打造精品工程,改善居住环境

打造精品工程,改善居住环境 打造精品工程，改善居住环境—— 万康御锦园(龙湾城市中心区D-08地块)设计探讨 王体俊、缪昌铅 我国已进入全面建设小康社会的新的发展时期。如何解决日益紧迫的人口、资源、环境与工业化、城镇化、经济快速增长的矛盾，是我们面临的重要挑战。国家从战略高度提出要发展节能省地型精品住宅，是新时期转变城乡建设方式，提高城乡发展质量和效益的重要决策。 本文通过对从业以来所设计的具体实例进行回顾，总结提出当代建筑师应始终坚持,打造精品工程，改善居住环境的理念。下面把本设计的一些具体思路和同行做一下探讨。 一、概述 万康御锦园位于温州市龙湾新区核心区域附近，靠近龙湾区行政中心，距市政广场只有500米，规划用地呈长方形，基地由南至北展开，南北长约280米，东西宽约115米，基地南偏东17?，西面双桥河相邻，基地西北角为一规划双桥。用地范围内地势平坦，占地约32670平方米。规划拟建地上总建筑面积98009。6平方米左右，其中住宅建筑面积91442。6平方米，配套用房等其它建筑面积6567平方米左右。 该地块地理位置显赫。希望利用区块优势资源与要素(区位要素、环境要素、交通要素、文化要素等)，完善城市功能、提升城市活力、营造城市环境、展示城市形象。设计拟建成集住宅，商业，净菜市场等于一体的居住社区，并提供优良的环境供市民生活休闲娱乐之用。 二、设计原则 1、明确最终服务对象 to correcting misunderstandings advocate good cadre style. 2, to carry out the "double" of human activities. Bangkun will implement "on the in-depth development of the grassroots, the people to worry, notification on the normalization of promoting harmony activities, making the double work innovation system, the demands of the masses reflect back channels, help enterprises to solve practical problems as much as possible. 3, visit 商品房作为一种产品，是有服务对象的。设计者必须明确其产品的最终服务对象，这也是投资者――开发商利益所在、目标所作。商品房的服务对象是有一定经济实力的购房者，因而，在设计之初，我们必须明确目标定位，即辅助开发商实现其目标价值，满足最终服务对象。他们的利益所在决定了项目的成败，因而服务对象往往成为设计成败的至关要素。 2、寻求多方利益的平衡 商品房的最终建成，往往是多方面利益平衡的结果，这些利益主体包括:政府、购房者、其他市民等，这些主体的利益是多种多样的, 有经济与公益的、整体与局部的、近期与远期的、环境与社会的。作为设计方我们要积极寻求各方利益的平衡点。 3、节能省地最优化资源利用 本着可持续发展的原则，资源的利用应当最优化。由于当今开发商越来越重视可持续发展，这就要求我们设计方要以最优方式利用每一寸土地和开发商的每一分投资，使之获得最大的经济和社会效应，以最优化利用资源，最终实现各方利益的最大化。 4、打造精品建筑提高人居环境 随着温州经济的快速发展和城市化进程的加快，大部分市民对住宅的要求和消费观念，已发生了根本性的变化，房子不再仅仅是一个避风避雨的场所，它还意味着一种生活方式。房子不仅仅是 居者有其屋”发展到追求“居者有好屋”，这种消为居住，还有一种环境和服务。老百姓从渴望“ 费观念的变化给开发商提出了新的课，经济的发展、人们对住宅需求的变化也促使我们改变建设理念，建设高品质的住区，营造优美和谐的人居环境，以适应人们对改善居住条件强烈的要求。 三、设计目标 规划设计从人性出发，融合中西方设计的先进理念，在居住生活中体现文化的多元性以及社区场所的回归和科学技术的应用，努力打造一个宜居的精品社区。 1、积极响应国家政策，满足市场需求，推出以小户型为主的优质住宅，服务社会。 2、合理组织内外交通，所有车辆均由西边次入口进入地下室车库，地面停车只在南面共建部分提供使用。做到人车分流，无干扰的人性化设计。 3、贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”思想。以建造生态型居住空间环境为设计目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、智能化的高品质现代商业住宅区。 4、合理安排各种功能空间，使各种流线组织达到合理、通畅、互不干扰，同时将建筑的实用性、科学性、艺术性结合起来，力求创造一个具有优雅环境，深厚文化内涵以及鲜明个性的花园式生活住宅小区。 to correcting misunderstandings advocate good cadre style. 2, to carry out the "double" of human activities. Bangkun will implement "on the in-depth development of the grassroots, the people to worry, notification on the normalization of promoting harmony activities, making the double work innovation system, the demands of the masses reflect back channels, help enterprises to solve practical problems as much as possible. 3, visit 打造精品工程，改善居住环境——万康御锦园(龙湾城市中心区D-08地块)设计探讨 5、结合区位特点及产品定位，力图创造良好的城市空间环境品质---建立充满吸引力和活力、优雅而有序、特征鲜明的现代都市住区景观，灵活组织空间形态，创造一流的社区外部空间形象及景观趣味。 6、致力于多元文化的共生，总体设计从人性出发，融合中西方设计的先进理念创造出多元文化 氛围的社区空间场所。 四、总平设计 1、场地概述 万康御锦园位于温州市龙湾新区核心区域附近，靠近龙湾区行政中心，距市政广场只有500米，近在咫尺的文化和公共服务设施可以满足小区居民文化和精神层次上的需求，良好的社会交流氛围更是现代生活的必需。小区周边紧邻的道路均为城市次干道，避免城市交通的噪音干扰，同时拥有便利的交通，紧邻的双桥河是一条没有被污染的洁净河流，使得小区称得上是名副其实的临水家居。 