调插座与 空调孔位置是否一致等; 11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲 突等; 12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息 箱内标识完整等; 13.楼梯间:扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固、接缝;护栏玻璃;护栏垂直度;栏杆间距;扶 手直线度;单元入口材质、贴角;踢脚线上口平直;踢脚线材质;电梯前厅石材;电梯前厅线角平直; 墙面空鼓、裂缝;涂料涂刷完整、色泽一致;箱体横平、竖直，高度一致;楼宇对讲;踏步高度;踏 步宽度等; 14.资料;水电管线部线图;竣工交付资料等。 15.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。 16、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 17、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、 开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 18、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试 19、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 20、 户门以内各房间采用预制楼板等验收工作。 或现浇板顶棚的， 应做到不抹灰、 用腻子找平， 达到板缝密实、 无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应 做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 21、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次 蓄水试验，做到无渗漏。 22、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 23、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 毛坯房验房程序: 毛坯房验房程序: 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具: 一、 量具:5m 盒尺、25,33cm 直角尺、50,60cm 丁字尺、1m 直尺 二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座) ;各种插头:电话、电视、宽带;万 用表;摇表;多用螺丝刀(“,”字和“，”字) 号电池 2 节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯 ;5 三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸，火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺; 反光镜;伸缩杆等。 验房自备工具 1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1 只计算器用于计算数据 7)1 只水笔--用于签字 8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 二、验房过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验: A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 2)自己验房注意问题及简单操作方法: 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道 口立即拐 弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法 测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭 进气电磁阀。如果不能动作，及时修复; 4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙 砖空鼓。 5、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标 示) ，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或 仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座 还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日 后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜(猫眼) :入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修 复或更换。 