买卖合同诉讼有效期

买卖诉讼有效期 篇一:关于买卖合同中欠条诉讼时效的理解与适用 欠条、结算单是我们证明买卖合同关系、欠款金额最直接的证据，但往往很多当事人应最高院关于欠条诉讼时效有两个批复，分别为: 一、《法复[1994]3号》，标题为《最高人民法院关于债务人在约定的期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条诉讼时效期间应从何时开始计算问题的批复》: 关于债务人在约定的期限届满后未履行债务，而出具没有还款日期的欠款条，诉讼时效期间应从何时开始计算的问题，经研究，答复如下:据你院称，双方当事人原约定，供方交货后，需方立即付款。需方收货后因无款可付，经供方同意写了没有还款日期的欠款条。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，对此应认定诉讼时效中断。如果供方在诉讼时效中断后一直未主张权利，诉讼时效期间则应从供方收到需方所写欠款条之日的第二天开始重新计算。" 二、《[2005]民二他字第35号》，标题为《最高人民法院关于买受人在交易时未支付价款向出卖人出具没有还款日期的欠款条诉讼时效期间应从何时开始计算问题的请示的答复》: 经研究，答复如下:根据你院报告所述情况，冯树根向广州市白云农业综合服务有限公司(以下简称白云农业公司)购买农药，双方并未签订书面买卖合同，也无证据证明双方对合同的履行期限进行约定，因此，该合同属于未定履行期限的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第(四)项及《中华人民共和国民法通则》第八十八条第二款第(二)项、第一百三十七条的规定，本案诉讼时效期间应从白云农业公司向冯树根主张权利时起算。本案不符合法复〈1994〉3号批复适用的条件，故同意你院审判委员会多数意见。" 上述两个批复的理解与适用: (一)《法复[1994]3号》与《中华人民共和国民法通则》第一百四十条 与《法复[1994]3号》相关，该解释提到了《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。也即是说，《法复[1994]3号》将“出具欠条”(因当事人一方提出要求或者同意履行义务)解释为“债权人向债务人主张了权利”，因而构成了诉讼时效的中断。据此理解，《法复[1994]3号》的适用情形是:当事人双方约定了履行期限，而履行期限届满后，债务人未履行义务时，应债权人的要求，债务人出具没有还款日期的欠条的情形。 (个人认为约定履行期限的定义不局限与双方书面达成合意，还应当包括通过双方交易习 i惯、市场交易惯例可以确定的情形) (二)《 [2005]民二他字第35号》与《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条 与《 [2005]民二他字第35号》相关，该解释提到了《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”解释中也引用了《中华人民共和国合同法》第六十二条第(四)项、《中华人民共和国民法通则》第八十八条第二款第(二)项，大意是“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。” 也即是说，《 [2005]民二他字第35号》将“欠条”解释为“履行期限不明确的合同”，诉讼时效期间应从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，即从债权人依据欠条向债务人主张权利之日起计算。据此理解，《 [2005]民二他字第35号》的适用情形是:当事人双方的履行期限不明确，应债权人的要求，债务人出具没 有还款日期的欠条的情形。 另通过浙江法院公开网查询鹿城、瓯海、龙湾、瑞安及中院关于出具未写明还款日期的欠条，其诉讼时效应如何认定，法院一致观点为:诉讼时效应从原告主张权利之日起起算，如被告不能提供证据证明期间原告已要求其履行债务，则认定原告诉讼至法院为主张权利之日，故诉讼时效尚未经过。 鹿城区人民法院:被告未能举证证明双方对买卖合同的履行期限进行约定，故涉案买卖合同属于未定履行期限的合同，根据最 高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定》第六条及最高人民法院《关于买受人在交易时未支付价款向出卖人出具没有还款日期的欠条诉讼时效期间应从何时开始计算问题的请示的答复》，本案诉讼时效期间应从原告主张权利时起算。