2、总平面布置 整个基地总用地面积约32670平方米，在符合规划设计要点的前提下，最大限度挖掘地块价值，并且实现商业、住宅分离，在保证住宅品质的前提下实现商业价值的最大化。 规划用地呈长方形，基地由南至北展开，南北长约280米，东西宽约115米，基地南偏东17?，西面与一河道双桥河相邻，基地西北角为一规划双桥。 本小区住宅的总体布局形式为“点板结合”，为提升整个小区的品质和加大双桥河的景观价值，在基地西侧沿双桥河由南至北布置了4幢点式住宅，将双桥河的景观引入小区内部，在基地东侧沿主干道龙康路由南至北布置了4幢板式住宅，每两幢板式住宅间距都超过了50米，有效的缓解了高层住宅对龙康路带来的视觉压力。为了提供有效的社区配套，在基地西南侧单独布置了净菜市场，并将社区文化中心设置在4号楼裙房处，有效的解决了小区的社会效益与经济效益。 小区主要人行出入口位于小区东侧中心，两侧沿街景观和小区会所连成一体，并在小区中心设置景观花园，再通过休闲景观散步道达到各楼宇，使各个空间环环相扣。在基地西侧设置了两个机动车行出入口，其中西侧中心为小区主要车行出入口，与地下车库出入口相连通，汽车直接进地下停车库，做到人车分流，互不干扰。 在配套布局设计中，沿基地西南，我们布置了净菜超市，并作为小区的外部形象，并且小区自然与城市道路形成隔离，从而减小城市道路对小区的影响，进而提升整个小区的品质，尊显住户身份。 - 3 - to correcting misunderstandings advocate good cadre style. 2, to carry out the "double" of human activities. Bangkun will implement "on the in-depth development of the grassroots, the people to worry, notification on the normalization of promoting harmony activities, making the double work innovation system, the demands of the masses reflect back channels, help enterprises to solve practical problems as much as possible. 3, visit 项目总平面图 3、道路交通设计 小区交通设计始终体现以人为本，做到人车分流，互不干扰，使消防车道合理的布置在建筑周边。人行道路主要通过小区中心景观花园进行集散，并通过休闲景观步道将人流自然的引入一层入户大堂。 小区西面商业部分设置了大型广场，方便人流集散，并可作为顾客停车之用。 4、绿化设计 随着社会的不断发展进步，人们的生活品质也在不断提高，小区已经不单单是一个人们“蜗居”的地方了，绿色生活已经深入人心。在绿化设计中我们始终贯彻“以人为本”的指导思想，追求“天人合一”的生态景观理念。结合小区整体布局，着重以单栋住宅为基础，以小区景观花园为中心，强调点，线，面多样空间形式的组合，引入中国传统园林的造景手法，构造初多层次丰富的自然景观效果，营造出富有自然特色的绿化环境，让人们享受自然田园的气息，远离城市生活的警长喧嚣。 五、建筑设计 1、户型设计 户型设计以健康舒适的居住理念为原则，在室内空间的布局上，不但重视具体的使用功能，还要求空间尺度适用、舒适。户型设计中，动静分区明确，功能布置紧凑，面宽大，进深小，厅室朝向好，房间全明。飘窗、角窗、落地窗、景观阳台等的采用，使每一户都有开敞的视线，同时我们将尽量多的客厅布置在景观视线好的位置，将山、水、庭院绿地等景色引入室内，努力实现室内外空间的融合。 2、立面设计 立面风格本方案采用古典主义风格，在整体上强化这种风格所独有的“三段式”，使立面造型丰to correcting misunderstandings advocate good cadre style. 2, to carry out the "double" of human activities. Bangkun will implement "on the in-depth development of the grassroots, the people to worry, notification on the normalization of promoting harmony activities, making the double work innovation system, the demands of the masses reflect back channels, help enterprises to solve practical problems as much as possible. 3, visit 打造精品工程，改善居住环境——万康御锦园(龙湾城市中心区D-08地块)设计探讨 富但不繁琐，高雅且不失品位;同时通过形体空间的“板”、“点”对比，更丰富这种风格的整体效果。色彩处理上采用上浅下深的基本色调，上部大面积区域选用浅色干挂铝板装饰，底部基座选用深色石材干挂，这样建筑更显沉稳。此外，在立面上力求兼具中西方设计的先进理念，努力创造多元文化氛围的社区，形成舒适、亲和、格调高雅又不失多元文化的家园感。 六、小结 本文通过结合具体建筑设计实例，着重阐述了打造精品工程，改善居住环境应该引起重视的几个方面，包括设计原则、设计目标、总平设计、平面设计、立面造型设计等。旨在为同类工程提供参考借鉴。 参考书目: 1、《走向新住宅——明天我们住在哪里,》单小海、贺承军主编，2001年11月，中国建筑工业出版社。 作者单位:温州市建筑设计研究院 - 5 - to correcting misunderstandings advocate good cadre style. 2, to carry out the "double" of human activities. Bangkun will implement "on the in-depth development of the grassroots, the people to worry, notification on the normalization of promoting harmony activities, making the double work innovation system, the demands of the masses reflect back channels, help enterprises to solve practical problems as much as possible. 3, visit