7、 测高度: 用盒尺检查房顶， 4,5 个点， 取 进行测量， 若数值一致， 比如房高均为 2.5m (或者 2.6m) 说明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺) ，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否 有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会 形成爆点) 。 9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200 瓦)照射，灯一亮，墙 壁天花板是否 过)平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补 会与墙壁原色产生差异。 10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的 门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐 烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密 封条的压力是否均匀。 14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵 塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易 解决。 15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固 定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞) ，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部 有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角) ， 地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了 可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验: (重要检验项目) 19、卫生间: A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片: A:暖气片上方应有排气孔， 使用时应拧动将气体排掉。 如果拧不动就需要修理解决， 否则气排不出来， 暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 毛坯房的验收方法和验收项目清单 内容很多，建议大家打印下来。在收房的时候可以参考: 毛坯房验房程序: 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二，验房过程 )去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验: A 房屋 的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 自己验房注意问题及简单操作方法: 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐 弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法 测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光 进气电磁阀。如果不能动作，及时修复; 4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留提示同时关闭 下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙 砖空鼓。 5、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标 示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或 仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座 还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日 后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象， 修复或更换。 7、 测高度: 用盒尺检查房顶， 4,5 个点， 取 进行测量， 若数值一致， 比如房高均为 2.5m (或者 2.6m) 说明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否 有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会 形成爆点)。 9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200 瓦)照射，灯一亮，墙 壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补 过)会与墙壁原色产生差异。 