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供水设备设施维护保养计划
1、包括:水泵、管道、水笼头、水表、厕所进水设施、水阀、水塔、污水设施。
2、维护保养人的资格要求:经过劳动部门培训,并合格。 3、维护保养计划:
?、电机、水泵一年维护保养两次。
?、管道一年内不定时检查维护、检查两次。
?、水笼头每月检查维护一次。
?、厕所进水设施每月检查一次。
?、水泵房水阀每天检查或维护一次《水泵房巡视记录》。 ?、水池每季度检测一次,每季度清洗一次。
保养内容
一、电动机维修保养:
1用500V摇表检测电动机线圈绝缘电...
供水设备设施维护保养
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供水设备设施维护保养计划
1、包括:水泵、管道、水笼头、水表、厕所进水设施、水阀、水塔、污水设施。
2、维护保养人的资格要求:经过劳动部门
,并合格。 3、维护保养计划:
?、电机、水泵一年维护保养两次。
?、管道一年内不定时检查维护、检查两次。
?、水笼头每月检查维护一次。
?、厕所进水设施每月检查一次。
?、水泵房水阀每天检查或维护一次《水泵房巡视
》。 ?、水池每季度检测一次,每季度清洗一次。
保养内容
一、电动机维修保养:
1用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;
2、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承; 3、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
4、清洁电动机外壳;
5、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 二、水泵维修保养:
1、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;
2、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;
3、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;
4、清洁水泵外表;
5、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。 三、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
四、检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
10月应对小区五、 控制柜维修保养。管理员每年的5月、
内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
1、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
2、检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。
3、检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。 4、流接触器维修保养:
a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
c、清洁铁芯上的油污及脏物;
d、检查复位调簧情况;
e、拧紧所有紧固件。
六、自耦减压启动器维修保养:
1、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理; 2、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。 七、热继电器维修保养:
1、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换; 2、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
八、 自动空气开关维修保养:
1、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理; 2、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换; 3、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;
4、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
九、中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。 十、信号灯、指示仪表维修保养:
1、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡; 2、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
十一、远传压力表维修保养:
1、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
2、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接; C、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
十二、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养 1、闸阀维修保养:
a检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
b检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油;
c对闸阀阀杆加黄油润滑;
d对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。 2、止回阀维修保养:
a检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧; c检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水,如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。
3、浮球阀维修保养:
a检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
b检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
c检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。 4、液位控制器维修保养:
a检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b清除压力室内污物,疏通控制水道;
c检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
d紧固所有螺母。
十三、潜水泵或排污泵维修保养
1、用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
2、检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
3、检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。 4、
5、检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。
十四、明装给排水管理维修保养
1、检查支持托回是否牢固,否则应加强。
2、检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
3、检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
4、检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
注:
1、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小进,则应由机电维修部主管填写申请延时经办公室批准后方可延时。
2对计划中未达列出的维修保养工作,应由
部主管尽快补充至下次计划中。 3 管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备保养、维护、验收登记表》内,并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档,保存其为长期。 4 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电维修部主管填写停水申请,经物业经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释
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