被告主张原告提供的对账单超过法定的诉讼时效，本院不予支持。(裁判文书:(2015)温鹿西商初字第1227号) 瓯海区人民法院:另被告辩称原告至今没向被告主张过任何 权利，原告的诉讼请求已超过法定诉讼时效，根据《最高人民法 院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条 的规定，未约定履行期限的合同，可以确定履行期限的，诉讼时 效期间从履行期限届满之日起计算;不能确定履行期限的，诉讼 时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算 。由于原、被告双方没有在欠条中约定履行期限，故原告向被告 主张权利没有超过诉讼时效。(裁判文书为(2015)温瓯商初字第88号) 龙湾区人民法院:本院认为，本案的结算凭证未写明付款日期，故案涉货款应为不定期债权;对于不定期债权，债权人可随时催讨，催讨日可视为权利人知道或应当知道权利受到侵害的时间点，诉讼时效应从该催讨之日起算;本案中，被告并未举证证明原告的催讨时间，故不宜认定已届诉讼时效(裁判文书:(2015)温龙商初字第1783号) 瑞安市人民法院:原告与瑞安市瑞龙印刷机械有限公司并未签 订书面买卖合同，也无证据证明双方对付款期限进行约定，因此，该合同属于未定履行期限的合同。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第六条及《最高人民法院关于买受人在交易时未支付价款向出卖人出具没有还款日期的欠款条诉讼时效期间应从何时开始计算问题的请示的答复》的规定，本案诉讼时效期间应从原告向被告主张权利时起算。故对于被告提出的诉讼时效抗辩，本院不予支持。(裁判文书:(2015)温瑞商初字第3236号) 温州市中级人民法院:关于本案债权的诉讼时效的认定。诉讼时效中断是指诉讼时效期间进行过程中，由于某种法定事由的发生，阻碍时效期间的进行，致使已经经过的时效期间统归无效，待阻碍时效期间进行的事由消除后而重新起算诉讼时效期间的制度。适用诉讼时效中断的前提系在诉讼时效进行之中发生时效中断的法定事由，即诉讼时效期间已经开始起算且未完成。如果诉讼时效期间尚未开始起算或诉讼时效期间已经完成，则不发生时效的中断问题。涉案欠条未约定付款时间，根据《最高人民法院关于买受人在交易时未支付价款向出卖人出具 没有还款日期的欠款前诉讼时效期间应从何时开始计算问题的请示的答复》及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，应当从渔港公司主张债权时起算，金京龙在渔港公司主张债权之前的还款行为发生在诉讼时效起算之前，不能适用诉讼时效中断。上诉人上诉称本案应当适用《中 华人民共和国民法通则》第一百四十条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条关于诉讼中断的规定，理由不能成立，本院不予支持。(裁判文书:(2015)浙温商终字第106号) 篇二:房屋买卖合同与诉讼时效 1. 某房屋买卖合同规定，出卖人须于取得《建设竣工验收证书》后150天内书面通知买受人，向某房地产产权登记机关申请房地产权属转移登记，出卖人和买受人共同办理房产证，如买受人不能按法定期限领取《房地产权证》，从出卖人取得房地产《建设工程竣工验收证书》之日的第180天起，由出卖人向买受人承担违约责任。实际情况是，出卖人于1998年9月28日领取了所建房屋的《建设工程竣工验收证书》。自该日起加上180天，就是到1999年3月26日，出卖人应当在此前为买受人办理好所买卖房屋的过户登记手续及《房地产权证》。实际上，直到2002年7月16日，买受人仍未取得所买房屋的《房地产权证》。在这种情况下，当买受人请求出卖人办理房屋所有权过户登记手续及交付《房地产权证》时，出卖人可否以诉讼时效期间已经届满为由，拒绝办理房屋所有权过户登记手续，拒绝交付《房地产权证》, 2.按照我国合同法第一百三十条、第一百三十五条和第一百三十八条等规定，出卖人移转所售房屋的占有和所有权为其主要义务。