10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的 门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐 烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密 封条的压力是否均匀。 14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵 塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易 解决。 15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固 定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部 有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)， 地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了 可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目) 19、卫生间: A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片: A:暖气片上方应有排气孔， 使用时应拧动将气体排掉。 如果拧不动就需要修理解决， 否则气排不出来， 暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 毛坯房收楼注意事项 一、验房工具:螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。 二、墙顶地六面: 1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面:注意墙面有无抹灰 层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整 度在 3,5 毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特 别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 3、地面:有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记， 承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现 象。 三、门窗:开关是否灵活自如，封 查验有无破损、崩渣、碎闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一 裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥 匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊 挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。 四、上水:主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙 头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检 查水压，水流，水质。 五、下水:主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、 洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每 个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。 六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭 水试验，方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深 20,30 毫米，蓄水时间不得少于 24 小时，到楼下观察相对应的 七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源房间是否渗漏水。 线应是暗敷在墙顶地面内， 不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸 开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。 八、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比 如宽带等。 十、暖气:按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气， 查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位 置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。 十二、特别提示:厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。 九、煤气:管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不 允许擅自拆改然气管线。准备东西: 1、一个三插的小电器，如，普通电池充电器等 2、一个两插的小电器，如，手机充电器等 用途:用来检测各个电源插座是否通电 1 下面是余秋雨经典励志语录，欢迎阅读。 不 需要的朋友可以编辑删除～～ 关于年龄 1.一个横贯终生的品德基本上都是在青年时代形成的，可惜在那个至关重要的时代，青年人受到的正面的鼓动永远是为成功而搏斗，而一般所谓的成功总是带有排他性、自私性的印记。结果，脸颊上还没有皱纹的他们，却在品德上挖下了一个个看不见的黑洞。 2.我不赞成太多地歌颂青年，而坚持认为那是一个充满陷阱的年代。陷阱一生都会遇到，但青年时代的陷阱最多、最大、最险。 3.历史上也有一些深刻的哲人，以歌颂青年来弘扬社会的生命力。但这里显然横亘着一种二律背反:越是坚固的对象越需要鼓动青年去对付，但他们恰恰因为年轻，无法与真正的坚持相斡旋。 4.青年时代的正常状态是什么，我想一切还是从真诚的谦虚开始。青年人应该懂得，在我们出生之前，这个世界已经精精彩彩、复复杂杂地存在过无数年，我们什么也不懂，能够站正脚下的一角建设一点什么，已是万幸。 5.中年是对青年的延伸，又是对青年的告别。这种告别不仅仅是一系列观念的变异，而是一个终于自立的成熟者对于能够随心所欲处置各种问题的自信。 6.中年人的当家体验是最后一次精神断奶。你突然感觉到终于摆脱了父母、兄长、老师的某种依赖，而这种依赖在青年时代总是依稀犹在的;对于领导和组织，似乎更贴近了，却又显示出自己的独立存在，你成了社会结构网络中不可缺少的一个点;因此你在热闹中品尝了有生以来真正的孤立无援，空前的脆弱和空前的强大集于一身。 7.中年人一旦有了当家体验，就会明白教科书式的人生教条十分可笑。当家管着这么一个大摊子，每个角落每时每刻都在涌现着新问题，除了敏锐而又细致地体察实际情况，实事求是地解开每一个症结，简直没有高谈阔论、把玩概念的余地。这时人生变得很空灵，除了隐隐然几条人生大原则，再也记不得更多的条令。 8.中年人的坚守，已从观点上升到人格，而人格难以言表，他们变得似乎已经没有顶在脑门上的观点。他们知道，只要坚守着自身的人格原则，很多看似对立的观点都可相容相依，一一点化成合理的存在。于是，在中年人眼前，大批的对峙消解了，早年的对手找不到了，昨天的敌人也没有太多仇恨了，更多的是把老老少少各色人等照顾在自己身边。请不要小看这“照顾”二字，中年人的魅力至少有一半与此相关。 9.中年人最可怕的是失去方寸。这比青年人和老年人的失态有更大的危害。中年人失去方寸的主要特征是忘记自己的年龄。一会儿要别人像对待青年那样关爱自己，一会儿又要别人像对待老人那样尊敬自己，他永远活在中年之外的两端，偏偏不肯在自己的年龄里落脚。 10、某个时期，某个社会，即使所有的青年人和老年人都中魔一般荒唐了，只要中年人不荒唐，事情就坏不到哪里去。最怕的是中年人的荒唐，而中年人最大的荒唐，就是忘记了自己是中年。 11、中年太实际、太繁忙，在整体上算不得诗，想来难理解;青年时代常常被诗化，但青年时代的诗太多激情而缺少意境，按我的标准，缺少意境就算不得好诗。 12、一般情况下，老年岁月总是比较悠闲，总是能够没有功利而重新面对自然，总是漫步在回忆的原野，而这一切，都是诗和文学的特质所在。老年人可能不会写诗或已经不再写诗，但他们却以诗的方式生存着。看街市忙碌，看后辈来去，看庭花凋零，看春草又绿，而思绪则时断时续，时喜时悲，时真时幻。 13、老人的年龄也有积极的缓释功能，为中青年的社会减轻负担。不负责任的中青年用不正当的宠溺败坏了老人的年龄，但老人中毕竟还有冷静的智者，默默固守着年岁给予的淡然的尊严。 14、只有到了老年，沉重的人生使命已经卸除，生活的甘苦也已了然，万丈红尘已移到远处，宁静下来了的周际环境和逐渐放慢了的生命节奏构成了一种总结性、归纳性的轻微和声，诗的意境出现了。 15、中青年的世界再强悍，也经常需要一些苍老的手来救助。平时不容易见到，一旦有事则及时伸出，救助过后又立即消失，神龙见首不见尾。这是一种早已退出社会主体的隐性文化和柔性文化，隐柔中沉积着岁月的硬度，能使后人一时启悟，如与天人对晤。老年的魅力，理应在这样的高位上偶尔显露。不要驱使，不要强求，不要哄抬，只让它们成为人生的写意笔墨，似淡似浓，似有似无。 关于人生 1.我们对这个世界，知道得还实在太少。无数的未知包围着我们，才使人生保留迸发的乐趣。当哪一天，世界上的一切都能明确解释了，这个世界也就变得十分无聊。人生，就会成为一种简单的轨迹，一种沉闷的重复。 2.人有多种活法，活着的文明等级也不相同，住在五层楼上的人完全不必去批评三层楼的低下，何况你是否在五层楼还缺少科学论证。 3.人生的道路也就是从出生地出发，越走越远。一出生便是自己，由此开始的人生就是要让自己与种种异己的一切打交道。打交道的结果可能丧失自己，也可能在一个更高的层面上把自己找回。 4.不管你今后如何重要，总会有一天从热闹中逃亡，孤舟单骑，只想与高山流水对晤。走得远了，也许会遇到一个人，像樵夫，像路人，出现在你与高山流水之间，短短几句话，使你大惊失色，引为终生莫逆。但是，天道容不下如此至善至美，你注定会失去他，同时也就失去了你的大半生命。 5.人生的过程虽然会受到社会和时代的很大影响，但贯穿首尾的基本线索总离不开自己的个体生命。个体生命的完整性、连贯性会构成一种巨大的力量，使人生的任何一个小点都指点着整体价值。 6.如果有一天，我们突然发现，投身再大的事业也不如把自己的人生当做一个事业，聆听再好的故事也不如把自己的人生当做一个故事，我们一定会动手动笔，做一点有意思的事情。 7.