交房验收标准

交房验收 交房质量分户验收标准 一 墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容: 1)、地面空鼓、裂缝、起砂、露管。 2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰; 3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。 2、验收标准: 1)、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂，暖气管不得外露。(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理) 2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓(空鼓面积每处不大于5cm?)、脱层、裂缝、爆灰。墙面顶棚阴阳角要方正、顺直，管道根部要平整。 3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 4)、顶棚要用粉刷石膏刮顶。 二 门窗安装质量 1、验收内容: 1)、外窗台高度 2)、外窗渗漏 3) 推拉窗及平开窗防脱落装置 4)进户单元门 2、验收标准: 1) 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2) 外窗及周边无渗漏，泄水槽要留置正确。 3) 推拉窗必须有防脱落装置，窗与混凝土接口无缝隙，窗扇开启要顺畅，零配件及纱窗要齐全，塑钢窗无跷趋变形，玻璃完好无划痕洁净明亮。 4) 防盗门无翘趋无变形，无划痕，开启灵活不反弹，门与墙面之间要打密封胶不得有缝隙。 三 栏杆安装质量 1、验收内容: 1) 栏杆高度 2) 竖杆间距 3) 防攀登措施 4) 护栏玻璃 2、验收标准: 1) 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。(注:图纸设计有高度时按设计执行) 2) 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 3) 栏杆应防止攀登，不得有变形。 4) 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于 6.38mm的夹层玻璃。 四 防水工程质量 1、验收内容: 1)屋面渗漏 2)有防水要求的地面渗漏(卫生间): 3)外墙渗漏 2、验收标准: 1)屋面不得有渗漏或积水现象。 2)地面无渗漏无倒坡现象、排水顺畅。 3)墙面无渗漏。 五 室内空间尺寸偏差 1、验收内容: 1)室内净高 2)室内净开间、净进深 3)地面水平度 2、验收标准: 1)净高负偏差不超过20mm，极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。 2)净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。 3)测量地面水平度，当开间(进深)5m以内不超过20mm，当开间(进深)超过5m时每 延米不超过5mm。 4)精装修标准另定。 六 给排水工程质量 1、验收内容: 1)管道渗漏 2)管道坡向 3)地漏水封高度;水暖井内地漏设置。 4)伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置 5)水暖标识 2、验收标准: 1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。 2)管道坡向正确、无倒坡。 3)地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯，水暖井内必须设置地漏。 4)伸缩节设置必须符合设计或要求(间距不大于4m)，高层建筑明设排水塑料管道是 否设置阻火圈或防火套管。在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具 的最高层必须设置。 5)水表暖气阀门分户标识要清晰，水暖电井门要有标识。 七 电气工程安装质量 1、验收内容: 1)配电箱安装质量 2)开关、插座灯具安装质量 3)电表分户标识 2、验收标准: 1)漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s;接线整齐， 回路编号齐全，标识正确;接地连接可靠。 2)开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固;相位正确;接地可靠。 3)电表分户标识要正确。 八 其它 1、验收内容: 1)烟道设置 2)空调孔、板设置 3)屋面闭雷带 2、验收标准: 1)烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。 2)空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。 3)屋面闭雷带要闭合接地，符合设计要求。 九 公共部位、共用设施质量 1、验收内容: 1)外墙渗漏、裂缝 2)地面裂缝、空鼓、起砂; 3)楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度 4)竖杆间距 5)防攀滑措施 6)电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高 7)地下室净高 8)地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝 9)地下室地面裂缝、起砂 10)公共部位墙砖地砖 2、验收标准: 1)外墙无渗漏、裂缝。 2)楼地面无裂缝、空鼓、起砂 3)六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于 1.10m。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。扶手高度不应小于0.90m。 4)防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。 5)楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 6)电梯门净宽不得小于0.80m。首层疏散外门净宽必须大于1.10m;走廊和公共部位通道 净宽不应小于1.20m。 7)走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m;机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净 高不应低于2.00m;自行车库净高不应低于2.00m。 8)地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。 9)地下室地面不得出现裂缝和起砂。 10)公共部位的墙砖、地砖不空不裂，砖缝无错缝瞎缝，砖缝要交圈、缝隙要均匀，色调要 一致;墙砖地砖的垂直平整度要符合规范要求。 十 室内及公共部位卫生 1)门窗玻璃管道及栏杆要擦洗干净，表箱及开关插座要洁净。 2)室内洁净无浮土。 3)公共部位墙砖地砖要擦洗干净。