尽管买卖的房屋已经按照房屋买卖合同规定的日期交给了购房人占有、使用，但这只是出卖人履行了移转所售房屋占有的义务， 只要在合同规定的期限届满时因出卖人的原因仍未办理过户登记手续场合，就属于主给付义务不履行，构成违约，甚至是根本违约。按照民法通则第一百三十七条关于诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道其权利被侵害时起算的规定，诉讼时效自合同规定的办理过户登记手续的期限届满的次日起算。据此观点，上述案件中，出卖人有权援引诉讼时效已经完成的抗辩，拒绝办理房屋所有权过户登记手续，并拒绝交付《房地产权证》。 有的专家不赞同上述观点，认为买卖的房屋已经按照合同规定的日期交给了购房人，就是出卖人履行了主给付义务，至于未办理过户登记手续，只是出卖人未履行从给付义务。在主给付义务已经履行的情况下，从给付义务不得单独适用诉讼时效，以真正发挥从给付义务使债权人的合法权益得到最佳实现的功能。因而，在买卖的房屋已经按照合同规定的日期交给了受让人的情况下，即使出让人未办理过户登记手续自合同规定办理的期限届满的次日开始计算已经超过了2年期间，受让人也有权请求出卖人继续办理过户登记手续。 对此，笔者持不同意见。其原因在于:依据合同法第一百三十五条、第一百三十三条等条文的规定，出卖人所承担的主给付义务为移转房屋的占有，尤其是移转房屋所有权。出卖人仅仅把房屋交给了受让人，在合同规定的日期届满时尚未办理房屋所有权的过户登记手续，就是没有履行移转房屋所有权这个最重要的主给付义务，已经构成了违约，诉讼时效的期间应该起算。 有专家说，在实务中，由于种种原因，许多情况下是出卖 人(基本上为发展商)故意拖延，致使房屋所有权的过户登记手续迟迟未办下来，同时因购房人(大多为小业主)的法律意识不强而往往未于诉讼时效期间内主张办理过户登记手续。按照诉讼时效完成处理这些问题，显然使已经交足了房价款的小业主遭受了重大损失。实际上，小业主恰恰值得同情，进而应该受到法律的保护。若保护，就不应认为上述案型中小业主关于办理过户登记手续的请求权已经罹于诉讼时效。 就我个人而言，也十分同情小业主，但仍然痛苦地坚持上述案型中小业主关于办理过户登记手续的请求权已经罹于诉讼时效的观点。其道理在于:其一，小业主完全有机会、有能力及时向发展商主张办理过户登记手续，造成诉讼时效中断，从而使其债权得到法律的保护，但小业主却躺在权利上睡眠，于是，就没有充分的理由对小业主再予以优惠的保护。其二，把发展商未按合同约定的期限办理过户登记手续，定为违约，意味着赋予了小业主追究发展商违约责任的权利，并且，发展商逾期办理过户登记手续给小业主造成严重损失时，小业主可以依据合同法第九十四条的规定解除合同，以便尽快甩掉包袱，进行有效益的新交易。其三，如此确定，也是双刃剑，即，使小业主获得较大数额的违约金或者损害赔偿额，因为把发展商的违约时间定得越早，其所负违约金的累积或者可得利益损失的数额就越多。 3.买卖的房屋已经按照合同规定的日期交给了受让人占有、使用，并且在合同规定的期限届满前也办理了过户登记手续，但房屋所有权证(房地产权证)一直未交付，主给付义 务已经履行完毕，即房屋所有权已经移转给了受让人，只是交付房屋所有权证(房地产权证)的从给付义务尚 未履行。而房屋所有权证(房地产权证)系房屋所有权的凭证，它只起证据的作用，已经登记的房屋所有权不因该证件的有无而发生改变。既然如此，在合同规定的办理过户登记手续的期限届满的次日至今已经超过了2年，购房人一直未请求出卖人办理该手续的情况下，如果对该请求权适用诉讼时效，使出卖人有权抗辩，仍然拒绝办理过户登记手续，反倒是人为地制造麻烦。如果联系到房屋所有权人遗失了房屋所有权证(房地产权证)还可以补办的现状，罹于时效的观点更显得失去权衡。此其一。其二，如果说“尽管债权证书是动产，但是它的所有权却不能独立转让。该所有权与债权不可分离，归各自的债权人所有。”(曼弗雷德。沃尔夫:《物权法》，吴越、李大雪译，法律出版社，2002年9月版，第320页)那么，房屋所有权证(房地产权证)同样应与房屋所有权联系在一起，二权不得分离。若对交付房屋所有权证(房地产权证)的请求权适用诉讼时效，恰恰会造成房屋所有权与房屋所有权证(房地产权证)分离的结果，所以，对于此类请求权不宜单独适用诉讼时效。 4.