杰出之所以杰出，是因为罕见，我们把自己连接于罕见，岂不冒险?既然大家都很普通，那么就不要鄙视世俗岁月、庸常岁序。不孤注一掷，不赌咒发誓，不祈求奇迹，不想入非非，只是平缓而负责地一天天走下去，走在记忆和向往的双向路途上，这样，平常中也就出现了滋味，出现了境界。 8.就人生而言，应平衡于山、水之间。水边给人喜悦，山地给人安慰。水边让我们感知世界无常，山地让我们领悟天地恒昌。水边让我们享受脱离长辈怀抱的远行刺激，山地让我们体验回归祖先居所的悠悠厚味。 9.第一根白发人人都会遇到，谁也无法讳避，因此这个悲剧似小实大，简直是天网恢恢，疏而不漏，而决斗、毒药和暗杀只是偶发性事件，这种偶发性事件能快速置人于死地，但第一根白发却把生命的起点和终点连成了一条绵长的逻辑线，人生的任何一段都与它相连。 10、谁也不要躲避和掩盖一些最质朴、最自然的人生课题如年龄问题。再高的职位，再多的财富，再大灾难，比之于韶华流逝、岁月沧桑、长幼对视、生死交错，都成了皮相。北 雁长鸣，年迈的帝王和年迈的乞丐一起都听到了;寒山扫墓，长辈的泪滴和晚辈的泪滴却有不同的重量。 11、人格尊严的表现不仅仅是强硬。强硬只是人格的外层警卫。到了内层，人格的天地是清风明月，柔枝涟漪，细步款款，浅笑连连。 12、黄山谷说过:“人胸中久不用古今浇灌，则尘俗生其间，照镜觉面目可憎，对人亦语言无味。”这就是平庸的写照。如此好事，如果等到成年后再来匆匆弥补就有点可惜了，最好在青年时就进入。早一天，就多一份人生的精彩;迟一天，就多一天平庸的困扰。 13、再高的职位，再多的财富，再大灾难，比之于韶华流逝、岁月沧桑、长幼对视、生死交错，都成了皮相。北雁长鸣，年迈的帝王和年迈的乞丐一起都听到了;寒山扫墓，长辈的泪滴和晚辈的泪滴却有不同的重量。 14、人生不要光做加法。在人际交往上，经常减肥、排毒，才会轻轻松松地走以后的路。 15、几乎每一个改革探索者都遇到过嫉妒的侵扰，更不要说其中的成功者了。人们很容易对高出自己视线的一切存在投去不信任，在别人快速成功的背后寻找投机取巧的秘密。 关于文化 1.真正的文化精英是存在的，而且对国家社会非常重要。但是这些年来，由于伪精英的架势实在是太让人恶心了，结果连真的精英的名声也败坏了。真精英总是着眼于责任，伪精英总是忙着装扮;真精英总是努力地与民众沟通，伪精英总是努力地与民众划分，这就是最根本的区别。 2.凡是文化程度不高的群落，总是会对自己不懂的文化话语心存敬畏，正是这种敬畏心理被一些投机文人利用了。 3.在文化上，无效必然导致无聊，无聊又必然引来无耻。但是，即使到了这种“三无”的低谷，也不必过于沮丧。因为只有低谷，才能构成对新高峰的向往。 4.当今天下百业，文化最大。当今天下百行，文化届最小。那么，岂能再让一个日渐干涸的小池塘，担任江河湖海的形象代表? 5.古代绘画中无论是萧瑟的荒江、丛山中的苦旅，还是春光中的飞鸟、危崖上的雏鹰，只要是传世佳品，都会包藏着深厚的人生意识。贝多芬的交响曲，都是人生交响曲。 6.善良，这是一个最单纯的词汇，又是一个最复杂的词汇。它浅显到人人都能领会，又深奥到无人能够定义。它与人终生相伴，但人们却很少琢磨它、追问它。 7.社会理性使命已悄悄抽绎，秀丽山水间散落着才子、隐士，埋藏着身前的孤傲和身后的空名。天大的才华和郁愤，最后都化作供后人游玩的景点。 8.阅读的最大理由是想摆脱平庸，早一天就多一份人生的精彩;迟一天就多一天平庸的困扰。 9.为什么那么多中国民众突然对韩国的电视剧，对超女表现出那么单纯的投入，很重要的原因是，韩国艺术家不知道中国评论家，而超女根本不在乎评论家的存在。 10、一切美丽都是和谐的，因此总是浑然天成，典雅含蓄。反之，一切丑陋都是狞厉的，因此总是耀武扬威，嚣张霸道。如果没有审美公德的佑护，美永远战胜不了丑。 11、什么季节观什么景，什么时令赏什么花，这才完整和自然。如果故意地大颠大倒，就会把两头的况味都损害了。“暖冬”和“寒春”都不是正常的天象。 12、文明的人类总是热衷于考古，就是想把压缩在泥土里的历史扒剔出来，舒展开来，窥探自己先辈的种种真相。那么，考古也就是回乡，也就是探家。探视地面上的家乡往往会有岁月的唏嘘、难言的失落，使无数游子欲往而退;探视地底下的家乡就没有那么多心理障碍了，整个儿洋溢着历史的诗情、想像的愉悦。 13、我们的历史太长、权谋太深、兵法太多、黑箱太大、内幕太厚、口舌太贪、眼光太杂、预计太险，因此，对一切都“构思过度”。 14、中华文化的三大优点:一、不喜远征。中国人不会举一国之力去攻打远方之国。二、不喜极端。儒家讲究“中庸之道”，会努力寻找一个中间点，规避极端三、不喜无序。中国一直处于集权统治的状态中，习惯所有的事务都在管理之中，中国失控的时候是很少见的。 关于爱情 很多女孩子觉得责任感不太重要，男人没有责任感反而给了女方一种权利。其实对男人来说，还有什么比没有责任感可怕地呢?与没有责任感的男人谈恋爱，就像与朝雾和晚霞厮磨，再美好也没有着落。 爱情非常珍贵，不仅值得用斗争来保卫，而且即使付出生命的代价也值得。 其实，未经艰苦寻找的草率结合，对她也是不尊重。她和你一样，都有寻求深刻爱情的权利。 每一男女都处在自转之中，当一个男人最散发魅力的一面转向了一位女人，而这女人最美好的一面也刚好朝向了这个男人，那么爱情就挡也挡不住了。当然不是每个人都如此幸运，自转的方向和速度，相对于那个有可能出现或已经错过的异性，总要有偏差，所以老有人找不到自己的爱情。 2、能够慢慢培养的不是爱情，而是习惯。能够随着时间得到的，不是感情而是感动。所以爱是一瞬间的礼物，有就有，没有就没有。但反过来说，爱和婚姻实际并不是一回事情，并不是所有的爱情都要结婚的，也不是所有婚姻都有爱情的。 6、爱情里，总有一个主角和一个配角，累的永远是主角，伤的永远是配角;有时，爱也是种伤害:残忍的人，选择伤害别人，善良的人，选择伤害自己;人生就是一种承受，需要学会支撑。支撑事业，支撑家庭，甚至支撑起整个社会，有支撑就一定会有承受，支撑起多少重量，就要承受多大压力。 7、假如你想要一件东西，就放它走。它若能回来找你，就永远属于你;它若不回来，那根本就不是你的。爱情也是如此。 8、为什么把择定终身的职责，交付给半懂不懂的年岁;为什么把成熟的眼光，延误地出现在早已收获过的荒原? 9、说了那么多旳——“如若你不在，我等待你归来。”也比不过你一句——“我不会等，我去找你!” 关于友情 1.常听人说，人世间最纯净的友情只存在于孩童时代。这是一句极其悲凉的话，居然有那么多人赞成，人生之孤独和艰难，可想而知。我并不赞成这句话。孩童时代的友情只是愉快的嘻戏，成年人靠着回忆追加给它的东西很不真实。友情的真正意义产生于成年之后，它不可能在尚未获得意义之时便抵达最佳状态。 2.很多人都是在某次友情感受的突变中，猛然发现自己长大的。仿佛是哪一天的中午或傍晚，一位要好同学遇到的困难使你感到了一种不可推卸的责任，你放慢脚步忧思起来，开始懂得人生的重量。就在这一刻，你突然长大。 3.在人生的诸多荒诞中，首当其冲的便是友情的错位。友情的错位，来源于我们自身的混乱。 4.置身于同一个职业难道是友情的基础?当然不是。如果偶尔有之，也不能本末倒置。情感岂能依附于事功，友谊岂能从属于谋生，朋友岂能局限于同僚。 5.在家靠父母，出外靠朋友。这种说法既表明了朋友的重要，又表明了朋友的价值在于被依靠。但是，没有可靠的实用价值能不能成为朋友?一切帮助过你的人是不是都能算作朋友? 6.患难见知己，烈火炼真金。这又对友情提出了一种要求，盼望它在危难之际及时出现。能够出现当然很好，但友情不是应急的储备，朋友更不应该被故意地考验。 7.真正的友情不依靠什么。不依靠事业、祸福和身份，不依靠经历、方位和处境，它在本性上拒绝功利，拒绝归属，拒绝契约，它是独立人格之间的互相呼应和确认。它使人们独而不孤，互相解读自己存在的意义。因此所谓朋友也只不过是互相使对方活得更加自在的那些人。 8.真正的友情都应该具有“无所求” 的性质，一旦有所求，“求”也就成了目的，友情却转化为一种外在的装点。我认为，世间的友情至少有一半是被有所求败坏的，即便所求的内容乍一看并不是坏东西;让友情分担忧愁，让友情推进工作„„，友情成了忙忙碌碌的工具，那它自身又是什么呢?应该为友情卸除重担，也让朋友们轻松起来。朋友就是朋友，除此之外，无所求。 9.无所求的朋友最难得，不妨闭眼一试，把有所求的朋友一一删去，最后还剩几个? 10.真正的友情因为不企求什么不依靠什么，总是既纯净又脆弱。世间的一切孤独者也都遭遇过友情，只是不知鉴别和维护，一一破碎了。 11.“君子之交谈如水”，这种高明的说法包藏着一种机智的无奈，可惜后来一直被并无机智、只剩无奈的人群所套用。怕一切许诺无法兑现，于是不作许诺;怕一切欢晤无法延续，于是不作欢晤，只把微笑点头维系于影影绰绰之间。有人还曾经借用神秘的东方美学来支持这种态度:只可意会，不可言传;不着一字，尽得风流;羚羊挂角，无迹可寻„„这样一来，友情也就成了一种水墨写意，若有若无。但是，事情到了这个地步，友情和相识还有什么区别? 12.强者捆扎友情，雅者淡化友情，俗者粘贴友情，都是为了防范友情的破碎，但看来看去，没有一个是好办法。原因可能在于，这些办法都过分依赖技术性手段，而技术性手段一旦进入感情领域，总没有好结果。 13.万不能把防范友情的破碎当成一个目的。该破碎的让它破碎，毫不足惜;虽然没有破碎却发现与自己生命的高贵内质有严重羝牾，也要做破碎化处理。罗丹说，什么是雕塑?那就 是在石料上去掉那些不要的东西。我们自身的雕塑，也要用力凿掉那些异己的、却以朋友名义贴附着的杂质。不凿掉，就没有一个像模像样的自己。 14.该破碎的友情常被我们捆扎、粘合着，而不该破碎的友情却又常常被我们捏碎了。两种情况都是悲剧，但不该破碎的友情是那么珍贵，它居然被我们亲手捏碎，这对人类良知的打击几乎是致命的。 15.其实，世上哪有两片完全相同的树叶，即便这两片树叶贴得很紧?本有差异却没有差异准备，都把差异当作了背叛，夸张其词地要求对方纠正。这是一种双方的委屈，友情的回忆又使这种委屈增加了重量。负荷着这样的重量不可能再来纠正自己，双方都怒气冲天地走上了不归路。凡是重友情、讲正气的人都会产生这种怒气，而只有小人才是不会愤怒的一群，因此正人君子们一旦落入这种心理陷阱往往很难跳得出来。高贵的灵魂吞咽着说不出口的细小原因在陷阱里挣扎。 16.友情好像是一台魔力无边的红外线探测仪，能把一切隐藏的角落照个明明白白。不明不白也不要紧，理解就是一切，朋友总能理解，不理解还算朋友?但是，当误会无可避免地终于产生时，原先的不明不白全都成了疑点，这对被疑的一方而言无异是冤案加身;申诉无门，他的表现一定异常，异常的表现只能引起更大的怀疑，互相的友情立即变得难于收拾。 17.友情本是超越障碍的翅膀，但它自身也会背负障碍的沉重，因此，它在轻松人类的时候也在轻松自己，净化人类的时候也在净化自己。其结果应该是两相完满:当人类在最深刻地享受友情时，友情本身也获得最充分的实现。 18.现在，即便我们拥有不少友情，它也还是残缺的，原因在于我们自身还残缺。世界理应给我们更多的爱，我们理应给世界更多的爱，这在青年时代是一种小心翼翼的企盼，到了生命的秋季，仍然是一种小心翼翼的企盼。但是，秋季毕竟是秋季，生命已承受霜降，企盼已洒上寒露，友情的渴望灿如枫叶，却也已开始飘落。