依据合同法第一百五十八条的规定，买受人应当在约定的或者法定的期间内将标的物的数量或者质量不合格的情形通知出卖人，怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定，除非出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定。此处所谓约定的期间或者基于法律规定而确定的期间， 简称为质量异议期间。一种观点认为，它属于短期时效。笔者对此持有不同意见，认为质量异议期间不同于诉讼时效期间。理由如下:其一，质量异议期间首先表现为约定期间，而诉讼时效期间为法定期间。其二，质量异议期间适用对象含请求权和形成权。其中所谓请求权，依据合同法第一百五十五条和第一百一十一条的规定，包括买受人请求出卖人修理、重作、更换标的物的权利，买受人请求减少价款或者报酬的权利(有学说认为这是形成权)，在解释上，合同法第一百一十一条后段所谓“等违约责任”包括损害赔偿。合同法第一百一十一条后段规定的“退货”的救济方式，一般情况下为解除合同，有时转为更换，有时转为重作，个别情况下可以转换为代物清偿。为了把退货同修理、更换、重作相区别，不宜将它解释为含有更换、重作的类型。从权利的角度着眼，解除合同的权利显然属于形成权。正是因为质量异议期间适用的对象包括请求权和形成权，就同仅仅适用请求权的诉讼时效区别开来了。其三，诉讼时效期间届满不消灭权利本身，质量异议期间届满则消灭权利本身。其四，于质量异议期间内买受人向出卖人主张，转换为诉讼时效期间的进行;若为诉讼时效期间则不会发生这种现象。其五，质量异议期间不发生中止、中断、延长，与诉讼时效期间不同。 篇三:无效买卖合同不适用诉讼时效制度2013 无效买卖合同不适用诉讼时效制度 2011年06月23日09:54 淮海 晚报 【案情】 2004年10月，苗某与朱某签订了一份房地产买卖契约，朱某以自己的名义将其父亲名下的三间平房出售给苗某，双方议定上述房产成交价格为54000元。合同签订后，苗某向朱某付清房款，朱某向苗某交付了房屋，苗某亦搬入平房居住。后苗某拆除了部分平房并进行了扩建。2009年，朱某的父亲向法庭起诉称上述三间平房属其所有，儿子未经其同意擅自处分其房产侵害了其合法权益，要求法庭确认他们签订的买卖合同无效、返还房屋，并要求他?a href=“; target=“_blank” class=“keylink”>桥獬ニ鹗А,ド笾忻缒晨?p class=“img”> 辩称原告的起诉超过了两年的诉讼时效，要求驳回其诉讼请求。 【法官认为】 两被告签订的房屋买卖合同为无效合同。两被告签订的房屋买卖合同不适用诉讼时效制度。本案赔偿损失请求的诉讼时效起点应从房屋买卖合同被确认无效后才起算，原告要求赔偿损失的请求未超过诉讼时效，法院遂依法驳回被告苗某抗辩的原告起诉超过诉讼时效的主张。(至于合同为何无效、房屋是否返还、损失是否赔偿不在本文讨论范围，本文仅就原告的诉讼请求是否超过诉讼时效尝试刍议。) 【评析】 《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定:向人民法 院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。所谓诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后查明无中止，中断，延长事由的，判?a href=“; target=“_blank” class=“keylink”>霾祷仄渌咚锨肭蟆?/p> 《中华人民共和国民法通则》规定的两年的诉讼时效期间适用于债权请求权，不适用于形成权，而本案原告关于确认合同无效的诉讼请求属于形成权之诉，不应受两年诉讼时效的限制。因合同无效产生的财产返还请求权和赔偿损失请求权在性质上属于债权请求权范畴，理应受《中华人民共和国民法通则》关于诉讼时效期间的规定的限制，但诉讼时效期间从原告知道或应当知道权利被侵害时起算。鉴于当事人并不享有确认合同无效的法定权力，合同只有在被法定裁判机关确认为无效之后，才产生不当得利的财产返还请求权和赔偿损失请求权及该请求权的诉讼时效问题。因此，两被告签订的契约在被法院宣告无效后，原告才享有财产返还请求 权和赔偿损失请求权。如两被告不予返还或赔偿，原告才知道或应当知道该权利受到侵害，诉讼时效才开始起算。故以合同被宣告无效为无效合同诉讼时效的起点，原告的起诉没有超过法定诉讼时效期间，被告苗某辩称原告起诉超过诉讼时效的